ਭਾਰਤ 'ਚ ਉਸਾਰੀ ਹੋਈ ਮਹਿੰਗੀ, ਰਿਟੇਲ ਤੇ ਲਗਜ਼ਰੀ ਹਾਊਸਿੰਗ ਸਭ ਤੋਂ ਵੱਧ ਪ੍ਰਭਾਵਿਤ!

ਉਸਾਰੀ ਲਾਗਤਾਂ 'ਚ ਭਾਰੀ ਵਾਧਾ

ਭਾਰਤ ਭਰ ਵਿੱਚ ਉਸਾਰੀ ਦੀਆਂ ਲਾਗਤਾਂ (Construction Costs) ਵਿੱਚ ਭਾਰੀ ਤੇਜ਼ੀ ਆਈ ਹੈ, ਜਿਸ ਨਾਲ ਕੁਝ ਖਾਸ ਸੈਕਟਰਾਂ 'ਤੇ ਜ਼ਿਆਦਾ ਅਸਰ ਪਿਆ ਹੈ। ਪਿਛਲੇ ਦੋ ਸਾਲਾਂ ਵਿੱਚ ਸ਼ਾਪਿੰਗ ਮਾਲਾਂ ਦੇ ਨਿਰਮਾਣ ਲਾਗਤਾਂ ਵਿੱਚ 13.9% ਦਾ ਜ਼ਬਰਦਸਤ ਉਛਾਲ ਦੇਖਣ ਨੂੰ ਮਿਲਿਆ ਹੈ। ਇਸ ਵਾਧੇ ਦਾ ਮੁੱਖ ਕਾਰਨ ਜਟਿਲ ਫੇਸਡ ਡਿਜ਼ਾਈਨ (Complex Facade Designs), ਮਲਟੀ-ਲੈਵਲ ਬੇਸਮੈਂਟ ਅਤੇ ਮਕੈਨੀਕਲ, ਇਲੈਕਟ੍ਰੀਕਲ ਅਤੇ ਪਲੰਬਿੰਗ (MEP) ਦੇ ਵਧੇ ਹੋਏ ਖਰਚੇ ਹਨ। ਲਗਜ਼ਰੀ ਹਾਊਸਿੰਗ (Luxury Housing) ਦੇ ਖਰਚੇ 12.8% ਵਧੇ ਹਨ, ਕਿਉਂਕਿ ਡਿਵੈਲਪਰਾਂ ਨੇ ਹੋਰ ਪ੍ਰੀਮੀਅਮ ਸੁਵਿਧਾਵਾਂ (Premium Amenities) ਸ਼ਾਮਲ ਕੀਤੀਆਂ ਹਨ। ਮਿਡ-ਮਾਰਕੀਟ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟਾਂ ਵਿੱਚ ਲਾਗਤਾਂ 11.9% ਅਤੇ ਕਿਫਾਇਤੀ ਘਰਾਂ (Affordable Housing) ਵਿੱਚ 11.1% ਦਾ ਵਾਧਾ ਹੋਇਆ ਹੈ। ਤੁਲਨਾਤਮਕ ਤੌਰ 'ਤੇ, ਕਮਰਸ਼ੀਅਲ ਆਫਿਸ, ਹੋਸਪਿਟੈਲਿਟੀ ਅਤੇ ਵੇਅਰਹਾਊਸਿੰਗ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟਾਂ ਦੀਆਂ ਲਾਗਤਾਂ 7%, 6.5% ਅਤੇ 5.8% ਦੇ ਮੁਕਾਬਲੇ ਘੱਟ ਦਰਾਂ 'ਤੇ ਵਧੀਆਂ ਹਨ। ਆਮ ਨਿਰਮਾਣ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟਾਂ (General Manufacturing) ਵਿੱਚ ਸਭ ਤੋਂ ਘੱਟ 3.8% ਦਾ ਵਾਧਾ ਦਰਜ ਕੀਤਾ ਗਿਆ ਹੈ। ਇਹ ਅੰਕੜੇ ਵੱਖ-ਵੱਖ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਕਿਸਮਾਂ ਵਿੱਚ ਲਾਗਤਾਂ ਦੇ ਦਬਾਅ ਵਿੱਚ ਵਧ ਰਹੇ ਪਾੜੇ ਨੂੰ ਦਰਸਾਉਂਦੇ ਹਨ।

ਵਧਦੀਆਂ ਲਾਗਤਾਂ ਵਿਚਾਲੇ ਡਿਵੈਲਪਰਾਂ ਲਈ ਚੁਣੌਤੀਆਂ

ਭਾਰਤ ਦਾ ਉਸਾਰੀ ਬਾਜ਼ਾਰ (Construction Market) ਸਾਲ 2034 ਤੱਕ $1.2 ਟ੍ਰਿਲੀਅਨ ਤੱਕ ਪਹੁੰਚਣ ਦੀ ਉਮੀਦ ਨਾਲ ਤੇਜ਼ੀ ਨਾਲ ਵਧ ਰਿਹਾ ਹੈ (ਲਗਭਗ 6.87% ਸਾਲਾਨਾ ਵਿਕਾਸ ਦਰ)। ਪਰ, ਵਧਦੀਆਂ ਲਾਗਤਾਂ ਡਿਵੈਲਪਰਾਂ ਲਈ ਵੱਡੀਆਂ ਰਣਨੀਤਕ ਚੁਣੌਤੀਆਂ ਪੈਦਾ ਕਰ ਰਹੀਆਂ ਹਨ। ਰਿਟੇਲ ਅਤੇ ਲਗਜ਼ਰੀ ਸੈਕਟਰਾਂ ਵਿੱਚ ਲਾਗਤਾਂ ਦਾ ਵੱਡਾ ਵਾਧਾ, ਜਿੱਥੇ ਆਮ ਤੌਰ 'ਤੇ ਮਾਰਜਿਨ ਜ਼ਿਆਦਾ ਹੁੰਦੇ ਹਨ ਪਰ ਮੰਗ ਵੀ ਜ਼ਿਆਦਾ ਸੰਵੇਦਨਸ਼ੀਲ ਹੁੰਦੀ ਹੈ, ਡਿਵੈਲਪਰਾਂ ਨੂੰ ਲਾਗਤਾਂ ਨੂੰ ਕਾਬੂ ਕਰਨ ਅਤੇ ਕੁਸ਼ਲਤਾ ਵਧਾਉਣ ਦੀ ਲੋੜ ਹੈ। ਉਦਯੋਗ ਦੇ ਅਨੁਮਾਨਾਂ ਅਨੁਸਾਰ, ਸਾਲ 2026 ਵਿੱਚ ਸਾਰੇ ਖੇਤਰਾਂ ਵਿੱਚ ਉਸਾਰੀ ਲਾਗਤਾਂ ਵਿੱਚ ਹੋਰ 3-5% ਦਾ ਵਾਧਾ ਹੋ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਇਸ ਦਾ ਕਾਰਨ ਨਵੇਂ ਨਿਯਮ, ਹੁਨਰਮੰਦ ਮਜ਼ਦੂਰਾਂ ਦੀ ਲਗਾਤਾਰ ਕਮੀ ਅਤੇ ਸਖ਼ਤ ਵਾਤਾਵਰਨ ਨਿਯਮ ਹਨ। ਨਵੰਬਰ 2025 ਤੋਂ ਲਾਗੂ ਹੋਣ ਵਾਲੇ ਨਵੇਂ ਲੇਬਰ ਕੋਡ (Labour Codes) ਬਿਹਤਰ ਸਮਾਜਿਕ ਸੁਰੱਖਿਆ ਅਤੇ ਉੱਤਮ ਤਨਖਾਹ ਢਾਂਚੇ ਕਾਰਨ ਮਜ਼ਦੂਰੀ ਲਾਗਤਾਂ ਨੂੰ 5-12% ਤੱਕ ਵਧਾ ਸਕਦੇ ਹਨ। ਇਸ ਦੇ ਨਾਲ ਹੀ, ਗਲੋਬਲ ਸਪਲਾਈ ਚੇਨ ਵਿੱਚ ਵਿਘਨ ਅਤੇ ਸਟੀਲ ਤੇ ਐਲੂਮੀਨੀਅਮ ਵਰਗੀਆਂ ਸਮੱਗਰੀਆਂ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ ਵਿੱਚ ਅਸਥਿਰਤਾ ਡਿਵੈਲਪਰਾਂ ਦੇ ਮਾਰਜਿਨ ਨੂੰ ਘੱਟ ਕਰ ਰਹੀ ਹੈ। ਕੁਝ ਡਿਵੈਲਪਰਾਂ ਨੂੰ ਮਾਰਜਿਨ ਵਿੱਚ 5% ਤੱਕ ਦੀ ਕਮੀ ਅਤੇ ਕੁੱਲ ਉਸਾਰੀ ਲਾਗਤਾਂ ਵਿੱਚ 10-15% ਦਾ ਵਾਧਾ ਦੇਖਣ ਨੂੰ ਮਿਲ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਇਹ ਸਥਿਤੀ ਡਿਵੈਲਪਰਾਂ ਨੂੰ ਸੋਰਸਿੰਗ ਰਣਨੀਤੀਆਂ (Sourcing Strategies) 'ਤੇ ਮੁੜ ਵਿਚਾਰ ਕਰਨ ਅਤੇ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟਾਂ ਨੂੰ ਲਾਹੇਵੰਦ ਬਣਾਈ ਰੱਖਣ ਲਈ ਟੈਕਨਾਲੋਜੀ-ਅਧਾਰਿਤ ਕੁਸ਼ਲਤਾਵਾਂ (Technology-Driven Efficiencies) ਅਪਣਾਉਣ ਲਈ ਮਜਬੂਰ ਕਰ ਰਹੀ ਹੈ।

ਮਾਰਜਿਨ 'ਤੇ ਦਬਾਅ ਅਤੇ ਕਿਫਾਇਤੀ ਨੂੰ ਲੈ ਕੇ ਚਿੰਤਾ

ਉਸਾਰੀ ਖਰਚਿਆਂ ਵਿੱਚ ਵਾਧਾ ਸਿੱਧੇ ਤੌਰ 'ਤੇ ਡਿਵੈਲਪਰਾਂ ਦੇ ਮੁਨਾਫੇ ਨੂੰ ਖਤਰੇ ਵਿੱਚ ਪਾਉਂਦਾ ਹੈ, ਖਾਸ ਕਰਕੇ ਛੋਟੀਆਂ ਕੰਪਨੀਆਂ ਲਈ ਜੋ ਵੱਧਦੀਆਂ ਲਾਗਤਾਂ ਨੂੰ ਸਹਿਣ ਦੇ ਸਮਰੱਥ ਨਹੀਂ ਹਨ। ਇਤਿਹਾਸਕ ਤੌਰ 'ਤੇ, ਭਾਰਤ ਦੇ ਪ੍ਰਮੁੱਖ ਸ਼ਹਿਰਾਂ ਵਿੱਚ ਪਿਛਲੇ ਪੰਜ ਸਾਲਾਂ ਵਿੱਚ ਉਸਾਰੀ ਲਾਗਤਾਂ ਲਗਭਗ 40% ਵਧੀਆਂ ਹਨ, ਜੋ 2021 ਵਿੱਚ ₹2,200 ਪ੍ਰਤੀ ਵਰਗ ਫੁੱਟ ਤੋਂ ਅਕਤੂਬਰ 2024 ਤੱਕ ਲਗਭਗ ₹2,800 ਪ੍ਰਤੀ ਵਰਗ ਫੁੱਟ ਤੱਕ ਪਹੁੰਚ ਗਈਆਂ ਹਨ। 2019 ਤੋਂ ਮਜ਼ਦੂਰੀ ਲਾਗਤਾਂ ਵਿੱਚ 150% ਦਾ ਵਾਧਾ ਇਸ ਦਾ ਇੱਕ ਮੁੱਖ ਕਾਰਨ ਰਿਹਾ ਹੈ। ਹਾਲਾਂਕਿ ਸੀਮਿੰਟ 'ਤੇ 10% GST ਰਾਹਤ ਕੁਝ ਰਾਹਤ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਦੀ ਹੈ, ਮਜ਼ਦੂਰੀ ਅਤੇ ਵਿਸ਼ੇਸ਼ ਸਮੱਗਰੀ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ ਵਿੱਚ ਲਗਾਤਾਰ ਵਾਧਾ ਹੋ ਰਿਹਾ ਹੈ। ਭੂ-ਰਾਜਨੀਤਿਕ ਤਣਾਅ ਅਤੇ ਵਪਾਰਕ ਮਾਰਗਾਂ ਦੀ ਨਾਕਾਬੰਦੀ ਨੇ ਸਪਲਾਈ ਚੇਨ ਦੀਆਂ ਸਮੱਸਿਆਵਾਂ ਨੂੰ ਹੋਰ ਵਧਾ ਦਿੱਤਾ ਹੈ ਅਤੇ ਬਾਲਣ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ ਵਿੱਚ ਵਾਧੇ ਕਾਰਨ ਆਵਾਜਾਈ ਖਰਚੇ ਵੀ ਵਧ ਗਏ ਹਨ। ਇਹ ਸਥਿਤੀ ਖਾਸ ਤੌਰ 'ਤੇ ਕਿਫਾਇਤੀ ਘਰਾਂ (Affordable Housing) ਲਈ ਚਿੰਤਾਜਨਕ ਹੈ। ਵਧਦੀਆਂ ਲਾਗਤਾਂ ਦਾ ਮਤਲਬ ਹੈ ਕਿ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਲਈ ਕੀਮਤਾਂ ਵਧਣਗੀਆਂ, ਜਿਸ ਨਾਲ ਘਰ ਖਰੀਦਣਾ ਹੋਰ ਵੀ ਮੁਸ਼ਕਲ ਹੋ ਸਕਦਾ ਹੈ ਅਤੇ 2019 ਵਿੱਚ ਨਵੇਂ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟਾਂ ਵਿੱਚ ਕਿਫਾਇਤੀ ਘਰਾਂ ਦਾ ਹਿੱਸਾ 40% ਤੋਂ ਘੱਟ ਕੇ 2025 ਦੇ ਪਹਿਲੇ ਅੱਧ ਤੱਕ ਸਿਰਫ਼ 12% ਰਹਿ ਗਿਆ ਹੈ। ਲਗਾਤਾਰ ਮਹਿੰਗਾਈ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟਾਂ ਵਿੱਚ ਦੇਰੀ, ਘੱਟ ਨਵੇਂ ਲਾਂਚ ਅਤੇ ਡਿਵੈਲਪਰਾਂ ਵਿੱਚ ਤੇਜ਼ੀ ਨਾਲ ਏਕੀਕਰਨ (Consolidation) ਦਾ ਖ਼ਤਰਾ ਵਧਾਉਂਦੀ ਹੈ, ਜਿਸ ਨਾਲ ਵੱਡੀਆਂ ਅਤੇ ਵਿੱਤੀ ਤੌਰ 'ਤੇ ਮਜ਼ਬੂਤ ਕੰਪਨੀਆਂ ਨੂੰ ਫਾਇਦਾ ਹੋਵੇਗਾ।

ਆਊਟਲੁੱਕ: ਲਾਗਤਾਂ ਦੇ ਦਬਾਅ ਨੂੰ ਨੈਵੀਗੇਟ ਕਰਨਾ

ਲਾਗਤਾਂ ਦੇ ਦਬਾਅ ਦੇ ਬਾਵਜੂਦ, ਭਾਰਤ ਦੇ ਅਰਥਚਾਰੇ ਦੇ ਵਿਕਾਸ ਅਤੇ ਸਰਕਾਰ ਦੇ ਬੁਨਿਆਦੀ ਢਾਂਚੇ 'ਤੇ ਖਰਚ (ਜਿਵੇਂ ਕਿ PM Gati Shakti ਪਹਿਲ) ਕਾਰਨ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਦੀ ਮੰਗ ਮਜ਼ਬੂਤ ਬਣੀ ਹੋਈ ਹੈ। ਵਿਸ਼ਲੇਸ਼ਕ 2025 ਅਤੇ 2026 ਵਿੱਚ ਉਸਾਰੀ ਲਾਗਤਾਂ ਵਿੱਚ ਹੌਲੀ, ਪਰ ਲਗਾਤਾਰ ਵਾਧਾ ਦੇਖਣ ਦੀ ਉਮੀਦ ਕਰ ਰਹੇ ਹਨ। ਭਾਰਤ ਵਿੱਚ, ਫੋਕਸ ਹੁਣ ਕਾਰਜਕਾਰੀ ਕੁਸ਼ਲਤਾ (Operational Efficiency), ਟਿਕਾਊ ਉਸਾਰੀ (Sustainable Building) ਅਤੇ ਵਧੀਆਂ ਖਰਚਿਆਂ ਨੂੰ ਪੂਰਾ ਕਰਨ ਲਈ ਟੈਕਨਾਲੋਜੀ (Technology) ਦੀ ਵਰਤੋਂ 'ਤੇ ਹੈ। ਡਿਵੈਲਪਰ ਬਲਕ ਖਰੀਦ, ਸਪਲਾਇਰਾਂ ਨਾਲ ਮਜ਼ਬੂਤ ਸਬੰਧ ਬਣਾਉਣ ਅਤੇ ਸਰਲ ਡਿਜ਼ਾਈਨ ਵਰਗੀਆਂ ਰਣਨੀਤੀਆਂ ਦੀ ਪੜਚੋਲ ਕਰ ਰਹੇ ਹਨ। ਸੈਕਟਰ ਕਿੰਨੀ ਚੰਗੀ ਤਰ੍ਹਾਂ ਲਾਗਤਾਂ ਨੂੰ ਜਜ਼ਬ ਕਰਦਾ ਹੈ ਜਾਂ ਅੱਗੇ ਪਾਸ ਕਰਦਾ ਹੈ, ਇਹ ਵਿਕਰੀ ਦੀ ਰਫਤਾਰ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੀਆਂ ਸਥਿਤੀਆਂ 'ਤੇ ਨਿਰਭਰ ਕਰੇਗਾ। ਇਹ ਇੱਕ ਸਪੱਸ਼ਟ ਰੁਝਾਨ ਦਿਖਾਉਂਦਾ ਹੈ ਕਿ ਇਸ ਮਹਿੰਗਾਈ ਦੇ ਦੌਰ ਨੂੰ ਨੈਵੀਗੇਟ ਕਰਨ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਲੰਬੇ ਸਮੇਂ ਦੇ ਵਿਕਾਸ ਦਾ ਲਾਭ ਉਠਾਉਣ ਲਈ ਏਕੀਕਰਨ ਅਤੇ ਟੈਕਨਾਲੋਜੀ ਨੂੰ ਅਪਣਾਉਣ ਵੱਲ ਵਧ ਰਿਹਾ ਹੈ।