ਮਹਾਰਾਸ਼ਟਰ: ਵਿੱਲ ਰਜਿਸਟ੍ਰੇਸ਼ਨ ਸਿਰਫ ₹100 'ਚ! ਹੁਣ ਹਰ ਕੋਈ ਕਰ ਸਕੇਗਾ ਐਸਟੇਟ ਪਲਾਨਿੰਗ

ਐਕਸੈਸੀਬਿਲਟੀ ਵਿੱਚ ਵੱਡਾ ਬਦਲਾਅ

ਮਹਾਰਾਸ਼ਟਰ ਸਰਕਾਰ ਨੇ ਵਿੱਲ ਰਜਿਸਟਰੇਸ਼ਨ ਦੇ ਨਿਯਮਾਂ ਵਿੱਚ ਵੱਡਾ ਸੁਧਾਰ ਕਰਦੇ ਹੋਏ, ਇਸ ਦੀ ਫੀਸ ਘਟਾ ਕੇ ਸਿਰਫ ₹100 ਕਰ ਦਿੱਤੀ ਹੈ। ਇਸ ਨਵੇਂ ਕਦਮ ਦਾ ਮਕਸਦ ਐਸਟੇਟ ਪਲਾਨਿੰਗ ਨੂੰ ਸਿਰਫ ਅਮੀਰ ਲੋਕਾਂ ਤੱਕ ਸੀਮਤ ਨਾ ਰੱਖ ਕੇ, ਇਸ ਨੂੰ ਆਮ ਨਾਗਰਿਕਾਂ ਲਈ ਵੀ ਪਹੁੰਚਯੋਗ ਬਣਾਉਣਾ ਹੈ। ਕਾਨੂੰਨੀ ਮਾਹਿਰਾਂ ਦਾ ਕਹਿਣਾ ਹੈ ਕਿ ਜਿਨ੍ਹਾਂ ਲੋਕਾਂ ਕੋਲ ਬੱਚਤ ਖਾਤੇ, ਜਾਇਦਾਦ ਜਾਂ ਨਿਵੇਸ਼ ਵਰਗੀਆਂ ਛੋਟੀਆਂ-ਮੋਟੀਆਂ ਸੰਪਤੀਆਂ ਵੀ ਹਨ, ਉਨ੍ਹਾਂ ਨੂੰ ਵੀ ਵਿੱਲ ਬਣਵਾਉਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ। ਭਾਰਤ ਵਿੱਚ ਰਸਮੀ ਐਸਟੇਟ ਪਲਾਨਿੰਗ ਦੀ ਬਹੁਤ ਵੱਡੀ ਘਾਟ ਹੈ, ਜਿੱਥੇ ਅੰਦਾਜ਼ਾ ਹੈ ਕਿ ਸਿਰਫ 2-10% ਆਬਾਦੀ ਹੀ ਆਪਣੀ ਵਿੱਲ ਤਿਆਰ ਕਰਵਾਉਂਦੀ ਹੈ। ਇਸ ਅਣਗਹਿਲੀ ਕਾਰਨ, ਭਾਰਤ ਵਿੱਚ 80% ਤੋਂ ਵੱਧ ਸਿਵਲ ਕੇਸ ਇਨਹੈਰੀਟੈਂਸ ਅਤੇ ਜਾਇਦਾਦ ਦੇ ਵਿਵਾਦਾਂ ਕਾਰਨ ਹੁੰਦੇ ਹਨ, ਜੋ ਸਾਲਾਂ ਤੱਕ ਚੱਲਦੇ ਹਨ ਅਤੇ ਕਾਫੀ ਨਿਆਇਕ ਸਰੋਤਾਂ ਦੀ ਵਰਤੋਂ ਕਰਦੇ ਹਨ। ਰਾਜ ਦੀ ਇਸ ਸਰਲ ਪ੍ਰਕਿਰਿਆ, ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਸਟੈਂਪ ਡਿਊਟੀ ਅਤੇ ਲਾਜ਼ਮੀ ਵਕੀਲ ਦੀ ਲੋੜ ਨੂੰ ਖਤਮ ਕਰ ਦਿੱਤਾ ਗਿਆ ਹੈ, ਦਾ ਉਦੇਸ਼ ਇਸ ਨੂੰ ਆਰਥਿਕ ਵਰਗਾਂ ਦੀ ਇੱਕ ਵੱਡੀ ਗਿਣਤੀ ਲਈ ਪਹੁੰਚਯੋਗ ਬਣਾ ਕੇ ਇਸ ਸਮੱਸਿਆ ਨਾਲ ਨਜਿੱਠਣਾ ਹੈ।

ਮਾਰਕੀਟ ਲਈ ਇੱਕ ਵੱਡਾ ਮੌਕਾ

ਭਾਰਤ ਦੀ ਵੈਲਥ ਮੈਨੇਜਮੈਂਟ ਮਾਰਕੀਟ ਵਿੱਚ ਭਵਿੱਖ ਵਿੱਚ ਵੱਡੀ ਤਰੱਕੀ ਦੀ ਉਮੀਦ ਹੈ, ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਐਸਟੇਟ ਪਲਾਨਿੰਗ ਇੱਕ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਉਪ-ਖੇਤਰ ਵਜੋਂ ਉਭਰ ਰਹੀ ਹੈ। ਜੀਵਨ ਦੇ ਅੰਤ ਦੀ ਯੋਜਨਾਬੰਦੀ (end-of-life planning) ਲਈ ਵੱਡਾ ਬਾਜ਼ਾਰ ਸਾਲ 2030 ਤੱਕ USD 2,820.2 ਮਿਲੀਅਨ ਤੱਕ ਪਹੁੰਚਣ ਦਾ ਅਨੁਮਾਨ ਹੈ, ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਐਸਟੇਟ ਪਲਾਨਿੰਗ ਸੇਵਾਵਾਂ ਦਾ ਸਭ ਤੋਂ ਵੱਡਾ ਹਿੱਸਾ ਹੋਵੇਗਾ। ਵੈਲਥ ਮੈਨੇਜਰ ਹਾਈ-ਨੈੱਟ-ਵਰਥ ਇੰਡੀਵਿਜੁਅਲਜ਼ (HNWIs) ਅਤੇ ਅਲਟਰਾ-ਹਾਈ-ਨੈੱਟ-ਵਰਥ ਇੰਡੀਵਿਜੁਅਲਜ਼ (UHNWIs) ਤੋਂ ਮਜ਼ਬੂਤ ਮੰਗ ਦੀ ਉਮੀਦ ਕਰਦੇ ਹਨ, ਜੋ ਆਪਣੀ ਸੰਪਤੀ ਸੁਰੱਖਿਆ ਅਤੇ ਪੀੜ੍ਹੀਆਂ ਵਿਚਕਾਰ ਤਬਾਦਲੇ ਲਈ ਗੁੰਝਲਦਾਰ ਹੱਲਾਂ ਦੀ ਤਲਾਸ਼ ਵਿੱਚ ਹਨ। ਮਹਾਰਾਸ਼ਟਰ ਦੀ ਇਹ ਨੀਤੀ, ਰਜਿਸਟ੍ਰੇਸ਼ਨ ਲਈ ਪ੍ਰਕਿਰਿਆਤਮਕ ਰੁਕਾਵਟ ਨੂੰ ਘਟਾ ਕੇ ਸਿਰਫ ₹100 ਤੱਕ ਲਿਆ ਕੇ, ਪਹਿਲਾਂ ਤੋਂ ਹੀ ਲਾਗਤ ਅਤੇ ਗੁੰਝਲਦਾਰਤਾ ਦੀ ਧਾਰਨਾ ਕਾਰਨ ਸੀਮਤ ਲੁਕੀ ਹੋਈ ਵੱਡੀ ਮੰਗ ਨੂੰ ਖੋਲ੍ਹ ਸਕਦੀ ਹੈ। ਹਾਲਾਂਕਿ, ਭਾਰਤ ਵਿੱਚ ਵਿੱਲ ਆਮ ਤੌਰ 'ਤੇ ਸਟੈਂਪ ਡਿਊਟੀ ਤੋਂ ਮੁਕਤ ਹੁੰਦੀ ਹੈ, ਪਰ ਮਹਾਰਾਸ਼ਟਰ ਵਿੱਚ ਇਸ ਪ੍ਰਕਿਰਿਆ ਨੂੰ ਸਰਲ ਬਣਾਉਣਾ ਅਤੇ ਘੱਟ ਫੀਸ, ਇਸ ਨੂੰ ਇੱਕ ਪ੍ਰਮੁੱਖ ਆਰਥਿਕ ਕੇਂਦਰ ਹੋਣ ਦੇ ਨਾਲ, ਦੂਜੇ ਰਾਜਾਂ ਨੂੰ ਪ੍ਰਭਾਵਿਤ ਕਰਨ ਅਤੇ ਪਹੁੰਚਯੋਗ ਐਸਟੇਟ ਪਲਾਨਿੰਗ 'ਤੇ ਰਾਸ਼ਟਰੀ ਬਹਿਸ ਨੂੰ ਉਤਸ਼ਾਹਿਤ ਕਰਨ ਲਈ ਸਥਾਪਿਤ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ।

ਚੁਣੌਤੀਆਂ ਅਤੇ ਅਸਫਲਤਾ ਦਾ ਖਤਰਾ

ਸਹੂਲਤ ਨੂੰ ਵਧਾਉਣ ਦੀ ਮੁਹਿੰਮ ਦੇ ਬਾਵਜੂਦ, ਵਿਵਾਦ-ਮੁਕਤ ਜਾਇਦਾਦ ਤਬਾਦਲੇ ਦਾ ਰਾਹ ਅਜੇ ਵੀ ਨਾਜ਼ੁਕ ਹੈ। ਆਮ ਖਾਮੀਆਂ ਜਿਵੇਂ ਕਿ ਅਸਪਸ਼ਟ ਵਿੱਲ ਡਰਾਫਟਿੰਗ, ਗਲਤ ਢੰਗ ਨਾਲ ਅਮਲ, ਅਸਪਸ਼ਟ ਲਾਭਪਾਤਰੀ ਨਾਮ, ਅਤੇ ਜੀਵਨ ਦੀਆਂ ਘਟਨਾਵਾਂ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ਾਂ ਨੂੰ ਅਪਡੇਟ ਕਰਨ ਵਿੱਚ ਅਸਫਲਤਾ, ਵਿਆਪਕ ਮੁਕੱਦਮੇਬਾਜ਼ੀ ਦਾ ਕਾਰਨ ਬਣ ਸਕਦੀ ਹੈ। ਹੱਥ ਲਿਖਤ ਵਿੱਲ ਵੀ, ਜੇਕਰ ਸਹੀ ਢੰਗ ਨਾਲ ਅਮਲ ਵਿੱਚ ਲਿਆਂਦੀਆਂ ਜਾਣ ਤਾਂ ਕਾਨੂੰਨੀ ਤੌਰ 'ਤੇ ਵੈਧ ਹੁੰਦੀਆਂ ਹਨ, ਪਰ ਉਨ੍ਹਾਂ ਨੂੰ ਵਸੀਅਤ ਕਰਨ ਦੀ ਸਮਰੱਥਾ, ਅਣਉਚਿਤ ਪ੍ਰਭਾਵ ਜਾਂ ਜਾਅਲਸਾਜ਼ੀ ਦੇ ਆਧਾਰ 'ਤੇ ਚੁਣੌਤੀ ਦਿੱਤੀ ਜਾ ਸਕਦੀ ਹੈ। ਰਜਿਸਟ੍ਰੇਸ਼ਨ, ਭਾਵੇਂ ਇਹ ਵਿਕਲਪਿਕ ਹੈ, ਪ੍ਰਮਾਣਿਕਤਾ ਨੂੰ ਮਜ਼ਬੂਤ ਕਰਨ ਅਤੇ ਚੁਣੌਤੀਆਂ ਨੂੰ ਰੋਕਣ ਲਈ ਸਿਫਾਰਸ਼ ਕੀਤੀ ਜਾਂਦੀ ਹੈ। ਹਾਲਾਂਕਿ, ਰਜਿਸਟਰਡ ਵਿੱਲ ਵੀ ਵਿਵਾਦਾਂ ਤੋਂ ਮੁਕਤ ਨਹੀਂ ਹੁੰਦੀਆਂ, ਕਿਉਂਕਿ ਉਨ੍ਹਾਂ ਨੂੰ ਅਜੇ ਵੀ ਕਾਨੂੰਨੀ ਆਧਾਰਾਂ 'ਤੇ ਚੁਣੌਤੀ ਦਿੱਤੀ ਜਾ ਸਕਦੀ ਹੈ। ਭਾਰਤੀ ਆਬਾਦੀ ਦਾ ਸਿਰਫ 2-10% ਵਿੱਲ ਦੀ ਵਰਤੋਂ ਕਰਦਾ ਹੈ, ਇਹ ਦਰਸਾਉਂਦਾ ਹੈ ਕਿ ਬਹੁਤ ਜ਼ਿਆਦਾ ਫੀਸ ਘਟਾਉਣ ਨਾਲ ਵੀ ਸੱਭਿਆਚਾਰਕ ਜੜਤਾ ਜਾਂ ਮੌਤ ਅਤੇ ਵਿਰਾਸਤ ਬਾਰੇ ਗੁੰਝਲਦਾਰ ਭਾਵਨਾਤਮਕ ਅਤੇ ਪਰਿਵਾਰਕ ਗਤੀਸ਼ੀਲਤਾ ਨੂੰ ਤੁਰੰਤ ਦੂਰ ਨਹੀਂ ਕੀਤਾ ਜਾ ਸਕਦਾ। ਇਸ ਤੋਂ ਇਲਾਵਾ, ਗੁੰਝਲਦਾਰ ਵਿੱਤੀ ਸਾਧਨਾਂ ਅਤੇ ਵਿਸ਼ਵਵਿਆਪੀ ਸੰਪਤੀਆਂ ਦੇ ਵਧਣ ਕਾਰਨ ਇਸ ਤਰ੍ਹਾਂ ਦੀਆਂ ਗੁੰਝਲਦਾਰ ਯੋਜਨਾਬੰਦੀ ਦੀ ਲੋੜ ਪੈਂਦੀ ਹੈ ਜਿਸਨੂੰ ਇੱਕ ਸਧਾਰਨ ਵਿੱਲ ਪੂਰੀ ਤਰ੍ਹਾਂ ਸੰਬੋਧਿਤ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦੀ। ਇਸ ਕਾਰਨ, ਕਈ ਅਮੀਰ ਪਰਿਵਾਰ ਵਧੇਰੇ ਵਿਆਪਕ ਸੰਪਤੀ ਸੁਰੱਖਿਆ ਅਤੇ ਟੈਕਸ ਅਨੁਕੂਲਨ ਲਈ ਪ੍ਰਾਈਵੇਟ ਟਰੱਸਟਾਂ (Private Trusts) ਨੂੰ ਤਰਜੀਹ ਦੇ ਰਹੇ ਹਨ।

ਭਵਿੱਖ ਦਾ ਨਜ਼ਰੀਆ

ਵਿੱਲ ਰਜਿਸਟ੍ਰੇਸ਼ਨ ਪ੍ਰਤੀ ਮਹਾਰਾਸ਼ਟਰ ਦਾ ਇਹ ਅਗਾਂਹਵਧੂ ਪਹੁੰਚ ਦੇਸ਼ਵਿਆਪੀ ਸੁਧਾਰਾਂ ਲਈ ਇੱਕ ਬਲੂਪ੍ਰਿੰਟ ਵਜੋਂ ਕੰਮ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ, ਜਿਸ ਨਾਲ ਐਸਟੇਟ ਪਲਾਨਿੰਗ ਦਾ ਰਸਮੀਕਰਨ ਵਧੇਗਾ। ਇਹ ਬਦਲਾਅ ਸਮੇਂ ਸਿਰ ਹੈ, ਕਿਉਂਕਿ ਭਾਰਤ ਦੀ ਵਧ ਰਹੀ ਅਮੀਰੀ ਅਤੇ ਦੌਲਤ ਇਕੱਠੀ ਕਰਨ ਦੀ ਵਧ ਰਹੀ ਗੁੰਝਲਤਾ ਲਈ ਸਰਗਰਮ ਵਿਰਾਸਤ ਪ੍ਰਬੰਧਨ ਦੀ ਲੋੜ ਹੈ। ਫਾਈਨੈਂਸ਼ੀਅਲ ਐਡਵਾਈਜ਼ਰੀ ਫਰਮਾਂ ਆਪਣੀਆਂ ਸੰਪੂਰਨ ਵੈਲਥ ਮੈਨੇਜਮੈਂਟ ਸੇਵਾਵਾਂ ਵਿੱਚ ਐਸਟੇਟ ਪਲਾਨਿੰਗ ਨੂੰ ਵੱਧ ਤੋਂ ਵੱਧ ਸ਼ਾਮਲ ਕਰ ਰਹੀਆਂ ਹਨ, ਇਸ ਨੂੰ ਸਿਰਫ ਇੱਕ ਕਾਨੂੰਨੀ ਰਸਮ ਵਜੋਂ ਨਹੀਂ, ਬਲਕਿ ਵੈਲਥ ਆਰਕੀਟੈਕਚਰ ਦੇ ਇੱਕ ਰਣਨੀਤਕ ਹਿੱਸੇ ਵਜੋਂ ਦੇਖ ਰਹੀਆਂ ਹਨ। ਇਸ ਨੀਤੀ ਦਾ ਲੰਬੇ ਸਮੇਂ ਦਾ ਪ੍ਰਭਾਵ ਇਸ ਗੱਲ 'ਤੇ ਨਿਰਭਰ ਕਰੇਗਾ ਕਿ ਇਹ ਵਿਆਪਕ ਅਪਣੱਤ ਨੂੰ ਕਿੰਨਾ ਕੁ ਉਤਸ਼ਾਹਿਤ ਕਰਦੀ ਹੈ, ਜੋ ਕਿ ਤੁਰੰਤ ਲਾਭਪਾਤਰੀਆਂ ਤੋਂ ਪਰੇ ਹੋਵੇ। ਇਹ ਸੰਭਵ ਹੈ ਕਿ ਇਹ ਐਸਟੇਟ ਪਲਾਨਿੰਗ ਨੂੰ ਇੱਕ ਖਾਸ ਕਾਨੂੰਨੀ ਸੇਵਾ ਤੋਂ ਬਦਲ ਕੇ ਭਾਰਤੀ ਆਬਾਦੀ ਦੇ ਇੱਕ ਵੱਡੇ ਹਿੱਸੇ ਲਈ ਨਿੱਜੀ ਵਿੱਤੀ ਪ੍ਰਬੰਧਨ ਦਾ ਇੱਕ ਅਨਿੱਖੜਵਾਂ ਅੰਗ ਬਣਾ ਦੇਵੇ।