1 ਅਕਤੂਬਰ 2026 ਤੋਂ, NRI ਤੋਂ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਖਰੀਦਣ ਵਾਲੇ ਵਿਅਕਤੀਆਂ ਅਤੇ HUFs ਲਈ TAN ਦੀ ਸ਼ਰਤ ਹਟਾ ਦਿੱਤੀ ਗਈ ਹੈ। ਹੁਣ ਤੁਸੀਂ ਸਿਰਫ਼ ਆਪਣੇ PAN ਦੀ ਵਰਤੋਂ ਕਰਕੇ Form 141 ਰਾਹੀਂ TDS ਜਮ੍ਹਾ ਕਰ ਸਕਦੇ ਹੋ, ਪਰ 12.5% ਟੈਕਸ ਰੇਟ ਪਹਿਲਾਂ ਵਾਂਗ ਹੀ ਰਹੇਗਾ।
ਨਿਯਮਾਂ ਵਿੱਚ ਵੱਡੀ ਰਾਹਤ
ਇਨਕਮ ਟੈਕਸ ਡਿਪਾਰਟਮੈਂਟ ਨੇ ਉਨ੍ਹਾਂ ਲੋਕਾਂ ਲਈ ਪ੍ਰਕਿਰਿਆ ਨੂੰ ਸਰਲ ਬਣਾ ਦਿੱਤਾ ਹੈ ਜੋ NRI ਤੋਂ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਖਰੀਦ ਰਹੇ ਹਨ। ਹੁਣ ਇੰਡੀਵਿਜੁਅਲ ਬਾਇਅਰਜ਼ (Resident Individuals) ਅਤੇ HUFs ਨੂੰ TAN (Tax Deduction and Collection Account Number) ਲੈਣ ਦੀ ਲੋੜ ਨਹੀਂ ਪਵੇਗੀ। ਪਹਿਲਾਂ ਇਸ ਪ੍ਰਕਿਰਿਆ ਵਿੱਚ 10 ਦਿਨ ਤੱਕ ਦਾ ਸਮਾਂ ਲੱਗ ਸਕਦਾ ਸੀ, ਜਿਸ ਨਾਲ ਡੀਲ ਵਿੱਚ ਦੇਰੀ ਹੁੰਦੀ ਸੀ।
ਹੁਣ ਕਿਵੇਂ ਹੋਵੇਗਾ TDS ਦਾ ਭੁਗਤਾਨ?
ਹੁਣ ਖਰੀਦਦਾਰ ਸਿਰਫ਼ ਆਪਣੇ PAN ਦੀ ਵਰਤੋਂ ਕਰਕੇ ਟੈਕਸ ਭਰ ਸਕਣਗੇ। ਇਸ ਲਈ ਨਵਾਂ Form 141 ਜਾਰੀ ਕੀਤਾ ਗਿਆ ਹੈ, ਜਿਸ ਵਿੱਚ 'Schedule E' ਨਾਮ ਦਾ ਇੱਕ ਸੈਕਸ਼ਨ ਹੈ। ਇਹ ਇੱਕ ਕੰਬਾਈਨਡ ਚਲਾਨ ਅਤੇ ਸਟੇਟਮੈਂਟ ਵਜੋਂ ਕੰਮ ਕਰੇਗਾ।
ਧਿਆਨ ਰੱਖੋ:
- ਟੈਕਸ ਰੇਟ: TDS ਦੀ ਦਰ 12.5% 'ਤੇ ਬਰਕਰਾਰ ਹੈ, ਇਸ ਵਿੱਚ ਕੋਈ ਕਟੌਤੀ ਨਹੀਂ ਹੋਈ ਹੈ।
- ਡੈੱਡਲਾਈਨ: ਟੈਕਸ ਨੂੰ ਉਸ ਮਹੀਨੇ ਦੇ ਖਤਮ ਹੋਣ ਤੋਂ 30 ਦਿਨਾਂ ਦੇ ਅੰਦਰ ਜਮ੍ਹਾ ਕਰਨਾ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹੈ।
- ਸਰਟੀਫਿਕੇਟ: NRI ਵੇਚਣ ਵਾਲੇ ਨੂੰ Form 132 ਜਾਰੀ ਕਰਨਾ ਜ਼ਰੂਰੀ ਹੈ।
ਸਾਵਧਾਨੀ ਵਰਤਣਾ ਕਿਉਂ ਜ਼ਰੂਰੀ ਹੈ?
ਇਹ ਨਿਯਮ ਸਿਰਫ਼ ਵਿਅਕਤੀਆਂ ਅਤੇ HUFs ਲਈ ਹੈ। ਕੰਪਨੀਆਂ ਅਤੇ LLPs ਨੂੰ ਅਜੇ ਵੀ TAN ਦੀ ਵਰਤੋਂ ਕਰਨੀ ਪਵੇਗੀ। ਜੇਕਰ ਟੈਕਸ ਜਮ੍ਹਾ ਕਰਨ ਵਿੱਚ ਕੋਈ ਗਲਤੀ ਹੁੰਦੀ ਹੈ, ਤਾਂ ਟੈਕਸ ਅਥਾਰਟੀ 1% ਮਾਸਿਕ ਵਿਆਜ ਲਗਾ ਸਕਦੀ ਹੈ। ਗੰਭੀਰ ਮਾਮਲਿਆਂ ਵਿੱਚ, ਪੈਨਲਟੀ ਟੈਕਸ ਦੀ ਕੁੱਲ ਰਕਮ ਦੇ ਬਰਾਬਰ ਵੀ ਹੋ ਸਕਦੀ ਹੈ। ਇਸ ਲਈ, ਪੇਮੈਂਟ ਕਰਨ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਸੈਲਰ ਦਾ ਸਟੇਟਸ ਚੰਗੀ ਤਰ੍ਹਾਂ ਵੈਰੀਫਾਈ ਕਰਨਾ ਨਾ ਭੁੱਲੋ।