ਚੇਨਈ ਦੇ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਮਾਰਕੀਟ ਵਿੱਚ ਵੱਡਾ ਬਦਲਾਅ ਦੇਖਣ ਨੂੰ ਮਿਲ ਰਿਹਾ ਹੈ। ਹੁਣ **53%** ਘਰ ਖਰੀਦਦਾਰ 2-BHK ਦੀ ਬਜਾਏ 3-BHK ਅਪਾਰਟਮੈਂਟਸ ਨੂੰ ਤਰਜੀਹ ਦੇ ਰਹੇ ਹਨ, ਜਿਸ ਕਾਰਨ ਬਜਟ **₹90 ਲੱਖ** ਤੋਂ **₹1.5 ਕਰੋੜ** ਦੇ ਵਿਚਕਾਰ ਪਹੁੰਚ ਗਿਆ ਹੈ।
ਚੇਨਈ ਦੇ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਮਾਰਕੀਟ ਵਿੱਚ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਦੀ ਪਸੰਦ ਵਿੱਚ ਇੱਕ ਵੱਡਾ ਬਦਲਾਅ ਆਇਆ ਹੈ। ਇੱਕ ਸਮਾਂ ਸੀ ਜਦੋਂ ਸ਼ਹਿਰ ਵਿੱਚ ਸਿਰਫ਼ 2-BHK ਅਪਾਰਟਮੈਂਟਸ ਦਾ ਦਬਦਬਾ ਸੀ, ਪਰ ਹੁਣ ਹਵਾ ਬਦਲ ਗਈ ਹੈ। ਹੁਣ 53% ਖਰੀਦਦਾਰ 3-BHK ਯੂਨਿਟਸ ਵੱਲ ਦੇਖ ਰਹੇ ਹਨ, ਜਿਸ ਨਾਲ ਚੇਨਈ ਹੁਣ ਦਿੱਲੀ-NCR ਵਰਗੇ ਵੱਡੇ ਸ਼ਹਿਰਾਂ ਦੇ ਟ੍ਰੈਂਡ ਦੇ ਬਰਾਬਰ ਆ ਗਿਆ ਹੈ।
ਵੱਡੇ ਘਰਾਂ ਦੀ ਮੰਗ ਦਾ ਕਾਰਨ
ਇਸ ਬਦਲਾਅ ਦਾ ਮੁੱਖ ਕਾਰਨ ਸਾਡੀ ਬਦਲਦੀ ਜੀਵਨ ਸ਼ੈਲੀ ਹੈ। 'ਹਾਈਬ੍ਰਿਡ ਵਰਕ' ਕਲਚਰ ਕਾਰਨ ਲੋਕਾਂ ਨੂੰ ਘਰ ਵਿੱਚ ਹੀ ਇੱਕ ਡੈਡੀਕੇਟਿਡ ਆਫਿਸ ਜਾਂ ਸਟੱਡੀ ਸਪੇਸ ਦੀ ਲੋੜ ਪੈ ਰਹੀ ਹੈ। ਇਸੇ ਕਰਕੇ ਅਪਾਰਟਮੈਂਟਸ ਦਾ ਆਕਾਰ ਵੀ ਵਧਿਆ ਹੈ। 2022 ਵਿੱਚ ਜੋ ਘਰ ਔਸਤਨ 1,200 ਵਰਗ ਫੁੱਟ ਦੇ ਹੁੰਦੇ ਸਨ, ਉਹ ਹੁਣ ਵਧ ਕੇ ਲਗਭਗ 1,500 ਵਰਗ ਫੁੱਟ ਦੇ ਹੋ ਗਏ ਹਨ।
ਡਿਵੈਲਪਰਾਂ ਦੀ ਨਵੀਂ ਰਣਨੀਤੀ
ਵੱਡੇ ਘਰਾਂ ਦੀ ਕੀਮਤ ਜ਼ਿਆਦਾ ਹੋਣ ਕਰਕੇ ਬਜਟ ₹90 ਲੱਖ ਤੋਂ ₹1.5 ਕਰੋੜ ਤੱਕ ਪਹੁੰਚ ਗਿਆ ਹੈ। ਇਸ ਨੂੰ ਕਿਫਾਇਤੀ ਬਣਾਉਣ ਲਈ ਡਿਵੈਲਪਰ ਹੁਣ 'ਕੰਪੈਕਟ 3-BHK' ਡਿਜ਼ਾਈਨ ਲੈ ਕੇ ਆ ਰਹੇ ਹਨ। ਉਹ ਘਰ ਵਿੱਚ ਬਾਥਰੂਮਾਂ ਦੀ ਗਿਣਤੀ ਘਟਾ ਕੇ ਜਾਂ ਲੇਆਉਟ ਨੂੰ ਵਧੇਰੇ ਕੁਸ਼ਲ ਬਣਾ ਕੇ ਜਗ੍ਹਾ ਦੀ ਵਰਤੋਂ ਕਰ ਰਹੇ ਹਨ ਤਾਂ ਜੋ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਨੂੰ ਕੀਮਤ ਦਾ ਜ਼ਿਆਦਾ ਝਟਕਾ ਨਾ ਲੱਗੇ।
ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਲਈ ਜ਼ਰੂਰੀ ਚੇਤਾਵਨੀ
ਹਾਲਾਂਕਿ ਇਹ ਟ੍ਰੈਂਡ ਤੇਜ਼ੀ ਨਾਲ ਵੱਧ ਰਿਹਾ ਹੈ, ਪਰ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਨੂੰ EMIs ਦੇ ਬੋਝ ਬਾਰੇ ਸੁਚੇਤ ਰਹਿਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ। ਜੇਕਰ ਵਿਆਜ ਦਰਾਂ ਉੱਚੀਆਂ ਰਹਿੰਦੀਆਂ ਹਨ ਜਾਂ ਆਮਦਨ ਵਿੱਚ ਵਾਧਾ ਨਹੀਂ ਹੁੰਦਾ, ਤਾਂ ਇੰਨੇ ਮਹਿੰਗੇ ਘਰਾਂ ਦੀ ਮੰਗ 'ਤੇ ਅਸਰ ਪੈ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਨੂੰ ਇਸ ਗੱਲ 'ਤੇ ਨਜ਼ਰ ਰੱਖਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ ਕਿ ਕੀ ਮਾਰਕੀਟ ਵਿੱਚ ਨਵੀਂ ਸਪਲਾਈ ਉਸੇ ਰਫ਼ਤਾਰ ਨਾਲ ਵਿਕ ਰਹੀ ਹੈ ਜਾਂ ਨਹੀਂ।