Dwarka Expressway ਦੇ ਨਾਲ ਲੱਗਦੇ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਇਲਾਕਿਆਂ ਵਿੱਚ ਕੀਮਤਾਂ **135%** ਦੇ ਉਛਾਲ ਨਾਲ ਨਵਾਂ ਰਿਕਾਰਡ ਬਣਾ ਰਹੀਆਂ ਹਨ। ਇਹ ਇਲਾਕਾ ਹੁਣ ਸਸਤੇ ਘਰਾਂ ਤੋਂ ਬਦਲ ਕੇ ਪ੍ਰੀਮੀਅਮ ਲਗਜ਼ਰੀ ਹੱਬ ਬਣ ਗਿਆ ਹੈ, ਪਰ ਕੀ ਇਸ ਤੇਜ਼ੀ ਨਾਲ ਕੋਈ ਜੋਖਮ ਵੀ ਜੁੜਿਆ ਹੈ?
ਪਿਛਲੇ 5 ਸਾਲਾਂ ਵਿੱਚ Dwarka Expressway ਦੇ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਬਾਜ਼ਾਰ ਨੇ ਇੱਕ ਵੱਡਾ ਬਦਲਾਅ ਦੇਖਿਆ ਹੈ। 2021 ਤੋਂ 2026 ਦੇ ਵਿਚਕਾਰ, ਇੱਥੇ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਜਾਇਦਾਦਾਂ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ ਵਿੱਚ ਕਰੀਬ 135% ਦਾ ਵਾਧਾ ਹੋਇਆ ਹੈ। ਇੱਕ ਸਮੇਂ ਜੋ ਇਲਾਕਾ ਕਿਫਾਇਤੀ ਘਰਾਂ ਲਈ ਜਾਣਿਆ ਜਾਂਦਾ ਸੀ, ਉਹ ਹੁਣ Golf Course Road ਵਰਗੇ ਮਹਿੰਗੇ ਇਲਾਕਿਆਂ ਨੂੰ ਟੱਕਰ ਦੇ ਰਿਹਾ ਹੈ।
ਕੀਮਤਾਂ ਵਧਣ ਦਾ ਕਾਰਨ
ਜੂਨ 2025 ਵਿੱਚ ਐਕਸਪ੍ਰੈਸਵੇਅ ਦੇ ਪੂਰੀ ਤਰ੍ਹਾਂ ਚਾਲੂ ਹੋਣ ਨਾਲ Cyber City, Udyog Vihar ਅਤੇ Indira Gandhi International Airport ਤੱਕ ਦਾ ਸਫ਼ਰ ਬਹੁਤ ਸੁਖਾਲਾ ਹੋ ਗਿਆ ਹੈ। ਇਸ ਕਨੈਕਟੀਵਿਟੀ ਦੇ ਚੱਲਦਿਆਂ ਡਿਵੈਲਪਰਾਂ ਨੇ ਹੁਣ 3-BHK ਅਤੇ 4-BHK ਵਰਗੇ ਵੱਡੇ ਲਗਜ਼ਰੀ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟਾਂ 'ਤੇ ਜ਼ੋਰ ਦਿੱਤਾ ਹੈ। ਮੌਜੂਦਾ ਸਮੇਂ ਵਿੱਚ ਇੱਥੇ ਰੇਟ ₹11,000 ਤੋਂ ₹17,000 ਪ੍ਰਤੀ ਵਰਗ ਫੁੱਟ ਤੱਕ ਪਹੁੰਚ ਚੁੱਕੇ ਹਨ।
ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਲਈ ਚੁਣੌਤੀਆਂ
ਹਾਲਾਂਕਿ ਕੀਮਤਾਂ ਵਿੱਚ ਤੇਜ਼ੀ ਹੈ, ਪਰ ਮਾਰਕੀਟ ਹੁਣ ਸਥਿਰਤਾ ਦੇ ਦੌਰ ਵਿੱਚ ਹੈ। ਇੰਡਸਟਰੀ ਮਾਹਰਾਂ ਦਾ ਮੰਨਣਾ ਹੈ ਕਿ ਬਹੁਤ ਜ਼ਿਆਦਾ ਨਵੇਂ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਆਉਣ ਨਾਲ 'ਓਵਰ-ਸਪਲਾਈ' (Oversupply) ਦਾ ਖਤਰਾ ਬਣਿਆ ਹੋਇਆ ਹੈ। ਇਸ ਤੋਂ ਇਲਾਵਾ, ਐਕਸਪ੍ਰੈਸਵੇਅ ਤਾਂ ਤਿਆਰ ਹੈ, ਪਰ ਕਈ ਸੈਕਟਰਾਂ ਵਿੱਚ ਅਜੇ ਵੀ ਡਰੇਨੇਜ, ਸੀਵਰੇਜ ਅਤੇ ਨਿਰਵਿਘਨ ਬਿਜਲੀ ਸਪਲਾਈ ਵਰਗੀਆਂ ਬੁਨਿਆਦੀ ਸਹੂਲਤਾਂ ਦੀ ਕਮੀ ਹੈ।
ਕੀ ਵੇਖਣਾ ਜ਼ਰੂਰੀ ਹੈ?
ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਲਈ ਹੁਣ ਸਿਰਫ ਕਨੈਕਟੀਵਿਟੀ ਨਹੀਂ, ਸਗੋਂ ਇਹ ਦੇਖਣਾ ਜ਼ਰੂਰੀ ਹੈ ਕਿ ਨਵੀਆਂ ਬਣੀਆਂ ਇਮਾਰਤਾਂ ਵਿੱਚ ਲੋਕ ਕਿੰਨੀ ਜਲਦੀ ਰਹਿਣ ਆਉਂਦੇ ਹਨ (Occupancy) ਅਤੇ Global City ਵਰਗੇ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਸਮੇਂ ਸਿਰ ਪੂਰੇ ਹੁੰਦੇ ਹਨ ਜਾਂ ਨਹੀਂ। ਆਉਣ ਵਾਲਾ ਸਮਾਂ ਦੱਸੇਗਾ ਕਿ ਕੀ ਇਹ ਕੀਮਤਾਂ ਟਿਕੀਆਂ ਰਹਿਣਗੀਆਂ ਜਾਂ ਇਸ ਵਿੱਚ ਕੋਈ ਸੁਧਾਰ (Correction) ਦੇਖਣ ਨੂੰ ਮਿਲੇਗਾ।