Poddar Keventer Capital Advisors ਨੇ ਦਿੱਲੀ-NCR ਅਤੇ ਪੱਛਮੀ ਬੰਗਾਲ ਦੇ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟਾਂ ਲਈ **₹400 ਕਰੋੜ** ਦਾ Category II AIF ਫੰਡ ਲਾਂਚ ਕੀਤਾ ਹੈ। ਇਸ ਵਿੱਚ **₹200 ਕਰੋੜ** ਦਾ ਗ੍ਰੀਨ-ਸ਼ੂ ਆਪਸ਼ਨ ਵੀ ਸ਼ਾਮਲ ਹੈ ਅਤੇ ਕੰਪਨੀ **18-22%** ਦੇ ਗ੍ਰਾਸ IRR ਦਾ ਟੀਚਾ ਰੱਖ ਰਹੀ ਹੈ।
ਫੰਡ ਦੀ ਰਣਨੀਤੀ ਅਤੇ ਟਾਰਗੇਟ
Saroj Poddar Group ਅਤੇ Keventer Group ਦੇ ਸਾਂਝੇ ਉੱਦਮ (Joint Venture) ਨੇ ਆਪਣੇ ਪਹਿਲੇ Category II Alternative Investment Fund (AIF) ਨਾਲ ਮਾਰਕੀਟ ਵਿੱਚ ਪ੍ਰਵੇਸ਼ ਕੀਤਾ ਹੈ। ਇਸ ਫੰਡ ਦਾ ਨਾਮ 'Poddar Keventer Real Estate Fund – Scheme I' ਰੱਖਿਆ ਗਿਆ ਹੈ। ਖਾਸ ਗੱਲ ਇਹ ਹੈ ਕਿ ਜੇਕਰ ਮੰਗ ਵਧਦੀ ਹੈ, ਤਾਂ ਕੰਪਨੀ ਕੋਲ ₹200 ਕਰੋੜ ਤੱਕ ਦਾ ਵਾਧੂ ਫੰਡ ਜੁਟਾਉਣ (Green-shoe option) ਦੀ ਵੀ ਤਾਕਤ ਹੈ।
ਸਪਾਂਸਰਾਂ ਨੇ ਖੁਦ ₹80 ਕਰੋੜ ਦਾ ਨਿਵੇਸ਼ ਕਰਕੇ ਇਸ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਵਿੱਚ ਆਪਣਾ ਭਰੋਸਾ ਜਤਾਇਆ ਹੈ। ਆਉਣ ਵਾਲੇ 6 ਸਾਲਾਂ ਵਿੱਚ ਇਹ ਰਾਸ਼ੀ 11 ਤੋਂ 12 ਮਿਲੀਅਨ ਵਰਗ ਫੁੱਟ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਥਾਂ ਦੇ ਨਿਰਮਾਣ ਵਿੱਚ ਵਰਤੀ ਜਾਵੇਗੀ, ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਅਲਟਰਾ-ਲਗਜ਼ਰੀ ਤੋਂ ਲੈ ਕੇ ਮਿਡ-ਮਾਰਕੀਟ ਤੱਕ ਦੇ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਸ਼ਾਮਲ ਹੋਣਗੇ।
ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਲਈ ਜ਼ਰੂਰੀ ਚੇਤਾਵਨੀ
ਨਿਵੇਸ਼ ਕਰਨ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਇਸ ਗਰੁੱਪ ਦੇ ਪੁਰਾਣੇ ਰਿਕਾਰਡ ਨੂੰ ਸਮਝਣਾ ਜ਼ਰੂਰੀ ਹੈ। ਇਸੇ ਗਰੁੱਪ ਦੀ ਇਕ ਹੋਰ ਕੰਪਨੀ 'Poddar Housing and Development Ltd' ਇਸ ਸਮੇਂ ਵਿੱਤੀ ਅਤੇ ਗਵਰਨੈਂਸ ਚੁਣੌਤੀਆਂ ਦਾ ਸਾਹਮਣਾ ਕਰ ਰਹੀ ਹੈ। BSE ਉੱਤੇ ਇਸ ਕੰਪਨੀ ਦਾ ਸ਼ੇਅਰ ਕੰਪਲਾਇੰਸ ਮੁੱਦਿਆਂ ਕਾਰਨ ਫਿਲਹਾਲ ਸਸਪੈਂਡ ਹੈ। ਭਾਵੇਂ ਇਹ ਨਵਾਂ ਫੰਡ ਇੱਕ ਵੱਖਰੀ ਇਕਾਈ ਹੈ, ਪਰ ਮੈਨੇਜਮੈਂਟ ਦੇ ਪੁਰਾਣੇ ਟ੍ਰੈਕ ਰਿਕਾਰਡ ਨੂੰ ਨਜ਼ਰਅੰਦਾਜ਼ ਨਹੀਂ ਕੀਤਾ ਜਾ ਸਕਦਾ।
ਇਸ ਤੋਂ ਇਲਾਵਾ, ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਸੈਕਟਰ ਕਾਫੀ ਰਿਸਕੀ ਹੁੰਦਾ ਹੈ। ਫੰਡ ਦਾ ਸਫਲ ਹੋਣਾ ਇਸ ਗੱਲ 'ਤੇ ਨਿਰਭਰ ਕਰੇਗਾ ਕਿ ਬਿਲਡਰ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਨੂੰ ਸਮੇਂ 'ਤੇ ਪੂਰਾ ਕਰਦੇ ਹਨ ਜਾਂ ਨਹੀਂ। ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਨੂੰ ਇਹ ਵੀ ਯਾਦ ਰੱਖਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਕਿ AIF ਵਿੱਚ ਪੈਸਾ ਲੰਬੇ ਸਮੇਂ ਲਈ ਲੌਕ (Lock-in) ਹੋ ਜਾਂਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਇਸ ਨੂੰ ਸ਼ੇਅਰਾਂ ਵਾਂਗ ਜਦੋਂ ਮਰਜ਼ੀ ਨਹੀਂ ਵੇਚਿਆ ਜਾ ਸਕਦਾ।