ITAT Mumbai ਨੇ ਇੱਕ ਅਹਿਮ ਫੈਸਲਾ ਸੁਣਾਉਂਦੇ ਹੋਏ ਕਿਹਾ ਹੈ ਕਿ ਰੀਡਿਵੈਲਪਮੈਂਟ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟਾਂ ਵਿੱਚ ਕਿਰਾਏਦਾਰਾਂ ਨੂੰ ਮਿਲਣ ਵਾਲੇ ਨਵੇਂ ਫਲੈਟਾਂ 'ਤੇ Section 56(2)(x) ਦੇ ਤਹਿਤ ਕੋਈ ਟੈਕਸ ਨਹੀਂ ਲੱਗੇਗਾ। ਟੈਕਸ ਵਿਭਾਗ **₹1.38 ਕਰੋੜ** ਦੀ ਸਟੈਂਪ ਡਿਊਟੀ ਵੈਲਿਊ ਨੂੰ ਇਨਕਮ ਮੰਨ ਕੇ ਟੈਕਸ ਲਗਾਉਣਾ ਚਾਹੁੰਦਾ ਸੀ, ਜਿਸ ਨੂੰ ਟ੍ਰਿਬਿਊਨਲ ਨੇ ਰੱਦ ਕਰ ਦਿੱਤਾ ਹੈ।
ਰੀਡਿਵੈਲਪਮੈਂਟ ਟੈਕਸ ਵਿਵਾਦ ਦਾ ਹੱਲ
Income Tax Appellate Tribunal (ITAT) Mumbai ਦਾ ਇਹ ਤਾਜ਼ਾ ਫੈਸਲਾ ਹਜ਼ਾਰਾਂ ਕਿਰਾਏਦਾਰਾਂ ਲਈ ਵੱਡੀ ਰਾਹਤ ਹੈ। ਇੱਕ ਕੇਸ ਵਿੱਚ ਟੈਕਸ ਵਿਭਾਗ ਨੇ ਮੁੰਬਈ ਦੀ ਇੱਕ ਹਾਊਸਿੰਗ ਸੋਸਾਇਟੀ ਦੇ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਨੂੰ ਮਿਲੇ ਦੋ ਨਵੇਂ ਫਲੈਟਾਂ ਦੀ ₹1.38 ਕਰੋੜ ਦੀ ਸਟੈਂਪ ਡਿਊਟੀ ਵੈਲਿਊ 'ਤੇ ਟੈਕਸ ਲਗਾਉਣ ਦੀ ਕੋਸ਼ਿਸ਼ ਕੀਤੀ ਸੀ।
Section 56(2)(x) ਦੀ ਦੁਰਵਰਤੋਂ
ਟੈਕਸ ਅਥਾਰਟੀ ਦਾ ਤਰਕ ਸੀ ਕਿ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਨੇ ਬਿਨਾਂ ਕਿਸੇ ਨਕਦ ਭੁਗਤਾਨ ਦੇ ਸੰਪੱਤੀ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕੀਤੀ ਹੈ, ਇਸ ਲਈ ਇਸ ਨੂੰ 'Income from Other Sources' ਮੰਨਿਆ ਜਾਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ। ਕਮਿਸ਼ਨਰ ਆਫ ਅਪੀਲਜ਼ ਨੇ ਪਹਿਲਾਂ ਇਸ ਤਰਕ ਨੂੰ ਸਹੀ ਮੰਨਿਆ ਸੀ, ਕਿਉਂਕਿ ਪਰਮਾਨੈਂਟ ਅਲਟਰਨੇਟਿਵ ਐਗਰੀਮੈਂਟ ਰਜਿਸਟਰਡ ਹੋ ਚੁੱਕਾ ਸੀ।
ਟ੍ਰਿਬਿਊਨਲ ਵੱਲੋਂ ਤਰਕ ਨੂੰ ਖਾਰਜ
ITAT Mumbai ਨੇ ਵਿਭਾਗ ਦੀ ਦਲੀਲ ਨੂੰ ਦੋ ਮੁੱਖ ਕਾਰਨਾਂ ਕਰਕੇ ਰੱਦ ਕੀਤਾ:
- ਕਬਜ਼ੇ ਦੀ ਅਣਹੋਂਦ: ਕਾਨੂੰਨ ਅਨੁਸਾਰ 'receives' ਦਾ ਮਤਲਬ ਹੈ ਕਿ ਵਿਅਕਤੀ ਕੋਲ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਦਾ ਅਸਲ ਕਬਜ਼ਾ ਹੋਵੇ। ਕਿਉਂਕਿ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਅਜੇ ਅਧੂਰਾ ਸੀ, ਇਸ ਲਈ ਟੈਕਸ ਨਹੀਂ ਲਗਾਇਆ ਜਾ ਸਕਦਾ।
- ਵੈਧ ਕਾਰਨ (Valid Consideration): ਟ੍ਰਿਬਿਊਨਲ ਨੇ ਮੰਨਿਆ ਕਿ ਆਪਣੀ ਕਿਰਾਏਦਾਰੀ ਦੇ ਅਧਿਕਾਰਾਂ (Tenancy Rights) ਨੂੰ ਛੱਡਣਾ ਇੱਕ ਬਹੁਤ ਵੱਡਾ ਕੈਪੀਟਲ ਐਸੇਟ ਹੈ। ਇਹ ਬਦਲੇ ਵਿੱਚ ਦਿੱਤਾ ਗਿਆ ਇੱਕ ਕੀਮਤੀ ਮੁੱਲ ਹੈ, ਇਸ ਲਈ ਇਸਨੂੰ ਕੋਈ ਤੋਹਫਾ (Gift) ਨਹੀਂ ਮੰਨਿਆ ਜਾ ਸਕਦਾ।
ਹਾਲਾਂਕਿ, ਟ੍ਰਿਬਿਊਨਲ ਨੇ ਸਪੱਸ਼ਟ ਕੀਤਾ ਹੈ ਕਿ ਕਿਰਾਏਦਾਰੀ ਦੇ ਅਧਿਕਾਰਾਂ ਦੇ ਬਦਲੇ ਵਿੱਚ ਮਿਲਣ ਵਾਲੇ ਫਾਇਦਿਆਂ 'ਤੇ Capital Gains Tax ਦੇ ਨਿਯਮ ਲਾਗੂ ਹੋ ਸਕਦੇ ਹਨ, ਇਸ ਲਈ ਡਾਕੂਮੈਂਟੇਸ਼ਨ ਨੂੰ ਸਹੀ ਰੱਖਣਾ ਜ਼ਰੂਰੀ ਹੈ।