GST 2.0 ਬੂਮ: ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ ਘਟੀਆਂ! ਡਿਵੈਲਪਰਾਂ ਅਤੇ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਲਈ ਵੱਡੀਆਂ ਬੱਚਤਾਂ ਦਾ ਐਲਾਨ!

Real Estate

|

Updated on 13 Nov 2025, 11:36 am

ਭਾਰਤ ਦਾ GST 2.0 ਸੁਧਾਰ ਟੈਕਸ ਢਾਂਚਿਆਂ ਨੂੰ ਸਰਲ ਬਣਾ ਕੇ ਅਤੇ ਡਿਜੀਟਲ ਪਾਲਣਾ ਨੂੰ ਵਧਾ ਕੇ ਵਪਾਰਕ ਦ੍ਰਿਸ਼ ਨੂੰ ਬੁਨਿਆਦੀ ਤੌਰ 'ਤੇ ਬਦਲਣ ਲਈ ਤਿਆਰ ਹੈ। ਅਰਥਚਾਰੇ ਵਿੱਚ ਇੱਕ ਵੱਡਾ ਯੋਗਦਾਨ ਪਾਉਣ ਵਾਲਾ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਸੈਕਟਰ, ਖਾਸ ਕਰਕੇ ਮਟੀਰੀਅਲ ਲਾਗਤਾਂ ਵਿੱਚ ਕਮੀ ਰਾਹੀਂ, ਇੱਕ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਲਾਭਪਾਤਰ ਬਣਨ ਜਾ ਰਿਹਾ ਹੈ। ਪਹਿਲਾਂ, 2019 ਵਿੱਚ ਇਨਪੁਟ ਟੈਕਸ ਕ੍ਰੈਡਿਟ (ITC) ਦੀ ਵਾਪਸੀ ਦਾ ਮਤਲਬ ਸੀ ਕਿ ਡਿਵੈਲਪਰਾਂ ਨੂੰ ਨਿਰਮਾਣ ਸਮੱਗਰੀ 'ਤੇ ਲੱਗਦੇ GST ਨੂੰ ਇੱਕ ਗੈਰ-ਕ੍ਰੈਡਿਟਯੋਗ ਖਰਚ ਵਜੋਂ ਸਹਿਣਾ ਪੈਂਦਾ ਸੀ। ਹਾਲਾਂਕਿ, GST 2.0 ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਦਰ ਤਰਕਸੰਗਤਤਾ (rate rationalisation) ਪੇਸ਼ ਕਰਦਾ ਹੈ। ਸੀਮਿੰਟ, ਜੋ ਕਿ ਇੱਕ ਮੁੱਖ ਲਾਗਤ ਭਾਗ ਹੈ, ਹੁਣ 18% GST ਆਕਰਸ਼ਿਤ ਕਰਦਾ ਹੈ, ਜੋ ਪਿਛਲੇ 28% ਤੋਂ 10% ਦੀ ਕਮੀ ਹੈ। ਇਹ ਘੱਟ ਦਰ ਅੰਦਰੂਨੀ, ਗੈਰ-ਕ੍ਰੈਡਿਟਯੋਗ ਟੈਕਸ ਲਾਗਤਾਂ ਨੂੰ ਸਿੱਧੇ ਤੌਰ 'ਤੇ ਘਟਾਉਂਦੀ ਹੈ। ਕੋਲੇ 'ਤੇ 'ਕੰਪਨਸੇਸ਼ਨ ਸੈਸ' (compensation cess) ਨੂੰ ਖਤਮ ਕਰਨ ਤੋਂ ਵੀ ਅਸਿੱਧੇ ਲਾਭ ਮਿਲਦੇ ਹਨ, ਜੋ ਸੀਮਿੰਟ ਅਤੇ ਸਟੀਲ ਨਿਰਮਾਤਾਵਾਂ ਲਈ ਲਾਗਤਾਂ ਨੂੰ ਘਟਾਉਂਦਾ ਹੈ, ਜੋ ਡਿਵੈਲਪਰਾਂ ਲਈ ਸਸਤੀ ਖਰੀਦ ਵਿੱਚ ਬਦਲਦਾ ਹੈ। ਟਾਈਲਾਂ ਅਤੇ ਏਅਰ ਕੰਡੀਸ਼ਨਰਾਂ ਵਰਗੀਆਂ ਚੀਜ਼ਾਂ 'ਤੇ ਵੀ ਦਰਾਂ ਘਟਾਈਆਂ ਗਈਆਂ ਹਨ (ਕ੍ਰਮਵਾਰ 5-12% ਅਤੇ 18% ਤੱਕ)। ਇਸ ਤੋਂ ਇਲਾਵਾ, GST 2.0 ਹਰੀਆਂ ਚੀਜ਼ਾਂ 'ਤੇ ਦਰਾਂ ਘਟਾ ਕੇ ਟਿਕਾਊਤਾ (sustainability) ਨੂੰ ਉਤਸ਼ਾਹਿਤ ਕਰਦਾ ਹੈ। ਪ੍ਰਭਾਵ: ਇਹਨਾਂ ਬਦਲਾਵਾਂ ਦਾ ਪ੍ਰਭਾਵ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਹੋਣ ਦਾ ਅਨੁਮਾਨ ਹੈ। ਸਿੱਧੇ ਮਟੀਰੀਅਲ ਖਰੀਦਣ ਵਾਲੇ ਡਿਵੈਲਪਰਾਂ ਨੂੰ ਸਭ ਤੋਂ ਵੱਧ ਲਾਭ ਹੋਵੇਗਾ। ਇਹ ਸੁਧਾਰ ਸੈਕਟਰ ਦੀ ਤਰਲਤਾ ਨੂੰ ਵਧਾਉਂਦਾ ਹੈ, ਅਗਾਊਂ ਟੈਕਸ ਦੇ ਭੁਗਤਾਨ ਨੂੰ ਘਟਾਉਂਦਾ ਹੈ, ਅਤੇ ਵਰਕਿੰਗ ਕੈਪੀਟਲ ਦੇ ਦਬਾਅ ਨੂੰ ਘਟਾਉਂਦਾ ਹੈ, ਜਿਸ ਨਾਲ ਡਿਵੈਲਪਰ ਗੁਣਵੱਤਾ ਅਤੇ ਟਿਕਾਊਤਾ ਵਿੱਚ ਮੁੜ ਨਿਵੇਸ਼ ਕਰ ਸਕਦੇ ਹਨ। ਇਹ ਮਾਮੂਲੀ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟਾਂ ਨੂੰ ਮੁੜ ਸੁਰਜੀਤ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਕਿਫਾਇਤੀ ਹਾਊਸਿੰਗ ਵਰਗੇ ਕੀਮਤ-ਸੰਵੇਦਨਸ਼ੀਲ ਹਿੱਸਿਆਂ ਵਿੱਚ ਪ੍ਰਤੀਯੋਗੀ ਕੀਮਤਾਂ ਨੂੰ ਸਮਰੱਥ ਬਣਾ ਕੇ ਮੰਗ ਨੂੰ ਉਤਸ਼ਾਹਿਤ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਵਧੀ ਹੋਈ ਪਾਰਦਰਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਪੂਰਵ-ਅਨੁਮਾਨ ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਦੇ ਵਿਸ਼ਵਾਸ ਨੂੰ ਵਧਾਏਗੀ, ਜਿਸ ਨਾਲ ਹੋਰ ਘਰੇਲੂ ਅਤੇ ਅੰਤਰਰਾਸ਼ਟਰੀ ਪੂੰਜੀ ਆਕਰਸ਼ਿਤ ਹੋਵੇਗੀ ਅਤੇ ਨਿਵੇਸ਼ ਮੰਜ਼ਿਲ ਵਜੋਂ ਭਾਰਤ ਦੀ ਸਥਿਤੀ ਮਜ਼ਬੂਤ ​​ਹੋਵੇਗੀ। ਆਮ ਚੀਜ਼ਾਂ 'ਤੇ ਪ੍ਰਭਾਵੀ ਟੈਕਸ ਬੋਝ ਵਿੱਚ ਕਮੀ ਨਾਲ ਘਰੇਲੂ ਖਰੀਦ ਸ਼ਕਤੀ ਵਿੱਚ ਵੀ ਵਾਧਾ ਹੋ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਕੁੱਲ ਮਿਲਾ ਕੇ, GST 2.0 ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਸੈਕਟਰ ਵਿੱਚ ਵਧੇਰੇ ਕੁਸ਼ਲਤਾ, ਪੂਰਵ-ਅਨੁਮਾਨ ਅਤੇ ਪਾਰਦਰਸ਼ਤਾ ਦਾ ਵਾਅਦਾ ਕਰਦਾ ਹੈ। ਪਰਿਭਾਸ਼ਾਵਾਂ: * GST (ਵਸਤਾਂ ਅਤੇ ਸੇਵਾਵਾਂ ਟੈਕਸ): ਭਾਰਤ ਵਿੱਚ ਵਸਤਾਂ ਅਤੇ ਸੇਵਾਵਾਂ ਦੀ ਸਪਲਾਈ 'ਤੇ ਲਗਾਇਆ ਜਾਣ ਵਾਲਾ ਇੱਕ ਵਿਆਪਕ ਅਸਿੱਧਾ ਟੈਕਸ, ਜਿਸਨੇ ਕਈ ਟੈਕਸਾਂ ਦੀ ਥਾਂ ਲਈ ਹੈ। * GST 2.0: ਭਾਰਤ ਵਿੱਚ ਵਸਤਾਂ ਅਤੇ ਸੇਵਾਵਾਂ ਟੈਕਸ ਪ੍ਰਣਾਲੀ ਦਾ ਨਵੀਨਤਮ ਪੜਾਅ ਜਾਂ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਸੋਧਾਂ, ਜੋ ਸਰਲੀਕਰਨ ਅਤੇ ਤਰਕਸੰਗਤਤਾ 'ਤੇ ਕੇਂਦਰਿਤ ਹੈ। * ਇਨਪੁਟ ਟੈਕਸ ਕ੍ਰੈਡਿਟ (ITC): ਇੱਕ ਪ੍ਰਣਾਲੀ ਜਿਸਦੇ ਤਹਿਤ ਕਾਰੋਬਾਰ ਆਪਣੇ ਕਾਰੋਬਾਰ ਵਿੱਚ ਵਰਤੇ ਗਏ ਇਨਪੁਟਸ (ਵਸਤਾਂ ਅਤੇ ਸੇਵਾਵਾਂ) 'ਤੇ ਭੁਗਤਾਨ ਕੀਤੇ ਗਏ GST ਲਈ ਕ੍ਰੈਡਿਟ ਦਾ ਦਾਅਵਾ ਕਰ ਸਕਦੇ ਹਨ, ਜਿਸ ਨਾਲ ਕੁੱਲ ਟੈਕਸ ਬੋਝ ਘੱਟ ਜਾਂਦਾ ਹੈ। * ਕੰਪਨਸੇਸ਼ਨ ਸੈਸ (Compensation Cess): GST ਦੇ ਲਾਗੂ ਹੋਣ ਕਾਰਨ ਰਾਜਾਂ ਨੂੰ ਹੋਏ ਮਾਲੀਆ ਨੁਕਸਾਨ ਦੀ ਭਰਪਾਈ ਲਈ ਕੇਂਦਰ ਸਰਕਾਰ ਦੁਆਰਾ ਲਗਾਇਆ ਗਿਆ ਟੈਕਸ। * ਰੈਡੀ-ਮਿਕਸ ਕੰਕਰੀਟ (RMC): ਇੱਕ ਬੈਚਿੰਗ ਪਲਾਂਟ ਵਿੱਚ ਇੱਕ ਸਹੀ ਮਿਕਸ ਡਿਜ਼ਾਈਨ ਦੇ ਅਨੁਸਾਰ ਤਿਆਰ ਕੀਤਾ ਗਿਆ ਕੰਕਰੀਟ, ਜੋ ਫਿਰ ਸਾਈਟ 'ਤੇ ਵਰਤੋਂ ਲਈ ਤਿਆਰ ਕੀਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ। * ਵਰਕ ਕੰਟਰੈਕਟਰ: ਖਾਸ ਉਸਾਰੀ ਜਾਂ ਮੁਰੰਮਤ ਦੇ ਕੰਮ ਕਰਨ ਲਈ ਨਿਯੁਕਤ ਵਿਅਕਤੀ ਜਾਂ ਕੰਪਨੀਆਂ। * ਟਰਨਕੀ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ: ਅਜਿਹੇ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਜਿਨ੍ਹਾਂ ਵਿੱਚ ਇੱਕ ਠੇਕੇਦਾਰ ਡਿਜ਼ਾਈਨ ਤੋਂ ਲੈ ਕੇ ਮੁਕੰਮਲ ਹੋਣ ਤੱਕ ਵਿਕਾਸ ਦੇ ਸਾਰੇ ਪਹਿਲੂਆਂ ਨੂੰ ਸੰਭਾਲਦਾ ਹੈ, ਵਰਤੋਂ ਲਈ ਤਿਆਰ ਸਹੂਲਤ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਦਾ ਹੈ।