Delhi-NCR ਵਿੱਚ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ ਜੁਲਾਈ-ਸਤੰਬਰ 2026 ਦੌਰਾਨ **12%** ਵਧ ਕੇ **₹9,980** ਪ੍ਰਤੀ ਵਰਗ ਫੁੱਟ 'ਤੇ ਪਹੁੰਚ ਗਈਆਂ ਹਨ। ਜਿੱਥੇ ਲਗਜ਼ਰੀ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਕੀਮਤਾਂ ਵਧਾ ਰਹੇ ਹਨ, ਉੱਥੇ ਹੀ ਨਵੇਂ ਲਾਂਚ ਵਿੱਚ **14%** ਦੀ ਗਿਰਾਵਟ ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਲਈ ਇੱਕ ਵੱਡਾ ਸੰਕੇਤ ਹੈ।
Delhi-NCR ਵਿੱਚ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਨੇ ਸਾਲ-ਦਰ-ਸਾਲ 12% ਦਾ ਵੱਡਾ ਵਾਧਾ ਦਰਜ ਕੀਤਾ ਹੈ, ਜੋ ਕਿ ਭਾਰਤ ਦੇ ਚੋਟੀ ਦੇ 7 ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਬਾਜ਼ਾਰਾਂ ਵਿੱਚ ਸਭ ਤੋਂ ਤੇਜ਼ ਹੈ। ਹੋਰ ਵੱਡੇ ਸ਼ਹਿਰਾਂ ਵਿੱਚ ਇਹ ਔਸਤ ਵਾਧਾ 7% ਦੇ ਕਰੀਬ ਰਿਹਾ ਹੈ।
ਲਗਜ਼ਰੀ ਵੱਲ ਵੱਡਾ ਮੋੜ
ਕੀਮਤਾਂ ਵਿੱਚ ਇਸ ਤੇਜ਼ੀ ਦਾ ਮੁੱਖ ਕਾਰਨ ਮਾਰਕੀਟ ਵਿੱਚ ਆਇਆ ਬਦਲਾਅ ਹੈ। ਡਿਵੈਲਪਰ ਹੁਣ ਬਜਟ ਅਤੇ ਮਿਡ-ਸੈਗਮੈਂਟ ਨੂੰ ਛੱਡ ਕੇ ਪ੍ਰੀਮੀਅਮ ਅਤੇ ਲਗਜ਼ਰੀ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟਾਂ 'ਤੇ ਜ਼ੋਰ ਦੇ ਰਹੇ ਹਨ। ਅੰਕੜਿਆਂ ਮੁਤਾਬਕ, ਇਸ ਤਿਮਾਹੀ ਵਿੱਚ 34% ਤੋਂ ਵੱਧ ਨਵੀਂ ਸਪਲਾਈ ₹2.5 ਕਰੋੜ ਤੋਂ ਵੱਧ ਕੀਮਤ ਵਾਲੇ ਘਰਾਂ ਦੀ ਸੀ। ਕੰਪਨੀਆਂ ਅਜਿਹਾ ਆਪਣੇ ਪ੍ਰੋਫਿਟ ਮਾਰਜਿਨ ਨੂੰ ਬਚਾਉਣ ਲਈ ਕਰ ਰਹੀਆਂ ਹਨ, ਕਿਉਂਕਿ ਜ਼ਮੀਨ ਅਤੇ ਉਸਾਰੀ ਸਮੱਗਰੀ ਦੇ ਵਧਦੇ ਖਰਚਿਆਂ ਕਾਰਨ ਮਿਡ-ਮਾਰਕੀਟ ਹਾਊਸਿੰਗ ਵਿੱਚ ਮੁਨਾਫਾ ਕਮਾਉਣਾ ਔਖਾ ਹੋ ਗਿਆ ਹੈ।
ਵਾਲੀਅਮ ਦਾ ਦਬਾਅ ਅਤੇ ਖਤਰੇ
ਕੀਮਤਾਂ ਵਧਣ ਦੇ ਬਾਵਜੂਦ, ਕਾਰੋਬਾਰ ਵਿੱਚ ਸੁਸਤੀ ਸਾਫ ਦਿਖ ਰਹੀ ਹੈ। ਨਵੇਂ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਲਾਂਚ 14% ਘਟ ਕੇ 10,900 ਯੂਨਿਟ ਰਹਿ ਗਏ ਹਨ, ਜੋ ਦਰਸਾਉਂਦਾ ਹੈ ਕਿ ਡਿਵੈਲਪਰ ਹੁਣ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਚੁਣਨ ਵਿੱਚ ਜ਼ਿਆਦਾ ਸਾਵਧਾਨ ਹਨ। ਇਸ ਦੇ ਨਾਲ ਹੀ, ਵਿਕਰੀ ਵਿੱਚ ਵੀ 1% ਦੀ ਮਾਮੂਲੀ ਗਿਰਾਵਟ ਦੇਖੀ ਗਈ ਹੈ, ਜੋ ਕੁੱਲ 13,765 ਯੂਨਿਟ ਰਹੀ।
ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਨੂੰ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਕਿ ਉਹ ਗੁਰੂਗ੍ਰਾਮ ਵਰਗੇ ਮਾਈਕਰੋ-ਮਾਰਕੀਟਾਂ ਵਿੱਚ ਸਪੈਕੂਲੇਟਿਵ ਡਿਮਾਂਡ (ਸੱਟੇਬਾਜ਼ੀ) 'ਤੇ ਨਜ਼ਰ ਰੱਖਣ। ਜੇਕਰ ਲਗਜ਼ਰੀ ਘਰਾਂ ਦੀ ਮੰਗ ਘਟਦੀ ਹੈ, ਤਾਂ ਸਿਰਫ ਇਸੇ ਸੈਗਮੈਂਟ 'ਤੇ ਨਿਰਭਰ ਰਹਿਣ ਵਾਲੇ ਡਿਵੈਲਪਰਾਂ ਲਈ ਵੱਡਾ ਜੋਖਮ ਪੈਦਾ ਹੋ ਸਕਦਾ ਹੈ।