ਜੇਕਰ ਤੁਸੀਂ ਪ੍ਰੋਪਰਟੀ ਖਰੀਦਣ ਲਈ ਪੈਸੇ ਖਰਚ ਕਰ ਦਿੱਤੇ ਹਨ, ਤਾਂ ਰਜਿਸਟਰਡ ਡੀਡ ਨਾ ਹੋਣ 'ਤੇ ਵੀ ਤੁਹਾਨੂੰ ਕੈਪੀਟਲ ਗੇਨਜ਼ 'ਤੇ ਟੈਕਸ ਛੋਟ ਮਿਲ ਸਕਦੀ ਹੈ। ਇਹ ਛੋਟ ਸੈਕਸ਼ਨ 54F ਦੇ ਤਹਿਤ ਮਿਲੇਗੀ ਜੇਕਰ ਪੈਸੇ ਕਾਨੂੰਨੀ ਸਮੇਂ ਅੰਦਰ ਵਰਤੇ ਗਏ ਹੋਣ।
Detailed Coverage
ਲੰਬੇ ਸਮੇਂ ਦੇ ਕੈਪੀਟਲ ਗੇਨਜ਼ (Long-term Capital Gains) 'ਤੇ ਟੈਕਸ ਬਚਾਉਣ ਦੇ ਚਾਹਵਾਨ ਨਿਵੇਸ਼ਕ (Investors) ਹੁਣ ਆਪਣੀ ਜਾਇਦਾਦ ਦੀ ਰਜਿਸਟਰੀ ਹੋਣ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਵੀ ਕੁਝ ਪ੍ਰੋਪਰਟੀ-ਸਬੰਧਤ ਟੈਕਸ ਛੋਟਾਂ ਦਾ ਦਾਅਵਾ ਕਰ ਸਕਦੇ ਹਨ। ਇਨਕਮ ਟੈਕਸ (Income Tax) ਦੇ ਨਿਯਮਾਂ ਵਿੱਚ ਆਈ ਨਵੀਂ ਸਪੱਸ਼ਟਤਾ ਮੁਤਾਬਕ, ਟੈਕਸ ਲਾਭਾਂ ਦੀ ਗਣਨਾ ਕਰਦੇ ਸਮੇਂ ਰਜਿਸਟਰਡ ਡੀਡ ਦੇ ਤਕਨੀਕੀ ਕੰਮ ਪੂਰੇ ਹੋਣ ਤੋਂ ਜ਼ਿਆਦਾ ਪੈਸੇ ਦੀ ਅਸਲ ਵਰਤੋਂ ਨੂੰ ਤਰਜੀਹ ਦਿੱਤੀ ਜਾਂਦੀ ਹੈ।
ਸੈਕਸ਼ਨ 54F ਦੀਆਂ ਲੋੜਾਂ ਸਮਝੋ
ਇਨਕਮ ਟੈਕਸ ਐਕਟ ਦਾ ਸੈਕਸ਼ਨ 54F ਵਿਅਕਤੀਆਂ ਅਤੇ ਹਿੰਦੂ ਅਣਵੰਡਤ ਪਰਿਵਾਰਾਂ (HUFs) ਲਈ ਇੱਕ ਆਮ ਸਾਧਨ ਹੈ, ਜਦੋਂ ਉਹ ਗੈਰ-ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਜਾਇਦਾਦਾਂ (Non-residential Assets) ਵੇਚਦੇ ਹਨ ਅਤੇ ਉਸ ਪੈਸੇ ਨੂੰ ਨਵੇਂ ਘਰ ਵਿੱਚ ਲਗਾਉਂਦੇ ਹਨ। ਕਾਨੂੰਨ ਮੁਤਾਬਕ, ਵੇਚੀ ਗਈ ਜਾਇਦਾਦ ਤੋਂ ਪ੍ਰਾਪਤ ਰਾਸ਼ੀ (Sale Consideration) ਨੂੰ ਨਵੀਂ ਖਰੀਦ ਲਈ ਨਿਰਧਾਰਤ ਸਮੇਂ ਦੇ ਅੰਦਰ ਵਰਤਿਆ ਜਾਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ। ਤਿਆਰ (Ready-to-move-in) ਪ੍ਰੋਪਰਟੀ ਲਈ, ਇਹ ਸਮਾਂ ਅਸਲ ਜਾਇਦਾਦ ਦੀ ਵਿਕਰੀ ਤੋਂ 2 ਸਾਲ ਹੈ, ਜਦੋਂ ਕਿ ਉਸਾਰੀ ਅਧੀਨ (Under-construction) ਜਾਂ ਖੁਦ ਬਣਵਾਏ ਜਾ ਰਹੇ ਘਰਾਂ ਲਈ ਇਹ ਸਮਾਂ 3 ਸਾਲ ਤੱਕ ਦਾ ਹੈ। ਇਹ ਵੀ ਧਿਆਨ ਯੋਗ ਹੈ ਕਿ ਜੇਕਰ ਨਵਾਂ ਘਰ ਅਸਲ ਵਿਕਰੀ ਤੋਂ 1 ਸਾਲ ਪਹਿਲਾਂ ਖਰੀਦਿਆ ਗਿਆ ਸੀ, ਤਾਂ ਵੀ ਇਸ ਲਾਭ ਦਾ ਦਾਅਵਾ ਕੀਤਾ ਜਾ ਸਕਦਾ ਹੈ।
ਭੁਗਤਾਨ ਦਾ ਸਬੂਤ ਬਨਾਮ ਰਜਿਸਟ੍ਰੇਸ਼ਨ
ਬਹੁਤ ਸਾਰੇ ਨਿਵੇਸ਼ਕ ਇਸ ਗੱਲੋਂ ਚਿੰਤਤ ਰਹਿੰਦੇ ਹਨ ਕਿ ਕੀ ਅਣ-ਰਜਿਸਟਰਡ ਸਮਝੌਤਾ (Unregistered Agreement) ਇਨਕਮ ਟੈਕਸ ਰਿਟਰਨ (Income Tax Return) ਭਰਨ ਵੇਲੇ ਟੈਕਸ ਰਾਹਤ ਤੋਂ ਵਾਂਝਾ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਹਾਲਾਂਕਿ, ਕਾਨੂੰਨ ਦਾ ਮੁੱਖ ਫੋਕਸ ਵੇਚੇ ਗਏ ਪੈਸਿਆਂ ਦੀ ਵਰਤੋਂ 'ਤੇ ਹੈ। ਜੇਕਰ ਕਿਸੇ ਟੈਕਸਦਾਤਾ (Taxpayer) ਨੇ ਪ੍ਰੋਪਰਟੀ ਲਈ ਪੂਰੀ ਰਕਮ ਦਾ ਭੁਗਤਾਨ (Consideration Amount) ਕਰ ਦਿੱਤਾ ਹੈ, ਤਾਂ ਇਹ ਭੁਗਤਾਨ ਵਰਤੋਂ ਦਾ ਸਬੂਤ (Evidence of Utilization) ਵਜੋਂ ਕੰਮ ਕਰਦਾ ਹੈ। ਜੇਕਰ ਪੈਸੇ ਨਿਰਧਾਰਤ ਸਮੇਂ ਦੇ ਅੰਦਰ ਲਗਾ ਦਿੱਤੇ ਗਏ ਸਨ, ਤਾਂ ਅੰਤਿਮ ਰਜਿਸਟਰਡ ਡੀਡ ਦੀ ਅਣਹੋਂਦ ਵਿੱਚ ਛੋਟ ਦਾ ਦਾਅਵਾ ਆਪਣੇ ਆਪ ਰੱਦ ਨਹੀਂ ਹੁੰਦਾ। ਇਹ ਫਰਕ ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਨੂੰ ਪੈਸੇ ਨੂੰ ਕੈਪੀਟਲ ਗੇਨਜ਼ ਅਕਾਊਂਟ ਸਕੀਮ (Capital Gains Account Scheme) ਵਿੱਚ ਰੱਖਣ ਲਈ ਮਜਬੂਰ ਨਹੀਂ ਕਰਦਾ, ਜੇਕਰ ਨਿਵੇਸ਼ ਪਹਿਲਾਂ ਹੀ ਭੁਗਤਾਨ ਰਾਹੀਂ ਹੋ ਚੁੱਕਾ ਹੈ।
ਟੈਕਸ ਫਾਈਲਰਾਂ ਲਈ ਰਣਨੀਤਕ ਯੋਜਨਾਬੰਦੀ
ਜਿਹੜੇ ਲੋਕ ਆਪਣੀ ਆਮਦਨ ਕਰ ਰਿਟਰਨ ਭਰਨ ਦੀ ਲੋੜ ਪੈਣ ਤੱਕ ਆਪਣੇ ਵੇਚੇ ਗਏ ਪੈਸਿਆਂ ਦੀ ਪੂਰੀ ਵਰਤੋਂ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕੇ ਹਨ, ਉਨ੍ਹਾਂ ਲਈ ਕੈਪੀਟਲ ਗੇਨਜ਼ ਅਕਾਊਂਟ ਸਕੀਮ ਇੱਕ ਮਿਆਰੀ ਰੈਗੂਲੇਟਰੀ ਰਾਹ ਹੈ। ਛੋਟ ਲਈ ਯੋਗ ਬਣੇ ਰਹਿਣ ਲਈ ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਨੂੰ ਨਿਰਧਾਰਤ ਮਿਤੀ (Due Date) ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਬਾਕੀ ਰਹਿੰਦੇ ਪੈਸੇ ਇਸ ਖਾਤੇ ਵਿੱਚ ਜਮ੍ਹਾਂ ਕਰਾਉਣੇ ਪੈਂਦੇ ਹਨ। ਹਾਲਾਂਕਿ ਪ੍ਰੋਪਰਟੀ ਦੀ ਰਜਿਸਟ੍ਰੇਸ਼ਨ ਪ੍ਰਕਿਰਿਆ ਅਕਸਰ ਸਥਾਨਕ ਪ੍ਰਸ਼ਾਸਨਿਕ ਰੁਕਾਵਟਾਂ ਕਾਰਨ ਦੇਰੀ ਦਾ ਸ਼ਿਕਾਰ ਹੁੰਦੀ ਹੈ, ਡਿਵੈਲਪਰ (Developer) ਜਾਂ ਵੇਚਣ ਵਾਲੇ (Seller) ਨੂੰ ਕੀਤੇ ਗਏ ਸਾਰੇ ਭੁਗਤਾਨਾਂ ਦੇ ਸਪੱਸ਼ਟ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ (Clear Documentation) ਰੱਖਣਾ ਬਹੁਤ ਜ਼ਰੂਰੀ ਹੈ। ਟੈਕਸਦਾਤਾਵਾਂ ਨੂੰ ਇਹ ਯਕੀਨੀ ਬਣਾਉਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਕਿ ਬੈਂਕ ਟ੍ਰਾਂਸਫਰ (Bank Transfers) ਅਤੇ ਰਸੀਦਾਂ (Receipts) ਨਵੀਂ ਪ੍ਰੋਪਰਟੀ ਦੀ ਖਰੀਦ ਨਾਲ ਵੇਚੇ ਗਏ ਪੈਸਿਆਂ ਨੂੰ ਸਪੱਸ਼ਟ ਤੌਰ 'ਤੇ ਜੋੜਦੀਆਂ ਹੋਣ, ਤਾਂ ਜੋ ਕਿਸੇ ਵੀ ਭਵਿੱਖੀ ਟੈਕਸ ਜਾਂਚ (Tax Verification) ਦੌਰਾਨ ਇਸ ਦਾਅਵੇ ਦਾ ਸਮਰਥਨ ਕੀਤਾ ਜਾ ਸਕੇ।