Delhi Master Plan 2047 ਦੇ ਤਹਿਤ ਸਰਕਾਰ ਨੇ ਨਵੇਂ ਫਾਰਮਹਾਊਸਾਂ ਲਈ ਘੱਟੋ-ਘੱਟ **10,000 square meter** ਪਲਾਟ ਦਾ ਨਿਯਮ ਲਾਗੂ ਕਰ ਦਿੱਤਾ ਹੈ। ਇਸ ਸਖ਼ਤ ਨੀਤੀ ਕਾਰਨ ਨਵੀਂ ਸਪਲਾਈ ਸੀਮਤ ਹੋ ਜਾਵੇਗੀ ਅਤੇ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਲਈ ਚੁਣੌਤੀਆਂ ਵਧ ਗਈਆਂ ਹਨ।
20 ਅਗਸਤ, 2026 ਨੂੰ ਜਾਰੀ ਹੋਏ ਦਿੱਲੀ ਦੇ ਮਾਸਟਰ ਪਲਾਨ 2047 ਨੇ ਸ਼ਹਿਰ ਦੇ ਲਗਜ਼ਰੀ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਬਾਜ਼ਾਰ ਵਿੱਚ ਵੱਡਾ ਬਦਲਾਅ ਲਿਆਂਦਾ ਹੈ। ਪਹਿਲਾਂ ਇਹ ਉਮੀਦ ਸੀ ਕਿ ਸਰਕਾਰ 4,000 square meter ਦੇ ਪਲਾਟਾਂ ਨੂੰ ਮਨਜ਼ੂਰੀ ਦੇਵੇਗੀ, ਪਰ ਨਵੇਂ ਨਿਯਮਾਂ ਨੇ ਇਸ ਨੂੰ ਵਧਾ ਕੇ 10,000 square meter (ਲਗਭਗ 2.47 acres) ਕਰ ਦਿੱਤਾ ਹੈ।
ਨਵੇਂ ਨਿਯਮਾਂ ਦੇ ਪ੍ਰਭਾਵ:
- ਬੁਨਿਆਦੀ ਢਾਂਚਾ: ਹੁਣ ਨਵੇਂ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟਾਂ ਲਈ ਘੱਟੋ-ਘੱਟ 18 meters ਚੌੜੀ ਸੜਕ ਹੋਣਾ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹੈ।
- FAR ਅਤੇ ਕਵਰੇਜ: ਫਲੋਰ ਏਰੀਆ ਰੇਸ਼ੋ (FAR) ਨੂੰ 10 'ਤੇ ਸੀਮਤ ਕੀਤਾ ਗਿਆ ਹੈ, ਅਤੇ ਜ਼ਮੀਨ ਦੀ ਕਵਰੇਜ ਸਿਰਫ 15% ਤੱਕ ਰੱਖੀ ਗਈ ਹੈ।
- ਉਚਾਈ: ਇਮਾਰਤ ਦੀ ਵੱਧ ਤੋਂ ਵੱਧ ਉਚਾਈ 10 meters ਤੈਅ ਕੀਤੀ ਗਈ ਹੈ।
ਇਹ ਨਿਯਮ ਮਾਰਕੀਟ ਨੂੰ ਦੋ ਹਿੱਸਿਆਂ ਵਿੱਚ ਵੰਡਣਗੇ—ਕੰਪਲਾਇੰਟ ਅਤੇ ਨੌਨ-ਕੰਪਲਾਇੰਟ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀਆਂ। ਜਿਹੜੀਆਂ ਜ਼ਮੀਨਾਂ ਇਨ੍ਹਾਂ ਨਵੇਂ ਮਾਪਦੰਡਾਂ 'ਤੇ ਖਰੀ ਉਤਰਦੀਆਂ ਹਨ, ਉਨ੍ਹਾਂ ਦੀ ਕੀਮਤ ਵਿੱਚ ਭਾਰੀ ਉਛਾਲ ਆਉਣ ਦੀ ਉਮੀਦ ਹੈ ਕਿਉਂਕਿ ਉਨ੍ਹਾਂ ਦੀ ਨਕਲ ਕਰਨਾ ਮੁਸ਼ਕਲ ਹੋਵੇਗਾ।
ਦੂਜੇ ਪਾਸੇ, ਛੋਟੇ ਪਲਾਟਾਂ ਦੇ ਮਾਲਕਾਂ ਲਈ ਵੱਡਾ ਜੋਖਮ ਪੈਦਾ ਹੋ ਗਿਆ ਹੈ। ਜੇਕਰ ਤੁਹਾਡੀ ਜ਼ਮੀਨ 10,000 sqm ਤੋਂ ਘੱਟ ਹੈ ਜਾਂ ਸੜਕ ਦੀ ਚੌੜਾਈ 18 meters ਨਹੀਂ ਹੈ, ਤਾਂ ਉਹ ਜ਼ਮੀਨ 'ਸਟ੍ਰੈਂਡਡ ਐਸਿਟ' (stranded asset) ਬਣ ਸਕਦੀ ਹੈ, ਜਿਸ 'ਤੇ ਕੋਈ ਨਵੀਂ ਉਸਾਰੀ ਸੰਭਵ ਨਹੀਂ ਹੋਵੇਗੀ। ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਨੂੰ ਹੁਣ ਸਾਊਥ ਅਤੇ ਸਾਊਥ-ਵੈਸਟ ਦਿੱਲੀ ਵਿੱਚ ਕੋਈ ਵੀ ਡੀਲ ਕਰਨ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਇਨ੍ਹਾਂ ਨਵੇਂ ਨਿਯਮਾਂ ਦੀ ਬਾਰੀਕੀ ਨਾਲ ਜਾਂਚ ਕਰਨੀ ਪਵੇਗੀ।