Whalesbook
ਆਮਦਨ ਟੈਕਸ ਐਕਟ ਦੀ ਧਾਰਾ 54F ਵਿਅਕਤੀਆਂ ਨੂੰ ਗੈਰ-ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਸੰਪਤੀਆਂ, ਜਿਵੇਂ ਕਿ ਇਕੁਇਟੀ ਸ਼ੇਅਰ, ਵੇਚ ਕੇ ਅਤੇ ਪ੍ਰਾਪਤ ਹੋਈ ਰਕਮ ਨੂੰ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਘਰ ਵਿੱਚ ਮੁੜ-ਨਿਵੇਸ਼ ਕਰਕੇ ਆਪਣੀ ਟੈਕਸ ਦੇਣਦਾਰੀ ਘਟਾਉਣ ਦਾ ਇੱਕ ਮੁੱਲਵਾਨ ਮੌਕਾ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਦੀ ਹੈ। ਇਹ ਛੋਟ ਲੰਬੇ ਸਮੇਂ ਦੇ ਪੂੰਜੀ ਲਾਭ (LTCG) 'ਤੇ ਲਾਗੂ ਹੁੰਦੀ ਹੈ, ਬਸ਼ਰਤੇ ਚੋਖੀ ਵਿਕਰੀ ਵਿਚਾਰ (net sale consideration) ਨਵੇਂ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਸੰਪਤੀ ਖਰੀਦਣ ਲਈ ਵਰਤੀ ਜਾਵੇ।
ਨਵੇਂ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਘਰ ਦੀ ਖਰੀਦ, ਮੂਲ ਸੰਪਤੀ ਵੇਚਣ ਦੀ ਮਿਤੀ ਦੇ ਸਬੰਧ ਵਿੱਚ ਨਿਰਧਾਰਤ ਸਮਾਂ-ਸੀਮਾਵਾਂ ਦੇ ਅੰਦਰ ਹੋਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ। ਤਿਆਰ ਘਰ ਵਿਕਰੀ ਦੀ ਮਿਤੀ ਤੋਂ ਇੱਕ ਸਾਲ ਪਹਿਲਾਂ ਜਾਂ ਵਿਕਰੀ ਮਿਤੀ ਤੋਂ ਦੋ ਸਾਲਾਂ ਦੇ ਅੰਦਰ ਖਰੀਦਿਆ ਜਾਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ। ਬਦਲਵੇਂ ਤੌਰ 'ਤੇ, ਜੇਕਰ ਘਰ ਬਣਾਉਣਾ ਚੁਣਿਆ ਜਾਂਦਾ ਹੈ, ਤਾਂ ਵਿਕਰੀ ਮਿਤੀ ਤੋਂ ਤਿੰਨ ਸਾਲਾਂ ਦੀ ਮਿਆਦ ਉਸਾਰੀ ਨੂੰ ਪੂਰਾ ਕਰਨ ਲਈ ਦਿੱਤੀ ਜਾਂਦੀ ਹੈ।
ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਗੱਲ ਇਹ ਹੈ ਕਿ, ਇਹ ਛੋਟ ਸਿਰਫ ਨਵੇਂ ਘਰ ਨੂੰ ਫੰਡ ਕਰਨ ਲਈ ਸਿੱਧੀ ਵਿਕਰੀ ਤੋਂ ਪ੍ਰਾਪਤ ਰਕਮ ਦੀ ਵਰਤੋਂ 'ਤੇ ਨਿਰਭਰ ਨਹੀਂ ਕਰਦੀ। ਨਿਵੇਸ਼ਕ ਜਾਇਦਾਦ ਖਰੀਦ ਨੂੰ ਫੰਡ ਕਰਨ ਲਈ ਹੋਮ ਲੋਨ ਦੀ ਵਰਤੋਂ ਕਰ ਸਕਦੇ ਹਨ। ਪੂਰੀ ਛੋਟ ਦਾ ਦਾਅਵਾ ਕਰਨ ਲਈ, ਨਵੇਂ ਘਰ ਦੀ ਕੀਮਤ ਵੇਚੀ ਗਈ ਸੰਪਤੀ ਤੋਂ ਪ੍ਰਾਪਤ ਚੋਖੀ ਵਿਕਰੀ ਵਿਚਾਰ (net sale consideration) ਦੇ ਬਰਾਬਰ ਜਾਂ ਇਸ ਤੋਂ ਵੱਧ ਹੋਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ। ਜੇਕਰ ਨਿਵੇਸ਼ ਘੱਟ ਹੈ ਤਾਂ ਅਨੁਪਾਤਕ ਛੋਟ ਉਪਲਬਧ ਹੈ।
ਧਾਰਾ 54F ਨੂੰ ਕਈ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਲਈ ਦਾਅਵਾ ਕੀਤਾ ਜਾ ਸਕਦਾ ਹੈ, ਬਸ਼ਰਤੇ ਪੂੰਜੀ ਸੰਪਤੀ ਵੇਚਣ ਦੀ ਮਿਤੀ 'ਤੇ, ਟੈਕਸਦਾਤਾ ਕੋਲ ਇੱਕ ਤੋਂ ਵੱਧ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਘਰ ਨਾ ਹੋਵੇ। ਇਹ ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਨੂੰ ਹਰੇਕ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਲਈ ਸਾਰੀਆਂ ਨਿਰਧਾਰਤ ਸ਼ਰਤਾਂ ਅਤੇ ਸਮਾਂ-ਸੀਮਾਵਾਂ ਦੀ ਪਾਲਣਾ ਕਰਨ ਦੀ ਸ਼ਰਤ 'ਤੇ, ਵੱਖ-ਵੱਖ ਵਿੱਤੀ ਸਾਲਾਂ ਵਿੱਚ ਟੈਕਸ ਲਾਭਾਂ ਨੂੰ ਵੱਧ ਤੋਂ ਵੱਧ ਕਰਨ ਲਈ ਆਪਣੇ ਨਿਵੇਸ਼ਾਂ ਅਤੇ ਸੰਪਤੀ ਖਰੀਦਾਂ ਦੀ ਰਣਨੀਤਕ ਯੋਜਨਾ ਬਣਾਉਣ ਦੀ ਇਜਾਜ਼ਤ ਦਿੰਦਾ ਹੈ।