Whalesbook
ਜ਼ਮੀਨ ਦੀ ਵਰਤੋਂ 'ਤੇ ਸਖ਼ਤ ਨਿਯਮ
Madras High Court ਨੇ Kems Forging Ltd. ਬਨਾਮ SIPCOT ਦੇ ਇੱਕ ਮਾਮਲੇ ਵਿੱਚ ਫੈਸਲਾ ਸੁਣਾਇਆ ਹੈ ਕਿ ਜੇਕਰ ਕੋਈ ਕੰਪਨੀ ਇੰਡਸਟਰੀਅਲ ਜ਼ਮੀਨ 'ਤੇ ਸਿਰਫ਼ ਸੋਲਰ ਪੈਨਲ ਲਗਾਉਂਦੀ ਹੈ, ਤਾਂ ਇਸਨੂੰ ਜ਼ਮੀਨ ਦੀ ਅਸਲੀ 'ਇੰਡਸਟਰੀਅਲ ਪਰਪਜ਼' (Industrial Purpose) ਲਈ ਵਰਤੋਂ ਨਹੀਂ ਮੰਨਿਆ ਜਾਵੇਗਾ। ਕੋਰਟ ਨੇ SIPCOT ਨੂੰ 3.70 ਏਕੜ ਜ਼ਮੀਨ Kems Forging Ltd. ਤੋਂ ਵਾਪਸ ਲੈਣ ਦਾ ਅਧਿਕਾਰ ਦਿੱਤਾ ਹੈ। Kems Forging, ਜੋ ਆਟੋ ਕੰਪੋਨੈਂਟਸ ਬਣਾਉਣ ਦਾ ਕੰਮ ਕਰਦੀ ਹੈ, ਨੇ 2005 ਵਿੱਚ ਇਹ ਜ਼ਮੀਨ ਇੰਡਸਟਰੀਅਲ ਯੂਨਿਟ ਲਗਾਉਣ ਲਈ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕੀਤੀ ਸੀ। ਹਾਲਾਂਕਿ, ਕੰਪਨੀ ਨੇ ਇਸ ਜ਼ਮੀਨ ਦੇ ਕੁਝ ਹਿੱਸੇ 'ਤੇ ਸੋਲਰ ਪੈਨਲ ਲਗਾਏ ਹੋਏ ਸਨ, ਜਿਸ ਨੂੰ ਕੋਰਟ ਨੇ 'ਇੰਡਸਟਰੀਅਲ ਸਟਰਕਚਰ' ਨਹੀਂ ਮੰਨਿਆ। ਇਸ ਫੈਸਲੇ ਦਾ ਸਿੱਧਾ ਅਸਰ ਕੰਪਨੀਆਂ 'ਤੇ ਪਵੇਗਾ ਜੋ ਲੀਜ਼ 'ਤੇ ਲਈਆਂ ਇੰਡਸਟਰੀਅਲ ਜ਼ਮੀਨਾਂ 'ਤੇ ਰੀਨਿਊਏਬਲ ਐਨਰਜੀ (Renewable Energy) ਹੱਲ ਜਿਵੇਂ ਕਿ ਸੋਲਰ ਪੈਨਲ ਲਗਾ ਰਹੀਆਂ ਹਨ।
ਗ੍ਰੀਨ ਐਨਰਜੀ ਅਤੇ ਜ਼ਮੀਨ ਦੀ ਵਰਤੋਂ ਵਿਚਕਾਰ ਟਕਰਾਅ?
ਇਹ ਫੈਸਲਾ ਅਜਿਹੇ ਸਮੇਂ ਆਇਆ ਹੈ ਜਦੋਂ ਤਾਮਿਲਨਾਡੂ ਸਰਕਾਰ ਆਪਣੇ ਸਨਅਤੀ ਖੇਤਰ ਵਿੱਚ ਰੀਨਿਊਏਬਲ ਐਨਰਜੀ ਨੂੰ ਉਤਸ਼ਾਹਿਤ ਕਰਨ ਲਈ ਵੱਡੇ ਪੱਧਰ 'ਤੇ ਕੋਸ਼ਿਸ਼ਾਂ ਕਰ ਰਹੀ ਹੈ। ਸੂਬਾ ਸਰਕਾਰ ਨੇ 'ਗ੍ਰੀਨ ਐਨਰਜੀ ਓਪਨ ਐਕਸੈਸ (GEOA) ਰੈਗੂਲੇਸ਼ਨਜ਼, 2025' ਵਰਗੀਆਂ ਨੀਤੀਆਂ ਲਿਆਂਦੀਆਂ ਹਨ, ਜੋ ਉਦਯੋਗਾਂ ਨੂੰ ਤੀਜੇ ਪੱਖ ਤੋਂ ਰੀਨਿਊਏਬਲ ਬਿਜਲੀ ਖਰੀਦਣ ਦੀ ਇਜਾਜ਼ਤ ਦਿੰਦੀਆਂ ਹਨ। ਪਰ, ਹਾਈ ਕੋਰਟ ਦਾ ਇਹ ਨਵੀਨਤਮ ਫੈਸਲਾ ਇੱਕ ਸੰਭਾਵੀ ਟਕਰਾਅ ਪੈਦਾ ਕਰਦਾ ਹੈ। ਜਿੱਥੇ ਇੱਕ ਪਾਸੇ ਨੀਤੀਆਂ ਸੋਲਰ ਪਾਵਰ ਜਨਰੇਸ਼ਨ ਨੂੰ ਉਤਸ਼ਾਹਿਤ ਕਰ ਰਹੀਆਂ ਹਨ, ਉੱਥੇ ਦੂਜੇ ਪਾਸੇ, ਅਲਾਟ ਕੀਤੀ ਗਈ ਇੰਡਸਟਰੀਅਲ ਜ਼ਮੀਨ 'ਤੇ ਸੋਲਰ ਪੈਨਲ ਲਗਾਉਣਾ ਜ਼ਮੀਨ ਦੀ ਵਰਤੋਂ ਦੀਆਂ ਸ਼ਰਤਾਂ ਨੂੰ ਪੂਰਾ ਨਹੀਂ ਕਰਦਾ। ਇਸ ਨਾਲ ਕੰਪਨੀਆਂ ਲਈ ਆਪਣੀ ਜ਼ਮੀਨ ਦੀ ਵਰਤੋਂ ਨੂੰ ਅਨੁਕੂਲ ਬਣਾਉਣ ਵਿੱਚ ਚੁਣੌਤੀਆਂ ਆ ਸਕਦੀਆਂ ਹਨ।
ਕੰਪਨੀ ਦਾ ਪ੍ਰੋਫਾਈਲ ਅਤੇ ਇੰਡਸਟਰੀ ਦਾ ਹਾਲ
Kems Forging Limited, ਜਿਸਦੀ ਸਥਾਪਨਾ 1970 ਵਿੱਚ ਹੋਈ ਸੀ, ਆਟੋਮੋਟਿਵ ਅਤੇ ਕੰਸਟਰਕਸ਼ਨ ਇਕਵਿਪਮੈਂਟ ਸੈਕਟਰ ਵਿੱਚ ਇੱਕ ਪ੍ਰਮੁੱਖ ਕੰਪਨੀ ਹੈ। ਇਸ ਨੇ ਵਿੱਤੀ ਸਾਲ FY2024 ਵਿੱਚ ਲਗਭਗ ₹397.0 ਕਰੋੜ ਦਾ ਮਾਲੀਆ (Revenue) ਦਰਜ ਕੀਤਾ ਸੀ। ਭਾਰਤੀ ਆਟੋ ਕੰਪੋਨੈਂਟ ਇੰਡਸਟਰੀ ਤੇਜ਼ੀ ਨਾਲ ਵਿਕਾਸ ਕਰ ਰਹੀ ਹੈ, ਪਰ ਕੰਪਨੀਆਂ ਨੂੰ ਕੱਚੇ ਮਾਲ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ ਵਿੱਚ ਉਤਰਾਅ-ਚੜ੍ਹਾਅ ਅਤੇ ਭੂ-ਰਾਜਨੀਤਿਕ ਜੋਖਮਾਂ ਵਰਗੀਆਂ ਚੁਣੌਤੀਆਂ ਦਾ ਸਾਹਮਣਾ ਕਰਨਾ ਪੈਂਦਾ ਹੈ। ਜ਼ਮੀਨ ਪ੍ਰਾਪਤੀ ਅਤੇ ਵਰਤੋਂ ਨਾਲ ਜੁੜੇ ਵਿਵਾਦ ਆਟੋਮੋਟਿਵ ਉਦਯੋਗ ਵਿੱਚ ਇੱਕ ਆਮ ਮੁੱਦਾ ਰਹੇ ਹਨ। ਇਹ ਨਵੀਂ ਅਦਾਲਤੀ ਫੈਸਲਾ ਲੀਜ਼ 'ਤੇ ਲਈ ਗਈ ਇੰਡਸਟਰੀਅਲ ਜ਼ਮੀਨ ਦੀ ਵਰਤੋਂ ਨੂੰ ਲੈ ਕੇ ਇੱਕ ਨਵਾਂ ਜੋਖਮ ਪੇਸ਼ ਕਰਦਾ ਹੈ।
ਕਾਨੂੰਨੀ ਜੋਖਮ ਅਤੇ ਭਵਿੱਖ ਦੀ ਰੂਪਰੇਖਾ
Madras High Court ਦਾ ਇਹ ਫੈਸਲਾ ਤਾਮਿਲਨਾਡੂ ਭਰ ਦੇ ਇੰਡਸਟਰੀਅਲ ਲੈਂਡ ਆਲੋਟੀਜ਼ (Land Allottees) ਲਈ ਇੱਕ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਰੈਗੂਲੇਟਰੀ ਜੋਖਮ (Regulatory Risk) ਨੂੰ ਉਜਾਗਰ ਕਰਦਾ ਹੈ। ਜੇਕਰ ਕੰਪਨੀਆਂ ਆਪਣੀ ਅਲਾਟ ਕੀਤੀ ਗਈ ਇੰਡਸਟਰੀਅਲ ਜ਼ਮੀਨ ਦਾ ਕੁਝ ਹਿੱਸਾ ਪ੍ਰਾਇਮਰੀ ਮੈਨੂਫੈਕਚਰਿੰਗ ਤੋਂ ਇਲਾਵਾ ਹੋਰ ਕੰਮਾਂ, ਜਿਵੇਂ ਕਿ ਆਮ ਬਿਜਲੀ ਖਪਤ ਲਈ ਵੱਡੇ ਪੱਧਰ 'ਤੇ ਸੋਲਰ ਪੈਨਲ ਲਗਾਉਣ ਲਈ ਵਰਤਦੀਆਂ ਹਨ, ਤਾਂ ਉਨ੍ਹਾਂ ਨੂੰ ਜਾਂਚ ਦਾ ਸਾਹਮਣਾ ਕਰਨਾ ਪੈ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਇਹ ਫੈਸਲਾ SIPCOT ਵਰਗੇ ਇੰਡਸਟਰੀਅਲ ਡਿਵੈਲਪਮੈਂਟ ਕਾਰਪੋਰੇਸ਼ਨਾਂ ਨੂੰ ਲੀਜ਼ ਸਮਝੌਤਿਆਂ ਦੀ ਉਲੰਘਣਾ ਹੋਣ 'ਤੇ ਜ਼ਮੀਨ ਵਾਪਸ ਲੈਣ ਦੀ ਸ਼ਕਤੀ ਦਿੰਦਾ ਹੈ, ਜਿਸ ਨਾਲ ਕਾਰਜਾਂ ਵਿੱਚ ਰੁਕਾਵਟ ਆ ਸਕਦੀ ਹੈ ਅਤੇ ਜ਼ਮੀਨ 'ਤੇ ਕੀਤੇ ਨਿਵੇਸ਼ ਦਾ ਨੁਕਸਾਨ ਹੋ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਕੰਪਨੀਆਂ ਨੂੰ ਆਪਣੀ ਜ਼ਮੀਨ ਦੀ ਵਰਤੋਂ ਬਾਰੇ ਸਪੱਸ਼ਟ ਦਿਸ਼ਾ-ਨਿਰਦੇਸ਼ ਲੈਣੇ ਚਾਹੀਦੇ ਹਨ ਤਾਂ ਜੋ ਭਵਿੱਖ ਵਿੱਚ ਅਜਿਹੇ ਕਾਨੂੰਨੀ ਪੇਚੀਦਗੀਆਂ ਤੋਂ ਬਚਿਆ ਜਾ ਸਕੇ।