ਤਿਉਹਾਰਾਂ ਦੇ ਸੀਜ਼ਨ ਵਿੱਚ ਡਿਸਕਾਊਂਟ ਦੇ ਚੱਕਰ 'ਚ ਨਾ ਫਸੋ! ਬਿਲਡਰਾਂ ਦੇ ਕਈ ਆਫਰ ਅਸਲ ਵਿੱਚ ਮਹਿੰਗੇ ਹੋ ਸਕਦੇ ਹਨ। ਆਪਣੀ ਮਿਹਨਤ ਦੀ ਕਮਾਈ ਨਿਵੇਸ਼ ਕਰਨ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ **RERA** ਰਜਿਸਟ੍ਰੇਸ਼ਨ, ਕਾਨੂੰਨੀ ਕਾਗਜ਼ਾਤ ਅਤੇ ਅਸਲ ਖਰਚਿਆਂ ਨੂੰ ਜ਼ਰੂਰ ਚੈੱਕ ਕਰੋ।
ਤਿਉਹਾਰਾਂ ਦੌਰਾਨ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਡਿਵੈਲਪਰ ਆਪਣੀ ਵਿਕਰੀ ਵਧਾਉਣ ਲਈ ਮਾਰਕੀਟਿੰਗ ਦਾ ਜ਼ੋਰ ਲਗਾ ਦਿੰਦੇ ਹਨ। ਮੁਫਤ ਇੰਟੀਰੀਅਰ ਜਾਂ ਸਟੈਂਪ ਡਿਊਟੀ ਮਾਫੀ ਵਰਗੇ ਆਕਰਸ਼ਕ ਆਫਰ ਤੁਹਾਨੂੰ ਜਲਦਬਾਜ਼ੀ 'ਚ ਫੈਸਲਾ ਲੈਣ ਲਈ ਮਜਬੂਰ ਕਰ ਸਕਦੇ ਹਨ, ਪਰ ਇਹ ਹਮੇਸ਼ਾ ਫਾਇਦੇਮੰਦ ਨਹੀਂ ਹੁੰਦੇ।
ਡਿਸਕਾਊਂਟ ਦਾ ਜਾਲ
ਕਈ ਵਾਰ ਡਿਵੈਲਪਰ ਡਿਸਕਾਊਂਟ ਦੇਣ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਬੇਸ ਪ੍ਰਾਈਸ (Base Price) ਨੂੰ ਵਧਾ ਦਿੰਦੇ ਹਨ, ਜਿਸ ਨਾਲ ਬੱਚਤ ਦਾ ਸਿਰਫ ਭੁਲੇਖਾ ਪੈਂਦਾ ਹੈ। ਇਸ ਲਈ ਹਮੇਸ਼ਾ ਆਫਰ ਦੀ ਬਜਾਏ ਉਸ ਇਲਾਕੇ ਦੇ ਪਿਛਲੇ ਰਜਿਸਟ੍ਰੇਸ਼ਨ ਰਿਕਾਰਡ ਨਾਲ ਕੀਮਤ ਦੀ ਤੁਲਨਾ ਕਰੋ। ਜੇਕਰ ਡਿਸਕਾਊਂਟ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਵੀ ਕੀਮਤ ਔਸਤ ਨਾਲੋਂ ਜ਼ਿਆਦਾ ਹੈ, ਤਾਂ ਸਮਝੋ ਕਿ ਡੀਲ ਬਹੁਤੀ ਚੰਗੀ ਨਹੀਂ ਹੈ।
ਕਾਨੂੰਨੀ ਅਤੇ ਰੈਗੂਲੇਟਰੀ ਜਾਂਚ
ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਦੀ RERA ਰਜਿਸਟ੍ਰੇਸ਼ਨ ਚੈੱਕ ਕਰਨਾ ਸਭ ਤੋਂ ਜ਼ਰੂਰੀ ਹੈ। ਇਸ ਨੰਬਰ ਨੂੰ ਸਰਕਾਰੀ RERA ਵੈੱਬਸਾਈਟ 'ਤੇ ਖੁਦ ਵੈਰੀਫਾਈ ਕਰੋ। ਇਸ ਤੋਂ ਇਲਾਵਾ, ਜ਼ਮੀਨ ਦੇ ਟਾਈਟਲ ਅਤੇ ਬਿਲਡਿੰਗ ਪਲਾਨ ਦੀ ਜਾਂਚ ਜ਼ਰੂਰ ਕਰੋ। ਸੇਲਜ਼ ਟੀਮ ਦੇ ਜ਼ੁਬਾਨੀ ਵਾਅਦਿਆਂ 'ਤੇ ਭਰੋਸਾ ਕਰਕੇ ਬਾਅਦ ਵਿੱਚ ਕਾਨੂੰਨੀ ਉਲਝਣਾਂ ਵਿੱਚ ਫਸ ਸਕਦੇ ਹੋ। ਕਿਸੇ ਸੁਤੰਤਰ ਵਕੀਲ ਤੋਂ ਬੁਕਿੰਗ ਐਗਰੀਮੈਂਟ ਜ਼ਰੂਰ ਪੜ੍ਹਵਾਓ।
ਅਸਲ ਖਰਚੇ (Total Cost of Ownership)
ਘਰ ਦੀ ਕੀਮਤ ਸਿਰਫ ਬੇਸ ਪ੍ਰਾਈਸ ਨਹੀਂ ਹੁੰਦੀ। GST, ਸਟੈਂਪ ਡਿਊਟੀ, ਰਜਿਸਟ੍ਰੇਸ਼ਨ ਚਾਰਜ ਅਤੇ ਲੋਕੇਸ਼ਨ ਚਾਰਜ ਮਿਲਾ ਕੇ ਖਰਚਾ 10% ਤੋਂ 15% ਤੱਕ ਵਧ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਆਪਣੀ ਸਾਰੀ ਜਮ੍ਹਾਂ ਪੂੰਜੀ ਡਾਊਨ ਪੇਮੈਂਟ ਵਿੱਚ ਨਾ ਲਗਾਓ। ਇੰਟੀਰੀਅਰ, ਮੇਨਟੇਨੈਂਸ ਡਿਪਾਜ਼ਿਟ ਅਤੇ ਘਰ ਦੇ ਲੋਨ ਦੀਆਂ EMI ਲਈ ਕੁਝ ਪੈਸੇ ਬਚਾ ਕੇ ਰੱਖਣਾ ਬਹੁਤ ਜ਼ਰੂਰੀ ਹੈ।