ITAT ਦਾ ਵੱਡਾ ਫੈਸਲਾ: ਹੁਣ ਇੱਕ ਤੋਂ ਵੱਧ ਫਲੈਟ ਵੀ ਹੋਣਗੇ ਇੱਕੋ ਘਰ, ਟੈਕਸ ਛੋਟ ਦਾ ਰਾਹ ਖੁੱਲ੍ਹਾ!

ਜਦੋਂ ਇੱਕ ਤੋਂ ਵੱਧ ਫਲੈਟ ਬਣ ਜਾਂਦੇ ਨੇ ਇੱਕੋ ਘਰ!

ਮੁੰਬਈ ITAT ਨੇ ਆਪਣੇ ਨਵੇਂ ਫੈਸਲੇ ਵਿੱਚ ਸਪੱਸ਼ਟ ਕੀਤਾ ਹੈ ਕਿ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਨੂੰ ਟੈਕਸ ਛੋਟ (Tax Exemption) ਮਿਲੇਗੀ ਜਾਂ ਨਹੀਂ, ਇਹ ਇਸ ਗੱਲ 'ਤੇ ਨਿਰਭਰ ਕਰੇਗਾ ਕਿ ਉਸਦੀ ਵਰਤੋਂ ਕਿਵੇਂ ਹੋ ਰਹੀ ਹੈ, ਨਾ ਕਿ ਇਸ ਗੱਲ 'ਤੇ ਕਿ ਉਹ ਕਿੰਨੇ ਵੱਖ-ਵੱਖ ਫਲੈਟਾਂ ਦਾ ਬਣਿਆ ਹੈ। ਇਹ ਫੈਸਲਾ ਖਾਸ ਤੌਰ 'ਤੇ ਉਨ੍ਹਾਂ ਲੋਕਾਂ ਲਈ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਹੈ ਜੋ ਨੇੜੇ-ਤੇੜੇ ਦੇ ਫਲੈਟਾਂ ਨੂੰ ਖਰੀਦ ਕੇ ਇੱਕ ਵੱਡਾ, ਇਕੱਠਾ ਰਹਿਣ-ਸਹਿਣ ਵਾਲਾ ਸਥਾਨ (Integrated Living Space) ਬਣਾਉਂਦੇ ਹਨ, ਜੋ ਕਿ ਮੁੰਬਈ ਵਰਗੇ ਸ਼ਹਿਰਾਂ ਵਿੱਚ ਆਮ ਹੈ।

ITAT ਨੇ ਕਿਵੇਂ ਦੇਖਿਆ ਮਿਲਾਏ ਗਏ ਫਲੈਟਾਂ ਦਾ ਮਾਮਲਾ?

ITAT ਨੇ ਸੈਕਸ਼ਨ 54F ਤਹਿਤ ਘਰ ਵੇਚਣ 'ਤੇ ਮਿਲਣ ਵਾਲੀ ਟੈਕਸ ਛੋਟ ਨੂੰ ਜਾਇਜ਼ ਠਹਿਰਾਇਆ ਹੈ। ਟ੍ਰਿਬਿਊਨਲ ਨੇ ਸਿਧਾਰਥ ਭਾਸਕਰ ਸ਼ਾਹ ਦੇ ਮਾਮਲੇ ਵਿੱਚ ਇਹ ਸਵੀਕਾਰ ਕੀਤਾ ਕਿ ਛੇ ਫਲੈਟ, ਜੋ ਕਿ ਤਿੰਨ ਮੰਜ਼ਿਲਾਂ 'ਤੇ ਫੈਲੇ ਹੋਏ ਸਨ ਅਤੇ ਅੰਦਰੂਨੀ ਪੌੜੀਆਂ ਰਾਹੀਂ ਜੁੜ ਕੇ ਇੱਕ 'ਟਰਾਈਪਲੈਕਸ' (Triplex) ਬਣਾਉਂਦੇ ਸਨ, ਉਨ੍ਹਾਂ ਨੂੰ ਇੱਕੋ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਘਰ ਮੰਨਿਆ ਜਾ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਇਸੇ ਤਰ੍ਹਾਂ ਦੇ ਫੈਸਲੇ ਪਹਿਲਾਂ ਦਿੱਲੀ ਅਤੇ ਕਰਨਾਟਕਾ ਹਾਈ ਕੋਰਟਾਂ ਵੀ ਸੁਣਾ ਚੁੱਕੀਆਂ ਹਨ, ਜਿੱਥੇ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਦੀ ਕਾਰਜਸ਼ੀਲ ਵਰਤੋਂ ਅਤੇ ਇਰਾਦੇ ਨੂੰ ਪਹਿਲ ਦਿੱਤੀ ਗਈ ਸੀ। ITAT ਦਾ ਮੰਨਣਾ ਹੈ ਕਿ ਵੱਖ-ਵੱਖ ਯੂਨਿਟਾਂ ਨੂੰ ਇੱਕੋ ਥਾਂ ਬਣਾਉਣ ਨੂੰ ਕਾਨੂੰਨੀ ਮਾਨਤਾ ਮਿਲ ਸਕਦੀ ਹੈ, ਬਸ਼ਰਤੇ ਇਸਦੇ ਢਾਂਚਾਗਤ ਜੋੜ ਅਤੇ ਇੱਕ ਘਰ ਵਜੋਂ ਵਰਤੋਂ ਦੇ ਸਹੀ ਰਿਕਾਰਡ ਮੌਜੂਦ ਹੋਣ।

ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਲਈ ਇਸਦਾ ਕੀ ਮਤਲਬ ਹੈ?

ਇਹ ਫੈਸਲਾ ਖਾਸ ਤੌਰ 'ਤੇ ਲਗਜ਼ਰੀ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਮਾਰਕੀਟ ਲਈ ਬਹੁਤ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਹੈ, ਜਿੱਥੇ ਖਰੀਦਦਾਰ ਅਕਸਰ ਡੁਪਲੈਕਸ (Duplexes), ਟਰਾਈਪਲੈਕਸ (Triplexes) ਅਤੇ ਪੈਂਟਹਾਊਸ (Penthouses) ਵਰਗੇ ਵੱਡੇ ਘਰਾਂ ਦੀ ਭਾਲ ਕਰਦੇ ਹਨ। ਇਹ ਉਨ੍ਹਾਂ ਨੂੰ ਕੈਪੀਟਲ ਗੇਨਜ਼ ਟੈਕਸ (Capital Gains Tax) ਘਟਾਉਣ ਲਈ ਆਪਣੀ ਨਿਵੇਸ਼ ਯੋਜਨਾ ਬਣਾਉਣ ਵਿੱਚ ਮਦਦ ਕਰੇਗਾ। ਹੁਣ ਟੈਕਸ ਸਲਾਹਕਾਰ (Tax Advisors) ਆਪਣੇ ਅਮੀਰ ਗਾਹਕਾਂ ਲਈ ਟੈਕਸ ਬੱਚਤ ਦੀਆਂ ਨਵੀਆਂ ਰਣਨੀਤੀਆਂ ਬਣਾ ਸਕਦੇ ਹਨ। ਪਰ, ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਨੂੰ ਇਹ ਸਾਬਤ ਕਰਨ ਲਈ ਕਿ ਫਲੈਟਾਂ ਨੂੰ ਢਾਂਚਾਗਤ ਤੌਰ 'ਤੇ ਜੋੜਿਆ ਗਿਆ ਹੈ ਅਤੇ ਉਨ੍ਹਾਂ ਦੀ ਇੱਕੋ ਘਰ ਵਜੋਂ ਲਗਾਤਾਰ ਵਰਤੋਂ ਹੋ ਰਹੀ ਹੈ, ਸਾਰੇ ਜ਼ਰੂਰੀ ਰਿਕਾਰਡ ਸੰਭਾਲ ਕੇ ਰੱਖਣੇ ਹੋਣਗੇ।

ਟੈਕਸ ਵਿਭਾਗ ਵੱਲੋਂ ਚੁਣੌਤੀਆਂ ਅਤੇ ਖ਼ਤਰੇ

ਭਾਵੇਂ ਇਹ ਫੈਸਲਾ ਟੈਕਸ ਬੱਚਤ ਦਾ ਰਾਹ ਖੋਲ੍ਹਦਾ ਹੈ, ਪਰ ਇਸ ਨਾਲ ਕੁਝ ਚੁਣੌਤੀਆਂ ਵੀ ਖੜ੍ਹੀਆਂ ਹੋ ਸਕਦੀਆਂ ਹਨ ਅਤੇ ਟੈਕਸ ਵਿਭਾਗ ਇਸ ਮਾਮਲੇ 'ਤੇ ਵਧੇਰੇ ਧਿਆਨ ਦੇ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਟੈਕਸ ਵਿਭਾਗ ਨੇ ਸ਼ੁਰੂ ਵਿੱਚ ਇਸ ਛੋਟ ਦਾ ਵਿਰੋਧ ਕੀਤਾ ਸੀ। ਇਹ ਦਿਖਾਉਂਦਾ ਹੈ ਕਿ ਜੇਕਰ 'ਕਾਰਜਸ਼ੀਲ ਏਕਤਾ' (Functional Unity) ਨੂੰ ਸਾਬਤ ਕਰਨ ਵਿੱਚ ਕੋਈ ਵੀ ਕਮੀ ਰਹੀ, ਤਾਂ ਟੈਕਸ ਅਧਿਕਾਰੀ ਇਸਨੂੰ ਦੁਬਾਰਾ ਜਾਂਚ (Reassessment) ਲਈ ਚੁਣ ਸਕਦੇ ਹਨ। ਟੈਕਸਦਾਤਾਵਾਂ ਨੂੰ ਇਹ ਪੂਰੀ ਤਰ੍ਹਾਂ ਸਾਬਤ ਕਰਨਾ ਪਵੇਗਾ ਕਿ ਫਲੈਟ ਅਸਲ ਵਿੱਚ ਇੱਕੋ ਘਰ ਵਜੋਂ ਕੰਮ ਕਰਦੇ ਹਨ। ਜੇਕਰ ਵੱਖ-ਵੱਖ ਕਿਰਾਏਦਾਰੀ, ਵੱਖਰੇ ਬਿਜਲੀ ਮੀਟਰ, ਜਾਂ ਢਾਂਚਾਗਤ ਜੋੜ ਵਿੱਚ ਕਮਜ਼ੋਰੀ ਦੇ ਸਬੂਤ ਮਿਲਦੇ ਹਨ, ਤਾਂ ਟੈਕਸ ਅਧਿਕਾਰੀ ਇਸ ਦਾਅਵੇ ਨੂੰ ਚੁਣੌਤੀ ਦੇ ਸਕਦੇ ਹਨ। ਟੈਕਸ ਅਧਿਕਾਰੀ ਉਨ੍ਹਾਂ ਮਾਮਲਿਆਂ ਨੂੰ ਵੀ ਰੱਦ ਕਰ ਸਕਦੇ ਹਨ ਜਿੱਥੇ ਫਲੈਟਾਂ ਨੂੰ ਜੋੜਨ ਦਾ ਮਕਸਦ ਟੈਕਸ ਬਚਾਉਣਾ ਲੱਗਦਾ ਹੈ, ਨਾ ਕਿ ਅਸਲ ਵਿੱਚ ਇੱਕ ਘਰ ਬਣਾਉਣਾ। ਸਪੱਸ਼ਟ ਸਬੂਤਾਂ ਤੋਂ ਬਿਨਾਂ ਦਾਅਵੇ ਅਸਫਲ ਹੋ ਸਕਦੇ ਹਨ, ਜਿਸ ਨਾਲ ਟੈਕਸਦਾਤਾਵਾਂ ਨੂੰ ਜੁਰਮਾਨੇ ਅਤੇ ਬਕਾਇਆ ਟੈਕਸ ਭਰਨਾ ਪੈ ਸਕਦਾ ਹੈ।

ਅੱਗੇ ਕੀ?

ITAT ਵੱਲੋਂ ਸੈਕਸ਼ਨ 54F ਬਾਰੇ ਦਿੱਤੀ ਗਈ ਇਹ ਸਪੱਸ਼ਟੀਕਰਨ ਟੈਕਸ ਕਾਨੂੰਨ ਵਿੱਚ 'ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ' (Residential Property) ਦੀ ਪਰਿਭਾਸ਼ਾ ਨੂੰ ਹੋਰ ਬਿਹਤਰ ਢੰਗ ਨਾਲ ਸਮਝਣ ਵਿੱਚ ਮਦਦ ਕਰੇਗੀ। ਇਹ ਭਵਿੱਖ ਦੇ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਵਿਕਾਸ ਅਤੇ ਨਿਵੇਸ਼ ਦੇ ਤਰੀਕਿਆਂ ਨੂੰ ਪ੍ਰਭਾਵਿਤ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ, ਜਿਸ ਨਾਲ ਹੋਰ ਗੁੰਝਲਦਾਰ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਡਿਜ਼ਾਈਨ ਅਤੇ ਇਕੱਠੇ ਰਹਿਣ-ਸਹਿਣ (Integrated Living) 'ਤੇ ਜ਼ਿਆਦਾ ਧਿਆਨ ਦਿੱਤਾ ਜਾਵੇਗਾ। ਟੈਕਸ ਮਾਹਿਰਾਂ ਦਾ ਮੰਨਣਾ ਹੈ ਕਿ ਇਹ ਫੈਸਲਾ ਭਵਿੱਖ ਦੇ ਮਾਮਲਿਆਂ ਲਈ, ਖਾਸ ਕਰਕੇ ਮਹਿੰਗੇ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਬਾਜ਼ਾਰਾਂ ਵਿੱਚ, ਇੱਕ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਮਾਰਗਦਰਸ਼ਕ ਸਾਬਤ ਹੋਵੇਗਾ। ਡਿਵੈਲਪਰ ਵੀ ਇਸ ਨੂੰ ਦੇਖਦੇ ਹੋਏ ਸ਼ੁਰੂ ਤੋਂ ਹੀ ਇੱਕੋ, ਵੱਡੇ ਨਿਵਾਸ ਵਜੋਂ ਮਾਰਕੀਟਿੰਗ ਕਰਦੇ ਹੋਏ, ਵਧੇਰੇ ਇਕੱਠੇ ਕੀਤੇ ਗਏ ਮਲਟੀ-ਯੂਨਿਟ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀਜ਼ ਬਣਾਉਣ ਵੱਲ ਪ੍ਰੇਰਿਤ ਹੋ ਸਕਦੇ ਹਨ।