Delhi NCR ਦੇ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਮਾਰਕੀਟ ਵਿੱਚ Institutional ਨਿਵੇਸ਼ **$581.7 ਮਿਲੀਅਨ** ਤੱਕ ਪਹੁੰਚ ਗਿਆ ਹੈ। ਆਫਿਸ ਸਪੇਸ ਵਿੱਚ ਨਿਵੇਸ਼ ਤਾਂ ਵਧਿਆ ਹੈ, ਪਰ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਖੇਤਰ (Residential Market) ਵਿੱਚ ਕੀਮਤਾਂ **12%** ਵਧਣ ਦੇ ਬਾਵਜੂਦ ਵਿਕਰੀ ਵਿੱਚ ਗਿਰਾਵਟ ਦੇਖੀ ਗਈ ਹੈ।
ਇਨਵੈਸਟਮੈਂਟ ਦਾ ਵੱਡਾ ਉਛਾਲ
2026 ਦੇ ਪਹਿਲੇ 9 ਮਹੀਨਿਆਂ ਵਿੱਚ ਦਿੱਲੀ NCR ਦੇ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਮਾਰਕੀਟ ਵਿੱਚ $581.7 ਮਿਲੀਅਨ ਦਾ ਨਿਵੇਸ਼ ਆਇਆ ਹੈ, ਜੋ ਪਿਛਲੇ ਸਾਲ ਦੇ ਮੁਕਾਬਲੇ 178% ਜ਼ਿਆਦਾ ਹੈ। ਇਸ ਤੇਜ਼ੀ ਦੇ ਪਿੱਛੇ ਮੁੱਖ ਕਾਰਨ 'Grade A' ਆਫਿਸ ਸਪੇਸ ਦੀ ਵਧਦੀ ਮੰਗ ਹੈ। ਵੱਡੇ ਨਿਵੇਸ਼ਕ ਹੁਣ ਅਜਿਹੀਆਂ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀਜ਼ ਲੱਭ ਰਹੇ ਹਨ ਜਿੱਥੋਂ ਲਗਾਤਾਰ ਕਿਰਾਇਆ ਆ ਸਕੇ, ਤਾਂ ਜੋ ਮਾਰਕੀਟ ਦੀ ਅਸਥਿਰਤਾ ਤੋਂ ਬਚਿਆ ਜਾ ਸਕੇ।
ਦੇਸ਼ ਭਰ ਵਿੱਚ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਫੰਡਿੰਗ $5.9 ਬਿਲੀਅਨ ਤੱਕ ਪਹੁੰਚ ਗਈ ਹੈ, ਜਿਸ ਵਿੱਚ 60% ਹਿੱਸਾ ਘਰੇਲੂ ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਦਾ ਹੈ। ਹੁਣ ਵੱਡੇ ਖਿਡਾਰੀ ਸਿਰਫ ਇੱਕ ਸ਼ਹਿਰ 'ਤੇ ਦਾਅ ਲਗਾਉਣ ਦੀ ਬਜਾਏ ਮਲਟੀ-ਸਿਟੀ ਪਲੇਟਫਾਰਮਾਂ 'ਤੇ ਧਿਆਨ ਦੇ ਰਹੇ ਹਨ।
ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਮਾਰਕੀਟ ਵਿੱਚ ਚੁਣੌਤੀਆਂ
ਜਿੱਥੇ ਕਮਰਸ਼ੀਅਲ ਸੈਕਟਰ ਚਮਕ ਰਿਹਾ ਹੈ, ਉੱਥੇ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਖੇਤਰ ਵਿੱਚ ਸਥਿਤੀ ਵੱਖਰੀ ਹੈ। ਤੀਜੀ ਤਿਮਾਹੀ ਵਿੱਚ ਦਿੱਲੀ NCR ਵਿੱਚ ਘਰਾਂ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ 12% ਵਧੀਆਂ ਹਨ, ਜੋ ਦੇਸ਼ ਦੇ ਟੌਪ 7 ਸ਼ਹਿਰਾਂ ਵਿੱਚ ਸਭ ਤੋਂ ਵੱਧ ਹਨ। ਹਾਲਾਂਕਿ, ਵਿਕਰੀ ਵਿੱਚ 1% ਦੀ ਕਮੀ ਆਈ ਹੈ ਅਤੇ ਕੁੱਲ 13,765 ਯੂਨਿਟ ਹੀ ਵਿਕੇ ਹਨ। ਇਹ ਅੰਕੜੇ ਦਰਸਾਉਂਦੇ ਹਨ ਕਿ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਦੇ ਰੇਟ ਅਤੇ ਲੋਕਾਂ ਦੀ ਖਰੀਦਣ ਦੀ ਸਮਰੱਥਾ ਵਿੱਚ ਪਾੜਾ ਵਧ ਰਿਹਾ ਹੈ।
ਕੀ ਹੈ ਰਿਸਕ?
ਜ਼ਮੀਨ ਅਤੇ ਉਸਾਰੀ ਦੇ ਮਟੀਰੀਅਲ ਦੀਆਂ ਵਧਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ ਕਾਰਨ ਡਿਵੈਲਪਰਾਂ ਦੇ ਮੁਨਾਫੇ (Profit Margins) 'ਤੇ ਦਬਾਅ ਹੈ। ਲਗਜ਼ਰੀ ਅਤੇ ਅਲਟਰਾ-ਲਗਜ਼ਰੀ ਸੈਗਮੈਂਟ ਵਿੱਚ ਜ਼ਿਆਦਾ ਸਪਲਾਈ (Inventory Overhang) ਦਾ ਖਤਰਾ ਵੀ ਮੰਡਰਾ ਰਿਹਾ ਹੈ। ਆਉਣ ਵਾਲੇ ਸਮੇਂ ਵਿੱਚ ਇਹ ਦੇਖਣਾ ਅਹਿਮ ਹੋਵੇਗਾ ਕਿ ਕੀ ਡਿਵੈਲਪਰ ਵਧਦੀ ਲਾਗਤ ਅਤੇ ਮਾਰਕੀਟ ਦੀ ਮੰਗ ਵਿਚਕਾਰ ਸੰਤੁਲਨ ਬਣਾ ਪਾਉਂਦੇ ਹਨ ਜਾਂ ਨਹੀਂ।