Edelweiss Mutual Fund ਭਾਰਤ ਦੀ ਪਹਿਲੀ ਇੰਡੈਕਸ ਫੰਡ ਲਾਂਚ ਕਰ ਰਿਹਾ ਹੈ ਜੋ Nifty REITs & Realty Index ਨੂੰ ਟਰੈਕ ਕਰੇਗਾ। ਇਹ ਫੰਡ ਲਿਸਟਡ ਕਮਰਸ਼ੀਅਲ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਟਰੱਸਟਾਂ ਅਤੇ ਵੱਡੀਆਂ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਕੰਪਨੀਆਂ ਦੋਵਾਂ 'ਚ ਐਕਸਪੋਜ਼ਰ ਦਿੰਦਾ ਹੈ। ਇਸ ਦਾ ਨਿਊ ਫੰਡ ਆਫਰ (NFO) 5 ਅਗਸਤ ਨੂੰ ਖੁੱਲ੍ਹੇਗਾ।
Detailed Coverage
Edelweiss Mutual Fund ਨੇ ਭਾਰਤ ਦੀ ਪਹਿਲੀ ਪੈਸਿਵ ਇਨਵੈਸਟਮੈਂਟ ਸਕੀਮ ਦਾ ਐਲਾਨ ਕੀਤਾ ਹੈ ਜੋ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਅਤੇ REIT ਸਪੇਸ 'ਤੇ ਕੇਂਦਰਿਤ ਹੈ। Edelweiss Nifty REITs & Realty Index Fund ਦਾ ਟੀਚਾ Nifty REITs & Realty Total Return Index ਨੂੰ ਟਰੈਕ ਕਰਨਾ ਹੈ। ਇਹ ਇੰਡੈਕਸ ਲਿਸਟਡ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਇਨਵੈਸਟਮੈਂਟ ਟਰੱਸਟ (REITs) ਅਤੇ ਰਵਾਇਤੀ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਡਿਵੈਲਪਮੈਂਟ ਕੰਪਨੀਆਂ ਦੇ ਬਾਸਕੇਟ ਨੂੰ ਟਰੈਕ ਕਰਦਾ ਹੈ। ਨਿਊ ਫੰਡ ਆਫਰ (NFO), ਜੋ ਨਵੇਂ ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਲਈ ਸ਼ੁਰੂਆਤੀ ਗਾਹਕੀ ਦੀ ਮਿਆਦ ਹੈ, 5 ਅਗਸਤ ਨੂੰ ਸ਼ੁਰੂ ਹੋਣ ਵਾਲੀ ਹੈ।
ਬੈਂਚਮਾਰਕ ਦੀ ਬਣਤਰ ਨੂੰ ਸਮਝਣਾ
ਫੰਡ ਦਾ ਪ੍ਰਦਰਸ਼ਨ Nifty REITs & Realty Index 'ਤੇ ਨਿਰਭਰ ਕਰੇਗਾ। ਭਾਰਤ ਵਿੱਚ ਇਸ ਸਮੇਂ ਲਿਸਟਡ REITs ਦੀ ਗਿਣਤੀ ਘੱਟ ਹੋਣ ਕਾਰਨ, ਬੈਂਚਮਾਰਕ ਵਿੱਚ REITs – ਜੋ ਆਮ ਤੌਰ 'ਤੇ ਆਫਿਸ ਪਾਰਕ ਅਤੇ ਮਾਲ ਵਰਗੀਆਂ ਆਮਦਨ ਪੈਦਾ ਕਰਨ ਵਾਲੀਆਂ ਕਮਰਸ਼ੀਅਲ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀਜ਼ ਰੱਖਦੇ ਹਨ – ਅਤੇ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਡਿਵੈਲਪਰ ਸ਼ਾਮਲ ਹਨ। ਫੰਡ ਹਾਊਸ ਦੇ ਅਨੁਸਾਰ, ਇੰਡੈਕਸ ਨੂੰ ਸਮੇਂ ਦੇ ਨਾਲ ਵਿਕਸਿਤ ਕਰਨ ਲਈ ਤਿਆਰ ਕੀਤਾ ਗਿਆ ਹੈ। ਜਿਵੇਂ-ਜਿਵੇਂ ਭਾਰਤੀ ਸਟਾਕ ਐਕਸਚੇਂਜਾਂ 'ਤੇ ਹੋਰ REITs ਲਾਂਚ ਹੋਣਗੇ, ਇੰਡੈਕਸ ਦਾ ਰੁਝਾਨ REITs ਵੱਲ ਵਧ ਸਕਦਾ ਹੈ, ਭਵਿੱਖ ਵਿੱਚ ਇਹ ਇੱਕ ਵਧੇਰੇ ਵਿਸ਼ੇਸ਼ REIT-ਕੇਂਦ੍ਰਿਤ ਉਤਪਾਦ ਬਣ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਕਿਸੇ ਵੀ ਇੱਕ ਕੰਪਨੀ 'ਤੇ ਜ਼ਿਆਦਾ ਨਿਰਭਰਤਾ ਨੂੰ ਰੋਕਣ ਲਈ, ਇੰਡੈਕਸ ਕਿਸੇ ਵੀ ਵਿਅਕਤੀਗਤ ਸਟਾਕ ਜਾਂ REIT ਦੇ ਵਜ਼ਨ ਨੂੰ 15% ਤੱਕ ਸੀਮਤ ਕਰਦਾ ਹੈ।
ਪੈਸਿਵ ਮੈਨੇਜਮੈਂਟ ਅਤੇ ਨਿਵੇਸ਼ ਰਣਨੀਤੀ
ਇੱਕ ਓਪਨ-ਐਂਡਡ ਇੰਡੈਕਸ ਫੰਡ ਵਜੋਂ, ਇਹ ਸਕੀਮ ਇੱਕ ਪੈਸਿਵ ਰਣਨੀਤੀ ਦੀ ਪਾਲਣਾ ਕਰਦੀ ਹੈ। ਇਸਦਾ ਮੁੱਖ ਉਦੇਸ਼ ਐਕਟਿਵ ਸਟਾਕ ਚੋਣ ਦੁਆਰਾ ਬਾਜ਼ਾਰ ਨੂੰ ਹਰਾਉਣ ਦੀ ਕੋਸ਼ਿਸ਼ ਕਰਨ ਦੀ ਬਜਾਏ ਬੈਂਚਮਾਰਕ ਦੇ ਪ੍ਰਦਰਸ਼ਨ ਨੂੰ ਦੁਹਰਾਉਣਾ ਹੈ। ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਨੂੰ ਇਹ ਨੋਟ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਕਿ ਫੰਡ ਆਪਣੀ ਜ਼ਿਆਦਾਤਰ ਸੰਪਤੀਆਂ ਨੂੰ ਇੰਡੈਕਸ ਬਣਾਉਣ ਵਾਲੇ ਸਕਿਓਰਿਟੀਜ਼ ਵਿੱਚ ਨਿਵੇਸ਼ ਕਰੇਗਾ, ਜਦੋਂ ਕਿ ਰੋਜ਼ਾਨਾ ਰੀਡੰਪਸ਼ਨ (redemption) ਨੂੰ ਪ੍ਰਬੰਧਿਤ ਕਰਨ ਲਈ ਇੱਕ ਛੋਟਾ ਹਿੱਸਾ ਲਿਕਵਿਡ ਡੈਬਟ ਅਤੇ ਮਨੀ ਮਾਰਕੀਟ ਇੰਸਟਰੂਮੈਂਟਸ ਵਿੱਚ ਰੱਖੇਗਾ। ਫੰਡ ਦਾ ਟੀਚਾ ਇਸਦੇ ਰਿਟਰਨ ਅਤੇ ਬੈਂਚਮਾਰਕ ਦੇ ਰਿਟਰਨ - ਜਿਸਨੂੰ ਟਰੈਕਿੰਗ ਐਰਰ (tracking error) ਕਿਹਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ - ਦੇ ਵਿਚਕਾਰ ਦੇ ਅੰਤਰ ਨੂੰ ਘੱਟ ਤੋਂ ਘੱਟ ਰੱਖਣਾ ਹੈ।
ਅੰਤਰ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਕਿਉਂ ਹੈ?
ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਲਈ ਇਸ ਫੰਡ ਨੂੰ ਪੁਰਾਣੇ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਮਿਊਚਲ ਫੰਡਾਂ ਤੋਂ ਵੱਖਰਾ ਕਰਨਾ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਹੈ। ਰਵਾਇਤੀ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਫੰਡ ਅਕਸਰ ਸਿਰਫ ਉਸਾਰੀ ਜਾਂ ਵਿਕਾਸ ਕੰਪਨੀਆਂ ਦੇ ਸ਼ੇਅਰਾਂ ਵਿੱਚ ਨਿਵੇਸ਼ ਕਰਦੇ ਹਨ, ਜੋ ਆਰਥਿਕ ਚੱਕਰਾਂ ਅਤੇ ਜਾਇਦਾਦ ਦੀ ਵਿਕਰੀ ਪ੍ਰਤੀ ਬਹੁਤ ਸੰਵੇਦਨਸ਼ੀਲ ਹੋ ਸਕਦੇ ਹਨ। ਇਹ ਨਵਾਂ ਇੰਡੈਕਸ ਫੰਡ REITs ਦੁਆਰਾ ਆਮਦਨ-ਜਨਰੇਟਿੰਗ ਕੰਪੋਨੈਂਟ ਜੋੜਦਾ ਹੈ। ਜਦੋਂ ਕਿ ਇਹ ਟਰੱਸਟ ਕਮਰਸ਼ੀਅਲ ਸੰਪਤੀਆਂ ਤੋਂ ਕਿਰਾਏ ਦੀ ਆਮਦਨ ਦਾ ਐਕਸਪੋਜ਼ਰ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਦੇ ਹਨ, ਉਹ ਰੈਗੂਲੇਟ ਕੀਤੇ ਜਾਂਦੇ ਹਨ ਅਤੇ SEBI ਨਿਯਮਾਂ ਦੇ ਤਹਿਤ ਇਕੁਇਟੀ-ਵਰਗੇ ਸਾਧਨਾਂ ਵਜੋਂ ਮੰਨੇ ਜਾਂਦੇ ਹਨ। ਫੰਡ ਇਨਫਰਾਸਟ੍ਰਕਚਰ ਇਨਵੈਸਟਮੈਂਟ ਟਰੱਸਟ (InvITs) ਨੂੰ ਬਾਹਰ ਰੱਖਦਾ ਹੈ, ਕਿਉਂਕਿ ਉਹਨਾਂ ਨੂੰ ਰੈਗੂਲੇਟਰਾਂ ਦੁਆਰਾ ਵੱਖਰੇ ਤੌਰ 'ਤੇ ਵਰਗੀਕ੍ਰਿਤ ਕੀਤਾ ਗਿਆ ਹੈ, ਅਤੇ ਉਹਨਾਂ ਨੂੰ ਮਿਲਾਉਣ ਲਈ ਇੱਕ ਵੱਖਰੇ ਫੰਡ ਢਾਂਚੇ ਦੀ ਲੋੜ ਪਵੇਗੀ।
ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਲਈ ਮੁੱਖ ਮਾਨੀਟਰੇਬਲ ਇਹ ਹੋਵੇਗਾ ਕਿ ਭਾਰਤੀ REIT ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਪਰਿਪੱਕ ਹੋਣ ਦੇ ਨਾਲ ਸਮੇਂ ਦੇ ਨਾਲ ਇੰਡੈਕਸ ਦੀ ਰਚਨਾ ਕਿਵੇਂ ਬਦਲਦੀ ਹੈ। ਕਿਉਂਕਿ ਇਸ ਫੰਡ ਦਾ ਪ੍ਰਦਰਸ਼ਨ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਸਟਾਕਾਂ ਦੇ ਵਿਕਾਸ ਅਤੇ REITs ਦੀ ਕਿਰਾਏ ਦੀ ਆਮਦਨ ਦੀ ਉਪਜ ਦੋਵਾਂ 'ਤੇ ਨਿਰਭਰ ਕਰੇਗਾ, ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਨੂੰ ਨਿਵੇਸ਼ ਕਰਨ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਭਾਰਤੀ ਕਮਰਸ਼ੀਅਲ ਅਤੇ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਸੰਪਤੀ ਖੇਤਰਾਂ ਲਈ ਆਪਣੇ ਲੰਬੇ ਸਮੇਂ ਦੇ ਦ੍ਰਿਸ਼ਟੀਕੋਣ 'ਤੇ ਵਿਚਾਰ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ।