ਕਰਨਾਟਕ ਹਾਈ ਕੋਰਟ ਨੇ ਚੇਤਾਵਨੀ ਦਿੱਤੀ ਹੈ ਕਿ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਸੁਸਾਇਟੀਆਂ ਵਿੱਚ ਨਿੱਜੀ ਜਾਂ ਰੱਖ-ਰਖਾਅ (maintenance) ਦੇ ਝਗੜਿਆਂ ਨੂੰ ਸੁਲਝਾਉਣ ਲਈ ਡਿਸਐਬਿਲਿਟੀ ਐਕਟ (Rights of Persons with Disabilities Act) ਦੀ ਵਰਤੋਂ ਨਹੀਂ ਕੀਤੀ ਜਾ ਸਕਦੀ। ਜਸਟਿਸ ਸੂਰਜ ਗੋਵਿੰਦਰਾਜ ਨੇ ਫੈਸਲਾ ਸੁਣਾਇਆ ਕਿ ਇਹ ਕਾਨੂੰਨ ਅਸਲ ਪੱਖਪਾਤ ਦੇ ਮਾਮਲਿਆਂ ਲਈ ਬਣਾਏ ਗਏ ਹਨ ਅਤੇ ਇਹਨਾਂ ਦੀ ਵਰਤੋਂ ਨਿੱਜੀ ਦੁਸ਼ਮਣੀ ਕੱਢਣ ਲਈ ਨਹੀਂ ਹੋਣੀ ਚਾਹੀਦੀ, ਕਿਉਂਕਿ ਇਸ ਨਾਲ ਉਨ੍ਹਾਂ ਲੋਕਾਂ ਦਾ ਨੁਕਸਾਨ ਹੁੰਦਾ ਹੈ ਜਿਨ੍ਹਾਂ ਨੂੰ ਅਸਲ ਵਿੱਚ ਕਾਨੂੰਨੀ ਸੁਰੱਖਿਆ ਦੀ ਲੋੜ ਹੈ।
ਕਰਨਾਟਕ ਹਾਈ ਕੋਰਟ ਨੇ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਅਪਾਰਟਮੈਂਟ ਝਗੜਿਆਂ ਦੇ ਸੰਦਰਭ ਵਿੱਚ, ਡਿਸਐਬਿਲਿਟੀਜ਼ (RPwD) ਐਕਟ, 2016 ਦੇ ਦੁਰਵਿਵਹਾਰ ਵਿਰੁੱਧ ਇੱਕ ਸਪੱਸ਼ਟ ਨਿਰਦੇਸ਼ ਜਾਰੀ ਕੀਤਾ ਹੈ। ਇੱਕ ਤਾਜ਼ਾ ਸੁਣਵਾਈ ਵਿੱਚ, ਜਸਟਿਸ ਸੂਰਜ ਗੋਵਿੰਦਰਾਜ ਨੇ ਜ਼ੋਰ ਦੇ ਕੇ ਕਿਹਾ ਕਿ ਕਮਜ਼ੋਰ ਵਿਅਕਤੀਆਂ ਨੂੰ ਪੱਖਪਾਤ ਤੋਂ ਬਚਾਉਣ ਲਈ ਬਣਾਏ ਗਏ ਕਾਨੂੰਨਾਂ ਦੀ ਵਰਤੋਂ ਗੁਆਂਢੀਆਂ ਦਰਮਿਆਨ ਆਮ ਨਿੱਜੀ ਜਾਂ ਪ੍ਰਬੰਧਨ ਸੰਬੰਧੀ ਝਗੜਿਆਂ ਨੂੰ ਸੁਲਝਾਉਣ ਲਈ ਨਹੀਂ ਕੀਤੀ ਜਾਣੀ ਚਾਹੀਦੀ।
ਇਹ ਮਾਮਲਾ ਡਿਸਐਬਿਲਿਟੀਜ਼ ਲਈ ਰਾਜ ਕਮਿਸ਼ਨਰ ਦੁਆਰਾ ਪਹਿਲਾਂ ਜਾਰੀ ਕੀਤੇ ਗਏ ਇੱਕ ਚੇਤਾਵਨੀ ਆਦੇਸ਼ ਦੇ ਖਿਲਾਫ ਅਪਾਰਟਮੈਂਟ ਮਾਲਕਾਂ ਦੁਆਰਾ ਦਾਇਰ ਕੀਤੀ ਗਈ ਇੱਕ ਪਟੀਸ਼ਨ ਤੋਂ ਉਭਰਿਆ ਹੈ। ਕੋਰਟ ਨੇ ਇੱਕ ਅਪਾਹਜ ਨਿਵਾਸੀ ਦੁਆਰਾ ਲਗਾਏ ਗਏ ਦੋਸ਼ਾਂ ਦੀ ਸਮੀਖਿਆ ਕੀਤੀ, ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਮੇਨਟੇਨੈਂਸ ਬਕਾਏ, CCTV ਕੈਮਰਿਆਂ ਦੀ ਸਥਾਪਨਾ, ਅਤੇ ਅਪਮਾਨਜਨਕ ਨਾਮ-ਬੁਲਾਉਣ ਦੇ ਦਾਅਵੇ ਸ਼ਾਮਲ ਸਨ। ਡੂੰਘਾਈ ਨਾਲ ਜਾਂਚ ਕਰਨ 'ਤੇ, ਕੋਰਟ ਨੇ ਪਾਇਆ ਕਿ ਇਹ ਮੁੱਦੇ ਡਿਸਐਬਿਲਿਟੀ ਦੇ ਆਧਾਰ 'ਤੇ ਪੱਖਪਾਤ ਵਜੋਂ ਯੋਗ ਨਹੀਂ ਠਹਿਰੇ ਅਤੇ ਇਸ ਲਈ, RPwD ਐਕਟ ਦੇ ਇਰਾਦੇ ਵਾਲੇ ਦਾਇਰੇ ਤੋਂ ਬਾਹਰ ਆਉਂਦੇ ਹਨ।
ਜਸਟਿਸ ਗੋਵਿੰਦਰਾਜ ਨੇ ਉਜਾਗਰ ਕੀਤਾ ਕਿ ਨਿੱਜੀ ਦੁਸ਼ਮਣੀ ਲਈ ਲਾਭਕਾਰੀ ਕਾਨੂੰਨਾਂ ਦਾ ਲਾਭ ਉਠਾਉਣਾ ਉਨ੍ਹਾਂ ਲੋਕਾਂ ਲਈ ਕਾਨੂੰਨ ਦੀ ਪ੍ਰਭਾਵਸ਼ੀਲਤਾ ਨੂੰ ਘਟਾਉਂਦਾ ਹੈ ਜਿਨ੍ਹਾਂ ਨੂੰ ਅਸਲ ਵਿੱਚ ਇਸਦੀ ਸੁਰੱਖਿਆ ਦੀ ਲੋੜ ਹੈ। ਕੋਰਟ ਨੇ ਦੇਖਿਆ ਕਿ ਕਮਿਸ਼ਨਰ ਦੇ ਆਦੇਸ਼ ਵਿੱਚ ਇੱਕ ਢੁਕਵੀਂ ਸੁਣਵਾਈ ਦੀ ਘਾਟ ਸੀ ਅਤੇ ਦੋਸ਼ਾਂ ਅਤੇ ਵਿਅਕਤੀ ਦੀ ਸਰੀਰਕ ਸਥਿਤੀ ਕਾਰਨ ਕਿਸੇ ਵੀ ਪੱਖਪਾਤ ਦੇ ਕੰਮ ਵਿਚਕਾਰ ਕੋਈ ਸਿੱਧਾ ਸਬੰਧ ਸਥਾਪਿਤ ਕਰਨ ਵਿੱਚ ਅਸਫਲ ਰਿਹਾ।
ਇਸ ਤੋਂ ਇਲਾਵਾ, ਕੋਰਟ ਨੇ ਕਮਿਊਨਿਟੀ ਪ੍ਰਬੰਧਨ ਦੀਆਂ ਹੱਦਾਂ ਨੂੰ ਸਪੱਸ਼ਟ ਕੀਤਾ। ਇਸ ਵਿੱਚ ਨੋਟ ਕੀਤਾ ਗਿਆ ਕਿ ਮੇਨਟੇਨੈਂਸ ਬਕਾਏ ਦੀ ਜਨਤਕ ਪੇਸ਼ਕਾਰੀ ਜਾਂ ਮਿਆਰੀ ਅਪਾਰਟਮੈਂਟ ਸੰਚਾਰ — ਜਿਵੇਂ ਕਿ ਗਰੁੱਪ ਚੈਟਾਂ ਜਾਂ ਨੋਟਿਸ ਬੋਰਡਾਂ 'ਤੇ ਅਪਡੇਟ — ਆਪਣੇ ਆਪ ਵਿੱਚ ਪਰੇਸ਼ਾਨੀ ਦਾ ਗਠਨ ਨਹੀਂ ਕਰਦੇ। ਬੈਂਚ ਨੇ ਦੁਹਰਾਇਆ ਕਿ ਅਪਾਰਟਮੈਂਟ ਲਿਵਿੰਗ ਵਿੱਚ ਇੱਕ ਹੱਦ ਤੱਕ ਸਹਿਣਸ਼ੀਲਤਾ ਦੀ ਲੋੜ ਹੁੰਦੀ ਹੈ ਅਤੇ ਨਿਵਾਸੀਆਂ ਨੂੰ ਸਿਸਟਮਿਕ ਪੱਖਪਾਤ ਨੂੰ ਸੰਬੋਧਿਤ ਕਰਨ ਲਈ ਬਣਾਏ ਗਏ ਵਿਸ਼ੇਸ਼ ਕਾਨੂੰਨੀ ਕਾਨੂੰਨਾਂ ਦਾ ਹਵਾਲਾ ਦੇਣ ਦੀ ਬਜਾਏ ਸਿਵਲ ਬਹਿਸ ਦੁਆਰਾ ਅੰਤਰਾਂ ਨੂੰ ਸੁਲਝਾਉਣ ਦੀ ਕੋਸ਼ਿਸ਼ ਕਰਨੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ।
ਇਹ ਨਿਆਂਇਕ ਨਿਰੀਖਣ ਨਿਵਾਸੀਆਂ ਅਤੇ ਹਾਊਸਿੰਗ ਸੁਸਾਇਟੀ ਐਸੋਸੀਏਸ਼ਨਾਂ ਲਈ ਕਾਨੂੰਨੀ ਚੈਨਲਾਂ ਦੀ ਢੁਕਵੀਂ ਵਰਤੋਂ ਸੰਬੰਧੀ ਇੱਕ ਯਾਦ-ਪੱਤਰ ਵਜੋਂ ਕੰਮ ਕਰਦਾ ਹੈ। ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਅਤੇ ਘਰ ਮਾਲਕਾਂ ਲਈ, ਇਹ ਫੈਸਲਾ ਹਾਊਸਿੰਗ ਝਗੜਿਆਂ ਵਿੱਚ ਕਾਨੂੰਨੀ ਸ਼ਿਕਾਇਤਾਂ ਦੀ ਪ੍ਰਕਿਰਤੀ ਨੂੰ ਪ੍ਰਮਾਣਿਤ ਕਰਨ ਦੀ ਮਹੱਤਤਾ ਨੂੰ ਉਜਾਗਰ ਕਰਦਾ ਹੈ। ਇਹ ਸੁਝਾਅ ਦਿੰਦਾ ਹੈ ਕਿ ਅਦਾਲਤਾਂ ਇਹ ਯਕੀਨੀ ਬਣਾਉਣ ਲਈ ਮਾਮਲਿਆਂ ਦੀ ਵੱਧ ਤੋਂ ਵੱਧ ਜਾਂਚ ਕਰਨਗੀਆਂ ਕਿ ਵਿਸ਼ੇਸ਼ ਭਲਾਈ ਕਾਨੂੰਨਾਂ ਨੂੰ ਉਨ੍ਹਾਂ ਦੇ ਮੁੱਖ ਉਦੇਸ਼ ਤੋਂ ਭਟਕਾਇਆ ਨਾ ਜਾਵੇ, ਜੋ ਸੰਭਾਵੀ ਤੌਰ 'ਤੇ ਜਾਇਦਾਦ ਪ੍ਰਬੰਧਨ ਮਾਮਲਿਆਂ ਵਿੱਚ ਫਜ਼ੂਲ ਮੁਕੱਦਮੇਬਾਜ਼ੀ ਨੂੰ ਘਟਾਉਣ ਵਿੱਚ ਮਦਦ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਹਾਊਸਿੰਗ ਸੁਸਾਇਟੀਆਂ ਲਈ ਮੁੱਖ ਨਿਗਰਾਨੀਯ ਇਹ ਹੈ ਕਿ ਮੇਨਟੇਨੈਂਸ ਅਤੇ ਪ੍ਰਸ਼ਾਸਨਿਕ ਝਗੜਿਆਂ ਨੂੰ ਅਸੰਬੰਧਿਤ ਕਾਨੂੰਨੀ ਢਾਂਚਿਆਂ ਰਾਹੀਂ ਵਧਾਉਣ ਦੀ ਬਜਾਏ, ਸਥਾਪਿਤ ਬਾਈਲਾਜ਼ ਦੀ ਪਾਲਣਾ ਬਣਾਈ ਰੱਖੀ ਜਾਵੇ।