Certus Capital ਨੇ ਆਪਣੇ ਨਵੇਂ ਲਾਂਚ ਕੀਤੇ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਡੈੱਟ ਫੰਡ ਲਈ ਸ਼ੁਰੂਆਤੀ ₹75 ਕਰੋੜ ਜੁਟਾਏ ਹਨ। ਟੂਰਿਜ਼ਮ ਫਾਈਨਾਂਸ ਕਾਰਪੋਰੇਸ਼ਨ ਆਫ ਇੰਡੀਆ (TFCI) ਇਸ ਫੰਡ ਵਿੱਚ ਐਂਕਰ ਨਿਵੇਸ਼ਕ ਵਜੋਂ ਸ਼ਾਮਲ ਹੋਈ ਹੈ।
ਸਰੋਤ: PTC News Business
Certus Capital ਨੇ ਆਪਣੇ ਇੱਕ ਨਵੇਂ ਫੰਡ, Certus TFCI Real Estate Fund, ਦੇ ਪਹਿਲੇ ਪੜਾਅ (first close) ਨੂੰ ਸਫਲਤਾਪੂਰਵਕ ਪੂਰਾ ਕਰ ਲਿਆ ਹੈ। ਇਸ ਫੰਡ ਨੇ ਸ਼ੁਰੂਆਤੀ ਕਾਰਵਾਈਆਂ ਲਈ ₹75 ਕਰੋੜ ਦੀ ਵਚਨਬੱਧਤਾ (commitment) ਹਾਸਲ ਕੀਤੀ ਹੈ। ਇਹ ਨਵਾਂ ਫੰਡ ਇੱਕ ਕੈਟੇਗਰੀ II ਅਲਟਰਨੇਟਿਵ ਇਨਵੈਸਟਮੈਂਟ ਫੰਡ (AIF) ਵਜੋਂ ਬਣਾਇਆ ਗਿਆ ਹੈ, ਜੋ ਕਿ ਭਾਰਤ ਦੇ SEBI ਦੁਆਰਾ ਨਿਯੰਤ੍ਰਿਤ (regulated) ਹੈ ਅਤੇ ਆਮ ਤੌਰ 'ਤੇ ਸੰਸਥਾਗਤ ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ (institutional investors) ਤੋਂ ਫੰਡ ਇਕੱਠਾ ਕਰਦਾ ਹੈ।
ਇਸ ਫੰਡ ਨੂੰ ਟੂਰਿਜ਼ਮ ਫਾਈਨਾਂਸ ਕਾਰਪੋਰੇਸ਼ਨ ਆਫ ਇੰਡੀਆ (TFCI) ਦਾ ਸਮਰਥਨ ਪ੍ਰਾਪਤ ਹੈ, ਜੋ ਕਿ ਇੱਕ ਐਂਕਰ ਨਿਵੇਸ਼ਕ (anchor investor) ਵਜੋਂ ਸ਼ਾਮਲ ਹੋਈ ਹੈ। ਇਹ ਭਾਈਵਾਲੀ Certus Capital ਦੀ ਉਸ ਵੱਡੀ ਯੋਜਨਾ ਦਾ ਹਿੱਸਾ ਹੈ ਜਿਸ ਤਹਿਤ ਭਾਰਤ ਭਰ ਵਿੱਚ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟਾਂ ਨਾਲ ਜੁੜੇ ਸੁਰੱਖਿਅਤ ਡੈੱਟ (secured debt) ਵਿੱਚ ਪੈਸਾ ਲਾਇਆ ਜਾਵੇਗਾ।
ਕਾਰੋਬਾਰੀ ਵਿਕਾਸ ਅਤੇ ਪਿਛਲਾ ਰਿਕਾਰਡ
Certus Capital ਨਿੱਜੀ ਕਰਜ਼ਾ ਬਾਜ਼ਾਰ (private credit market) ਵਿੱਚ ਆਪਣੀ ਪਛਾਣ ਬਣਾ ਰਹੀ ਹੈ। 2026 ਦੇ ਪਹਿਲੇ ਅੱਧ ਵਿੱਚ, ਕੰਪਨੀ ਨੇ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ (residential), ਵਪਾਰਕ (commercial) ਅਤੇ ਮਿਕਸਡ-ਯੂਜ਼ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟਾਂ ਵਿੱਚ ₹1,000 ਕਰੋੜ ਤੋਂ ਵੱਧ ਦਾ ਨਿਵੇਸ਼ ਕੀਤਾ। ਇਸ ਨਿਵੇਸ਼ ਨੇ ਨੈਸ਼ਨਲ ਕੈਪੀਟਲ ਰੀਅਨ (NCR), ਹੈਦਰਾਬਾਦ, ਮੁੰਬਈ ਅਤੇ ਚੇਨਈ ਵਰਗੇ ਵੱਡੇ ਸ਼ਹਿਰਾਂ ਨੂੰ ਕਵਰ ਕੀਤਾ। ਇਸ ਦੌਰਾਨ, ਗੁਰੂਗ੍ਰਾਮ ਦੇ ਦਵਾਰਕਾ ਐਕਸਪ੍ਰੈਸਵੇਅ 'ਤੇ ਇੱਕ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਵਿੱਚ ₹275 ਕਰੋੜ ਦਾ ਨਿਵੇਸ਼ ਵੀ ਇੱਕ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਸੌਦਾ ਰਿਹਾ।
2018 ਵਿੱਚ ਸਥਾਪਿਤ ਹੋਣ ਤੋਂ ਬਾਅਦ, ਕੰਪਨੀ ਨੇ 20 ਤੋਂ ਵੱਧ ਸੁਰੱਖਿਅਤ ਡੈੱਟ ਲੈਣ-ਦੇਣ (secured debt transactions) ਵਿੱਚ ₹2,500 ਕਰੋੜ ਤੋਂ ਵੱਧ ਦਾ ਨਿਵੇਸ਼ ਕੀਤਾ ਹੈ। ਕੰਪਨੀ ਨੇ ਦੱਸਿਆ ਕਿ ਉਨ੍ਹਾਂ ਨੇ ਅੱਠ ਸਫਲ ਐਗਜ਼ਿਟ (successful exits) ਕੀਤੇ ਹਨ, ਜਿਸ ਨਾਲ ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਨੂੰ ਲਗਭਗ 15% ਦਾ ਨੈੱਟ ਇੰਟਰਨਲ ਰੇਟ ਆਫ ਰਿਟਰਨ (IRR) ਮਿਲਿਆ ਹੈ। ਆਪਣੇ ਮੁੱਖ ਕੰਮ ਤੋਂ ਇਲਾਵਾ, Certus Capital ਇੱਕ ਡਿਜੀਟਲ ਪਲੇਟਫਾਰਮ Earnnest.me ਵੀ ਚਲਾਉਂਦੀ ਹੈ, ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਲਗਭਗ 2,500 ਵਿਅਕਤੀਗਤ ਨਿਵੇਸ਼ਕ (individual investors) ਜੁੜੇ ਹੋਏ ਹਨ।
ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਲਈ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਜਾਣਕਾਰੀ
ਇਹ ਧਿਆਨ ਦੇਣਾ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਹੈ ਕਿ Certus Capital ਇੱਕ ਪ੍ਰਾਈਵੇਟ, ਅਨਲਿਸਟਡ (unlisted) ਕੰਪਨੀ ਹੈ। ਇਹ ਨਾ ਤਾਂ NSE ਅਤੇ ਨਾ ਹੀ BSE 'ਤੇ ਸੂਚੀਬੱਧ (listed) ਹੈ, ਇਸਲਈ ਆਮ ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਲਈ ਇਸਦੇ ਸ਼ੇਅਰ ਦੀ ਕੀਮਤ ਜਾਂ ਤਿਮਾਹੀ ਵਿੱਤੀ ਰਿਪੋਰਟਾਂ (quarterly financial filings) ਨੂੰ ਟਰੈਕ ਕਰਨ ਦਾ ਕੋਈ ਜਨਤਕ ਮੌਕਾ ਨਹੀਂ ਹੈ।
ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਡੈੱਟ ਵਿੱਚ ਜੋਖਮ (Risks)
ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਡੈੱਟ ਫੰਡਾਂ ਵਿੱਚ ਨਿਵੇਸ਼ ਕਰਨ ਵਾਲੇ ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਨੂੰ ਇਸ ਕਿਸਮ ਦੇ ਨਿਵੇਸ਼ ਨਾਲ ਜੁੜੇ ਜੋਖਮਾਂ ਤੋਂ ਸੁਚੇਤ ਰਹਿਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ। ਇਹ ਕਰਜ਼ੇ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਦੇ ਸਮੇਂ 'ਤੇ ਪੂਰਾ ਹੋਣ ਅਤੇ ਡਿਵੈਲਪਰਾਂ ਦੀ ਵਿੱਤੀ ਸਥਿਤੀ 'ਤੇ ਨਿਰਭਰ ਕਰਦੇ ਹਨ। ਉਸਾਰੀ ਵਿੱਚ ਦੇਰੀ, ਰੈਗੂਲੇਟਰੀ ਸਮੱਸਿਆਵਾਂ ਜਾਂ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਮਾਰਕੀਟ ਵਿੱਚ ਗਿਰਾਵਟ ਕਾਰਨ ਡਿਵੈਲਪਰਾਂ ਲਈ ਕਰਜ਼ੇ ਵਾਪਸ ਕਰਨਾ ਮੁਸ਼ਕਲ ਹੋ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਭਾਵੇਂ ਇਹ ਫੰਡ ਜਾਇਦਾਦਾਂ ਦੇ ਬਦਲੇ ਸੁਰੱਖਿਅਤ ਹੁੰਦੇ ਹਨ, ਪਰ ਡਿਫਾਲਟ (default) ਦੀ ਸਥਿਤੀ ਵਿੱਚ ਪੈਸਾ ਵਾਪਸ ਲੈਣ ਦੀ ਪ੍ਰਕਿਰਿਆ ਲੰਬੀ ਹੋ ਸਕਦੀ ਹੈ। ਇਸ ਤੋਂ ਇਲਾਵਾ, ਅਜਿਹੇ ਫੰਡਾਂ ਦਾ ਪ੍ਰਦਰਸ਼ਨ ਆਰਥਿਕ ਚੱਕਰਾਂ (economic cycles) ਨਾਲ ਵੀ ਜੁੜਿਆ ਹੁੰਦਾ ਹੈ, ਜੋ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਦੀ ਮੰਗ ਅਤੇ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਸੈਕਟਰ ਵਿੱਚ ਪੈਸੇ ਦੀ ਉਪਲਬਧਤਾ ਨੂੰ ਪ੍ਰਭਾਵਿਤ ਕਰ ਸਕਦੇ ਹਨ।