Bajaj Alternate Investment Management ਨੇ ਆਪਣੇ ਪਹਿਲੇ ਕਮਰਸ਼ੀਅਲ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਫੰਡ ਲਈ **₹950 ਕਰੋੜ** ਇਕੱਠੇ ਕਰ ਲਏ ਹਨ। ਕੰਪਨੀ ਦਾ ਅਗਲਾ ਟੀਚਾ **₹2,000 ਕਰੋੜ** ਤੱਕ ਪਹੁੰਚਣ ਦਾ ਹੈ, ਜਿੱਥੇ ਉਹ ਹੁਣ ਕਰਜ਼ੇ ਦੀ ਬਜਾਏ ਇਕਵਿਟੀ-ਅਧਾਰਿਤ ਮਾਡਲ ਰਾਹੀਂ 'Grade A' ਦਫ਼ਤਰੀ ਥਾਵਾਂ ਤਿਆਰ ਕਰੇਗੀ।
ਇਕਵਿਟੀ-ਅਧਾਰਿਤ ਵਿਕਾਸ 'ਤੇ ਜ਼ੋਰ
ਆਮ ਤੌਰ 'ਤੇ ਭਾਰਤ ਵਿੱਚ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਫੰਡ ਡੈਬਟ ਫਾਈਨੈਂਸਿੰਗ (ਕਰਜ਼ਾ ਦੇਣਾ) ਜਾਂ ਬਣੇ-ਬਣਾਏ ਪ੍ਰਾਜੈਕਟ ਖਰੀਦਣ 'ਤੇ ਕੇਂਦ੍ਰਿਤ ਹੁੰਦੇ ਹਨ। ਪਰ Bajaj Alts Real Estate - Growth Fund I ਨੇ ਇੱਕ ਵੱਖਰਾ ਰਾਹ ਚੁਣਿਆ ਹੈ। ਕੰਪਨੀ ਹੁਣ ਸਥਾਪਿਤ ਡਿਵੈਲਪਰਾਂ ਨਾਲ ਜੁਆਇੰਟ ਵੈਂਚਰ ਬਣਾ ਕੇ ਸ਼ੁਰੂ ਤੋਂ ਹੀ ਕਮਰਸ਼ੀਅਲ ਦਫ਼ਤਰ ਬਣਾਉਣ (Co-develop) 'ਤੇ ਕੰਮ ਕਰੇਗੀ। ਇਸ ਨਾਲ ਕੰਪਨੀ ਨੂੰ ਉਸ ਵੈਲਿਊ ਕ੍ਰਿਏਸ਼ਨ ਦਾ ਲਾਭ ਮਿਲੇਗਾ ਜੋ ਉਸਾਰੀ ਦੌਰਾਨ ਹੁੰਦੀ ਹੈ। ਇਹ ਬਦਲਾਅ ਭਾਰਤ ਵਿੱਚ ਵਧ ਰਹੇ Global Capability Centres ਦੀ ਮੰਗ ਕਾਰਨ ਆਇਆ ਹੈ।
ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਲਈ ਜ਼ਰੂਰੀ ਚੇਤਾਵਨੀ
ਇਹ ਫੰਡ ਇੱਕ 'Alternative Investment Fund' (AIF) ਵਜੋਂ ਰਜਿਸਟਰਡ ਹੈ, ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਆਮ ਸ਼ੇਅਰਾਂ ਜਾਂ ਮਿਉਚੁਅਲ ਫੰਡਾਂ ਦੇ ਮੁਕਾਬਲੇ ਜੋਖਮ ਜ਼ਿਆਦਾ ਹੁੰਦਾ ਹੈ। ਸਭ ਤੋਂ ਵੱਡੀ ਗੱਲ ਇਹ ਹੈ ਕਿ ਇਸ ਵਿੱਚ ਤੁਹਾਡਾ ਪੈਸਾ ਕਈ ਸਾਲਾਂ ਲਈ 'ਲੌਕ-ਇਨ' (Lock-in) ਹੋ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਡਿਵੈਲਪਮੈਂਟ ਪ੍ਰਾਜੈਕਟਾਂ ਵਿੱਚ ਉਸਾਰੀ ਵਿੱਚ ਦੇਰੀ, ਵਧਦੇ ਖਰਚੇ ਅਤੇ ਮਾਰਕੀਟ ਦੀ ਮੰਦੀ ਵਰਗੇ ਜੋਖਮ ਹੁੰਦੇ ਹਨ, ਜੋ ਅੰਤਿਮ ਰਿਟਰਨ ਨੂੰ ਪ੍ਰਭਾਵਿਤ ਕਰ ਸਕਦੇ ਹਨ।
ਅਗਲਾ ਪੜਾਅ
ਮੈਨੇਜਮੈਂਟ ਹੁਣ ਭਾਰਤ ਦੇ ਪ੍ਰਮੁੱਖ ਸ਼ਹਿਰਾਂ ਵਿੱਚ ਨਵੇਂ ਮੌਕਿਆਂ ਦੀ ਭਾਲ ਕਰ ਰਹੀ ਹੈ। ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਲਈ ਹੁਣ ਇਹ ਦੇਖਣਾ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਹੋਵੇਗਾ ਕਿ ਕੰਪਨੀ ਆਪਣੇ ਡਿਵੈਲਪਰ ਭਾਈਵਾਲਾਂ ਨਾਲ ਕਿੰਨੀ ਕੁਸ਼ਲਤਾ ਨਾਲ ਪ੍ਰਾਜੈਕਟ ਪੂਰੇ ਕਰਦੀ ਹੈ। ਇਹ ਨਵੀਂ ਰਣਨੀਤੀ ਕੰਪਨੀ ਲਈ ਇੱਕ ਵੱਡਾ ਟੈਸਟ ਹੋਵੇਗੀ ਕਿ ਉਹ ਕਰਜ਼ਾ-ਭਾਰੀ ਮਾਡਲ ਤੋਂ ਕਿੰਨੀ ਸਫਲਤਾ ਨਾਲ ਇਕਵਿਟੀ-ਅਧਾਰਿਤ ਮਾਡਲ ਵੱਲ ਵਧਦੀ ਹੈ।