Accenture ਨੇ Mindspace Business Parks REIT ਨਾਲ **10 ਸਾਲਾਂ** ਲਈ ਇੱਕ ਵੱਡਾ ਲੀਜ਼ ਸਮਝੌਤਾ ਕੀਤਾ ਹੈ। ਇਸ ਡੀਲ ਤਹਿਤ ਕੰਪਨੀ ਐਰੋਲੀ, ਨਵੀਂ ਮੁੰਬਈ ਵਿੱਚ **5.84 ਲੱਖ** ਵਰਗ ਫੁੱਟ ਜਗ੍ਹਾ ਲਵੇਗੀ, ਜਿਸ ਨਾਲ REIT ਲਈ ਲੰਬੇ ਸਮੇਂ ਦੀ ਕਮਾਈ ਸੁਰੱਖਿਅਤ ਹੋ ਗਈ ਹੈ।
ਇਹ 10 ਸਾਲਾਂ ਦਾ ਸਮਝੌਤਾ Mindspace Business Parks REIT ਲਈ ਇੱਕ ਵੱਡੀ ਉਪਲਬਧੀ ਹੈ। ₹605 ਕਰੋੜ ਦੀ ਇਸ ਡੀਲ ਵਿੱਚ ਨਵੀਂ ਜਗ੍ਹਾ ਅਤੇ ਪੁਰਾਣੇ ਲੀਜ਼ ਦਾ ਨਵੀਨੀਕਰਨ ਦੋਵੇਂ ਸ਼ਾਮਲ ਹਨ। Accenture ਇੱਥੇ ਆਪਣੇ ਲਗਭਗ 10,000 ਕਰਮਚਾਰੀਆਂ ਲਈ ਇੱਕ ਵੱਡਾ ਡਿਲੀਵਰੀ ਸੈਂਟਰ ਤਿਆਰ ਕਰੇਗੀ।
ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਲਈ ਕਿਉਂ ਹੈ ਖਾਸ?
REIT ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਲਈ ਇਹ ਡੀਲ ਸਥਿਰ ਅਤੇ ਭਰੋਸੇਮੰਦ ਰੈਂਟਲ ਇਨਕਮ ਦੀ ਗਾਰੰਟੀ ਦਿੰਦੀ ਹੈ। ਇਸ ਵਿੱਚ 4.5% ਦਾ ਸਾਲਾਨਾ ਰੈਂਟ ਐਸਕੇਲੇਸ਼ਨ ਕਲਾਜ਼ ਵੀ ਹੈ, ਜੋ ਮਹਿੰਗਾਈ ਤੋਂ ਬਚਾਅ ਕਰੇਗਾ। ਇਸ ਤੋਂ ਇਲਾਵਾ, ਇਹ ਸਮਝੌਤਾ REIT ਦੇ WALE (Weighted Average Lease Expiry) ਨੂੰ ਮਜ਼ਬੂਤ ਕਰਦਾ ਹੈ, ਜੋ ਕਿ ਕੰਪਨੀ ਦੀ ਵਿੱਤੀ ਸਥਿਰਤਾ ਦਾ ਇੱਕ ਮੁੱਖ ਪੈਮਾਨਾ ਹੈ।
ਨਵੀਂ ਮੁੰਬਈ ਵੱਲ ਕਿਉਂ ਵਧ ਰਹੀਆਂ ਹਨ IT ਕੰਪਨੀਆਂ?
ਮੁੰਬਈ ਦੇ ਮਹਿੰਗੇ ਇਲਾਕਿਆਂ ਦੇ ਮੁਕਾਬਲੇ ਐਰੋਲੀ ਵਰਗੇ ਹੱਬਾਂ ਵਿੱਚ ਘੱਟ ਕਿਰਾਇਆ ਅਤੇ ਬਿਹਤਰ ਇਨਫਰਾਸਟ੍ਰਕਚਰ ਮਿਲ ਰਿਹਾ ਹੈ। ਅਟਲ ਸੇਤੂ ਅਤੇ ਨਵੀਂ ਮੁੰਬਈ ਇੰਟਰਨੈਸ਼ਨਲ ਏਅਰਪੋਰਟ ਵਰਗੇ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟਾਂ ਕਾਰਨ ਇਹ ਖੇਤਰ ਵੱਡੀਆਂ ਕੰਪਨੀਆਂ ਲਈ ਪਹਿਲੀ ਪਸੰਦ ਬਣ ਗਿਆ ਹੈ। Accenture ਹੁਣ ਐਰੋਲੀ ਵੈਸਟ ਅਤੇ ਈਸਟ ਵਿੱਚ ਕੁੱਲ 15 ਮੰਜ਼ਿਲਾਂ ਦਾ ਉਪਯੋਗ ਕਰੇਗੀ, ਜਿਸ ਨਾਲ ਉਹਨਾਂ ਦਾ ਕੰਮਕਾਜ ਇੱਕ ਹੀ ਕੈਂਪਸ ਵਿੱਚ ਇਕੱਠਾ ਹੋ ਜਾਵੇਗਾ।
ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਨੂੰ ਕੀ ਧਿਆਨ ਵਿੱਚ ਰੱਖਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ?
ਇਹ ਡੀਲ ਬੇਸ਼ੱਕ ਸਕਾਰਾਤਮਕ ਹੈ, ਪਰ ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਨੂੰ IT ਸੈਕਟਰ ਦੀ ਹਾਲਤ 'ਤੇ ਨਜ਼ਰ ਰੱਖਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ, ਕਿਉਂਕਿ ਇਹ ਸੈਕਟਰ ਦਫਤਰੀ ਥਾਂਵਾਂ ਦਾ ਸਭ ਤੋਂ ਵੱਡਾ ਖਪਤਕਾਰ ਹੈ। ਇਸ ਤੋਂ ਇਲਾਵਾ, ਵਿਆਜ ਦਰਾਂ (Interest Rates) ਵਿੱਚ ਬਦਲਾਅ REIT ਦੇ ਕਰਜ਼ੇ ਅਤੇ ਵੈਲਿਊਏਸ਼ਨ 'ਤੇ ਅਸਰ ਪਾ ਸਕਦੇ ਹਨ।