Delhi-NCR ਦੇ ਪ੍ਰੀਮੀਅਮ ਹਾਊਸਿੰਗ ਮਾਰਕੀਟ ਵਿੱਚ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ **12%** ਵਧ ਗਈਆਂ ਹਨ, ਜਿਸ ਨਾਲ ਔਸਤ ਭਾਅ **₹9,980** ਪ੍ਰਤੀ ਵਰਗ ਫੁੱਟ ਤੱਕ ਪਹੁੰਚ ਗਿਆ ਹੈ। ਇਹ ਵਾਧਾ ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਲਈ ਚਿੰਤਾ ਅਤੇ ਸੁਚੇਤ ਹੋਣ ਦਾ ਸੰਕੇਤ ਹੈ।
Delhi-NCR ਦੇ ਲਗਜ਼ਰੀ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਸੈਕਟਰ ਵਿੱਚ ਜੁਲਾਈ-ਸਤੰਬਰ ਦੀ ਤਿਮਾਹੀ ਦੌਰਾਨ ਵੱਡਾ ਉਛਾਲ ਦੇਖਣ ਨੂੰ ਮਿਲਿਆ ਹੈ। ਕੀਮਤਾਂ 12% ਦੇ ਵਾਧੇ ਨਾਲ ₹9,980 ਪ੍ਰਤੀ ਵਰਗ ਫੁੱਟ ਦੇ ਪੱਧਰ 'ਤੇ ਪਹੁੰਚ ਗਈਆਂ ਹਨ। ਪਰ ਮਾਹਿਰਾਂ ਦਾ ਕਹਿਣਾ ਹੈ ਕਿ ਸਿਰਫ ਵਧੀਆਂ ਹੋਈਆਂ ਕੀਮਤਾਂ ਦੇਖ ਕੇ ਨਿਵੇਸ਼ ਕਰਨਾ ਜੋਖਮ ਭਰਿਆ ਹੋ ਸਕਦਾ ਹੈ।
ਲਗਜ਼ਰੀ ਸੁਵਿਧਾਵਾਂ ਦਾ ਅਸਲੀ ਖਰਚਾ
ਪ੍ਰੋਜੈਕਟਾਂ ਵਿੱਚ ਪ੍ਰਾਈਵੇਟ ਕਲੱਬ, ਵੈਲਨੈੱਸ ਸੈਂਟਰ ਅਤੇ ਸ਼ਾਨਦਾਰ ਲੈਂਡਸਕੇਪਿੰਗ ਵਰਗੀਆਂ ਸੁਵਿਧਾਵਾਂ ਨੂੰ ਕੀਮਤ ਵਧਾਉਣ ਦਾ ਕਾਰਨ ਬਣਾਇਆ ਜਾ ਰਿਹਾ ਹੈ। ਪਰ ਸਵਾਲ ਇਹ ਹੈ ਕਿ ਕੀ ਇਹ ਰੋਜ਼ਾਨਾ ਜੀਵਨ ਵਿੱਚ ਕਾਰਗਰ ਹਨ? ਜੇ ਡਿਵੈਲਪਰ ਹੈਂਡਓਵਰ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਇਨ੍ਹਾਂ ਸਟੈਂਡਰਡਾਂ ਨੂੰ ਕਾਇਮ ਨਹੀਂ ਰੱਖ ਪਾਉਂਦੇ, ਤਾਂ ਇਹ ਸੁਵਿਧਾਵਾਂ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਲਈ ਇੱਕ ਵੱਡੀ ਆਰਥਿਕ ਦੇਣਦਾਰੀ (Liability) ਬਣ ਜਾਂਦੀਆਂ ਹਨ, ਜੋ ਰੀਸੇਲ ਵੈਲਯੂ ਨੂੰ ਘਟਾ ਸਕਦੀਆਂ ਹਨ।
ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਲਈ ਅਸਲ ਮਾਪਦੰਡ
ਸਿਰਫ ਸ਼ੁਰੂਆਤੀ ਕੀਮਤ 'ਤੇ ਧਿਆਨ ਦੇਣ ਦੀ ਬਜਾਏ, ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਨੂੰ 10 ਸਾਲਾਂ ਦੇ ਕੁੱਲ ਮਾਲਕੀ ਖਰਚੇ (Total Cost of Ownership) ਨੂੰ ਸਮਝਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ। ਇਸ ਵਿੱਚ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਟੈਕਸ, ਬੀਮਾ ਅਤੇ ਮੇਨਟੇਨੈਂਸ ਫੰਡ ਸ਼ਾਮਲ ਹਨ। ਰੈਂਟਲ ਮਾਰਕੀਟ ਵਿੱਚ ਵੀ, ਸਿਰਫ ਲਗਜ਼ਰੀ ਸੁਵਿਧਾਵਾਂ ਜ਼ਿਆਦਾ ਕਿਰਾਇਆ ਨਹੀਂ ਦਿਵਾਉਂਦੀਆਂ। ਅਸਲ ਮੁਨਾਫਾ 'ਨੈੱਟ ਰੈਂਟਲ ਯੀਲਡ' (Net Rental Yield) ਤੋਂ ਮਿਲਦਾ ਹੈ, ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਮੇਨਟੇਨੈਂਸ ਅਤੇ ਵੈਕੈਂਸੀ ਦੇ ਖਰਚੇ ਕੱਢ ਕੇ ਬਚਦੀ ਰਕਮ ਗਿਣੀ ਜਾਂਦੀ ਹੈ।
ਡਿਵੈਲਪਰ ਦਾ ਟ੍ਰੈਕ ਰਿਕਾਰਡ ਹੀ ਅਸਲੀ ਗਰੰਟੀ
ਪੁਰਾਣੇ ਸਫਲ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟਾਂ ਨੂੰ ਦੇਖ ਕੇ ਭਵਿੱਖ ਦੇ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟਾਂ ਵਿੱਚ ਅੰਨ੍ਹਾ ਨਿਵੇਸ਼ ਕਰਨਾ ਗਲਤ ਹੋ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਵਿੱਚ ਸਫਲਤਾ ਦਾ ਰਾਜ਼ ਡਿਵੈਲਪਰ ਦੀ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਨੂੰ ਸੰਭਾਲਣ ਦੀ ਸਮਰੱਥਾ ਵਿੱਚ ਲੁਕਿਆ ਹੈ। ਜੇ ਤੁਸੀਂ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਸਟਾਕ ਵਿੱਚ ਨਿਵੇਸ਼ ਕਰ ਰਹੇ ਹੋ ਜਾਂ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਖਰੀਦ ਰਹੇ ਹੋ, ਤਾਂ ਉਸ ਡਿਵੈਲਪਰ ਨੂੰ ਤਰਜੀਹ ਦਿਓ ਜਿਸਦਾ ਟ੍ਰੈਕ ਰਿਕਾਰਡ ਪਾਰਦਰਸ਼ੀ ਹੈ ਅਤੇ ਜੋ ਲੰਬੇ ਸਮੇਂ ਤੱਕ ਸੁਵਿਧਾਵਾਂ ਨੂੰ ਬਰਕਰਾਰ ਰੱਖ ਸਕਦਾ ਹੈ।