Whalesbook
ਆਮਦਨ-ਵਾਲੀਅਮ ਦਾ ਵਿਰੋਧਾਭਾਸ
ਪੈਸੇ ਦੀ ਕਮਾਈ ਅਤੇ ਲੋਕਾਂ ਦੀ ਹਾਜ਼ਰੀ ਵਿਚਾਲੇ ਇਹ ਵੱਡਾ ਫਰਕ ਖਪਤਕਾਰਾਂ ਦੇ ਵਿਵਹਾਰ ਵਿੱਚ ਇੱਕ ਵੱਡਾ ਬਦਲਾਅ ਦੱਸਦਾ ਹੈ, ਜੋ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਦੇ ਪੁਰਾਣੇ ਮੁੱਲਾਂ ਨੂੰ ਚੁਣੌਤੀ ਦੇ ਰਿਹਾ ਹੈ। ਹਾਲਾਂਕਿ ਬਾਕਸ ਆਫਿਸ ਕਲੈਕਸ਼ਨ ਰਿਕਾਰਡ ਪੱਧਰ 'ਤੇ ਪਹੁੰਚ ਗਏ ਹਨ, ਇਹ ਮਹਿੰਗੇ ਪ੍ਰੀਮੀਅਮ ਭਾਅ ਅਤੇ ਲਗਜ਼ਰੀ ਸੈਗਮੈਂਟ ਦੇ ਵਾਧੇ ਕਾਰਨ ਹੋਇਆ ਹੈ। ਪਰ ਸਕਰੀਨ ਪਿੱਛੇ ਦਰਸ਼ਕਾਂ ਦੀ ਗਿਣਤੀ ਪਿਛਲੇ ਮਹਾਂਮਾਰੀ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਦੇ ਮੁਕਾਬਲੇ ਲਗਭਗ ਇੱਕ-ਪੰਜਵਾਂ ਹਿੱਸਾ ਘੱਟ ਗਈ ਹੈ। ਇਹ ਅੰਤਰ ਕਮਰਸ਼ੀਅਲ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਲਈ ਇੱਕ ਕਮਜ਼ੋਰ ਆਮਦਨ ਦਾ ਸਰੋਤ ਬਣਾਉਂਦਾ ਹੈ, ਜੋ ਇਤਿਹਾਸਕ ਤੌਰ 'ਤੇ ਸਿਨੇਮਾ 'ਤੇ ਵੀਕਐਂਡ ਦੇ ਦਿਨਾਂ ਵਿੱਚ ਜ਼ਿਆਦਾ ਭੀੜ ਲਿਆਉਣ ਵਾਲੇ ਇੱਕ ਭਰੋਸੇਯੋਗ ਸਥਾਨ ਵਜੋਂ ਨਿਰਭਰ ਕਰਦਾ ਸੀ।
ਐਂਕਰ ਟੈਨੈਂਟ ਦੇ ਮੁੱਲ ਦਾ ਮੁੜ ਮੁਲਾਂਕਣ
ਮਾਲ ਦੇ ਸਿਸਟਮ ਵਿੱਚ ਟ੍ਰੈਫਿਕ ਬਣਾਈ ਰੱਖਣ ਲਈ ਸਿਨੇਮਾ ਮਲਟੀਪਲੈਕਸ 'ਤੇ ਨਿਰਭਰਤਾ ਹੁਣ ਰਿਟੇਲ ਆਪਰੇਟਰਾਂ ਲਈ ਇੱਕ ਕੰਮਯੋਗ ਰਣਨੀਤੀ ਨਹੀਂ ਰਹੀ। ਅੱਜ ਦੇ ਦਰਸ਼ਕ ਜ਼ਿਆਦਾ ਚੋਣਵੇਂ ਹਨ ਅਤੇ ਘੱਟ ਵਾਰ ਆਉਂਦੇ ਹਨ, ਜਿਸ ਨਾਲ ਸਿਨੇਮਾ ਦੀ ਕਾਰਗੁਜ਼ਾਰੀ ਅਤੇ ਆਮ ਰਿਟੇਲ ਗਤੀਵਿਧੀਆਂ ਵਿਚਾਲੇ ਦੂਰੀ ਆ ਗਈ ਹੈ। ਵਿਸ਼ਲੇਸ਼ਕ ਨੋਟ ਕਰਦੇ ਹਨ ਕਿ ਜਦੋਂ ਕਿ ਮਲਟੀਪਲੈਕਸ ਵਿੱਚ ਔਸਤ ਟਿਕਟ ਦੀ ਕੀਮਤ ਹੁਣ ਇੱਕ ਵੱਡਾ ਪ੍ਰੀਮੀਅਮ ਕਮਾ ਰਹੀ ਹੈ—ਸਿੰਗਲ-ਸਕਰੀਨ ਦਰਾਂ ਤੋਂ ਦੋ ਗੁਣਾ ਤੋਂ ਵੱਧ—ਇਸ ਆਮਦਨ ਦੀ ਕੀਮਤ ਇੱਕ ਅਸਥਿਰ ਟ੍ਰੈਫਿਕ ਪ੍ਰੋਫਾਈਲ ਹੈ। ਮਾਲ ਡਿਵੈਲਪਰਾਂ ਲਈ, ਧਿਆਨ ਸਿਰਫ ਲੋਕਾਂ ਦੀ ਗਿਣਤੀ 'ਤੇ ਨਹੀਂ, ਬਲਕਿ ਹਰ ਗਾਹਕ ਦੇ 'ਠਹਿਰਨ ਦੇ ਸਮੇਂ' (dwell time) ਅਤੇ ਦੂਜੀ ਖਰੀਦ ਨੂੰ ਵਧਾਉਣ 'ਤੇ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ, ਕਿਉਂਕਿ ਥੀਏਟਰ ਹੁਣ ਰੋਜ਼ਾਨਾ ਦੀ ਲੋੜ ਨਾਲੋਂ ਇੱਕ ਉੱਚ-ਇਰਾਦੇ ਵਾਲੀ ਮੰਜ਼ਿਲ ਵਜੋਂ ਕੰਮ ਕਰਦਾ ਹੈ।
ਯੀਲਡ-ਡਰਾਈਵਨ ਮਾਡਲਾਂ ਦਾ ਜੋਖਮ
ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਅਤੇ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਮੈਨੇਜਰਾਂ ਨੂੰ ਟਿਕਟਾਂ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ ਵਧਾ ਕੇ ਆਮਦਨ ਵਧਾਉਣ ਦੀ ਰਣਨੀਤੀ ਬਾਰੇ ਸਾਵਧਾਨ ਰਹਿਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ। 'ਪ੍ਰੀਮੀਅਮਾਈਜ਼ੇਸ਼ਨ' 'ਤੇ ਨਿਰਭਰਤਾ ਆਰਥਿਕ ਤੰਗੀ ਦੇ ਸਮਿਆਂ ਦੌਰਾਨ ਕਮਜ਼ੋਰੀ ਪੈਦਾ ਕਰਦੀ ਹੈ। ਜੇਕਰ ਲੋਕਾਂ ਦੀ ਖਰਚਣ ਯੋਗ ਆਮਦਨ ਵਿੱਚ ਵਾਧਾ ਘਰ ਦੀ ਆਮਦਨ ਤੋਂ ਵੱਧ ਹੈ, ਤਾਂ ਘੱਟ, ਮਹਿੰਗੀਆਂ ਸਿਨੇਮਾ ਯਾਤਰਾਵਾਂ ਵੱਲ ਦਾ ਰੁਝਾਨ ਇੱਕ ਨਾਜ਼ੁਕ ਬਿੰਦੂ 'ਤੇ ਪਹੁੰਚ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਇਸ ਤੋਂ ਇਲਾਵਾ, ਜਦੋਂ ਮਾਲ ਆਪਰੇਟਰ ਕ੍ਰਾਸ-ਪ੍ਰੋਮੋਸ਼ਨਲ ਐਕਟੀਵੇਸ਼ਨਾਂ ਰਾਹੀਂ ਫੁੱਟਫਾਲ ਦੇ ਪਾੜੇ ਨੂੰ ਪੂਰਾ ਕਰਨ ਦੀ ਕੋਸ਼ਿਸ਼ ਕਰਦੇ ਹਨ, ਤਾਂ ਉਨ੍ਹਾਂ ਨੂੰ ਵਧੇਰੇ ਓਵਰਹੈੱਡ ਖਰਚਿਆਂ ਦਾ ਸਾਹਮਣਾ ਕਰਨਾ ਪੈਂਦਾ ਹੈ। ਅੰਡਰ-ਪਰਫਾਰਮਿੰਗ ਰਿਟੇਲ ਜ਼ੋਨਾਂ ਨੂੰ ਸਬਸਿਡੀ ਦੇਣ ਲਈ ਸਿਨੇਮਾ-ਡਰਾਈਵਨ ਫੁੱਟਫਾਲ 'ਤੇ ਇਤਿਹਾਸਕ ਨਿਰਭਰਤਾ ਵਧਦੀ ਜਾ ਰਹੀ ਹੈ, ਜਿਸ ਤੋਂ ਪਤਾ ਲੱਗਦਾ ਹੈ ਕਿ ਘੱਟ-ਪਰਫਾਰਮ ਕਰਨ ਵਾਲੇ ਮਲਟੀਪਲੈਕਸਾਂ ਦੇ ਉੱਚ ਐਕਸਪੋਜਰ ਵਾਲੀਆਂ ਜਾਇਦਾਦਾਂ ਨੂੰ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਮੁੱਲ ਦੇ ਨੁਕਸਾਨ ਦਾ ਸਾਹਮਣਾ ਕਰਨਾ ਪੈ ਸਕਦਾ ਹੈ ਜੇਕਰ ਉਹ ਆਪਣੇ ਅਨੁਭਵਾਂ ਨੂੰ ਵਿਭਿੰਨਤਾ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਨ ਵਿੱਚ ਅਸਫਲ ਰਹਿੰਦੇ ਹਨ।
ਕਮਰਸ਼ੀਅਲ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਦਾ ਭਵਿੱਖ ਸੁਰੱਖਿਅਤ ਕਰਨਾ
ਇਹ ਸੈਕਟਰ ਹੁਣ ਇੱਕ ਪਰਿਵਰਤਨ ਪੜਾਅ ਵਿੱਚੋਂ ਲੰਘਣ ਲਈ ਮਜਬੂਰ ਹੈ ਜਿੱਥੇ ਲੀਜ਼ ਢਾਂਚੇ ਅਤੇ ਐਂਕਰ ਟੈਨੈਂਟ ਸਮਝੌਤਿਆਂ ਦਾ ਨਵੇਂ, ਘੱਟ-ਹਾਜ਼ਰੀ ਵਾਲੇ ਅਸਲ ਲਈ ਟੈਸਟ ਕੀਤਾ ਜਾਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ। ਉਹ ਡਿਵੈਲਪਰ ਜੋ 2020 ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਦੇ ਟ੍ਰੂਥਪੁੱਟ ਅਨੁਮਾਨਾਂ 'ਤੇ ਟਿਕ ਰਹੇ ਹਨ, ਉਨ੍ਹਾਂ ਨੂੰ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਅੰਡਰ-ਪਰਫਾਰਮੈਂਸ ਦਾ ਜੋਖਮ ਹੈ ਕਿਉਂਕਿ ਸ਼ਨੀਵਾਰ-ਐਤਵਾਰ ਦੀਆਂ ਰਿਲੀਜ਼ਾਂ ਅਤੇ ਵੀਕਐਂਡ ਦੇ ਘੱਟ ਸਮੇਂ ਦੇ ਵਿਚਕਾਰ ਦਾ ਪਾੜਾ ਵੱਧ ਰਿਹਾ ਹੈ। ਸਫਲਤਾ ਸੰਭਾਵਤ ਤੌਰ 'ਤੇ ਸਿਨੇਮਾ ਦੇ ਰੁਝਾਨਾਂ ਨੂੰ ਵਿਆਪਕ, ਵਿਭਿੰਨ ਜੀਵਨ ਸ਼ੈਲੀ ਦੇ ਤਜ਼ਰਬਿਆਂ ਵਿੱਚ ਏਕੀਕ੍ਰਿਤ ਕਰਨ ਦੀ ਸਮਰੱਥਾ 'ਤੇ ਨਿਰਭਰ ਕਰੇਗੀ, ਜਿਸ ਨਾਲ ਥੀਏਟਰ ਨੂੰ ਕੇਂਦਰ-ਵਿਆਪੀ ਤਰਲਤਾ ਦੇ ਇਕੋ-ਇਕ ਡਰਾਈਵਰ ਦੀ ਬਜਾਏ ਇੱਕ ਵੱਡੇ, ਉੱਚ-ਮਾਰਜਿਨ ਈਕੋਸਿਸਟਮ ਦੇ ਇੱਕ ਹਿੱਸੇ ਵਜੋਂ ਮੰਨਿਆ ਜਾਵੇਗਾ।