ਜਾਇਦਾਦ ਨੂੰ ਗਿਫਟ ਡੀਡ (Gift Deed) ਰਾਹੀਂ ਟ੍ਰਾਂਸਫਰ ਕਰਨਾ ਇੱਕ ਸਥਾਈ ਫੈਸਲਾ ਹੈ ਜੋ ਮਾਪਿਆਂ ਦੇ ਕੰਟਰੋਲ ਨੂੰ ਸੀਮਤ ਕਰ ਦਿੰਦਾ ਹੈ। ਇਸ ਕਦਮ ਨੂੰ ਚੁੱਕਣ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਪਰਿਵਾਰਾਂ ਨੂੰ ਇਸ ਦੇ ਲੰਬੇ ਸਮੇਂ ਦੇ ਟੈਕਸ ਪ੍ਰਭਾਵਾਂ ਅਤੇ 'Will' (ਵਸੀਅਤ) ਵਰਗੇ ਬਦਲ ਬਾਰੇ ਜ਼ਰੂਰ ਵਿਚਾਰ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ।
ਜਦੋਂ ਗੱਲ ਜਾਇਦਾਦ ਨੂੰ ਬੱਚਿਆਂ ਦੇ ਨਾਮ ਕਰਨ ਦੀ ਆਉਂਦੀ ਹੈ, ਤਾਂ ਬਹੁਤ ਸਾਰੇ ਪਰਿਵਾਰ ਰਜਿਸਟਰਡ 'ਗਿਫਟ ਡੀਡ' ਨੂੰ ਸਭ ਤੋਂ ਵਧੀਆ ਤਰੀਕਾ ਮੰਨਦੇ ਹਨ। ਹਾਲਾਂਕਿ, ਇਹ ਇੱਕ ਅਜਿਹਾ ਕਾਨੂੰਨੀ ਕਦਮ ਹੈ ਜਿਸ ਦੇ ਨਤੀਜੇ ਬਹੁਤ ਡੂੰਘੇ ਹੁੰਦੇ ਹਨ। 'Transfer of Property Act' ਤਹਿਤ, ਇੱਕ ਵਾਰ ਗਿਫਟ ਡੀਡ ਰਜਿਸਟਰ ਹੋਣ ਤੋਂ ਬਾਅਦ, ਮਾਲਕੀ ਦਾ ਅਧਿਕਾਰ ਤੁਰੰਤ ਦੂਜੀ ਧਿਰ ਕੋਲ ਚਲਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ। ਇਹ ਫੈਸਲਾ ਆਮ ਤੌਰ 'ਤੇ ਅਟੱਲ (Irrevocable) ਹੁੰਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਮਾਪੇ ਬਾਅਦ ਵਿੱਚ ਇਸਨੂੰ ਆਸਾਨੀ ਨਾਲ ਵਾਪਸ ਨਹੀਂ ਲੈ ਸਕਦੇ।
ਕਾਨੂੰਨੀ ਸੁਰੱਖਿਆ ਕਿਵੇਂ ਯਕੀਨੀ ਬਣਾਈਏ?
ਹਾਲਾਂਕਿ 'Maintenance and Welfare of Parents and Senior Citizens Act' ਦੇ ਤਹਿਤ ਬਜ਼ੁਰਗਾਂ ਨੂੰ ਕੁਝ ਰਾਹਤ ਮਿਲ ਸਕਦੀ ਹੈ, ਪਰ ਅਦਾਲਤੀ ਲੜਾਈਆਂ ਬਹੁਤ ਲੰਬੀਆਂ ਅਤੇ ਮਾਨਸਿਕ ਤੌਰ 'ਤੇ ਥਕਾ ਦੇਣ ਵਾਲੀਆਂ ਹੁੰਦੀਆਂ ਹਨ। ਆਪਣੀ ਸੁਰੱਖਿਆ ਲਈ, ਕਈ ਮਾਲਕ ਡੀਡ ਵਿੱਚ 'Life-Interest Clause' ਸ਼ਾਮਲ ਕਰਦੇ ਹਨ। ਇਹ ਧਾਰਾ ਮਾਪਿਆਂ ਨੂੰ ਉਨ੍ਹਾਂ ਦੇ ਜੀਵਨ ਭਰ ਉਸ ਜਾਇਦਾਦ ਵਿੱਚ ਰਹਿਣ ਦਾ ਅਧਿਕਾਰ ਦਿੰਦੀ ਹੈ, ਜਿਸ ਨਾਲ ਉਨ੍ਹਾਂ ਨੂੰ ਘਰੋਂ ਬੇਦਖਲ ਹੋਣ ਦਾ ਡਰ ਨਹੀਂ ਰਹਿੰਦਾ।
ਟੈਕਸ ਦਾ ਵੱਡਾ ਪੇਚ (Financial Planning)
ਗਿਫਟ ਮਿਲਣ 'ਤੇ ਤਾਂ ਕੋਈ ਟੈਕਸ ਨਹੀਂ ਲੱਗਦਾ, ਪਰ ਜਦੋਂ ਬੱਚੇ ਭਵਿੱਖ ਵਿੱਚ ਉਸ ਜਾਇਦਾਦ ਨੂੰ ਵੇਚਦੇ ਹਨ, ਤਾਂ Capital Gains Tax ਦਾ ਅਸਰ ਵੱਡਾ ਹੁੰਦਾ ਹੈ। ਟੈਕਸ ਦੀ ਗਣਨਾ ਖਰੀਦ ਮੁੱਲ (Original Cost) ਦੇ ਆਧਾਰ 'ਤੇ ਕੀਤੀ ਜਾਂਦੀ ਹੈ, ਨਾ ਕਿ ਗਿਫਟ ਦੇ ਸਮੇਂ ਦੀ ਮਾਰਕੀਟ ਵੈਲਿਊ ਦੇ ਆਧਾਰ 'ਤੇ। ਜੁਲਾਈ 2024 ਦੇ ਨਵੇਂ ਟੈਕਸ ਨਿਯਮਾਂ ਤੋਂ ਬਾਅਦ, ਪੁਰਾਣੇ ਖਰੀਦ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ਾਂ ਨੂੰ ਸੰਭਾਲ ਕੇ ਰੱਖਣਾ ਬੇਹੱਦ ਜ਼ਰੂਰੀ ਹੈ, ਨਹੀਂ ਤਾਂ ਭਵਿੱਖ ਵਿੱਚ ਬੱਚਿਆਂ 'ਤੇ ਟੈਕਸ ਦਾ ਭਾਰ ਵਧ ਸਕਦਾ ਹੈ।
ਵਸੀਅਤ (Will) ਇੱਕ ਲਚਕੀਲਾ ਵਿਕਲਪ
ਬਹੁਤ ਸਾਰੇ ਮਾਮਲਿਆਂ ਵਿੱਚ 'Will' ਇੱਕ ਬਿਹਤਰ ਵਿਕਲਪ ਸਾਬਤ ਹੁੰਦੀ ਹੈ ਕਿਉਂਕਿ:
- ਇਹ ਮੌਤ ਤੱਕ ਮਾਪਿਆਂ ਦਾ ਪੂਰਾ ਕੰਟਰੋਲ ਬਰਕਰਾਰ ਰੱਖਦੀ ਹੈ।
- ਇਸ ਵਿੱਚ ਸਮੇਂ ਦੇ ਨਾਲ ਬਦਲਾਅ (Revision) ਕੀਤੇ ਜਾ ਸਕਦੇ ਹਨ।
- ਇਸ ਵਿੱਚ ਗਿਫਟ ਡੀਡ ਵਾਂਗ ਭਾਰੀ Stamp Duty ਦਾ ਖਰਚਾ ਨਹੀਂ ਹੁੰਦਾ।
ਅੰਤ ਵਿੱਚ, ਕੋਈ ਵੀ ਵੱਡਾ ਫੈਸਲਾ ਲੈਣ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਸਾਰੇ ਲਾਭਪਾਤਰੀਆਂ (Beneficiaries) ਨਾਲ ਖੁੱਲ੍ਹ ਕੇ ਗੱਲਬਾਤ ਕਰਨਾ ਭਵਿੱਖ ਦੇ ਝਗੜਿਆਂ ਨੂੰ ਰੋਕਣ ਵਿੱਚ ਮਦਦਗਾਰ ਸਾਬਤ ਹੁੰਦਾ ਹੈ।