ਜਿਨ੍ਹਾਂ ਲੋਕਾਂ ਨੇ ਆਪਣੀ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਵੇਚੀ ਹੈ, ਉਹ ਸੇਲ ਦੇ 6 ਮਹੀਨਿਆਂ ਦੇ ਅੰਦਰ ਸੈਕਸ਼ਨ 54EC ਬਾਂਡਾਂ ਵਿੱਚ ਨਿਵੇਸ਼ ਕਰਕੇ ਲੌਂਗ-ਟਰਮ ਕੈਪੀਟਲ ਗੇਨਜ਼ (LTCG) ਟੈਕਸ ਬਚਾ ਸਕਦੇ ਹਨ। ਮਾਹਿਰਾਂ ਦਾ ਕਹਿਣਾ ਹੈ ਕਿ ਇਨਕਮ ਟੈਕਸ ਰਿਟਰਨ (ITR) ਫਾਈਲ ਕਰਨ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਨਿਵੇਸ਼ ਕਰਨਾ ਬਿਹਤਰ ਹੈ ਤਾਂ ਜੋ ਬਾਅਦ ਵਿੱਚ ਕੋਈ ਸਮੱਸਿਆ ਨਾ ਆਵੇ। ਇਸ ਤਹਿਤ ਵੱਧ ਤੋਂ ਵੱਧ ₹50 ਲੱਖ ਤੱਕ ਦੀ ਛੋਟ ਮਿਲ ਸਕਦੀ ਹੈ।
ਜਦੋਂ ਤੁਸੀਂ ਕੋਈ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਜਾਂ ਜ਼ਮੀਨ ਵੇਚਦੇ ਹੋ, ਤਾਂ ਉਸ ਤੋਂ ਹੋਣ ਵਾਲੇ ਮੁਨਾਫੇ 'ਤੇ ਲੌਂਗ-ਟਰਮ ਕੈਪੀਟਲ ਗੇਨਜ਼ (LTCG) ਟੈਕਸ ਲੱਗ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਇਸ ਟੈਕਸ ਤੋਂ ਛੋਟ ਪਾਉਣ ਲਈ, ਇਨਕਮ ਟੈਕਸ ਐਕਟ ਦੀ ਧਾਰਾ 54EC ਤਹਿਤ ਇੱਕ ਖਾਸ ਬਾਂਡ ਸਕੀਮ ਹੈ, ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਤੁਸੀਂ ਆਪਣੇ ਕੈਪੀਟਲ ਗੇਨਜ਼ ਨੂੰ ਨਿਵੇਸ਼ ਕਰ ਸਕਦੇ ਹੋ।
ਇਸ ਸਕੀਮ ਦਾ ਸਭ ਤੋਂ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਨਿਯਮ ਹੈ ਨਿਵੇਸ਼ ਦੀ ਸਮਾਂ ਸੀਮਾ। ਤੁਹਾਨੂੰ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਦੇ ਟ੍ਰਾਂਸਫਰ ਦੀ ਤਾਰੀਖ ਤੋਂ 6 ਮਹੀਨਿਆਂ ਦੇ ਅੰਦਰ-ਅੰਦਰ ਇਨ੍ਹਾਂ ਬਾਂਡਾਂ ਵਿੱਚ ਨਿਵੇਸ਼ ਕਰਨਾ ਹੋਵੇਗਾ। ਉਦਾਹਰਨ ਦੇ ਤੌਰ 'ਤੇ, ਜੇਕਰ ਤੁਹਾਡੀ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਦੀ ਵਿਕਰੀ 10 ਫਰਵਰੀ 2026 ਨੂੰ ਪੂਰੀ ਹੋਈ ਹੈ, ਤਾਂ ਤੁਹਾਨੂੰ 9 ਅਗਸਤ 2026 ਤੱਕ 54EC ਬਾਂਡਾਂ ਵਿੱਚ ਨਿਵੇਸ਼ ਕਰਨਾ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹੋਵੇਗਾ। ਜੇਕਰ ਤੁਸੀਂ ਇਸ ਸਮੇਂ ਸੀਮਾ ਦਾ ਪਾਲਣ ਨਹੀਂ ਕਰਦੇ, ਤਾਂ ਤੁਸੀਂ ਟੈਕਸ ਛੋਟ ਦੇ ਹੱਕਦਾਰ ਨਹੀਂ ਰਹੋਗੇ।
ਹਾਲਾਂਕਿ ਕਾਨੂੰਨ 6 ਮਹੀਨਿਆਂ ਦੀ ਮਿਆਦ ਦਿੰਦਾ ਹੈ, ਪਰ ਬਹੁਤ ਸਾਰੇ ਲੋਕ ਇਨਕਮ ਟੈਕਸ ਰਿਟਰਨ (ITR) ਫਾਈਲ ਕਰਨ ਦੀ ਆਖਰੀ ਮਿਤੀ ਨੂੰ ਲੈ ਕੇ ਉਲਝਣ 'ਚ ਪੈ ਜਾਂਦੇ ਹਨ। ਜੇਕਰ ਤੁਹਾਡੀ 6 ਮਹੀਨਿਆਂ ਦੀ ਮਿਆਦ ITR ਫਾਈਲ ਕਰਨ ਦੀ ਆਖਰੀ ਤਾਰੀਖ (ਆਮ ਤੌਰ 'ਤੇ ਵਿਅਕਤੀਆਂ ਲਈ 31 ਜੁਲਾਈ) ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਪੈਂਦੀ ਹੈ, ਤਾਂ ਇਹ ਸਲਾਹ ਦਿੱਤੀ ਜਾਂਦੀ ਹੈ ਕਿ ਤੁਸੀਂ ਆਪਣਾ ITR ਫਾਈਲ ਕਰਨ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਹੀ ਬਾਂਡ ਵਿੱਚ ਨਿਵੇਸ਼ ਪੂਰਾ ਕਰ ਲਓ। ਇਸ ਤਰ੍ਹਾਂ ਕਰਨ ਨਾਲ, ਤੁਸੀਂ ਆਪਣੇ ITR ਵਿੱਚ ਬਾਂਡਾਂ ਦਾ ਸਹੀ ਵੇਰਵਾ ਸ਼ਾਮਲ ਕਰ ਸਕੋਗੇ ਅਤੇ ਬਾਅਦ ਵਿੱਚ ਸੋਧੀ ਹੋਈ ਰਿਟਰਨ ਫਾਈਲ ਕਰਨ ਤੋਂ ਬਚ ਸਕੋਗੇ। ਜੇਕਰ ਤੁਸੀਂ ਨਿਵੇਸ਼ ਕਰਨ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ITR ਭਰ ਦਿੰਦੇ ਹੋ, ਤਾਂ ਟੈਕਸ ਅਸੈਸਮੈਂਟ ਪ੍ਰਕਿਰਿਆ ਦੌਰਾਨ ਤੁਹਾਨੂੰ ਮੁਸ਼ਕਲਾਂ ਦਾ ਸਾਹਮਣਾ ਕਰਨਾ ਪੈ ਸਕਦਾ ਹੈ।
ਇਹ ਕੈਪੀਟਲ ਗੇਨਜ਼ ਬਾਂਡ ਆਮ ਤੌਰ 'ਤੇ ਸਰਕਾਰੀ ਸੰਸਥਾਵਾਂ ਜਿਵੇਂ ਕਿ ਰੂਰਲ ਇਲੈਕਟ੍ਰੀਫਿਕੇਸ਼ਨ ਕਾਰਪੋਰੇਸ਼ਨ (REC) ਜਾਂ ਪਾਵਰ ਫਾਈਨਾਂਸ ਕਾਰਪੋਰੇਸ਼ਨ (PFC) ਦੁਆਰਾ ਜਾਰੀ ਕੀਤੇ ਜਾਂਦੇ ਹਨ। ਇਨ੍ਹਾਂ 'ਤੇ 5 ਸਾਲਾਂ ਦੀ ਲਾਜ਼ਮੀ ਲਾਕ-ਇਨ ਮਿਆਦ ਹੁੰਦੀ ਹੈ। ਇਹ ਧਿਆਨ ਦੇਣਾ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਹੈ ਕਿ ਜਦੋਂ ਕਿ ਨਿਵੇਸ਼ ਕੀਤੀ ਗਈ ਮੂਲ ਰਾਸ਼ੀ LTCG ਟੈਕਸ ਤੋਂ ਮੁਆਫ ਹੈ (ਨਿਰਧਾਰਤ ਸੀਮਾ ਤੱਕ), ਇਨ੍ਹਾਂ ਬਾਂਡਾਂ 'ਤੇ ਮਿਲਣ ਵਾਲਾ ਵਿਆਜ, ਜੋ ਇਸ ਸਮੇਂ ਲਗਭਗ 5.25% ਪ੍ਰਤੀ ਸਾਲ ਹੈ, ਤੁਹਾਡੀ ਲਾਗੂ ਸਲੈਬ ਦਰ 'ਤੇ ਪੂਰੀ ਤਰ੍ਹਾਂ ਟੈਕਸਯੋਗ ਹੁੰਦਾ ਹੈ। ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਨੂੰ ਇਹ ਵੀ ਨੋਟ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਕਿ ਸੈਕਸ਼ਨ 54EC ਦੇ ਤਹਿਤ ਕੁੱਲ ਛੋਟ ਦੀ ਸੀਮਾ ਪ੍ਰਤੀ ਵਿੱਤੀ ਸਾਲ ₹50 ਲੱਖ ਹੈ। ਭਾਵੇਂ ਤੁਹਾਡੇ ਕੈਪੀਟਲ ਗੇਨਜ਼ ਇਸ ਰਕਮ ਤੋਂ ਵੱਧ ਹੋਣ, ਇਸ ਖਾਸ ਰਾਹ ਰਾਹੀਂ ਤੁਸੀਂ ਵੱਧ ਤੋਂ ਵੱਧ ₹50 ਲੱਖ ਤੱਕ ਦਾ ਹੀ ਲਾਭ ਲੈ ਸਕਦੇ ਹੋ।
ਕਿਉਂਕਿ ਇਹ ਬਾਂਡ ਸਰਕਾਰ ਦੁਆਰਾ ਸਮਰਥਿਤ ਹਨ, ਇਸ ਲਈ ਇਨ੍ਹਾਂ ਨੂੰ ਪੂੰਜੀ ਸੁਰੱਖਿਆ ਲਈ ਘੱਟ-ਜੋਖਮ ਵਾਲਾ ਸਾਧਨ ਮੰਨਿਆ ਜਾਂਦਾ ਹੈ। ਹਾਲਾਂਕਿ, ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਨੂੰ ਟੈਕਸ ਬਚਾਉਣ ਦੇ ਲਾਭ ਨੂੰ 5 ਸਾਲਾਂ ਦੀ ਲਾਕ-ਇਨ ਮਿਆਦ ਅਤੇ ਵਿਆਜ ਆਮਦਨ ਦੀ ਟੈਕਸਯੋਗ ਪ੍ਰਕਿਰਤੀ ਦੇ ਵਿਰੁੱਧ ਸੰਤੁਲਿਤ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ। ਅੱਗੇ ਵਧਣ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ, ਇਹ ਯਕੀਨੀ ਬਣਾਓ ਕਿ ਤੁਸੀਂ ਆਪਣੇ ਕੈਪੀਟਲ ਗੇਨਜ਼ ਦੀ ਸਹੀ ਗਣਨਾ ਕੀਤੀ ਹੈ, ਕਿਉਂਕਿ ਛੋਟ ਸਿਰਫ ਮੁਨਾਫੇ ਦੇ ਹਿੱਸੇ 'ਤੇ ਲਾਗੂ ਹੁੰਦੀ ਹੈ, ਨਾ ਕਿ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਦੀ ਪੂਰੀ ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ 'ਤੇ। ਕਿਸੇ ਵੀ ਗੁੰਝਲਦਾਰ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਲਈ, ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਦੀ ਵਿਕਰੀ ਅਤੇ ਬਾਅਦ ਦੇ ਬਾਂਡ ਅਲਾਟਮੈਂਟ ਲੈਟਰ ਦੇ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ ਆਪਣੇ ਰਿਕਾਰਡ ਲਈ ਰੱਖਣਾ ਜ਼ਰੂਰੀ ਹੈ।