ਮੁੰਬਈ ਦੇ Andheri West ਇਲਾਕੇ ਵਿੱਚ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਜਾਇਦਾਦ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ ਨੇ ਨਵੀਂ ਉਚਾਈ ਛੂਹੀ ਹੈ। 2026 ਦੀ ਤੀਜੀ ਤਿਮਾਹੀ ਵਿੱਚ ਰੇਟ **₹41,950** ਪ੍ਰਤੀ ਸਕੁਏਅਰ ਫੁੱਟ ਹੋ ਗਏ ਹਨ, ਜਿਸ ਦਾ ਮੁੱਖ ਕਾਰਨ ਨਵੇਂ ਲਗਜ਼ਰੀ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟਾਂ ਦਾ ਵਾਧਾ ਹੈ।
Andheri West ਹੁਣ ਇੱਕ ਆਮ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਇਲਾਕੇ ਤੋਂ ਬਦਲ ਕੇ ਇੱਕ ਪ੍ਰੀਮੀਅਮ ਹੱਬ ਬਣ ਗਿਆ ਹੈ। ਸਾਲ 2023 ਦੀ ਸ਼ੁਰੂਆਤ ਵਿੱਚ ਇਹ ਕੀਮਤਾਂ ₹33,950 ਪ੍ਰਤੀ ਸਕੁਏਅਰ ਫੁੱਟ ਸਨ, ਜੋ ਹੁਣ ₹41,950 ਤੱਕ ਪਹੁੰਚ ਗਈਆਂ ਹਨ। ਪੁਰਾਣੀ MHADA ਕਾਲੋਨੀਆਂ ਦੀ ਜਗ੍ਹਾ ਹੁਣ ਮਾਡਰਨ ਹਾਈ-ਰਾਈਜ਼ ਟਾਵਰਾਂ ਨੇ ਲੈ ਲਈ ਹੈ।
ਲਗਜ਼ਰੀ ਸਪਲਾਈ ਵਿੱਚ ਤੇਜ਼ੀ
ਅੰਕੜੇ ਦੱਸਦੇ ਹਨ ਕਿ ₹3 ਕਰੋੜ ਤੋਂ ਵੱਧ ਮੁੱਲ ਵਾਲੇ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟਾਂ ਵਿੱਚ 2020 ਤੋਂ ਬਾਅਦ 10 ਗੁਣਾ ਵਾਧਾ ਹੋਇਆ ਹੈ। ਨਵੀਂ ਲਾਂਚਿੰਗ ਵਿੱਚ ਲਗਜ਼ਰੀ ਯੂਨਿਟਾਂ ਦਾ ਹਿੱਸਾ ਹੁਣ 49% ਹੋ ਗਿਆ ਹੈ, ਜੋ ਕੁਝ ਸਾਲ ਪਹਿਲਾਂ ਸਿਰਫ਼ 17% ਸੀ। DLF ਵਰਗੇ ਦਿੱਗਜ ਡਿਵੈਲਪਰਾਂ ਨੇ ਵੀ ਇੱਥੇ ਆਪਣੀ ਪਕੜ ਮਜ਼ਬੂਤ ਕੀਤੀ ਹੈ।
ਇਨਫਰਾਸਟ੍ਰਕਚਰ ਦਾ ਅਸਰ
Metro Line 1 ਅਤੇ 2A ਨੇ ਇੱਥੋਂ ਦੇ ਵਸਨੀਕਾਂ ਲਈ ਸਫਰ ਆਸਾਨ ਕਰ ਦਿੱਤਾ ਹੈ। ਇਸ ਤੋਂ ਇਲਾਵਾ, Bandra-Versova Sea Link ਵਰਗੇ ਆਉਣ ਵਾਲੇ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਇਸ ਇਲਾਕੇ ਦੀ ਕੀਮਤ ਨੂੰ ਹੋਰ ਵੀ ਸਪੋਰਟ ਦੇ ਰਹੇ ਹਨ।
ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਲਈ ਚਿਤਾਵਨੀ (Risks)
ਹਾਲਾਂਕਿ ਤੇਜ਼ੀ ਜਾਰੀ ਹੈ, ਪਰ ਮਾਹਿਰਾਂ ਦਾ ਮੰਨਣਾ ਹੈ ਕਿ ਜੇਕਰ ਲਗਜ਼ਰੀ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟਾਂ ਦੀ ਗਿਣਤੀ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਨਾਲੋਂ ਜ਼ਿਆਦਾ ਹੋ ਗਈ, ਤਾਂ ਮਾਰਕੀਟ ਵਿੱਚ 'Inventory Glut' (ਸਪਲਾਈ ਦੀ ਭਰਮਾਰ) ਦਾ ਖਤਰਾ ਪੈਦਾ ਹੋ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਇਸ ਤੋਂ ਇਲਾਵਾ, ਮਹਿੰਗੇ ਮੌਰਗੇਜ ਰੇਟਾਂ ਕਰਕੇ ਡਿਮਾਂਡ 'ਤੇ ਅਸਰ ਪੈਣ ਦਾ ਡਰ ਵੀ ਬਣਿਆ ਹੋਇਆ ਹੈ, ਜਿਸ ਕਰਕੇ ਡਿਵੈਲਪਰਾਂ ਨੂੰ ਆਪਣੀ ਵਿਕਰੀ ਦੀ ਰਫ਼ਤਾਰ 'ਤੇ ਨਜ਼ਰ ਰੱਖਣੀ ਪਵੇਗੀ।