ਸੁਪਰੀਮ ਕੋਰਟ ਨੇ ਇੱਕ ਅਹਿਮ ਫੈਸਲੇ ਵਿੱਚ ਸਪੱਸ਼ਟ ਕੀਤਾ ਹੈ ਕਿ ਇਨਸਾਲਵੈਂਸੀ ਮੋਰੈਟੋਰੀਅਮ (Insolvency Moratorium) ਸਿਰਫ ਕੰਪਨੀਆਂ ਨੂੰ ਹੀ ਸੁਰੱਖਿਆ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਦਾ ਹੈ, ਨਾ ਕਿ ਉਨ੍ਹਾਂ ਦੇ ਪ੍ਰਮੋਟਰਾਂ ਜਾਂ ਡਾਇਰੈਕਟਰਾਂ ਨੂੰ। ਇਸ ਦਾ ਮਤਲਬ ਹੈ ਕਿ ਡਿਵੈਲਪਰ ਦੇ ਇਨਸਾਲਵੈਂਸੀ ਪ੍ਰਕਿਰਿਆ ਵਿੱਚ ਜਾਣ ਦੇ ਬਾਵਜੂਦ, homebuyers ਪ੍ਰਬੰਧਨ (Management) ਵਿਰੁੱਧ ਕੰਜ਼ਿਊਮਰ ਕੋਰਟ ਵਿੱਚ ਕੇਸ ਜਾਰੀ ਰੱਖ ਸਕਦੇ ਹਨ।
Detailed Coverage
IBC ਦੀ ਸੁਰੱਖਿਆ ਪ੍ਰਮੋਟਰਾਂ ਨੂੰ ਨਹੀਂ ਮਿਲੇਗੀ
ਸੁਪਰੀਮ ਕੋਰਟ ਨੇ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਸੈਕਟਰ ਲਈ ਇੱਕ ਵੱਡਾ ਫੈਸਲਾ ਸੁਣਾਉਂਦੇ ਹੋਏ ਕਿਹਾ ਹੈ ਕਿ ਕੰਪਨੀ ਚਲਾਉਣ ਵਾਲੇ ਵਿਅਕਤੀ, ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਪ੍ਰਮੋਟਰ ਅਤੇ ਡਾਇਰੈਕਟਰ ਸ਼ਾਮਲ ਹਨ, homebuyers ਤੋਂ ਕਾਨੂੰਨੀ ਕਾਰਵਾਈ ਰੋਕਣ ਲਈ ਇਨਸਾਲਵੈਂਸੀ ਅਤੇ ਬੈਂਕਰਪਸੀ ਕੋਡ (IBC) ਦੀ ਵਰਤੋਂ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦੇ। ਜੱਜਾਂ ਨੇ ਸਪੱਸ਼ਟ ਕੀਤਾ ਹੈ ਕਿ ਇਨਸਾਲਵੈਂਸੀ ਮੋਰੈਟੋਰੀਅਮ, ਜੋ ਕਾਨੂੰਨੀ ਕਾਰਵਾਈਆਂ 'ਤੇ ਰੋਕ ਲਗਾਉਂਦਾ ਹੈ, ਸਿਰਫ ਕੰਪਨੀ 'ਤੇ ਲਾਗੂ ਹੁੰਦਾ ਹੈ, ਜਿਸਨੂੰ 'ਕਾਰਪੋਰੇਟ ਡੈਟਰ' ਕਿਹਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ, ਨਾ ਕਿ ਉਸਦੇ ਪ੍ਰਬੰਧਨ 'ਤੇ।
IBC ਮੋਰੈਟੋਰੀਅਮ ਦਾ ਦਾਇਰਾ
ਇਹ ਮਾਮਲਾ IBC ਦੀ ਧਾਰਾ 14 ਨਾਲ ਸਬੰਧਤ ਸੀ, ਜਿਸ ਤਹਿਤ ਇਨਸਾਲਵੈਂਸੀ ਰੈਜ਼ੋਲੂਸ਼ਨ ਸ਼ੁਰੂ ਹੋਣ 'ਤੇ ਕੰਪਨੀ ਵਿਰੁੱਧ ਕਾਨੂੰਨੀ ਕਾਰਵਾਈਆਂ 'ਤੇ ਰੋਕ ਲਗਾ ਦਿੱਤੀ ਜਾਂਦੀ ਹੈ। ਇਸ ਨਾਲ ਕੰਪਨੀ ਦੀਆਂ ਜਾਇਦਾਦਾਂ ਨੂੰ ਸੁਰੱਖਿਅਤ ਰੱਖਣ ਵਿੱਚ ਮਦਦ ਮਿਲਦੀ ਹੈ। ਹਾਲਾਂਕਿ, ਸੁਪਰੀਮ ਕੋਰਟ ਦੇ ਬੈਂਚ ਨੇ ਪਾਇਆ ਕਿ ਇਹ ਕਾਨੂੰਨੀ ਸੁਰੱਖਿਆ ਕਾਰੋਬਾਰ ਚਲਾਉਣ ਵਾਲੇ ਵਿਅਕਤੀਆਂ ਤੱਕ ਨਹੀਂ ਵਧਾਈ ਜਾ ਸਕਦੀ। ਕੋਰਟ ਨੇ ਕਿਹਾ ਕਿ ਮੋਰੈਟੋਰੀਅਮ ਦਾ ਮਕਸਦ ਕੰਪਨੀ ਦੀਆਂ ਜਾਇਦਾਦਾਂ ਦੀ ਰਾਖੀ ਕਰਨਾ ਹੈ, ਨਾ ਕਿ ਉਸਦੇ ਪ੍ਰਬੰਧਨ ਨੂੰ ਕੰਜ਼ਿਊਮਰ ਪ੍ਰੋਟੈਕਸ਼ਨ ਐਕਟ ਵਰਗੇ ਹੋਰ ਕਾਨੂੰਨਾਂ ਦੇ ਤਹਿਤ ਦੇਣਦਾਰੀਆਂ ਤੋਂ ਛੋਟ ਦੇਣਾ।
ਪੈਂਡਿੰਗ ਕੰਜ਼ਿਊਮਰ ਕੇਸਾਂ 'ਤੇ ਅਸਰ
ਇਸ ਫੈਸਲੇ ਨਾਲ ਦਿੱਲੀ ਸਥਿਤ ਮੰਤਰੀ ਟੈਕਨਾਲੋਜੀ ਕੰਸਟ੍ਰੇਸ਼ਨ ਪ੍ਰਾਈਵੇਟ ਲਿਮਟਿਡ ਦੇ ਪ੍ਰਮੋਟਰਾਂ ਅਤੇ ਡਾਇਰੈਕਟਰਾਂ ਵਿਰੁੱਧ ਨੈਸ਼ਨਲ ਕੰਜ਼ਿਊਮਰ ਡਿਸਪਿਊਟਸ ਰੈਡਰੈਸਲ ਕਮਿਸ਼ਨ (NCDRC) ਵਿੱਚ ਪੈਂਡਿੰਗ ਕੇਸ ਨੂੰ ਮੁੜ ਸ਼ੁਰੂ ਕਰਨ ਦਾ ਰਾਹ ਖੁੱਲ ਗਿਆ ਹੈ। ਇਹ ਫੈਸਲਾ ਹਜ਼ਾਰਾਂ homebuyers ਲਈ ਰਾਹਤ ਲੈ ਕੇ ਆਇਆ ਹੈ, ਜਿਨ੍ਹਾਂ ਨੂੰ ਅਕਸਰ ਡਿਵੈਲਪਰ ਦੇ ਇਨਸਾਲਵੈਂਸੀ ਵਿੱਚ ਜਾਣ 'ਤੇ ਆਪਣੇ ਕਾਨੂੰਨੀ ਹੱਕ ਸੀਮਤ ਲੱਗਦੇ ਹਨ।
ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਅਤੇ homebuyers ਲਈ ਮਹੱਤਤਾ
ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਕੰਪਨੀਆਂ ਵਿੱਚ ਨਿਵੇਸ਼ ਕਰਨ ਵਾਲਿਆਂ ਲਈ, ਇਸ ਫੈਸਲੇ ਨਾਲ ਪ੍ਰਮੋਟਰਾਂ ਦੀ ਨਿੱਜੀ ਜਵਾਬਦੇਹੀ ਵਧੇਗੀ। ਪਹਿਲਾਂ ਇਹ ਖਤਰਾ ਸੀ ਕਿ ਪ੍ਰਬੰਧਨ ਇਨਸਾਲਵੈਂਸੀ ਪ੍ਰਕਿਰਿਆ ਦੀ ਵਰਤੋਂ ਕਰਕੇ ਕੰਜ਼ਿਊਮਰ ਦੇ ਦਾਅਵਿਆਂ ਤੋਂ ਬਚ ਸਕਦਾ ਸੀ। ਮੋਰੈਟੋਰੀਅਮ ਦੇ ਦਾਇਰੇ ਨੂੰ ਸੀਮਤ ਕਰਕੇ, ਸੁਪਰੀਮ ਕੋਰਟ ਨੇ ਇਹ ਯਕੀਨੀ ਬਣਾਇਆ ਹੈ ਕਿ ਡਿਵੈਲਪਰ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਵਿੱਚ ਦੇਰੀ ਜਾਂ ਹੋਰ ਕਰਾਰੀ ਅਸਫਲਤਾਵਾਂ ਲਈ ਨਿੱਜੀ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀ ਤੋਂ ਬਚਣ ਲਈ ਬੈਂਕਰਪਸੀ ਦਾ ਸਾਧਨ ਨਾ ਵਰਤ ਸਕਣ।
ਅੱਗੇ, ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਹਿੱਸੇਦਾਰਾਂ ਨੂੰ ਇਹ ਦੇਖਣਾ ਹੋਵੇਗਾ ਕਿ ਇਹ ਫੈਸਲਾ ਕਰਜ਼ੇ ਵਿੱਚ ਡੁੱਬੇ ਡਿਵੈਲਪਰਾਂ ਦੀ ਰਣਨੀਤੀ ਨੂੰ ਕਿਵੇਂ ਪ੍ਰਭਾਵਿਤ ਕਰਦਾ ਹੈ। ਗੰਭੀਰ ਵਿੱਤੀ ਸੰਕਟ ਦਾ ਸਾਹਮਣਾ ਕਰ ਰਹੇ ਡਿਵੈਲਪਰਾਂ ਨੂੰ ਹੁਣ ਕਾਰਪੋਰੇਟ ਪਰਦੇ ਪਿੱਛੇ ਆਪਣੇ ਪ੍ਰਬੰਧਨ ਨੂੰ ਬਚਾਉਣਾ ਮੁਸ਼ਕਲ ਹੋਵੇਗਾ। ਅਗਲਾ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਕਦਮ ਇਹ ਦੇਖਣਾ ਹੋਵੇਗਾ ਕਿ ਕੰਜ਼ਿਊਮਰ ਕੋਰਟ ਹੋਰ ਡਿਵੈਲਪਰਾਂ ਨਾਲ ਸਬੰਧਤ ਪੈਂਡਿੰਗ ਕੇਸਾਂ ਨੂੰ ਕਿਵੇਂ ਨਜਿੱਠਦੀਆਂ ਹਨ, ਕਿਉਂਕਿ ਇਹ ਫੈਸਲਾ ਦਾਅਵੇਦਾਰਾਂ ਨੂੰ ਕੰਪਨੀ ਦੇ ਬੈਂਕਰਪਸੀ ਸਟੇਟਸ ਦੀ ਪਰਵਾਹ ਕੀਤੇ ਬਿਨਾਂ ਪ੍ਰਮੋਟਰਾਂ ਵਿਰੁੱਧ ਕਾਰਵਾਈ ਕਰਨ ਲਈ ਇੱਕ ਸਪੱਸ਼ਟ ਕਾਨੂੰਨੀ ਰੋਡਮੈਪ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਦਾ ਹੈ।