Maharashtra Real Estate Regulatory Authority (MahaRERA) ਨੇ ਪੁਣੇ ਦੇ ਇੱਕ ਬਿਲਡਰ ਦੀ ਦਲੀਲ ਨੂੰ ਰੱਦ ਕਰ ਦਿੱਤਾ ਹੈ, ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਸਰਕਾਰੀ ਵਿਭਾਗਾਂ ਦੇ ਬਦਲਾਅ ਕਾਰਨ ਦੇਰੀ ਦਾ ਬਹਾਨਾ ਬਣਾਇਆ ਗਿਆ ਸੀ। ਰੈਗੂਲੇਟਰ ਨੇ ਬਿਲਡਰ ਨੂੰ ਘਰ ਖਰੀਦਦਾਰ ਨੂੰ ਵਿਆਜ ਸਮੇਤ ਮੁਆਵਜ਼ਾ ਦੇਣ ਦਾ ਹੁਕਮ ਦਿੱਤਾ ਹੈ।
MahaRERA ਨੇ ਪੁਣੇ ਵਿੱਚ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟਾਂ ਲਈ ਇੱਕ ਵੱਡੀ ਮਿਸਾਲ ਕਾਇਮ ਕੀਤੀ ਹੈ। 8 ਸਤੰਬਰ, 2026 ਨੂੰ ਆਏ ਇੱਕ ਫੈਸਲੇ ਵਿੱਚ, ਅਥਾਰਟੀ ਨੇ ਬਿਲਡਰ ਦੇ ਉਸ ਦਾਅਵੇ ਨੂੰ ਖਾਰਜ ਕਰ ਦਿੱਤਾ ਹੈ ਜਿਸ ਵਿੱਚ Pune Municipal Corporation (PMC) ਅਤੇ Pune Metropolitan Region Development Authority (PMRDA) ਵਿਚਕਾਰ ਪ੍ਰਸ਼ਾਸਨਿਕ ਉਲਝਣਾਂ ਨੂੰ ਦੇਰੀ ਦਾ ਕਾਰਨ ਦੱਸਿਆ ਗਿਆ ਸੀ।
ਜੁਰਿਸਡਿਕਸ਼ਨ ਦਾ ਬਹਾਨਾ ਕਿਉਂ ਫੇਲ੍ਹ ਹੋਇਆ?
ਵਗੌਲੀ (Wagholi) ਦੇ ਇਸ ਮਾਮਲੇ ਵਿੱਚ, ਡਿਵੈਲਪਰ ਦਾ ਕਹਿਣਾ ਸੀ ਕਿ ਸਰਕਾਰੀ ਸੰਸਥਾਵਾਂ ਵਿੱਚ ਬਦਲਾਅ ਕਾਰਨ ਪਲਾਨ ਵਿੱਚ ਸੋਧ ਕਰਨੀ ਪਈ, ਜਿਸ ਨਾਲ ਉਸਾਰੀ ਵਿੱਚ ਦੇਰੀ ਹੋਈ। ਹਾਲਾਂਕਿ, ਰੈਗੂਲੇਟਰ ਨੇ ਪਾਇਆ ਕਿ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਦਾ ਪਲਾਨ ਜਨਵਰੀ 2022 ਵਿੱਚ ਮਨਜ਼ੂਰ ਹੋਇਆ ਸੀ, ਜਦੋਂ ਇਲਾਕਾ ਪਹਿਲਾਂ ਹੀ PMC ਦੇ ਅਧੀਨ ਸੀ। ਕਿਉਂਕਿ ਸਤੰਬਰ 2022 ਵਿੱਚ ਸਮਝੌਤਾ ਹੋਣ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਬਿਲਡਰ ਨੂੰ ਸਥਿਤੀ ਦਾ ਪਤਾ ਸੀ, ਇਸ ਲਈ ਰੈਗੂਲੇਟਰ ਨੇ ਇਸ ਦਲੀਲ ਨੂੰ ਸਵੀਕਾਰ ਨਹੀਂ ਕੀਤਾ।
ਵਿੱਤੀ ਨੁਕਸਾਨ ਅਤੇ ਮੁਆਵਜ਼ਾ
Real Estate (Regulation and Development) Act ਦੀ ਸੈਕਸ਼ਨ 18 ਤਹਿਤ, ਡਿਵੈਲਪਰ ਨੂੰ ਘਰ ਖਰੀਦਦਾਰ ਨੂੰ ਮੁਆਵਜ਼ਾ ਦੇਣ ਲਈ ਕਿਹਾ ਗਿਆ ਹੈ। ਖਰੀਦਦਾਰ, ਜਿਸਨੇ ਕੁੱਲ ₹41.85 ਲੱਖ ਵਿੱਚੋਂ ₹39.15 ਲੱਖ ਅਦਾ ਕਰ ਦਿੱਤੇ ਸਨ, ਹੁਣ 1 ਜਨਵਰੀ, 2025 ਤੋਂ ਵਿਆਜ ਦਾ ਹੱਕਦਾਰ ਹੈ। ਇਹ ਵਿਆਜ State Bank of India (SBI) ਦੀ MCLR ਦਰ ਵਿੱਚ 2% ਜੋੜ ਕੇ ਤੈਅ ਕੀਤਾ ਗਿਆ ਹੈ। ਖਰੀਦਦਾਰ ਨੂੰ ਇਹ ਹੱਕ ਵੀ ਮਿਲਿਆ ਹੈ ਕਿ ਉਹ ਬਕਾਇਆ ਪੇਮੈਂਟ ਵਿੱਚੋਂ ਇਸ ਵਿਆਜ ਨੂੰ ਐਡਜਸਟ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ।
ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਸੈਕਟਰ ਲਈ ਸੰਦੇਸ਼
ਇਹ ਫੈਸਲਾ ਸਪੱਸ਼ਟ ਕਰਦਾ ਹੈ ਕਿ ਡਿਵੈਲਪਰ ਹੁਣ ਪ੍ਰਸ਼ਾਸਨਿਕ ਬਦਲਾਵਾਂ ਨੂੰ ਆਪਣੀ ਗਲਤੀ ਲੁਕਾਉਣ ਲਈ ढਾਲ ਵਜੋਂ ਨਹੀਂ ਵਰਤ ਸਕਦੇ। ਭਵਿੱਖ ਵਿੱਚ, ਅਜਿਹੀ ਦੇਰੀ ਕਰਨ ਵਾਲੇ ਬਿਲਡਰਾਂ ਨੂੰ ਸੈਕਸ਼ਨ 40 ਤਹਿਤ ਸਖ਼ਤ ਕਾਰਵਾਈ ਜਾਂ ਰਿਕਵਰੀ ਵਾਰੰਟ ਦਾ ਸਾਹਮਣਾ ਕਰਨਾ ਪੈ ਸਕਦਾ ਹੈ।