ਪਹਿਲੀ ਵਾਰ ਘਰ ਖਰੀਦ ਰਹੇ ਹੋ? ਬਿਲਡਰ ਨੂੰ ਪੈਸੇ ਦੇਣ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਇਹ ਜ਼ਰੂਰੀ ਜਾਂਚਾਂ ਕਰੋ!

ਭਾਰਤ ਵਿੱਚ ਬਹੁਤ ਸਾਰੇ ਲੋਕਾਂ ਲਈ, ਪਹਿਲਾ ਘਰ ਖਰੀਦਣਾ ਉਹਨਾਂ ਦੀ ਜ਼ਿੰਦਗੀ ਦੀ ਸਭ ਤੋਂ ਵੱਡੀ ਵਿੱਤੀ ਵਚਨਬੱਧਤਾ ਹੁੰਦੀ ਹੈ। ਹਾਲਾਂਕਿ ਮਾਡਲ ਅਪਾਰਟਮੈਂਟ ਦੇਖਣ ਦਾ ਉਤਸ਼ਾਹ ਅਕਸਰ ਮੁੱਖ ਹੁੰਦਾ ਹੈ, ਪਰ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਦੇ ਵੇਰਵਿਆਂ ਦੀ ਜਾਂਚ ਕੀਤੇ ਬਿਨਾਂ ਬਹੁਤ ਜਲਦੀ ਅੱਗੇ ਵਧਣਾ ਲੰਬੇ ਸਮੇਂ ਦੇ ਵਿੱਤੀ ਅਤੇ ਕਾਨੂੰਨੀ ਤਣਾਅ ਦਾ ਕਾਰਨ ਬਣ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਸੰਭਾਵੀ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਨੂੰ ਪੈਸੇ ਟ੍ਰਾਂਸਫਰ ਕਰਨ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਪੂਰੀ ਪੜਤਾਲ 'ਤੇ ਧਿਆਨ ਕੇਂਦਰਤ ਕਰਦੇ ਹੋਏ, ਜਾਇਦਾਦ ਦੀ ਖਰੀਦ ਨੂੰ ਇੱਕ ਗੰਭੀਰ ਨਿਵੇਸ਼ ਵਾਂਗ ਮੰਨਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ।

ਰੈਗੂਲੇਟਰੀ ਪਾਲਣਾ ਦੀ ਜਾਂਚ

ਇੱਕ ਸੁਰੱਖਿਅਤ ਜਾਇਦਾਦ ਦੀ ਖਰੀਦ ਦਾ ਆਧਾਰ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਦੀ ਰੈਗੂਲੇਟਰੀ ਸਥਿਤੀ ਦੀ ਪੁਸ਼ਟੀ ਕਰਨਾ ਹੈ। ਭਾਰਤ ਵਿੱਚ, ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ (ਰੈਗੂਲੇਸ਼ਨ ਐਂਡ ਡਿਵੈਲਪਮੈਂਟ) ਐਕਟ, 2016, ਜਾਂ RERA, ਲਾਜ਼ਮੀ ਕਰਦਾ ਹੈ ਕਿ ਜ਼ਿਆਦਾਤਰ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟਾਂ ਨੂੰ ਮਾਰਕੀਟ ਕਰਨ ਜਾਂ ਵੇਚਣ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਰਜਿਸਟਰ ਕਰਵਾਉਣਾ ਪਵੇ। ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਨੂੰ ਸਿਰਫ ਬਿਲਡਰਾਂ ਦੇ ਬਰੋਸ਼ਰ ਜਾਂ ਮੌਖਿਕ ਭਰੋਸੇ 'ਤੇ ਨਿਰਭਰ ਨਹੀਂ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ। ਅਧਿਕਾਰਤ ਰਾਜ RERA ਵੈੱਬਸਾਈਟ 'ਤੇ ਜਾਣਾ, ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਦਾ ਰਜਿਸਟ੍ਰੇਸ਼ਨ ਨੰਬਰ ਦਰਜ ਕਰਨਾ, ਅਤੇ ਮਨਜ਼ੂਰਸ਼ੁਦਾ ਯੋਜਨਾ, ਵਾਅਦਾ ਕੀਤੀ ਗਈ ਮੁਕੰਮਲ ਹੋਣ ਦੀ ਮਿਤੀ, ਅਤੇ ਡਿਵੈਲਪਰ ਦੇ ਟਰੈਕ ਰਿਕਾਰਡ ਵਰਗੇ ਵੇਰਵਿਆਂ ਦੀ ਪੁਸ਼ਟੀ ਕਰਨਾ ਜ਼ਰੂਰੀ ਹੈ। ਵੈਧ RERA ਰਜਿਸਟ੍ਰੇਸ਼ਨ ਤੋਂ ਬਿਨਾਂ ਇੱਕ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਲੰਬੇ ਸਮੇਂ ਦੀ ਦੇਰੀ ਅਤੇ ਕਾਨੂੰਨੀ ਜਟਿਲਤਾਵਾਂ ਦਾ ਉੱਚ ਜੋਖਮ ਪੇਸ਼ ਕਰਦਾ ਹੈ।

ਕੁੱਲ ਵਿੱਤੀ ਵਚਨਬੱਧਤਾ ਨੂੰ ਸਮਝਣਾ

ਪਹਿਲੀ ਵਾਰ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਲਈ ਇੱਕ ਆਮ ਮੁਸ਼ਕਲ ਸਿਰਫ ਬੇਸ ਕੀਮਤ 'ਤੇ ਧਿਆਨ ਕੇਂਦਰਿਤ ਕਰਨਾ ਹੈ। ਜਦੋਂ ਵਾਧੂ ਖਰਚਿਆਂ ਨੂੰ ਧਿਆਨ ਵਿੱਚ ਰੱਖਿਆ ਜਾਂਦਾ ਹੈ ਤਾਂ ਜਾਇਦਾਦ ਦੀ ਅੰਤਿਮ ਲਾਗਤ ਅਕਸਰ ਦੱਸੀ ਗਈ ਰਕਮ ਨਾਲੋਂ 10% ਤੋਂ 15% ਵੱਧ ਹੁੰਦੀ ਹੈ। ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਨੂੰ ਇੱਕ ਲਿਖਤੀ ਬਰੇਕਡਾਊਨ ਦੀ ਮੰਗ ਕਰਨੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਸਟੈਂਪ ਡਿਊਟੀ, ਰਜਿਸਟ੍ਰੇਸ਼ਨ ਫੀਸ, GST, ਅਤੇ ਮੇਨਟੇਨੈਂਸ ਡਿਪਾਜ਼ਿਟ ਸ਼ਾਮਲ ਹੋਣ। ਇਸ ਤੋਂ ਇਲਾਵਾ, ਕਿਫਾਇਤੀ ਦਾ ਮੁਲਾਂਕਣ ਕਰਨ ਲਈ ਡਾਊਨ ਪੇਮੈਂਟ ਤੋਂ ਪਰੇ ਦੇਖਣ ਦੀ ਲੋੜ ਹੈ। ਵਿੱਤੀ ਯੋਜਨਾ ਨੂੰ ਇਹ ਯਕੀਨੀ ਬਣਾਉਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਕਿ ਮਾਸਿਕ EMIs ਘਰ ਦੀ ਆਮਦਨ ਦੇ 30% ਤੋਂ 35% ਤੋਂ ਵੱਧ ਨਾ ਹੋਣ, ਜਿਸ ਨਾਲ ਅਚਾਨਕ ਖਰਚਿਆਂ ਲਈ ਜਗ੍ਹਾ ਬਚੀ ਰਹੇ। ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਨੂੰ ਸੰਭਾਵੀ ਟੈਕਸ ਲਾਭਾਂ ਤੋਂ ਵੀ ਜਾਣੂ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ, ਜਿਵੇਂ ਕਿ ਇਨਕਮ ਟੈਕਸ ਐਕਟ ਦੀ ਧਾਰਾ 80C ਤਹਿਤ ਮੁੱਖ ਰਕਮ 'ਤੇ ਕਟੌਤੀ ਅਤੇ ਧਾਰਾ 24(b) ਤਹਿਤ ਵਿਆਜ ਭੁਗਤਾਨ।

ਕਾਨੂੰਨੀ ਅਤੇ ਕਬਜ਼ਾ ਸੁਰੱਖਿਆ

ਬਿਲਡਰ-ਬਾਇਰ ਸਮਝੌਤੇ 'ਤੇ ਦਸਤਖਤ ਕਰਨ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ, ਕਬਜ਼ੇ ਦੀਆਂ ਤਾਰੀਖਾਂ ਅਤੇ ਮੁਆਵਜ਼ਾ ਧਾਰਾਵਾਂ 'ਤੇ ਸਪੱਸ਼ਟਤਾ ਲਈ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ ਦੀ ਜਾਂਚ ਕਰਨਾ ਬਹੁਤ ਜ਼ਰੂਰੀ ਹੈ। ਅਸਪਸ਼ਟ ਸਮਾਂ-ਸੀਮਾ ਇੱਕ ਲਾਲ ਝੰਡਾ ਹੈ। ਸਮਝੌਤੇ ਵਿੱਚ ਹੈਂਡਓਵਰ ਦੀ ਮਿਤੀ ਅਤੇ ਬਿਲਡਰ ਦੁਆਰਾ ਕਮਿਟਡ ਸਮਾਂ-ਸੀਮਾ ਤੋਂ ਪਰੇ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਵਿੱਚ ਦੇਰੀ ਹੋਣ 'ਤੇ ਭੁਗਤਾਨ ਕਰਨ ਵਾਲਾ ਵਿਆਜ ਜੁਰਮਾਨਾ ਸਪੱਸ਼ਟ ਤੌਰ 'ਤੇ ਦੱਸਿਆ ਜਾਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ। ਇਸ ਤੋਂ ਇਲਾਵਾ, ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਨੂੰ ਇਹ ਯਕੀਨੀ ਬਣਾਉਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਕਿ ਉਹ ਟਾਈਟਲ ਡੀਡ, ਐਨਕੰਬਰੇਂਸ ਸਰਟੀਫਿਕੇਟ, ਅਤੇ ਬਿਲਡਿੰਗ ਓਕੂਪੈਂਸੀ ਸਰਟੀਫਿਕੇਟ ਵਰਗੇ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ਾਂ ਦੀ ਬੇਨਤੀ ਕਰਨ। ਇਹ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ ਪੁਸ਼ਟੀ ਕਰਦੇ ਹਨ ਕਿ ਜਾਇਦਾਦ ਵਿਵਾਦਾਂ ਤੋਂ ਕਾਨੂੰਨੀ ਤੌਰ 'ਤੇ ਸਾਫ ਹੈ ਅਤੇ ਨਗਰਪਾਲਿਕਾ ਦੀਆਂ ਮਨਜ਼ੂਰੀਆਂ ਅਨੁਸਾਰ ਬਣਾਈ ਗਈ ਹੈ।

ਉਸਾਰੀ ਦੇ ਜੋਖਮਾਂ ਦਾ ਪ੍ਰਬੰਧਨ

ਉਸਾਰੀ ਅਧੀਨ ਜਾਇਦਾਦਾਂ ਲਈ, ਭੁਗਤਾਨ ਯੋਜਨਾਵਾਂ ਅਕਸਰ ਉਸਾਰੀ ਦੇ ਪੜਾਵਾਂ ਦਾ ਪਾਲਣ ਕਰਦੀਆਂ ਹਨ। ਇਹ ਇੱਕ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਸੁਰੱਖਿਆ ਹੈ; ਬੈਂਕ ਫਾਈਨਾਂਸਿੰਗ ਆਮ ਤੌਰ 'ਤੇ ਸਿਰਫ ਉਦੋਂ ਜਾਰੀ ਕੀਤੀ ਜਾਂਦੀ ਹੈ ਜਦੋਂ ਡਿਵੈਲਪਰ ਪ੍ਰਮਾਣਿਤ ਉਸਾਰੀ ਪੜਾਵਾਂ 'ਤੇ ਪਹੁੰਚਦਾ ਹੈ। ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਨੂੰ ਸਟੈਂਡਰਡ ਪੇਮੈਂਟ ਸ਼ਡਿਊਲਾਂ ਤੋਂ ਬਾਹਰ ਵੱਡੀਆਂ, ਅਗਾਊਂ ਨਕਦ ਭੁਗਤਾਨ ਕਰਨ ਤੋਂ ਬਚਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ, ਕਿਉਂਕਿ ਇਹ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਦੇ ਰੁਕਣ ਦੀ ਸਥਿਤੀ ਵਿੱਚ ਲੋੜੀਂਦੀ ਲੀਵਰੇਜ ਨੂੰ ਹਟਾ ਦਿੰਦਾ ਹੈ। ਸਾਈਟ ਦੀ ਪ੍ਰਗਤੀ ਦੀ ਨਿਗਰਾਨੀ ਕਰਨਾ ਅਤੇ ਵਿਕਰੀ ਟੀਮ ਦੁਆਰਾ ਕੀਤੀਆਂ ਗਈਆਂ ਸਾਰੀਆਂ ਵਾਅਦਿਆਂ - ਸਹੂਲਤਾਂ, ਪਾਰਕਿੰਗ ਸਥਾਨਾਂ, ਜਾਂ ਫਿਨਿਸ਼ ਗੁਣਵੱਤਾ ਦੇ ਸੰਬੰਧ ਵਿੱਚ - ਦੇ ਲਿਖਤੀ ਰਿਕਾਰਡ ਰੱਖਣਾ, ਹੈਂਡਓਵਰ ਪ੍ਰਕਿਰਿਆ ਦੌਰਾਨ ਵਿਵਾਦਾਂ ਨੂੰ ਰੋਕਣ ਲਈ ਜ਼ਰੂਰੀ ਹੈ। ਇੱਕ ਪੇਸ਼ੇਵਰ ਅਤੇ ਸਾਵਧਾਨ ਪਹੁੰਚ ਬਣਾਈ ਰੱਖ ਕੇ, ਪਹਿਲੀ ਵਾਰ ਖਰੀਦਦਾਰ ਆਪਣੀ ਪੂੰਜੀ ਦੀ ਰਾਖੀ ਕਰ ਸਕਦੇ ਹਨ ਅਤੇ ਘਰ ਦੀ ਮਲਕੀਅਤ ਲਈ ਇੱਕ ਸੁਚਾਰੂ ਮਾਰਗ ਯਕੀਨੀ ਬਣਾ ਸਕਦੇ ਹਨ।