GT Bharathi Urban Developers ਨੇ ਤਾਮਿਲਨਾਡੂ ਦੇ Chengalpattu ਵਿੱਚ ਇੱਕ ਬਿਜ਼ਨਸ ਪਾਰਕ ਬਣਾਉਣ ਲਈ ਵਰਲਡ ਟਰੇਡ ਸੈਂਟਰਸ ਐਸੋਸੀਏਸ਼ਨ (WTCA) ਦਾ ਲਾਇਸੈਂਸ ਹਾਸਲ ਕਰ ਲਿਆ ਹੈ। ਇਹ ਪ੍ਰਾਜੈਕਟ **150 ਏਕੜ** ਵਿੱਚ ਇੱਕ ਇੰਟੀਗ੍ਰੇਟਿਡ ਟਾਊਨਸ਼ਿਪ ਵਜੋਂ ਯੋਜਨਾਬੱਧ ਹੈ, ਜਿਸਦਾ ਡਿਵੈਲਪਮੈਂਟ ਵੈਲਿਊ **₹7,000 ਕਰੋੜ** ਦੇ ਕਰੀਬ ਹੈ ਅਤੇ ਇਸਨੂੰ ਪੂਰਾ ਕਰਨ ਲਈ **10 ਸਾਲ** ਦਾ ਸਮਾਂ ਲੱਗ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਇਹ ਕੰਪਨੀ ਪ੍ਰਾਈਵੇਟ ਹੈ ਅਤੇ ਸਟਾਕ ਮਾਰਕੀਟ ਵਿੱਚ ਲਿਸਟਿਡ ਨਹੀਂ ਹੈ।
GT Bharathi Urban Developers ਨੇ ਤਾਮਿਲਨਾਡੂ ਦੇ Chengalpattu ਜ਼ਿਲ੍ਹੇ ਵਿੱਚ ਇੱਕ ਨਵੇਂ ਵਰਲਡ ਟਰੇਡ ਸੈਂਟਰ (WTC) ਬਿਜ਼ਨਸ ਪਾਰਕ ਦੇ ਵਿਕਾਸ ਦੀਆਂ ਯੋਜਨਾਵਾਂ ਦਾ ਐਲਾਨ ਕੀਤਾ ਹੈ। ਕੰਪਨੀ ਨੇ ਅਧਿਕਾਰਤ ਤੌਰ 'ਤੇ ਵਰਲਡ ਟਰੇਡ ਸੈਂਟਰਸ ਐਸੋਸੀਏਸ਼ਨ (WTCA) ਤੋਂ ਪ੍ਰਾਜੈਕਟ ਨੂੰ ਅੱਗੇ ਵਧਾਉਣ ਲਈ ਜ਼ਰੂਰੀ ਲਾਇਸੈਂਸ ਹਾਸਲ ਕਰ ਲਿਆ ਹੈ, ਜਿਸਦਾ ਉਦੇਸ਼ ਇਸ ਖੇਤਰ ਵਿੱਚ ਇੱਕ ਪ੍ਰਮੁੱਖ ਵਪਾਰਕ ਅਤੇ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਕੇਂਦਰ ਬਣਨਾ ਹੈ।
ਇਹ ਪ੍ਰਾਜੈਕਟ ਇੱਕ ਇੰਟੀਗ੍ਰੇਟਿਡ, 150 ਏਕੜ ਦੀ ਟਾਊਨਸ਼ਿਪ ਵਜੋਂ ਤਿਆਰ ਕੀਤਾ ਗਿਆ ਹੈ। ਡਿਵੈਲਪਰ ਦੇ ਅਨੁਸਾਰ, ਇਸਦੀ ਕੁੱਲ ਡਿਵੈਲਪਮੈਂਟ ਵੈਲਿਊ ₹7,000 ਕਰੋੜ ਤੱਕ ਪਹੁੰਚਣ ਦੀ ਉਮੀਦ ਹੈ। ਯੋਜਨਾ ਵਿੱਚ ਵਪਾਰਕ ਸਥਾਨਾਂ, IT ਆਫਿਸ ਬੁਨਿਆਦੀ ਢਾਂਚੇ, ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਅਤੇ ਲਗਜ਼ਰੀ ਹਾਊਸਿੰਗ ਦੇ ਨਾਲ-ਨਾਲ ਵਿਦਿਅਕ ਅਤੇ ਹੌਸਪੀਟੈਲਿਟੀ ਸਹੂਲਤਾਂ ਦਾ ਮਿਸ਼ਰਣ ਸ਼ਾਮਲ ਹੈ। ਡਿਵੈਲਪਰ ਦਾ ਟੀਚਾ ਲਗਭਗ 10 ਸਾਲਾਂ ਦੀ ਮਿਆਦ ਵਿੱਚ ਇਸਨੂੰ ਪੜਾਅਵਾਰ ਮੁਕੰਮਲ ਕਰਨਾ ਹੈ।
ਮੌਜੂਦਾ ਪ੍ਰਾਜੈਕਟ ਸਥਿਤੀ ਅਤੇ ਜ਼ਮੀਨ ਦੀ ਪ੍ਰਾਪਤੀ
ਹਾਲਾਂਕਿ WTCA ਲਾਇਸੈਂਸ ਇੱਕ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਕਦਮ ਹੈ, ਇਹ ਪ੍ਰਾਜੈਕਟ ਇਸ ਸਮੇਂ ਆਪਣੇ ਸ਼ੁਰੂਆਤੀ ਪੜਾਅ ਵਿੱਚ ਹੈ। GT Bharathi ਇਸ ਵਿਕਾਸ ਲਈ ਜ਼ਰੂਰੀ ਜ਼ਮੀਨੀ ਪਾਰਸਲਾਂ ਹਾਸਲ ਕਰਨ ਲਈ ਵਿਚਾਰ-ਵਟਾਂਦਰੇ ਕਰ ਰਿਹਾ ਹੈ। ਕੰਪਨੀ ਨੇ Chengalpattu ਵਿੱਚ ਓਲਡ ਮਹਾਬਲੀਪੁਰਮ ਰੋਡ (OMR) ਕੋਰੀਡੋਰ ਅਤੇ ਈਸਟ ਕੋਸਟ ਰੋਡ (ECR) ਸਟ੍ਰੈਚ ਦੇ ਨਾਲ ਲੱਗਦੇ ਇਲਾਕਿਆਂ ਵਿੱਚ ਦਿਲਚਸਪੀ ਦਿਖਾਈ ਹੈ। ਹੁਣ ਤੱਕ, 150 ਏਕੜ ਦੀ ਟਾਊਨਸ਼ਿਪ ਲਈ ਅੰਤਿਮ ਸਾਈਟ ਦੀ ਪੁਸ਼ਟੀ ਨਹੀਂ ਹੋਈ ਹੈ, ਅਤੇ ਕੰਪਨੀ ਸੰਭਾਵੀ ਜ਼ਮੀਨ ਮਾਲਕਾਂ ਨੂੰ ਵਿਕਾਸ ਵਿੱਚ ਹਿੱਸਾ ਲੈਣ ਲਈ ਸੱਦਾ ਦੇ ਰਹੀ ਹੈ।
ਕਾਰੋਬਾਰੀ ਸੰਦਰਭ ਅਤੇ ਜੋਖਮ
GT Bharathi Urban Developers ਇੱਕ ਪ੍ਰਾਈਵੇਟ ਕੰਪਨੀ ਹੈ ਅਤੇ ਨੈਸ਼ਨਲ ਸਟਾਕ ਐਕਸਚੇਂਜ (NSE) ਜਾਂ ਬੰਬਈ ਸਟਾਕ ਐਕਸਚੇਂਜ (BSE) 'ਤੇ ਸੂਚੀਬੱਧ ਨਹੀਂ ਹੈ। ਇਸ ਲਈ, ਇਸ ਐਲਾਨ ਨਾਲ ਸਟਾਕ ਦੀ ਕੀਮਤ ਜਾਂ ਜਨਤਕ ਇਕੁਇਟੀ 'ਤੇ ਕੋਈ ਅਸਰ ਨਹੀਂ ਪਵੇਗਾ।
ਹਾਲਾਂਕਿ, ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਸੈਕਟਰ ਲਈ, ਇਸ ਪੈਮਾਨੇ ਦੇ ਪ੍ਰਾਜੈਕਟ ਵਿੱਚ ਖਾਸ ਕਾਰੋਬਾਰੀ ਜੋਖਮ ਸ਼ਾਮਲ ਹਨ ਜਿਨ੍ਹਾਂ 'ਤੇ ਹਿੱਸੇਦਾਰ ਅਤੇ ਉਦਯੋਗ ਨਿਗਰਾਨ ਆਮ ਤੌਰ 'ਤੇ ਨਜ਼ਰ ਰੱਖਦੇ ਹਨ। ਦਹਾਕਿਆਂ ਤੱਕ ਚੱਲਣ ਵਾਲੇ ਵੱਡੇ ਇੰਟੀਗ੍ਰੇਟਿਡ ਟਾਊਨਸ਼ਿਪ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟਾਂ ਲਈ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ, ਨਿਰੰਤਰ ਫੰਡਿੰਗ ਦੀ ਲੋੜ ਹੁੰਦੀ ਹੈ। ਇੱਕ ਪ੍ਰਾਈਵੇਟ ਡਿਵੈਲਪਰ ਲਈ, ਲੰਬੇ ਸਮੇਂ ਵਿੱਚ ₹7,000 ਕਰੋੜ ਦੇ ਨਿਵੇਸ਼ ਲਈ ਤਰਲਤਾ ਬਣਾਈ ਰੱਖਣਾ ਅਤੇ ਫਾਈਨਾਂਸਿੰਗ ਸੁਰੱਖਿਅਤ ਕਰਨਾ ਚੁਣੌਤੀਪੂਰਨ ਹੋ ਸਕਦਾ ਹੈ, ਖਾਸ ਕਰਕੇ ਜੇ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਮਾਰਕੀਟ ਜਾਂ IT ਦੀ ਮੰਗ ਵਿੱਚ ਗਿਰਾਵਟ ਆਉਂਦੀ ਹੈ।
ਇਸ ਤੋਂ ਇਲਾਵਾ, ਐਗਜ਼ੀਕਿਊਸ਼ਨ ਰਿਸਕ ਇੱਕ ਵੱਡਾ ਕਾਰਕ ਹੈ। ਪ੍ਰਾਜੈਕਟ ਦੀ ਸਫਲਤਾ ਕੰਪਨੀ ਦੀ 150 ਏਕੜ ਦੀ ਵੱਡੀ ਜ਼ਮੀਨੀ ਪਾਰਸਲ ਨੂੰ ਇਕੱਠਾ ਕਰਨ, ਸਾਰੇ ਜ਼ਰੂਰੀ ਰੈਗੂਲੇਟਰੀ ਅਤੇ ਵਾਤਾਵਰਨ ਪ੍ਰਵਾਨਗੀਆਂ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਨ, ਅਤੇ ਅਗਲੇ 10 ਸਾਲਾਂ ਵਿੱਚ ਉਸਾਰੀ ਦੀ ਗਤੀ ਬਣਾਈ ਰੱਖਣ ਦੀ ਯੋਗਤਾ 'ਤੇ ਨਿਰਭਰ ਕਰਦੀ ਹੈ। ਜ਼ਮੀਨ ਪ੍ਰਾਪਤੀ ਜਾਂ ਰੈਗੂਲੇਟਰੀ ਕਲੀਅਰੈਂਸ ਵਿੱਚ ਕਿਸੇ ਵੀ ਦੇਰੀ ਨਾਲ ਲਾਗਤ ਵਿੱਚ ਵਾਧਾ ਅਤੇ ਸਮਾਂ-ਸੀਮਾ ਵਿੱਚ ਵਾਧਾ ਹੋ ਸਕਦਾ ਹੈ, ਜੋ ਕਿ ਵੱਡੇ ਪੱਧਰ ਦੇ ਬੁਨਿਆਦੀ ਢਾਂਚੇ ਅਤੇ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਪ੍ਰਾਜੈਕਟਾਂ ਵਿੱਚ ਆਮ ਰੁਕਾਵਟਾਂ ਹਨ।
ਖੇਤਰੀ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਮਾਰਕੀਟ ਨੂੰ ਫਾਲੋ ਕਰਨ ਵਾਲੇ ਨਿਵੇਸ਼ਕ ਸੰਭਾਵਤ ਤੌਰ 'ਤੇ ਜ਼ਮੀਨ ਪ੍ਰਾਪਤੀ ਪ੍ਰਕਿਰਿਆ ਅਤੇ ਅਧਿਕਾਰਤ ਪ੍ਰਾਜੈਕਟ ਸ਼ੁਰੂਆਤ ਦੀਆਂ ਤਰੀਕਾਂ ਬਾਰੇ ਅਪਡੇਟਸ ਦੀ ਉਡੀਕ ਕਰਨਗੇ, ਕਿਉਂਕਿ ਇਹ ਵਿਕਾਸ ਲਈ ਅਗਲੇ ਮੁੱਖ ਮੀਲਪੱਥਰ ਵਜੋਂ ਕੰਮ ਕਰਨਗੇ।