ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਦਿੱਗਜ DLF ਨੇ ਗੁਰੂਗ੍ਰਾਮ ਵਿੱਚ **₹2,000 ਕਰੋੜ** ਦਾ ਇੱਕ ਨਵਾਂ ਸੀਨੀਅਰ ਲਿਵਿੰਗ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਸ਼ੁਰੂ ਕਰਨ ਦਾ ਐਲਾਨ ਕੀਤਾ ਹੈ। ਕੰਪਨੀ ਨੇ ਇਸ ਦੇ ਨਾਲ ਹੀ ਵਿੱਤੀ ਸਾਲ 2027 (FY27) ਲਈ ਆਪਣੇ **₹20,000 ਕਰੋੜ** ਦੇ ਸਾਲਾਨਾ ਵਿਕਰੀ ਟੀਚੇ ਦੀ ਪੁਸ਼ਟੀ ਵੀ ਕੀਤੀ ਹੈ। ਹਾਲਾਂਕਿ, ਪਿਛਲੀ ਤਿਮਾਹੀ ਵਿੱਚ ਬੁਕਿੰਗਜ਼ ਵਿੱਚ ਗਿਰਾਵਟ ਦਰਜ ਕੀਤੀ ਗਈ ਸੀ, ਪਰ ਕੰਪਨੀ ਆਪਣੇ ਅਲਟਰਾ-ਲਗਜ਼ਰੀ ਸੈਗਮੈਂਟ, ਖਾਸ ਕਰਕੇ 'The Dahlias' ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਵਿੱਚ ਮਜ਼ਬੂਤ ਡਿਮਾਂਡ ਦੇਖ ਰਹੀ ਹੈ।
DLF ਲਿਮਟਿਡ ਆਪਣੀ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਪੋਰਟਫੋਲੀਓ ਦਾ ਵਿਸਥਾਰ ਕਰ ਰਿਹਾ ਹੈ ਅਤੇ ਸੀਨੀਅਰ ਲਿਵਿੰਗ ਸੈਗਮੈਂਟ ਵਿੱਚ ਆਪਣੀ ਪਹਿਲੀ ਐਂਟਰੀ ਦਾ ਐਲਾਨ ਕੀਤਾ ਹੈ। ਕੰਪਨੀ ਨੇ ਗੁਰੂਗ੍ਰਾਮ ਦੇ ਸੈਕਟਰ 63 ਵਿੱਚ, ਗੋਲਫ ਕੋਰਸ ਐਕਸਟੈਂਸ਼ਨ ਰੋਡ 'ਤੇ ਇੱਕ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਦਾ ਐਲਾਨ ਕੀਤਾ ਹੈ। ਲਗਭਗ 5 ਲੱਖ ਵਰਗ ਫੁੱਟ ਵਿੱਚ ਫੈਲਿਆ ਇਹ ਵਿਕਾਸ ਲਗਭਗ ₹2,000 ਕਰੋੜ ਦੀ ਵਿਕਰੀ ਸੰਭਾਵਨਾ (Sales Potential) ਰੱਖਦਾ ਹੈ। ਇਹ ਕਦਮ ਡਿਵੈਲਪਰ ਵੱਲੋਂ ਅਮੀਰ ਰਿਟਾਇਰ ਹੋ ਚੁੱਕੇ ਲੋਕਾਂ ਦੀਆਂ ਜ਼ਰੂਰਤਾਂ ਨੂੰ ਪੂਰਾ ਕਰਨ ਦੀ ਕੋਸ਼ਿਸ਼ ਹੈ, ਜੋ ਵਿਸ਼ੇਸ਼ ਕਮਿਊਨਿਟੀ ਬੁਨਿਆਦੀ ਢਾਂਚੇ ਦੀ ਭਾਲ ਵਿੱਚ ਹਨ।
ਵਿਕਰੀ ਟੀਚਾ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦਾ ਰੁਖ
ਵਿੱਤੀ ਸਾਲ 2027 (FY27) ਦੀ ਪਹਿਲੀ ਤਿਮਾਹੀ ਵਿੱਚ ਸਾਲਾਨਾ ਆਧਾਰ 'ਤੇ ਵਿਕਰੀ ਬੁਕਿੰਗਜ਼ ਵਿੱਚ 94% ਦੀ ਗਿਰਾਵਟ ਦੇ ਬਾਵਜੂਦ, ਜੋ ਕਿ ₹657 ਕਰੋੜ ਰਹੀ, ਕੰਪਨੀ ਦਾ ਪ੍ਰਬੰਧਨ ਆਪਣੇ ਸਾਲਾਨਾ ਟੀਚੇ ਨੂੰ ਲੈ ਕੇ ਆਤਮਵਿਸ਼ਵਾਸੀ ਹੈ। ਕੰਪਨੀ ਨੇ ਮੌਜੂਦਾ ਵਿੱਤੀ ਸਾਲ ਲਈ ₹20,000 ਕਰੋੜ ਦੀ ਵਿਕਰੀ ਬੁਕਿੰਗ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਨ ਦੇ ਆਪਣੇ ਟੀਚੇ ਦੀ ਪੁਸ਼ਟੀ ਕੀਤੀ ਹੈ। ਪ੍ਰਬੰਧਨ ਨੇ ਤਿਮਾਹੀ ਵਿੱਚ ਆਈ ਇਸ ਗਿਰਾਵਟ ਦਾ ਕਾਰਨ ਨਵੇਂ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਲਾਂਚ ਦੇ ਸਮੇਂ ਵਿੱਚ ਬਦਲਾਅ ਨੂੰ ਦੱਸਿਆ ਹੈ, ਨਾ ਕਿ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਦੀ ਰੁਚੀ ਵਿੱਚ ਕੋਈ ਵੱਡੀ ਕਮੀ। ਇਸੇ ਮਿਆਦ ਲਈ, DLF ਨੇ ₹794 ਕਰੋੜ ਦਾ ਕੰਸਾਲੀਡੇਟਿਡ ਨੈੱਟ ਪ੍ਰੋਫਿਟ ਦਰਜ ਕੀਤਾ, ਜੋ ਪਿਛਲੇ ਸਾਲ ਦੇ ਮੁਕਾਬਲੇ 4% ਵੱਧ ਹੈ, ਜਦੋਂ ਕਿ ਮਾਲੀਆ (Revenue) ₹1,605.56 ਕਰੋੜ ਰਿਹਾ।
ਲਗਜ਼ਰੀ ਸੈਗਮੈਂਟ ਵਿੱਚ ਮਜ਼ਬੂਤੀ
ਕੰਪਨੀ ਅਲਟਰਾ-ਲਗਜ਼ਰੀ ਬਾਜ਼ਾਰ 'ਤੇ ਆਪਣਾ ਧਿਆਨ ਕੇਂਦਰਿਤ ਕਰ ਰਹੀ ਹੈ। ਇਸ ਦੇ ਫਲੈਗਸ਼ਿਪ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ, 'The Dahlias', ਵਿੱਚ ਮਜ਼ਬੂਤ ਵਿਕਰੀ ਦੇਖੀ ਗਈ ਹੈ, ਜਿਸਦੀ ਲਗਭਗ 65% ਇਨਵੈਂਟਰੀ ਪਹਿਲਾਂ ਹੀ ਵਿਕ ਚੁੱਕੀ ਹੈ। ਕੰਪਨੀ ਦੇ ਅੰਕੜਿਆਂ ਮੁਤਾਬਕ, ਇਸ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਵਿੱਚ ਕੀਮਤਾਂ ₹1 ਲੱਖ ਪ੍ਰਤੀ ਵਰਗ ਫੁੱਟ ਤੋਂ ਉੱਪਰ ਪਹੁੰਚ ਗਈਆਂ ਹਨ, ਅਤੇ ਕੁਝ ਪ੍ਰੀਮੀਅਮ ਯੂਨਿਟਸ ₹1.20 ਲੱਖ ਤੋਂ ₹1.25 ਲੱਖ ਪ੍ਰਤੀ ਵਰਗ ਫੁੱਟ ਦੇ ਵਿਚਕਾਰ ਵਿਕ ਰਹੇ ਹਨ। ਇਹ ਯੂਨਿਟਸ ਵਰਤਮਾਨ ਵਿੱਚ ₹100 ਕਰੋੜ ਤੋਂ ₹170 ਕਰੋੜ ਦੇ ਵਿਚਕਾਰ ਹਨ। ਇਹ ਵੀ ਧਿਆਨ ਦੇਣ ਯੋਗ ਹੈ ਕਿ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਦੇ ਭੂਗੋਲਿਕ ਆਧਾਰ ਵਿੱਚ ਬਦਲਾਅ ਆਇਆ ਹੈ, ਹੁਣ 25%-30% ਡਿਮਾਂਡ ਨੈਸ਼ਨਲ ਕੈਪੀਟਲ ਰੀਜਨ (NCR) ਦੇ ਬਾਹਰੋਂ ਅਤੇ ਗੈਰ-ਨਿਵਾਸੀ ਭਾਰਤੀਆਂ (NRIs) ਤੋਂ ਆ ਰਹੀ ਹੈ।
ਗੋਆ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਅਤੇ ਰੈਗੂਲੇਟਰੀ ਸਥਿਤੀ
DLF ਗੋਆ ਵਿੱਚ ਇੱਕ ਪ੍ਰੀਮੀਅਮ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਵਿਕਾਸ (Residential Development) ਵੀ ਲਾਂਚ ਕਰਨ ਦੀ ਯੋਜਨਾ ਬਣਾ ਰਿਹਾ ਹੈ। ਹਾਲਾਂਕਿ, ਇਹ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਇਸ ਸਮੇਂ ਪਬਲਿਕ ਇੰਟਰੈਸਟ ਲਿਟੀਗੇਸ਼ਨ (PIL) ਕਾਰਨ ਦੇਰੀ ਦਾ ਸਾਹਮਣਾ ਕਰ ਰਿਹਾ ਹੈ। ਪ੍ਰਬੰਧਨ ਨੇ ਕਿਹਾ ਕਿ ਸਾਰੀਆਂ ਜ਼ਰੂਰੀ ਮਨਜ਼ੂਰੀਆਂ ਪ੍ਰਾਪਤ ਹੋਣ ਦੇ ਬਾਵਜੂਦ, ਕੰਪਨੀ ਨੇ ਲਾਂਚ ਨੂੰ ਰੋਕਣ ਦਾ ਫੈਸਲਾ ਕੀਤਾ ਹੈ ਅਤੇ ਜਦੋਂ ਤੱਕ ਕੋਰਟ ਮਾਮਲੇ ਬਾਰੇ ਪੂਰੀ ਕਾਨੂੰਨੀ ਸਪੱਸ਼ਟਤਾ ਨਹੀਂ ਮਿਲ ਜਾਂਦੀ, ਉਦੋਂ ਤੱਕ ਗਾਹਕਾਂ ਤੋਂ ਭੁਗਤਾਨ ਸਵੀਕਾਰ ਨਹੀਂ ਕੀਤਾ ਜਾਵੇਗਾ। ਇਹ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਕੁੱਲ ਸਾਲਾਨਾ ਵਿਕਰੀ ਟੀਚੇ ਦਾ ਲਗਭਗ 10% ਹੈ, ਅਤੇ ਕੰਪਨੀ ਨੇ ਸਪੱਸ਼ਟ ਕੀਤਾ ਹੈ ਕਿ ਇਸ ਦੇਰੀ ਨਾਲ ਸਾਲ ਲਈ ਇਸਦੇ ਸਮੁੱਚੇ ਵਿੱਤੀ ਅਨੁਮਾਨ 'ਤੇ ਕੋਈ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਅਸਰ ਪੈਣ ਦੀ ਸੰਭਾਵਨਾ ਨਹੀਂ ਹੈ।
ਅੱਗੇ ਦੇਖਦੇ ਹੋਏ, DLF ਇੱਕ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਵਿਕਾਸ ਪਾਈਪਲਾਈਨ ਤਿਆਰ ਕਰ ਰਿਹਾ ਹੈ। ਕੰਪਨੀ ਮਾਰਕੀਟ ਵਿੱਚ ਲਗਭਗ 25 ਮਿਲੀਅਨ ਵਰਗ ਫੁੱਟ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਥਾਂ ਲਿਆਉਣ ਦਾ ਇਰਾਦਾ ਰੱਖਦੀ ਹੈ, ਜਿਸਦੀ ਅੰਦਾਜ਼ਨ ਕੁੱਲ ਵਿਕਰੀ ਸੰਭਾਵਨਾ ₹60,000 ਕਰੋੜ ਤੋਂ ਵੱਧ ਹੈ। ਨਿਵੇਸ਼ਕ ਇਨ੍ਹਾਂ ਲਾਂਚਾਂ ਦੀ ਪ੍ਰਗਤੀ ਅਤੇ ਗੋਆ ਲਿਟੀਗੇਸ਼ਨ ਦੇ ਨਿਪਟਾਰੇ 'ਤੇ ਨਜ਼ਰ ਰੱਖ ਸਕਦੇ ਹਨ, ਨਾਲ ਹੀ ਕੰਪਨੀ ਦੀ ਵਿੱਤੀ ਸਾਲ ਦੌਰਾਨ ਆਪਣੀ ਵਿਕਰੀ ਦੀ ਗਤੀ ਬਣਾਈ ਰੱਖਣ ਦੀ ਸਮਰੱਥਾ 'ਤੇ ਵੀ।