Bengaluru ਦੇ ਲਗਜ਼ਰੀ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਮਾਰਕੀਟ ਵਿੱਚ ਅੱਜ-ਕੱਲ੍ਹ ਕਾਫੀ ਸੁਸਤੀ ਦੇਖਣ ਨੂੰ ਮਿਲ ਰਹੀ ਹੈ। ਸਾਲ 2025 ਵਿੱਚ ਜੋ ਕੀਮਤਾਂ **9%** ਦੀ ਰਫਤਾਰ ਨਾਲ ਵਧ ਰਹੀਆਂ ਸਨ, ਉਹ ਹੁਣ 2026 ਦੇ ਅੱਧ ਤੱਕ ਸਿਰਫ **3.8%** ਰਹਿ ਗਈਆਂ ਹਨ।
Tech ਸੈਕਟਰ ਨਾਲ ਜੁੜਿਆ ਖਤਰਾ (Dual Concentration Risk)
ਬੰਗਲੌਰ ਦੀ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਮਾਰਕੀਟ ਲੰਬੇ ਸਮੇਂ ਤੋਂ Tech ਕਰਮਚਾਰੀਆਂ ਦੀ ਕਮਾਈ 'ਤੇ ਨਿਰਭਰ ਰਹੀ ਹੈ। ਬਹੁਤ ਸਾਰੇ ਲੋਕਾਂ ਨੇ ਆਪਣੇ ESOPs ਅਤੇ RSUs ਤੋਂ ਮਿਲੇ ਪੈਸੇ ਨਾਲ ਮਹਿੰਗੇ ਘਰ ਖਰੀਦੇ ਸਨ। ਪਰ ਹੁਣ ਸਮੱਸਿਆ ਇਹ ਹੈ ਕਿ ਜੇਕਰ Tech ਸੈਕਟਰ ਵਿੱਚ ਮੰਦੀ ਆਉਂਦੀ ਹੈ, ਤਾਂ ਕਰਮਚਾਰੀਆਂ ਦੀ ਨੌਕਰੀ ਅਤੇ ਉਨ੍ਹਾਂ ਦੀ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ—ਦੋਵਾਂ ਦੀ ਵੈਲਿਊ ਇੱਕੋ ਸਮੇਂ ਡਿੱਗ ਸਕਦੀ ਹੈ। ਇਸ 'ਡਿਊਲ ਕੰਸਨਟ੍ਰੇਸ਼ਨ' ਨੇ ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਦੀ ਚਿੰਤਾ ਵਧਾ ਦਿੱਤੀ ਹੈ।
ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਲਈ ਚੁਣੌਤੀਆਂ
ਅੱਜ-ਕੱਲ੍ਹ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਤੋਂ ਮਿਲਣ ਵਾਲੀ Rental Yield ਸਿਰਫ 2% ਤੋਂ 3% ਦੇ ਵਿਚਕਾਰ ਹੈ। ਇਸਦਾ ਮਤਲਬ ਹੈ ਕਿ ਬਹੁਤ ਸਾਰੇ ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਨੂੰ ਆਪਣੀ ਤਨਖਾਹ ਵਿੱਚੋਂ ਪੈਸੇ ਪਾ ਕੇ ਘਰਾਂ ਦੀਆਂ EMI ਅਤੇ ਮੇਨਟੇਨੈਂਸ ਭਰਨੀ ਪੈ ਰਹੀ ਹੈ। ਇਸ 'Negative Carry' ਸਥਿਤੀ ਕਾਰਨ ਹੁਣ ਲੋਕ ਸਪੈਕੂਲੇਟਿਵ ਖਰੀਦਦਾਰੀ ਤੋਂ ਦੂਰ ਹੋ ਰਹੇ ਹਨ।
ਇਸ ਤੋਂ ਇਲਾਵਾ, Karnataka Real Estate Regulatory Authority (RERA) ਕੋਲ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟਾਂ ਵਿੱਚ ਦੇਰੀ ਦੀਆਂ ਕਈ ਸ਼ਿਕਾਇਤਾਂ ਦਰਜ ਹਨ, ਜਿਸ ਕਾਰਨ ਖਰੀਦਦਾਰ ਹੁਣ ਸਿਰਫ ਨਾਮਵਰ ਡਿਵੈਲਪਰਾਂ ਅਤੇ ਚੰਗੇ ਇਨਫਰਾਸਟ੍ਰਕਚਰ ਵਾਲੇ ਇਲਾਕਿਆਂ ਵੱਲ ਹੀ ਦੇਖ ਰਹੇ ਹਨ।
ਅੱਗੇ ਕੀ ਹੋਵੇਗਾ?
ਬੰਗਲੌਰ ਵਿੱਚ Global Capability Centres (GCCs) ਦਾ ਵਿਸਥਾਰ ਜਾਰੀ ਹੈ, ਜੋ ਕਿ ਮੰਗ ਲਈ ਇੱਕ ਚੰਗਾ ਸੰਕੇਤ ਹੈ। ਪਰ ਪੁਰਾਣੇ ਸਮੇਂ ਵਾਂਗ 'ਰਾਤੋ-ਰਾਤ ਅਮੀਰ' ਬਣਨ ਵਾਲੀਆਂ ਉਮੀਦਾਂ ਹੁਣ ਖਤਮ ਹੁੰਦੀਆਂ ਨਜ਼ਰ ਆ ਰਹੀਆਂ ਹਨ। ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਨੂੰ ਹੁਣ ਡਿਵੈਲਪਰਾਂ ਦੀ ਡਿਲੀਵਰੀ ਟਾਈਮਲਾਈਨ ਅਤੇ ਵਿਆਜ ਦਰਾਂ (Interest Rates) 'ਤੇ ਨਜ਼ਰ ਰੱਖਣ ਦੀ ਲੋੜ ਹੈ।