Reserve Bank of India ਨੇ ਬੈਂਕਾਂ ਅਤੇ ਵਿੱਤੀ ਸੰਸਥਾਵਾਂ ਕੋਲ ਮੌਜੂਦ REIT ਅਤੇ InvIT ਯੂਨਿਟਾਂ ਲਈ ਨਵੇਂ ਅਤੇ ਸਖ਼ਤ ਵੈਲਿਊਏਸ਼ਨ ਨਿਯਮ ਜਾਰੀ ਕੀਤੇ ਹਨ। ਹੁਣ ਇਹਨਾਂ ਜਾਇਦਾਦਾਂ ਨੂੰ ਮਾਰਕੀਟ ਪ੍ਰਾਈਸ ਜਾਂ Net Asset Value (NAV) ਦੇ ਆਧਾਰ 'ਤੇ ਹੀ ਮਾਪਿਆ ਜਾਵੇਗਾ, ਨਹੀਂ ਤਾਂ ਉਹਨਾਂ ਦੀ ਕੀਮਤ ਸਿਰਫ਼ **1 ਰੁਪਿਆ** ਮੰਨੀ ਜਾਵੇਗੀ।
ਭਾਰਤੀ ਰਿਜ਼ਰਵ ਬੈਂਕ (RBI) ਨੇ ਇੱਕ ਨਵਾਂ ਸਰਕੂਲਰ ਜਾਰੀ ਕਰਕੇ ਬੈਂਕਾਂ ਲਈ ਨਿਵੇਸ਼ ਦੇ ਨਿਯਮਾਂ ਨੂੰ ਪੂਰੀ ਤਰ੍ਹਾਂ ਬਦਲ ਦਿੱਤਾ ਹੈ। ਹੁਣ ਤੱਕ ਬੈਂਕਾਂ ਕੋਲ REITs ਅਤੇ InvITs ਦੇ ਮੁੱਲ ਨੂੰ ਦਰਸਾਉਣ ਲਈ ਕੁਝ ਲਚਕਤਾ ਸੀ, ਜਿਸ ਨਾਲ ਇੱਕੋ ਕਿਸਮ ਦੇ ਨਿਵੇਸ਼ ਲਈ ਵੱਖ-ਵੱਖ ਵੈਲਿਊਏਸ਼ਨ ਤਰੀਕੇ ਵਰਤੇ ਜਾਂਦੇ ਸਨ। ਪਰ ਹੁਣ RBI ਨੇ ਇਸ ਅਸਪਸ਼ਟਤਾ ਨੂੰ ਖਤਮ ਕਰ ਦਿੱਤਾ ਹੈ।
ਨਵੇਂ ਨਿਯਮ ਕੀ ਹਨ?
ਨਵੇਂ ਨਿਰਦੇਸ਼ਾਂ ਅਨੁਸਾਰ:
- Quoted Units: ਜਿਹੜੇ ਯੂਨਿਟ ਐਕਸਚੇਂਜ 'ਤੇ ਨਿਯਮਿਤ ਤੌਰ 'ਤੇ ਟ੍ਰੇਡ ਹੁੰਦੇ ਹਨ, ਉਹਨਾਂ ਦਾ ਮੁੱਲ ਮਾਰਕੀਟ ਪ੍ਰਾਈਸ ਦੇ ਹਿਸਾਬ ਨਾਲ ਤੈਅ ਹੋਵੇਗਾ।
- Unquoted Units: ਅਜਿਹੇ ਯੂਨਿਟਾਂ ਲਈ ਬੈਂਕਾਂ ਨੂੰ ਹੁਣ Net Asset Value (NAV) ਨੂੰ ਅਧਾਰ ਬਣਾਉਣਾ ਪਵੇਗਾ, ਜਿਵੇਂ ਕਿ Securities and Exchange Board of India (SEBI) ਦੁਆਰਾ ਨਿਰਧਾਰਿਤ ਕੀਤਾ ਗਿਆ ਹੈ।
ਗਲਤੀ 'ਤੇ ਭਾਰੀ ਜੁਰਮਾਨਾ
RBI ਨੇ ਇੱਕ ਬਹੁਤ ਹੀ ਸਖ਼ਤ ਕਦਮ ਚੁੱਕਿਆ ਹੈ। ਜੇਕਰ ਕੋਈ ਬੈਂਕ ਅਜਿਹੇ ਯੂਨਿਟ ਰੱਖਦਾ ਹੈ ਜੋ ਘੱਟ ਟ੍ਰੇਡ ਹੁੰਦੇ ਹਨ ਜਾਂ ਜਿਨ੍ਹਾਂ ਦਾ NAV ਡਾਟਾ ਉਪਲਬਧ ਨਹੀਂ ਹੈ, ਤਾਂ ਉਹਨਾਂ ਜਾਇਦਾਦਾਂ ਦੀ ਕੀਮਤ ਸਿਰਫ਼ 1 ਰੁਪਿਆ ਪ੍ਰਤੀ ਯੂਨਿਟ ਮੰਨੀ ਜਾਵੇਗੀ। ਇਹ ਬੈਂਕਾਂ ਨੂੰ ਮਜਬੂਰ ਕਰੇਗਾ ਕਿ ਉਹ ਆਪਣੀਆਂ ਬੈਲੇਂਸ ਸ਼ੀਟਾਂ ਨੂੰ ਹੋਰ ਪਾਰਦਰਸ਼ੀ ਬਣਾਉਣ।
ਰਿਟੇਲ ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਲਈ ਸੁਨੇਹਾ
ਜੇਕਰ ਤੁਸੀਂ ਸਟਾਕ ਐਕਸਚੇਂਜ ਰਾਹੀਂ REITs ਜਾਂ InvITs ਵਿੱਚ ਸਿੱਧਾ ਨਿਵੇਸ਼ ਕਰਦੇ ਹੋ, ਤਾਂ ਤੁਹਾਨੂੰ ਇਸ ਨਿਯਮ ਤੋਂ ਘਬਰਾਉਣ ਦੀ ਲੋੜ ਨਹੀਂ ਹੈ। ਇਹ ਨਿਯਮ ਸਿਰਫ ਬੈਂਕਾਂ ਅਤੇ ਵਿੱਤੀ ਸੰਸਥਾਵਾਂ ਦੇ ਅੰਦਰੂਨੀ ਰਿਪੋਰਟਿੰਗ ਸਿਸਟਮ 'ਤੇ ਲਾਗੂ ਹੁੰਦਾ ਹੈ। ਆਉਣ ਵਾਲੇ ਸਮੇਂ ਵਿੱਚ ਬੈਂਕਿੰਗ ਸਟਾਕਾਂ ਦੇ ਨਤੀਜਿਆਂ ਵਿੱਚ ਇਹਨਾਂ ਨਿਵੇਸ਼ਾਂ ਦੇ ਮੁਲਾਂਕਣ ਵਿੱਚ ਕੁਝ ਬਦਲਾਅ ਦੇਖਣ ਨੂੰ ਮਿਲ ਸਕਦੇ ਹਨ।