ਬੰਗਲੌਰ ਵਿੱਚ 2026 ਦੇ ਪਹਿਲੇ ਅੱਧ (H1 2026) ਦੌਰਾਨ ਵੇਅਰਹਾਊਸ ਲੀਜ਼ਿੰਗ ਵਿੱਚ 78% ਦਾ ਜ਼ਬਰਦਸਤ ਵਾਧਾ ਹੋਇਆ ਹੈ, ਜੋ ਕਿ 3.1 ਮਿਲੀਅਨ ਵਰਗ ਫੁੱਟ ਤੱਕ ਪਹੁੰਚ ਗਈ ਹੈ। ਇਸ ਵਾਧੇ ਦਾ ਮੁੱਖ ਕਾਰਨ ਥਰਡ-ਪਾਰਟੀ ਲੌਜਿਸਟਿਕਸ (3PL) ਕੰਪਨੀਆਂ ਵੱਲੋਂ ਵਧਦੀ ਮੰਗ ਹੈ। ਹਾਲਾਂਕਿ, ਜ਼ਮੀਨ ਦੀਆਂ ਵਧਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ ਅਤੇ ਸੰਸਥਾਗਤ ਨਿਵੇਸ਼ (Institutional Investment) ਦੀ ਘਾਟ 'ਤੇ ਨਜ਼ਰ ਰੱਖਣੀ ਹੋਵੇਗੀ।
ਬੰਗਲੌਰ ਦੇ ਲੌਜਿਸਟਿਕਸ ਬਾਜ਼ਾਰ ਵਿੱਚ ਤੇਜ਼ੀ
ਬੰਗਲੌਰ ਦੇ ਲੌਜਿਸਟਿਕਸ ਅਤੇ ਇੰਡਸਟ੍ਰੀਅਲ ਬਾਜ਼ਾਰ ਨੇ 2026 ਦੇ ਪਹਿਲੇ ਅੱਧ (H1 2026) ਵਿੱਚ ਕਾਫੀ ਤੇਜ਼ੀ ਦਿਖਾਈ ਹੈ। ਵੇਅਰਹਾਊਸ ਲੀਜ਼ਿੰਗ ਪਿਛਲੇ ਸਾਲ ਦੇ ਇਸੇ ਸਮੇਂ ਦੇ ਮੁਕਾਬਲੇ 78% ਵਧੀ ਹੈ। ਕੁੱਲ ਵੇਅਰਹਾਊਸ ਲੀਜ਼ਿੰਗ 3.1 ਮਿਲੀਅਨ ਵਰਗ ਫੁੱਟ (MSF) ਤੱਕ ਪਹੁੰਚ ਗਈ, ਜਿਸ ਨਾਲ ਇਹ ਸ਼ਹਿਰ ਲੌਜਿਸਟਿਕਸ ਗਤੀਵਿਧੀਆਂ ਲਈ ਇੱਕ ਪ੍ਰਮੁੱਖ ਕੇਂਦਰ ਬਣ ਗਿਆ ਹੈ। ਇਸਦੇ ਨਾਲ ਹੀ, ਸਮੁੱਚੇ ਇੰਡਸਟ੍ਰੀਅਲ ਬਾਜ਼ਾਰ ਵਿੱਚ ਕੁੱਲ ਗ੍ਰੋਸ ਲੀਜ਼ਿੰਗ 4.4 MSF ਰਹੀ, ਜੋ 2025 ਦੇ ਦੂਜੇ ਅੱਧ ਦੇ ਮੁਕਾਬਲੇ 63% ਦਾ ਵਾਧਾ ਹੈ।
ਮੰਗ ਦੇ ਮੁੱਖ ਕਾਰਨ ਅਤੇ ਖੇਤਰੀ ਗਤੀਵਿਧੀ
ਇਸ ਮੰਗ ਵਿੱਚ ਵਾਧੇ ਦਾ ਮੁੱਖ ਕਾਰਨ ਥਰਡ-ਪਾਰਟੀ ਲੌਜਿਸਟਿਕਸ (3PL) ਪ੍ਰਦਾਤਾ ਰਹੇ, ਜਿਨ੍ਹਾਂ ਨੇ ਵੇਅਰਹਾਊਸ ਲੀਜ਼ਿੰਗ ਗਤੀਵਿਧੀ ਦਾ 58% ਹਿੱਸਾ ਹਾਸਲ ਕੀਤਾ। ਇਹ ਕੰਪਨੀਆਂ, ਜੋ ਵੱਖ-ਵੱਖ ਕਾਰੋਬਾਰਾਂ ਲਈ ਸ਼ਿਪਿੰਗ ਅਤੇ ਸਟੋਰੇਜ ਦਾ ਕੰਮ ਕਰਦੀਆਂ ਹਨ, ਬਾਜ਼ਾਰ ਵਿੱਚ ਸਭ ਤੋਂ ਵੱਡੇ ਕਬਜ਼ੇਦਾਰ ਬਣੀਆਂ ਹੋਈਆਂ ਹਨ। ਇਸ ਤੋਂ ਇਲਾਵਾ, ਮੈਨੂਫੈਕਚਰਿੰਗ ਕੰਪਨੀਆਂ ਨੇ 16% ਅਤੇ ਈ-ਕਾਮਰਸ ਪਲੇਅਰਜ਼ ਨੇ 15% ਦਾ ਯੋਗਦਾਨ ਪਾਇਆ। ਖੇਤਰੀ ਤੌਰ 'ਤੇ, ਬੰਗਲੌਰ ਦੇ ਪੱਛਮੀ ਕੋਰੀਡੋਰ, ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਨੇਲਮੰਗਲਾ (Nelamangala) ਅਤੇ ਡਬਾਸਪੇਟ (Dabaspete) ਵਰਗੇ ਖੇਤਰ ਸ਼ਾਮਲ ਹਨ, ਨੇ ਲੀਜ਼ਿੰਗ ਵਾਲੀਅਮ ਦਾ 52% ਹਿੱਸਾ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਕੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੀ ਅਗਵਾਈ ਕੀਤੀ, ਜਦੋਂ ਕਿ ਪੂਰਬੀ ਸਬ-ਮਾਰਕੀਟ, ਹੋਸਕੋਟੇ (Hoskote) ਦੇ ਆਸ-ਪਾਸ, ਨੇ 46% ਦਾ ਯੋਗਦਾਨ ਪਾਇਆ।
ਕਿਰਾਏ ਅਤੇ ਖਾਲੀਪਣ 'ਤੇ ਅਸਰ
ਇਸ ਮਜ਼ਬੂਤ ਮੰਗ ਨੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਨੂੰ ਪਹਿਲੇ ਅੱਧ ਦੌਰਾਨ ਸ਼ਹਿਰ ਵਿੱਚ ਆਏ ਲਗਭਗ 2 MSF ਦੇ ਨਵੇਂ ਗ੍ਰੇਡ-ਏ ਸਪਲਾਈ ਨੂੰ ਜਜ਼ਬ ਕਰਨ ਵਿੱਚ ਮਦਦ ਕੀਤੀ ਹੈ। ਨਤੀਜੇ ਵਜੋਂ, ਬਾਜ਼ਾਰ ਵਿੱਚ ਖਾਲੀਪਣ (Vacancy) ਦਾ ਪੱਧਰ 13% ਤੋਂ ਘਟ ਕੇ 11% 'ਤੇ ਆ ਗਿਆ ਹੈ। ਉਪਲਬਧ ਸਪੇਸ ਦੇ ਇਸ ਤੰਗ ਹੋਣ ਅਤੇ ਸਥਿਰ ਰੁਚੀ ਨੇ ਕੀਮਤਾਂ 'ਤੇ ਦਬਾਅ ਪਾਇਆ ਹੈ। ਕੁਸ਼ਮੈਨ ਐਂਡ ਵੇਕਫੀਲਡ (Cushman & Wakefield) ਦੇ ਤਾਜ਼ਾ ਅੰਕੜਿਆਂ ਅਨੁਸਾਰ, ਵੇਅਰਹਾਊਸ ਕਿਰਾਇਆ ਸਾਲਾਨਾ 4-5% ਵਧਿਆ ਹੈ, ਅਤੇ ਜ਼ਮੀਨ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ ਵਿੱਚ H1 2026 ਵਿੱਚ 9-10% ਦਾ ਵਾਧਾ ਦੇਖਿਆ ਗਿਆ ਹੈ। ਇੰਡਸਟ੍ਰੀਅਲ ਸੈਗਮੈਂਟ ਨੇ ਵੀ ਇਸੇ ਤਰ੍ਹਾਂ ਦਾ ਪ੍ਰਦਰਸ਼ਨ ਦਿਖਾਇਆ, ਜਿਸਦੇ ਕਿਰਾਏ ਸਾਲਾਨਾ 3-4% ਵਧੇ ਹਨ।
ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਜੋਖਮ ਅਤੇ ਨਿਵੇਸ਼ਕ ਸੰਦਰਭ
ਹਾਲਾਂਕਿ ਮੰਗ ਦੇ ਅੰਕੜੇ ਮਜ਼ਬੂਤ ਨਜ਼ਰ ਆ ਰਹੇ ਹਨ, ਇਸ ਸੈਕਟਰ ਨੂੰ ਕੁਝ ਚੁਣੌਤੀਆਂ ਦਾ ਸਾਹਮਣਾ ਕਰਨਾ ਪੈ ਰਿਹਾ ਹੈ। ਗਤੀਵਿਧੀ ਦੇ ਬਾਵਜੂਦ, 2026 ਦੇ ਪਹਿਲੇ ਅੱਧ ਵਿੱਚ ਉਦਯੋਗਿਕ ਅਤੇ ਵੇਅਰਹਾਊਸਿੰਗ ਸੈਗਮੈਂਟ ਨੇ ਕੁੱਲ ਸੰਸਥਾਗਤ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਨਿਵੇਸ਼ਾਂ ਦਾ ਸਿਰਫ 1% ਹੀ ਆਕਰਸ਼ਿਤ ਕੀਤਾ, ਜੋ ਦਰਸਾਉਂਦਾ ਹੈ ਕਿ ਵੱਡੇ ਪੱਧਰ 'ਤੇ ਸੰਸਥਾਗਤ ਰੁਚੀ ਸਾਵਧਾਨ ਹੈ। ਇਸ ਤੋਂ ਇਲਾਵਾ, ਡਿਵੈਲਪਰ ਜ਼ਮੀਨ ਅਤੇ ਨਿਰਮਾਣ ਲਾਗਤਾਂ ਵਿੱਚ ਵਾਧੇ ਵਰਗੇ ਚੁਣੌਤੀਪੂਰਨ ਮਾਹੌਲ ਦਾ ਸਾਹਮਣਾ ਕਰ ਰਹੇ ਹਨ। ਜੇਕਰ ਇਹ ਖਰਚੇ ਕਿਰਾਏ ਵਿੱਚ ਵਾਧੇ ਰਾਹੀਂ ਪੂਰੀ ਤਰ੍ਹਾਂ ਕਿਰਾਏਦਾਰਾਂ 'ਤੇ ਨਹੀਂ ਪਾਏ ਜਾ ਸਕਦੇ, ਤਾਂ ਡਿਵੈਲਪਰਾਂ ਦੇ ਮਾਰਜਿਨ 'ਤੇ ਦਬਾਅ ਆ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਇਸ ਤੋਂ ਇਲਾਵਾ, ਹਾਲਾਂਕਿ ਮੌਜੂਦਾ ਮੰਗ ਜ਼ਿਆਦਾ ਹੈ, ਮੈਕਰੋ-ਆਰਥਿਕ ਕਾਰਕ, ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਗਲੋਬਲ ਵਪਾਰ ਅਨਿਸ਼ਚਿਤਤਾਵਾਂ ਅਤੇ ਭੂ-ਰਾਜਨੀਤਿਕ ਤਬਦੀਲੀਆਂ ਸ਼ਾਮਲ ਹਨ, ਪ੍ਰਭਾਵਿਤ ਕਰ ਸਕਦੇ ਹਨ ਕਿ ਕੰਪਨੀਆਂ ਆਉਣ ਵਾਲੇ ਮਹੀਨਿਆਂ ਵਿੱਚ ਕਿੰਨੀ ਤੇਜ਼ੀ ਨਾਲ ਵਿਸਥਾਰ ਕਰਨ ਜਾਂ ਨਵੇਂ ਲੀਜ਼ ਸਮਝੌਤੇ 'ਤੇ ਦਸਤਖਤ ਕਰਨ ਦਾ ਫੈਸਲਾ ਕਰਦੀਆਂ ਹਨ। ਲੌਜਿਸਟਿਕਸ ਸਪੇਸ ਵਿੱਚ ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਨੂੰ ਇਹ ਨਜ਼ਰ ਰੱਖਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ ਕਿ ਕੀ ਨਵੀਂ ਸਪਲਾਈ ਜੋੜਨ ਦੀ ਰਫ਼ਤਾਰ ਮੰਗ ਦੇ ਨਾਲ ਸੰਤੁਲਿਤ ਰਹਿੰਦੀ ਹੈ ਤਾਂ ਜੋ ਜ਼ਿਆਦਾ ਸਪਲਾਈ ਤੋਂ ਬਚਿਆ ਜਾ ਸਕੇ, ਅਤੇ ਕੀ ਕਿਰਾਏ ਦਾ ਵਾਧਾ ਜ਼ਮੀਨ ਅਤੇ ਨਿਰਮਾਣ ਦੀ ਵੱਧ ਰਹੀ ਲਾਗਤ ਨਾਲ ਮੇਲ ਖਾਂਦਾ ਹੈ।