Bengaluru ਵਿੱਚ ਘਰ ਖਰੀਦਣਾ ਹੁਣ ਬਹੁਤ ਮਹਿੰਗਾ ਹੋ ਗਿਆ ਹੈ। ਪ੍ਰਾਈਮ ਲੋਕੇਸ਼ਨਾਂ 'ਤੇ 2BHK ਫਲੈਟਾਂ ਦੀ ਕੀਮਤ **₹1.3 ਕਰੋੜ** ਨੂੰ ਪਾਰ ਕਰ ਗਈ ਹੈ, ਜਿਸ ਨਾਲ ਆਮਦਨ ਵਾਲੇ ਲੋਕਾਂ ਲਈ ਵੀ ਆਪਣਾ ਘਰ ਲੈਣਾ ਮੁਸ਼ਕਿਲ ਹੋ ਗਿਆ ਹੈ। ਇਸ ਦੇ ਨਾਲ ਹੀ ਨਵੇਂ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟਾਂ ਵਿੱਚ **15%** ਦੀ ਕਮੀ ਨੇ ਸਪਲਾਈ ਨੂੰ ਹੋਰ ਘਟਾ ਦਿੱਤਾ ਹੈ।
Bengaluru ਦੇ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਬਾਜ਼ਾਰ ਵਿੱਚ ਕੀਮਤਾਂ ਅਤੇ ਲੋਕਾਂ ਦੀ ਖਰੀਦਣ ਦੀ ਸਮਰੱਥਾ ਵਿੱਚ ਇੱਕ ਵੱਡਾ ਪਾੜਾ ਦੇਖਣ ਨੂੰ ਮਿਲ ਰਿਹਾ ਹੈ। Indiranagar ਅਤੇ Whitefield ਵਰਗੇ ਇਲਾਕਿਆਂ ਵਿੱਚ ਹੁਣ ਇੱਕ 2BHK ਫਲੈਟ ਲਈ ₹1.3 ਕਰੋੜ ਤੱਕ ਦਾ ਬਜਟ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ। ਜੇਕਰ ਕਿਸੇ ਦੀ ਮਹੀਨਾਵਾਰ ਤਨਖਾਹ ₹1.8 ਲੱਖ ਵੀ ਹੈ, ਤਾਂ ਵੀ ਇੰਨੀ ਵੱਡੀ ਰਕਮ ਅਤੇ ਉਸ 'ਤੇ ਬਣਦੀ EMI ਦਾ ਬੋਝ ਚੁੱਕਣਾ ਬਹੁਤ ਔਖਾ ਕੰਮ ਹੈ।
ਡਿਵੈਲਪਰਾਂ ਦੀ ਨਵੀਂ ਚਾਲ (Premiumization)
ਵੱਡੇ ਡਿਵੈਲਪਰ ਜਿਵੇਂ ਕਿ Prestige Estates, Brigade Enterprises, ਅਤੇ Sobha ਹੁਣ ਸਸਤੇ ਘਰਾਂ ਦੀ ਬਜਾਏ ਲਗਜ਼ਰੀ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟਾਂ 'ਤੇ ਜ਼ਿਆਦਾ ਜ਼ੋਰ ਦੇ ਰਹੇ ਹਨ। ਇਸ ਨਾਲ ਉਹ ਆਪਣੇ ਮਾਰਜਿਨ ਤਾਂ ਬਰਕਰਾਰ ਰੱਖ ਰਹੇ ਹਨ, ਪਰ ਮਿਡਲ-ਕਲਾਸ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਲਈ ਘਰਾਂ ਦੀ ਘਾਟ ਹੋ ਗਈ ਹੈ।
ਮਾਰਕੀਟ ਦਾ ਗਣਿਤ
ਨਵੇਂ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟਾਂ ਵਿੱਚ 15% ਦੀ ਗਿਰਾਵਟ ਕਾਰਨ ਬਾਜ਼ਾਰ ਵਿੱਚ ਸਪਲਾਈ ਘੱਟ ਗਈ ਹੈ, ਜਿਸਦਾ ਫਾਇਦਾ ਚੁੱਕ ਕੇ ਡਿਵੈਲਪਰ ਕੀਮਤਾਂ ਨੂੰ ਉੱਚਾ ਰੱਖ ਰਹੇ ਹਨ। ਪਰ ਇਸਦਾ ਖਤਰਾ ਇਹ ਹੈ ਕਿ ਜੇਕਰ ਕੀਮਤਾਂ ਇੰਨੀਆਂ ਉੱਚੀਆਂ ਰਹੀਆਂ ਤਾਂ ਵਿਕਰੀ ਦੀ ਰਫ਼ਤਾਰ (Sales Velocity) ਸੁਸਤ ਪੈ ਸਕਦੀ ਹੈ।
ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਲਈ ਇਹ ਸਮਝਣਾ ਜ਼ਰੂਰੀ ਹੈ ਕਿ ਉੱਚੇ ਵਿਆਜ ਦਰਾਂ (Interest Rates) ਅਤੇ ਮਹਿੰਗੀਆਂ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀਜ਼ ਕਾਰਨ ਡਿਮਾਂਡ ਹੁਣ ਰੈਂਟਲ ਜਾਂ ਰੀਸੇਲ ਮਾਰਕੀਟ ਵੱਲ ਸ਼ਿਫਟ ਹੋ ਸਕਦੀ ਹੈ। ਆਉਣ ਵਾਲੇ ਸਮੇਂ ਵਿੱਚ ਇਹ ਦੇਖਣਾ ਦਿਲਚਸਪ ਹੋਵੇਗਾ ਕਿ ਕੀ ਡਿਵੈਲਪਰ ਦੁਬਾਰਾ ਮਿਡ-ਸੈਗਮੈਂਟ ਵੱਲ ਪਰਤਣਗੇ ਜਾਂ ਕੀਮਤਾਂ ਦਾ ਇਹ ਦਬਾਅ ਜਾਰੀ ਰਹੇਗਾ।