Brookfield India REIT ਬੰਗਲੌਰ ਵਿੱਚ Ecoworld ਆਫਿਸ ਕੈਂਪਸ ₹13,125 ਕਰੋੜ ਵਿੱਚ ਖਰੀਦੇਗਾ।

Brookfield India Real Estate Trust (Brookfield India REIT) ਨੇ ਬੰਗਲੌਰ ਦੇ ਆਊਟਰ ਰਿੰਗ ਰੋਡ 'ਤੇ 7.7 ਮਿਲੀਅਨ ਵਰਗ ਫੁੱਟ ਦਾ ਇੱਕ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਗ੍ਰੇਡ ਏ ਆਫਿਸ ਕੈਂਪਸ, Ecoworld, ਖਰੀਦਣ ਲਈ ਬਾਈਡਿੰਗ ਐਗਰੀਮੈਂਟ ਕੀਤੇ ਹਨ। ਕੁੱਲ ਐਕਵਾਇਰ ਕਾਸਟ ₹13,125 ਕਰੋੜ ਹੈ।

ਇਹ ਟ੍ਰਾਂਜੈਕਸ਼ਨ ਨਵੇਂ ਡੈਬਿਟ ਜਾਰੀ ਕਰਨ ਤੋਂ ₹3,500 ਕਰੋੜ, ਹਾਲ ਹੀ ਵਿੱਚ ਪ੍ਰੈਫਰੈਂਸ਼ੀਅਲ ਇਸ਼ੂ ਦੀ ਕੈਸ਼ ਪ੍ਰੋਸੀਡਜ਼ ਤੋਂ ₹1,000 ਕਰੋੜ, ਅਤੇ ਨਵੇਂ ਇਕਵਿਟੀ ਜਾਰੀ ਕਰਨ ਤੋਂ ₹2,500 ਕਰੋੜ - ਦੇ ਸੁਮੇਲ ਦੁਆਰਾ ਫਾਈਨੈਂਸ ਕੀਤਾ ਜਾਵੇਗਾ।

ਇਹ ਐਕਵਾਇਰਮੈਂਟ Brookfield India REIT ਨੂੰ ਭਾਰਤ ਦੇ ਪ੍ਰਾਈਮ ਆਫਿਸ ਮਾਰਕੀਟਾਂ ਵਿੱਚ ਦਾਖਲਾ ਦਿਵਾਏਗਾ ਅਤੇ ਇਸਦੇ ਪੋਰਟਫੋਲਿਓ ਦੇ ਆਕਾਰ ਨੂੰ 30% ਤੋਂ ਵੱਧ ਵਧਾਏਗਾ, ਇਸਨੂੰ ਦੇਸ਼ ਵਿਆਪੀ ਪਲੇਟਫਾਰਮ ਵਜੋਂ ਸਥਾਪਿਤ ਕਰੇਗਾ। ਕੈਂਪਸ ਵਰਤਮਾਨ ਵਿੱਚ Honeywell, Morgan Stanley, State Street, Standard Chartered, Shell, KPMG, Deloitte, ਅਤੇ Cadence ਵਰਗੇ ਪ੍ਰਮੁੱਖ ਗਲੋਬਲ ਕੈਪੇਬਿਲਟੀ ਸੈਂਟਰਾਂ ਅਤੇ ਕਾਰਪੋਰੇਸ਼ਨਾਂ ਨੂੰ ਲੀਜ਼ 'ਤੇ ਦਿੱਤਾ ਗਿਆ ਹੈ। ਇਹ ਸੰਪਤੀ ਮੂਲ ਰੂਪ ਵਿੱਚ RMZ Corp ਦੁਆਰਾ ਵਿਕਸਤ ਕੀਤੀ ਗਈ ਸੀ ਅਤੇ 2020 ਵਿੱਚ Brookfield Asset Management ਦੁਆਰਾ RMZ Corp ਤੋਂ ਅੰਸ਼ਕ ਤੌਰ 'ਤੇ ਐਕਵਾਇਰ ਕੀਤੀ ਗਈ ਸੀ।

ਇਹ ਡੀਲ ਗ੍ਰਾਸ ਐਸੇਟ ਵੈਲਿਊ (GAV) 'ਤੇ 6.5% ਦੇ ਡਿਸਕਾਊਂਟ 'ਤੇ ਬਣਾਈ ਗਈ ਹੈ ਅਤੇ ਅਨੁਮਾਨ ਹੈ ਕਿ ਇਸ ਨਾਲ ਨੈੱਟ ਐਸੇਟ ਵੈਲਿਊ (NAV) ਵਿੱਚ 1.7% ਅਤੇ ਪ੍ਰਤੀ ਯੂਨਿਟ ਡਿਸਟ੍ਰੀਬਿਊਸ਼ਨ (DPU) ਵਿੱਚ 3% ਦਾ ਪ੍ਰੋ-ਫਾਰਮਾ ਵਾਧਾ ਹੋਵੇਗਾ। ਐਕਵਾਇਰਮੈਂਟ ਤੋਂ ਬਾਅਦ, Brookfield India REIT ਦਾ ਓਪਰੇਟਿੰਗ ਏਰੀਆ 31% ਅਤੇ ਇਸਦੀ GAV 34% ਵਧੇਗੀ। REIT ਉਮੀਦ ਕਰਦਾ ਹੈ ਕਿ ਇਸਦੇ ਟੈਨੈਂਸੀ ਵਿੱਚ ਗਲੋਬਲ ਕੈਪੇਬਿਲਟੀ ਸੈਂਟਰਾਂ ਦਾ ਹਿੱਸਾ 45% ਤੱਕ ਵਧ ਜਾਵੇਗਾ।

ਪ੍ਰਭਾਵ: ਇਹ ਐਕਵਾਇਰਮੈਂਟ Brookfield India REIT ਲਈ ਬਹੁਤ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਹੈ, ਜੋ ਇਸਦੇ ਸਕੇਲ, ਮਾਰਕੀਟ ਮੌਜੂਦਗੀ ਅਤੇ ਭਵਿੱਖੀ ਵਿਕਾਸ ਦੀਆਂ ਸੰਭਾਵਨਾਵਾਂ ਨੂੰ ਵਧਾਉਂਦਾ ਹੈ। ਇਹ ਭਾਰਤ ਦੇ ਕਮਰਸ਼ੀਅਲ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਸੈਕਟਰ, ਖਾਸ ਕਰਕੇ ਬੰਗਲੌਰ ਵਰਗੇ ਪ੍ਰਾਈਮ ਆਫਿਸ ਮਾਰਕੀਟਾਂ ਵਿੱਚ ਮਜ਼ਬੂਤ ​​ਨਿਵੇਸ਼ਕ ਵਿਸ਼ਵਾਸ ਦਰਸਾਉਂਦਾ ਹੈ। ਵਧਿਆ ਹੋਇਆ GAV ਅਤੇ DPU ਐਕਰੇਸ਼ਨ ਯੂਨਿਟਧਾਰਕਾਂ ਲਈ ਸਕਾਰਾਤਮਕ ਸੰਕੇਤ ਹਨ। ਰੇਟਿੰਗ: 8/10

ਔਖੇ ਸ਼ਬਦ: * ਗ੍ਰੇਡ ਏ ਆਫਿਸ ਕੈਂਪਸ: ਪ੍ਰਮੁੱਖ ਸਥਾਨਾਂ 'ਤੇ ਉੱਚ-ਗੁਣਵੱਤਾ ਵਾਲੀਆਂ, ਆਧੁਨਿਕ ਦਫਤਰ ਇਮਾਰਤਾਂ, ਆਮ ਤੌਰ 'ਤੇ ਉੱਨਤ ਬੁਨਿਆਦੀ ਢਾਂਚਾ, ਸਹੂਲਤਾਂ ਅਤੇ ਪੇਸ਼ੇਵਰ ਪ੍ਰਬੰਧਨ ਵਾਲੀਆਂ। * ਗਲੋਬਲ ਕੈਪੇਬਿਲਟੀ ਸੈਂਟਰ (GCCs): ਬਹੁ-ਰਾਸ਼ਟਰੀ ਕੰਪਨੀਆਂ ਦੁਆਰਾ ਹੋਰ ਦੇਸ਼ਾਂ ਵਿੱਚ ਸਥਾਪਿਤ ਕੀਤੇ ਗਏ ਕਾਰਜ, ਜੋ ਅਕਸਰ IT, R&D, ਅਤੇ ਗਾਹਕ ਸਹਾਇਤਾ ਸਮੇਤ ਵਿਸ਼ੇਸ਼ ਕਾਰੋਬਾਰੀ ਕਾਰਜ ਕਰਦੇ ਹਨ। * ਗ੍ਰਾਸ ਐਸੇਟ ਵੈਲਿਊ (GAV): ਦੇਣਦਾਰੀਆਂ ਨੂੰ ਘਟਾਉਣ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਕੰਪਨੀ ਦੀ ਮਲਕੀਅਤ ਵਾਲੀ ਸਾਰੀਆਂ ਸੰਪਤੀਆਂ ਦਾ ਕੁੱਲ ਬਾਜ਼ਾਰ ਮੁੱਲ। * ਨੈੱਟ ਐਸੇਟ ਵੈਲਿਊ (NAV): ਸੰਪਤੀਆਂ ਤੋਂ ਦੇਣਦਾਰੀਆਂ ਨੂੰ ਘਟਾਉਣ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਕੰਪਨੀ ਦਾ ਮੁੱਲ। REIT ਲਈ, ਇਹ ਪ੍ਰਤੀ ਯੂਨਿਟ ਸੰਪਤੀਆਂ ਦੇ ਅੰਡਰਲਾਈੰਗ ਮੁੱਲ ਨੂੰ ਦਰਸਾਉਂਦਾ ਹੈ। * ਡਿਸਟ੍ਰੀਬਿਊਸ਼ਨ ਪਰ ਯੂਨਿਟ (DPU): ਇੱਕ ਨਿਸ਼ਚਿਤ ਸਮੇਂ ਦੌਰਾਨ REIT ਦੇ ਹਰੇਕ ਯੂਨਿਟਧਾਰਕ ਨੂੰ ਵੰਡਿਆ ਗਿਆ ਆਮਦਨ ਦੀ ਰਕਮ। * ਓਪਰੇਟਿੰਗ ਲੀਜ਼ ਰੈਂਟਲ: ਓਪਰੇਟਿੰਗ ਲੀਜ਼ ਸਮਝੌਤੇ ਦੇ ਤਹਿਤ ਜਾਇਦਾਦ ਜਾਂ ਉਪਕਰਨਾਂ ਦੀ ਵਰਤੋਂ ਲਈ ਕਿਰਾਏਦਾਰਾਂ ਦੁਆਰਾ ਕੀਤੀਆਂ ਗਈਆਂ ਅਦਾਇਗੀਆਂ। * ਨੈੱਟ ਓਪਰੇਟਿੰਗ ਇਨਕਮ (NOI): ਵਿੱਤ ਲਾਗਤਾਂ, ਘਾਟੇ ਅਤੇ ਆਮਦਨ ਟੈਕਸਾਂ ਦਾ ਹਿਸਾਬ ਕਰਨ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ, ਸੰਚਾਲਨ ਖਰਚਿਆਂ ਨੂੰ ਘਟਾਉਣ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਜਾਇਦਾਦ ਤੋਂ ਪੈਦਾ ਹੋਇਆ ਮੁਨਾਫਾ।