Bengaluru ਵਿੱਚ ਪ੍ਰਾਈਮ ਆਫਿਸ ਰੈਂਟ (Office Rents) ਵਿੱਚ ਤੀਜੀ ਤਿਮਾਹੀ ਦੌਰਾਨ **11.5%** ਦਾ ਵਾਧਾ ਦੇਖਣ ਨੂੰ ਮਿਲਿਆ ਹੈ। ਇੱਕ ਪਾਸੇ ਕੀਮਤਾਂ ਵਧ ਰਹੀਆਂ ਹਨ, ਉੱਥੇ ਹੀ ਦੂਜੇ ਪਾਸੇ ਭਾਰਤ ਦੇ ਪ੍ਰਮੁੱਖ ਸ਼ਹਿਰਾਂ ਵਿੱਚ ਕੁੱਲ ਲੀਜ਼ਿੰਗ ਵਾਲੀਅਮ **13.6%** ਡਿੱਗ ਗਿਆ ਹੈ। ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਲਈ ਇਹ ਸਥਿਤੀ ਕਮਰਸ਼ੀਅਲ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਵਿੱਚ ਸਾਵਧਾਨੀ ਵਰਤਣ ਦਾ ਸੰਕੇਤ ਹੈ।
Bengaluru ਦਾ ਕਮਰਸ਼ੀਅਲ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਮਾਰਕੀਟ ਇਸ ਸਮੇਂ ਦੋਹਰੇ ਰੁਖ 'ਤੇ ਹੈ। 2026 ਦੀ ਤੀਜੀ ਤਿਮਾਹੀ ਦੇ ਅੰਕੜਿਆਂ ਮੁਤਾਬਕ, ਸ਼ਹਿਰ ਦੇ ਪ੍ਰਾਈਮ ਆਫਿਸ ਰੈਂਟ ਵਿੱਚ 11.5% ਦਾ ਵੱਡਾ ਉਛਾਲ ਆਇਆ ਹੈ, ਜੋ ਇਸ ਨੂੰ ਟੋਕੀਓ ਵਰਗੇ ਗਲੋਬਲ ਫਾਈਨੈਂਸ਼ੀਅਲ ਹੱਬਾਂ ਦੇ ਬਰਾਬਰ ਖੜ੍ਹਾ ਕਰਦਾ ਹੈ। ਇਸੇ ਤਰ੍ਹਾਂ ਦਿੱਲੀ-NCR ਵਿੱਚ ਕਿਰਾਏ 5.4% ਅਤੇ ਮੁੰਬਈ ਵਿੱਚ 4.0% ਵਧੇ ਹਨ।
ਮਾਰਕੀਟ ਵਿੱਚ ਗਿਰਾਵਟ ਕਿਉਂ?
ਕੀਮਤਾਂ ਵਧਣ ਦੇ ਬਾਵਜੂਦ, ਭਾਰਤ ਦੇ ਮੁੱਖ ਸ਼ਹਿਰਾਂ ਵਿੱਚ ਲੀਜ਼ਿੰਗ ਵਾਲੀਅਮ 13.6% ਘਟ ਕੇ 7.6 ਮਿਲੀਅਨ ਵਰਗ ਫੁੱਟ ਰਹਿ ਗਿਆ ਹੈ। ਇਸ ਦਾ ਮਤਲਬ ਹੈ ਕਿ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਹੁਣ ਸਿਰਫ਼ 'Grade A' ਅਤੇ ਆਧੁਨਿਕ ਸੁਵਿਧਾਵਾਂ ਵਾਲੀਆਂ ਇਮਾਰਤਾਂ ਨੂੰ ਹੀ ਤਰਜੀਹ ਦੇ ਰਹੇ ਹਨ, ਜਿਸ ਕਾਰਨ ਪੁਰਾਣੀਆਂ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀਜ਼ ਲਈ ਗਾਹਕ ਲੱਭਣਾ ਮੁਸ਼ਕਲ ਹੋ ਰਿਹਾ ਹੈ।
ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਲਈ ਕੀ ਹੈ ਖਾਸ?
ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਡਿਵੈਲਪਰਾਂ ਅਤੇ REITs ਲਈ ਇਹ ਮਿਸ਼ਰਤ ਸੰਕੇਤ ਹਨ। Bengaluru ਵਿੱਚ ਵੈਕੈਂਸੀ ਰੇਟ (Vacancy Rate) 13.4%, ਮੁੰਬਈ ਵਿੱਚ 15.2% ਅਤੇ ਦਿੱਲੀ-NCR ਵਿੱਚ 14.5% ਹੈ। ਇਸ ਦਾ ਮਤਲਬ ਹੈ ਕਿ ਮਾਰਕੀਟ ਵਿੱਚ ਸਪਲਾਈ ਅਜੇ ਵੀ ਕਾਫੀ ਹੈ, ਜੋ ਕਿਰਾਏ ਵਿੱਚ ਭਵਿੱਖ ਦੇ ਤੇਜ਼ ਵਾਧੇ ਨੂੰ ਰੋਕ ਸਕਦੀ ਹੈ।
ਨਾਲ ਹੀ, IT ਸਰਵਿਸਿਜ਼ ਫਰਮਾਂ ਦੀ ਮੰਗ ਘਟ ਰਹੀ ਹੈ ਅਤੇ ਉਨ੍ਹਾਂ ਦੀ ਥਾਂ GCCs (Global Capability Centres) ਲੈ ਰਹੇ ਹਨ। ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਨੂੰ ਹੁਣ ਇਹ ਦੇਖਣਾ ਹੋਵੇਗਾ ਕਿ ਕੀ ਇਹ ਨਵੇਂ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਪੁਰਾਣੀਆਂ IT ਫਰਮਾਂ ਦੀ ਘੱਟਦੀ ਮੰਗ ਦੀ ਭਰਪਾਈ ਕਰ ਸਕਣਗੇ ਜਾਂ ਨਹੀਂ।