1 ਅਕਤੂਬਰ **2026** ਤੋਂ NRI ਤੋਂ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਖਰੀਦਣ ਵਾਲੇ ਵਿਅਕਤੀਗਤ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਅਤੇ HUFs ਨੂੰ ਹੁਣ TAN (Tax Deduction and Collection Account Number) ਦੀ ਜ਼ਰੂਰਤ ਨਹੀਂ ਹੋਵੇਗੀ। ਹਾਲਾਂਕਿ, TDS ਕੱਟਣ ਦੀ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀ ਅਜੇ ਵੀ ਖਰੀਦਦਾਰ ਦੀ ਹੀ ਰਹੇਗੀ, ਅਤੇ ਇਸ ਵਿੱਚ ਗਲਤੀ ਹੋਣ 'ਤੇ ਭਾਰੀ ਜੁਰਮਾਨਾ ਲੱਗ ਸਕਦਾ ਹੈ।
1 ਅਕਤੂਬਰ 2026 ਤੋਂ ਸਰਕਾਰ ਨੇ NRI ਤੋਂ ਅਚੱਲ ਸੰਪਤੀ (Immovable Property) ਖਰੀਦਣ ਵਾਲੇ ਆਮ ਵਿਅਕਤੀਆਂ ਅਤੇ Hindu Undivided Families (HUFs) ਲਈ ਪਾਲਣਾ ਪ੍ਰਕਿਰਿਆ ਨੂੰ ਸਰਲ ਬਣਾ ਦਿੱਤਾ ਹੈ। ਹੁਣ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਨੂੰ TAN ਲੈਣ ਦੀ ਬਜਾਏ ਸਿਰਫ ਆਪਣੇ PAN (Permanent Account Number) ਦੀ ਵਰਤੋਂ ਕਰਕੇ ਹੀ ਟੈਕਸ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀਆਂ ਪੂਰੀਆਂ ਕਰਨ ਦੀ ਇਜਾਜ਼ਤ ਹੋਵੇਗੀ।
TAN ਤੋਂ PAN ਵੱਲ ਬਦਲਾਅ
ਪਹਿਲਾਂ, NRI ਤੋਂ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਖਰੀਦਣ ਸਮੇਂ ਟੈਕਸ ਕੱਟਣ ਲਈ TAN ਲੈਣਾ ਇੱਕ ਲਾਜ਼ਮੀ ਪ੍ਰਕਿਰਿਆ ਸੀ। ਇਸ ਨਿਯਮ ਵਿੱਚ ਢਿੱਲ ਸਿਰਫ ਰੈਜ਼ੀਡੈਂਟ ਵਿਅਕਤੀਆਂ ਅਤੇ HUFs ਲਈ ਹੈ। ਕੰਪਨੀਆਂ, ਫਰਮਾਂ ਅਤੇ ਹੋਰ ਬਿਜ਼ਨਸ ਇਕਾਈਆਂ ਨੂੰ ਪੁਰਾਣੇ TAN-ਅਧਾਰਿਤ ਸਿਸਟਮ ਦਾ ਹੀ ਪਾਲਣ ਕਰਨਾ ਪਵੇਗਾ।
TDS ਦੀ ਗਣਨਾ ਵਿੱਚ ਸਾਵਧਾਨੀ ਕਿਉਂ ਜ਼ਰੂਰੀ ਹੈ?
ਪ੍ਰਕਿਰਿਆ ਆਸਾਨ ਹੋਣ ਦੇ ਬਾਵਜੂਦ, ਟੈਕਸ ਦੇ ਨਿਯਮ ਸਖ਼ਤ ਹਨ। ਬਹੁਤ ਸਾਰੇ ਖਰੀਦਦਾਰ ਗਲਤੀ ਨਾਲ ਇਸ 'ਤੇ 1% TDS ਲਾਗੂ ਕਰ ਦਿੰਦੇ ਹਨ, ਜੋ ਕਿ ਆਮ ਤੌਰ 'ਤੇ ਰੈਜ਼ੀਡੈਂਟ-ਟੂ-ਰੈਜ਼ੀਡੈਂਟ ਸੌਦਿਆਂ ਵਿੱਚ ਹੁੰਦਾ ਹੈ। ਪਰ NRI ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਸੇਲਜ਼ ਦੇ ਮਾਮਲੇ ਵਿੱਚ ਕੈਪੀਟਲ ਗੇਨਜ਼, ਸਰਚਾਰਜ ਅਤੇ ਸੈੱਸ ਦੇ ਨਿਯਮ ਵੱਖਰੇ ਹੁੰਦੇ ਹਨ।
ਜੇਕਰ TDS ਦੀ ਗਣਨਾ ਗਲਤ ਹੁੰਦੀ ਹੈ, ਤਾਂ ਖਰੀਦਦਾਰ ਨੂੰ ਟੈਕਸ ਸ਼ਾਰਟਫਾਲ, ਵਿਆਜ ਅਤੇ ਭਾਰੀ ਜੁਰਮਾਨੇ ਦਾ ਸਾਹਮਣਾ ਕਰਨਾ ਪੈ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਇਸ ਜੋਖਮ ਤੋਂ ਬਚਣ ਲਈ, ਖਰੀਦਦਾਰ ਅਕਸਰ বিক্রেਤਾ ਤੋਂ Lower Deduction Certificate (LDC) ਦੀ ਮੰਗ ਕਰਦੇ ਹਨ, ਜਿਸ ਨਾਲ ਟੈਕਸ ਦੀ ਦਰ ਪਹਿਲਾਂ ਤੋਂ ਤੈਅ ਹੋ ਜਾਂਦੀ ਹੈ।
ਕੰਪਲਾਇੰਸ ਅਤੇ ਦਸਤਾਵੇਜ਼
ਟੈਕਸ ਕੱਟਣ ਤੋਂ ਬਾਅਦ, ਇਸਨੂੰ ਨਿਰਧਾਰਤ ਚੈਨਲਾਂ ਰਾਹੀਂ ਜਮ੍ਹਾਂ ਕਰਵਾਉਣਾ ਜ਼ਰੂਰੀ ਹੈ, ਜਿਵੇਂ ਕਿ Form 141 ਦੀ Schedule E ਵਿੱਚ, ਅਤੇ ਇਹ ਕੰਮ ਮਹੀਨਾ ਖਤਮ ਹੋਣ ਤੋਂ 30 ਦਿਨਾਂ ਦੇ ਅੰਦਰ-ਅੰਦਰ ਕਰਨਾ ਹੁੰਦਾ ਹੈ। ਸਲਾਹ ਇਹ ਹੈ ਕਿ ਸੇਲ ਐਗਰੀਮੈਂਟ ਅਤੇ TDS ਜਮ੍ਹਾਂ ਕਰਨ ਦੇ ਸਬੂਤਾਂ ਨੂੰ ਸੰਭਾਲ ਕੇ ਰੱਖੋ। ਟੈਕਸ ਦੇ ਗੁੰਝਲਦਾਰ ਨਿਯਮਾਂ ਤੋਂ ਬਚਣ ਲਈ ਕਿਸੇ ਟੈਕਸ ਮਾਹਰ ਨਾਲ ਸਲਾਹ ਕਰਨਾ ਹਮੇਸ਼ਾ ਫਾਇਦੇਮੰਦ ਰਹਿੰਦਾ ਹੈ।