Reddit 'ਤੇ ਇੱਕ ਯੂਜ਼ਰ ਨੇ ਪਰਿਵਾਰਕ ਮੈਂਬਰ ਵੱਲੋਂ ₹1.3 ਕਰੋੜ ਦੀ ਜਾਇਦਾਦ ਲਈ ₹20 ਲੱਖ ਦਾ ਲੋਨ ਲੈਣ ਦੀ ਤਜਵੀਜ਼ ਸਾਂਝੀ ਕੀਤੀ ਹੈ। ਵਿੱਤੀ ਮਾਹਰਾਂ ਨੇ ਇਸ ਸਮਝੌਤੇ ਦੇ ਗੰਭੀਰ ਜੋਖਮਾਂ ਬਾਰੇ ਚੇਤਾਵਨੀ ਦਿੱਤੀ ਹੈ, ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਯੂਜ਼ਰ ਦੇ ਕ੍ਰੈਡਿਟ ਸਕੋਰ 'ਤੇ ਮਾੜਾ ਅਸਰ, ਟੈਕਸ ਦੇਣਦਾਰੀਆਂ ਅਤੇ ਬਾਕੀ ₹1.1 ਕਰੋੜ ਦੀ ਅਣਦੱਸੀ ਫੰਡਿੰਗ ਗੈਪ ਲਈ ਕਾਨੂੰਨੀ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀ ਸ਼ਾਮਲ ਹੈ।
ਇੱਕ ਨਿੱਜੀ ਵਿੱਤ ਫੋਰਮ 'ਤੇ ਹਾਲੀਆ ਚਰਚਾ ਨੇ ਪ੍ਰੌਕਸੀ ਲੋਨ ਪ੍ਰਬੰਧਾਂ ਵਿੱਚ ਸ਼ਾਮਲ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਜੋਖਮਾਂ ਨੂੰ ਉਜਾਗਰ ਕੀਤਾ ਹੈ। ਇੱਕ Reddit ਯੂਜ਼ਰ ਨੇ ਦੱਸਿਆ ਕਿ ਇੱਕ ਕਜ਼ਨ, ਜਿਸਦਾ ਹੋਮ ਲੋਨ ਐਪਲੀਕੇਸ਼ਨ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ਾਂ ਅਤੇ KYC ਵਿੱਚ ਗੜਬੜੀਆਂ ਕਾਰਨ ਰੱਦ ਹੋ ਗਿਆ ਸੀ, ਨੇ ਉਸ ਤੋਂ ₹1.3 ਕਰੋੜ ਦੀ ਜਾਇਦਾਦ ਰਜਿਸਟਰ ਕਰਨ ਲਈ ₹20 ਲੱਖ ਦਾ ਲੋਨ ਲੈਣ ਲਈ ਕਿਹਾ ਹੈ, ਜਿਸਨੂੰ ਯੂਜ਼ਰ ਦੇ ਨਾਮ 'ਤੇ ਰਜਿਸਟਰ ਕੀਤਾ ਜਾਣਾ ਸੀ। ਕਜ਼ਨ ਨੇ ਲੋਨ ਦੀ ਅਦਾਇਗੀ ਤੋਂ ਬਾਅਦ EMI (Equated Monthly Installments) ਭਰਨ ਅਤੇ ਜਾਇਦਾਦ ਦੀ ਮਾਲਕੀ ਵਾਪਸ ਆਪਣੇ ਨਾਮ 'ਤੇ ਟ੍ਰਾਂਸਫਰ ਕਰਨ ਦਾ ਪ੍ਰਸਤਾਵ ਦਿੱਤਾ ਹੈ।
ਵਿੱਤੀ ਮਾਹਰ ਇਸ ਗੱਲ 'ਤੇ ਜ਼ੋਰ ਦਿੰਦੇ ਹਨ ਕਿ ਅਜਿਹਾ ਪ੍ਰਬੰਧ ਪੂਰਾ ਕਾਨੂੰਨੀ ਅਤੇ ਵਿੱਤੀ ਬੋਝ ਉਸ ਵਿਅਕਤੀ 'ਤੇ ਪਾਉਂਦਾ ਹੈ ਜਿਸਦਾ ਨਾਮ ਲੋਨ ਅਤੇ ਜਾਇਦਾਦ ਦੇ ਡੀਡ 'ਤੇ ਹੁੰਦਾ ਹੈ। ਜੇਕਰ ਕਜ਼ਨ EMI ਭੁਗਤਾਨ ਕਰਨ ਵਿੱਚ ਅਸਫਲ ਰਹਿੰਦਾ ਹੈ, ਤਾਂ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀ ਪੂਰੀ ਤਰ੍ਹਾਂ ਲੋਨ ਧਾਰਕ 'ਤੇ ਆ ਜਾਂਦੀ ਹੈ, ਜਿਸ ਨਾਲ ਯੂਜ਼ਰ ਦੇ ਕ੍ਰੈਡਿਟ ਸਕੋਰ ਅਤੇ ਭਵਿੱਖ ਦੀ ਉਧਾਰ ਸਮਰੱਥਾ 'ਤੇ ਗੰਭੀਰ ਅਤੇ ਲੰਬੇ ਸਮੇਂ ਦਾ ਮਾੜਾ ਪ੍ਰਭਾਵ ਪੈ ਸਕਦਾ ਹੈ।
ਕ੍ਰੈਡਿਟ ਜੋਖਮ ਤੋਂ ਇਲਾਵਾ, ਜਾਇਦਾਦ ਦੀ ਫੰਡਿੰਗ ਨੂੰ ਲੈ ਕੇ ਕਾਫੀ ਟੈਕਸ ਅਤੇ ਕਾਨੂੰਨੀ ਚਿੰਤਾਵਾਂ ਹਨ। ਪ੍ਰਸਤਾਵਿਤ ₹20 ਲੱਖ ਦਾ ਲੋਨ ₹1.3 ਕਰੋੜ ਦੀ ਜਾਇਦਾਦ ਦੇ ਮੁੱਲ ਦਾ ਸਿਰਫ ਇੱਕ ਛੋਟਾ ਹਿੱਸਾ ਕਵਰ ਕਰਦਾ ਹੈ। ਇਸ ਨਾਲ ₹1.1 ਕਰੋੜ ਦਾ ਇੱਕ ਅਣ-ਅਕਾਊਂਟਡ ਫੰਡਿੰਗ ਗੈਪ ਬਚ ਜਾਂਦਾ ਹੈ। ਵਿਸ਼ਲੇਸ਼ਕ ਚੇਤਾਵਨੀ ਦਿੰਦੇ ਹਨ ਕਿ ਇਸ ਬਾਕੀ ਪੂੰਜੀ ਦੇ ਸਰੋਤ ਦਾ ਪਾਰਦਰਸ਼ੀ ਹੋਣਾ ਜ਼ਰੂਰੀ ਹੈ। ਜੇਕਰ ਫੰਡ ਸ਼ੱਕੀ ਚੈਨਲਾਂ ਰਾਹੀਂ ਰੂਟ ਕੀਤੇ ਜਾਂਦੇ ਹਨ ਜਾਂ ਜੇਕਰ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਨੂੰ ਸਹੀ ਢੰਗ ਨਾਲ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ੀ ਰੂਪ ਵਿੱਚ ਨਹੀਂ ਦਰਜ ਕੀਤਾ ਜਾਂਦਾ, ਤਾਂ ਇਹ ਟੈਕਸ ਅਧਿਕਾਰੀਆਂ ਦੁਆਰਾ ਜਾਂਚ ਨੂੰ ਵਧਾ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਇਸ ਤੋਂ ਇਲਾਵਾ, ਜਦੋਂ ਤੱਕ ਕਜ਼ਨ ਨੂੰ ਮੌਜੂਦਾ ਟੈਕਸ ਕਾਨੂੰਨਾਂ ਤਹਿਤ 'ਸਾਕ' (relative) ਵਜੋਂ ਸ਼੍ਰੇਣੀਬੱਧ ਨਹੀਂ ਕੀਤਾ ਜਾਂਦਾ, ਕੋਈ ਵੀ ਵਿੱਤੀ ਐਕਸਚੇਂਜ ਜਾਂ ਜਾਇਦਾਦ ਟ੍ਰਾਂਸਫਰ ਅਚਾਨਕ ਟੈਕਸ ਦੇਣਦਾਰੀਆਂ ਅਤੇ ਜੁਰਮਾਨਿਆਂ ਨੂੰ ਆਕਰਸ਼ਿਤ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ।
ਕਾਨੂੰਨੀ ਮਾਹਰ ਇਹ ਵੀ ਨੋਟ ਕਰਦੇ ਹਨ ਕਿ ਆਪਣੀ ਜਾਇਦਾਦ ਆਪਣੇ ਨਾਮ 'ਤੇ ਰਜਿਸਟਰ ਕਰਵਾ ਕੇ, ਯੂਜ਼ਰ ਪ੍ਰਭਾਵਸ਼ਾਲੀ ਢੰਗ ਨਾਲ ਕਾਨੂੰਨੀ ਮਾਲਕ ਬਣ ਜਾਂਦਾ ਹੈ। ਇਸਦਾ ਮਤਲਬ ਹੈ ਕਿ ਉਹ ਸਾਰੇ ਜਾਇਦਾਦ-ਸਬੰਧਤ ਟੈਕਸਾਂ, ਰੱਖ-ਰਖਾਅ ਅਤੇ ਸੰਭਾਵੀ ਕਾਨੂੰਨੀ ਵਿਵਾਦਾਂ ਲਈ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰ ਹੈ ਜੋ ਪੈਦਾ ਹੋ ਸਕਦੇ ਹਨ। ਜੇਕਰ ਜਾਇਦਾਦ ਦੇ ਟਾਈਟਲ 'ਤੇ ਵਿਵਾਦ ਹੁੰਦਾ ਹੈ ਜਾਂ ਰਜਿਸਟ੍ਰੇਸ਼ਨ ਵਿੱਚ ਕੋਈ ਸਮੱਸਿਆ ਆਉਂਦੀ ਹੈ, ਤਾਂ ਜਿਸ ਵਿਅਕਤੀ ਦਾ ਨਾਮ ਡੀਡ 'ਤੇ ਹੈ, ਉਹ ਜੋਖਮ ਝੱਲਦਾ ਹੈ। ਵਿੱਤੀ ਪੇਸ਼ੇਵਰ ਆਮ ਤੌਰ 'ਤੇ ਸੁਝਾਅ ਦਿੰਦੇ ਹਨ ਕਿ ਵਿੱਤੀ ਮਾਮਲਿਆਂ ਵਿੱਚ ਸਪੱਸ਼ਟ ਸੀਮਾਵਾਂ ਬਣਾਈ ਰੱਖਣਾ, ਖਾਸ ਕਰਕੇ ਵੱਡੇ ਪੱਧਰ 'ਤੇ ਜਾਇਦਾਦ ਦੇ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਵਿੱਚ, ਆਪਣੀ ਨਿੱਜੀ ਵਿੱਤੀ ਸਿਹਤ ਦੀ ਰੱਖਿਆ ਕਰਨ ਅਤੇ ਗੁੰਝਲਦਾਰ ਦੇਣਦਾਰੀਆਂ ਵਿੱਚ ਫਸਣ ਤੋਂ ਬਚਣ ਲਈ ਜ਼ਰੂਰੀ ਹੈ।