ਬਿਲਡਰ ਡਿਫਾਲਟ: ਹੋਮ ਲੋਨ EMI ਬਕਾਇਆ, ਕ੍ਰੈਡਿਟ ਸਕੋਰ ਖਤਰੇ ਵਿੱਚ

ਬਿਲਡਰ ਡਿਫਾਲਟ ਦਾ ਮਤਲਬ ਲੋਨ ਦੀਆਂ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀਆਂ ਜਾਰੀ ਰਹਿਣਗੀਆਂ: ਰੁਕੇ ਹੋਏ ਉਸਾਰੀ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਅਤੇ ਭੱਜ ਗਏ ਡਿਵੈਲਪਰ ਬਹੁਤ ਸਾਰੇ ਘਰ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਨੂੰ ਇੱਕ ਮੁਸ਼ਕਲ ਵਿੱਤੀ ਸਥਿਤੀ ਵਿੱਚ ਛੱਡ ਦਿੰਦੇ ਹਨ। ਹਾਲਾਂਕਿ, ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਦੀ ਸਥਿਤੀ ਭਾਵੇਂ ਜੋ ਵੀ ਹੋਵੇ, ਹੋਮ ਲੋਨ ਅਤੇ ਇਸ ਦੀਆਂ ਇਕੁਏਟਿਡ ਮੰਥਲੀ ਇੰਸਟਾਲਮੈਂਟ (EMI) ਵਾਪਸ ਕਰਨ ਦੀ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀ ਸਿਰਫ ਕਰਜ਼ਾ ਲੈਣ ਵਾਲੇ 'ਤੇ ਹੀ ਰਹਿੰਦੀ ਹੈ। ਬੈਂਕਾਂ, ਜਿਨ੍ਹਾਂ ਨੇ ਲੋਨ ਦੀ ਰਕਮ ਵੰਡੀ ਹੈ, ਲੋਨ ਸਮਝੌਤੇ ਨੂੰ ਬਿਲਡਰ ਦੀ ਡਿਲਿਵਰੀ ਦੀ ਵਚਨਬੱਧਤਾ ਤੋਂ ਵੱਖ ਮੰਨਦੀਆਂ ਹਨ।

ਖੁੰਝੀਆਂ ਹੋਈਆਂ EMI ਦਾ ਭਾਰੀ ਖਰਚਾ: ਉਸਾਰੀ ਬੰਦ ਹੋਣ 'ਤੇ ਵੀ ਹੋਮ ਲੋਨ ਦੀ ਸੇਵਾ ਕਰਨ ਵਿੱਚ ਅਸਫਲ ਰਹਿਣ ਦੇ ਗੰਭੀਰ ਨਤੀਜੇ ਹੋ ਸਕਦੇ ਹਨ। ਹਰ ਖੁੰਝੀ ਹੋਈ EMI ਕ੍ਰੈਡਿਟ ਇਨਫਰਮੇਸ਼ਨ ਬਿਊਰੋਜ਼ ਨੂੰ ਰਿਪੋਰਟ ਕੀਤੀ ਜਾਂਦੀ ਹੈ, ਜਿਸ ਨਾਲ ਕਰਜ਼ਾ ਲੈਣ ਵਾਲੇ ਦਾ ਕ੍ਰੈਡਿਟ ਸਕੋਰ ਕਾਫ਼ੀ ਖਰਾਬ ਹੋ ਜਾਂਦਾ ਹੈ। ਇਹ ਮਾੜਾ ਕ੍ਰੈਡਿਟ ਇਤਿਹਾਸ ਵਿਅਕਤੀਆਂ ਨੂੰ ਭਵਿੱਖ ਵਿੱਚ ਨਿੱਜੀ ਲੋਨ, ਕਾਰ ਫਾਈਨਾਂਸ ਜਾਂ ਦੂਜੇ ਹੋਮ ਲੋਨ ਵਰਗੇ ਕਰਜ਼ੇ ਲੈਣ ਤੋਂ ਸਾਲਾਂ ਤੱਕ ਅਯੋਗ ਬਣਾ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਬੈਂਕ ਦੀ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀ ਲੋਨ ਵੰਡਣ ਤੱਕ ਹੀ ਸੀਮਤ ਹੈ; ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਵਿੱਚ ਦੇਰੀ ਜਾਂ ਬਿਲਡਰ ਦੇ ਡਿਫਾਲਟ, EMI ਮੁਆਫ਼ੀ ਦੇ ਆਧਾਰ ਨਹੀਂ ਹਨ।

ਖਰੀਦਦਾਰ ਦੀ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀ ਅਤੇ ਪੂਰੀ ਜਾਂਚ-ਪੜਤਾਲ: ਵਿੱਤੀ ਮਾਹਰ ਹਮੇਸ਼ਾ ਜਾਇਦਾਦ ਖਰੀਦਣ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਸੁਤੰਤਰ ਤੌਰ 'ਤੇ ਪੂਰੀ ਜਾਂਚ-ਪੜਤਾਲ (due diligence) ਕਰਨ ਦੀ ਲੋੜ 'ਤੇ ਜ਼ੋਰ ਦਿੰਦੇ ਹਨ। ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਨੂੰ ਬਿਲਡਰ ਦੇ ਰਿਕਾਰਡ, ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਦੀ ਮਨਜ਼ੂਰੀ, ਜ਼ਮੀਨ ਦੇ ਟਾਈਟਲ ਅਤੇ ਉਸਾਰੀ ਦੇ ਸਮਾਂ-ਸਾਰਣੀ ਦੀ ਪੁਸ਼ਟੀ ਕਰਨੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ। ਬੈਂਕ ਦਾ ਲੋਨ ਮਨਜ਼ੂਰ ਹੋਣਾ ਕੁਝ ਪੱਧਰ ਦੀ ਜਾਂਚ ਦਾ ਸੰਕੇਤ ਦਿੰਦਾ ਹੈ, ਪਰ ਇਹ ਖਰੀਦਦਾਰ ਦੁਆਰਾ ਆਪਣੀ ਵਿਆਪਕ ਜਾਂਚ ਦਾ ਬਦਲ ਨਹੀਂ ਹੈ ਕਿ ਜਾਇਦਾਦ ਦੀ ਕਾਨੂੰਨੀ ਅਤੇ ਵਿੱਤੀ ਸਥਿਤੀ ਨੂੰ ਸਮਝਿਆ ਜਾਵੇ।

ਕ੍ਰੈਡਿਟ ਯੋਗਤਾ ਬਹਾਲ ਕਰਨਾ: ਬਕਾਇਆ EMI ਦਾ ਨਿਪਟਾਰਾ ਕਰਨਾ, ਖਰਾਬ ਹੋਏ ਕ੍ਰੈਡਿਟ ਸਕੋਰ ਨੂੰ ਸੁਧਾਰਨ ਦੀ ਦਿਸ਼ਾ ਵਿੱਚ ਪਹਿਲਾ ਕਦਮ ਹੈ। ਬਕਾਇਆ ਰਕਮ ਨੂੰ ਕਲੀਅਰ ਕਰਨਾ ਜ਼ਰੂਰੀ ਹੈ, ਭਾਵੇਂ ਸਕੋਰ ਵਿੱਚ ਸੁਧਾਰ ਹੌਲੀ-ਹੌਲੀ ਹੋਵੇਗਾ। ਕਰਜ਼ਾ ਦੇਣ ਵਾਲੇ ਜੋਖਮ ਦਾ ਮੁਲਾਂਕਣ ਕਰਨ ਲਈ ਕ੍ਰੈਡਿਟ ਸਕੋਰ 'ਤੇ ਬਹੁਤ ਜ਼ਿਆਦਾ ਨਿਰਭਰ ਕਰਦੇ ਹਨ, ਅਤੇ ਡਿਫਾਲਟ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ, ਭਾਵੇਂ ਇਹ ਬਿਲਡਰ ਦੀ ਅਸਫਲਤਾ ਵਰਗੀਆਂ ਅਸਾਧਾਰਨ ਸਥਿਤੀਆਂ ਵਿੱਚ ਵੀ ਹੋਵੇ, ਇੱਕ ਵੱਡੀ ਰੁਕਾਵਟ ਪੈਦਾ ਕਰਦਾ ਹੈ। ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਨੂੰ ਸਲਾਹ ਦਿੱਤੀ ਜਾਂਦੀ ਹੈ ਕਿ ਉਹ ਆਪਣੇ ਕਰਜ਼ਾ ਦੇਣ ਵਾਲਿਆਂ ਨਾਲ ਸੰਪਰਕ ਕਰਨ ਅਤੇ ਮਾਹਰ ਵਿੱਤੀ ਸਲਾਹ ਲੈਣ ਤਾਂ ਜੋ ਉਹ ਅਜਿਹੀਆਂ ਗੁੰਝਲਦਾਰ ਸਥਿਤੀਆਂ ਨਾਲ ਨਜਿੱਠ ਸਕਣ ਅਤੇ ਸਮੇਂ ਦੇ ਨਾਲ ਆਪਣੀ ਕ੍ਰੈਡਿਟ ਪ੍ਰੋਫਾਈਲ ਨੂੰ ਮੁੜ ਬਣਾ ਸਕਣ।