ਲਾਅ ਲਾਗੂ ਕਰਨ ਵਾਲੇ ਡਾਇਰੈਕਟੋਰੇਟ (ED) ਨੇ ਘਰ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਨੂੰ ਸਖ਼ਤ ਸਲਾਹ ਜਾਰੀ ਕੀਤੀ ਹੈ ਕਿ ਉਹ ਉਨ੍ਹਾਂ ਬਿਲਡਰਾਂ ਬਾਰੇ ਰਿਪੋਰਟ ਕਰਨ ਜੋ ਕੈਸ਼ ਦੀ ਮੰਗ ਕਰਦੇ ਹਨ ਜਾਂ RERA ਰਜਿਸਟ੍ਰੇਸ਼ਨਾਂ ਨੂੰ ਲੁਕਾਉਂਦੇ ਹਨ। ਰੈਗੂਲੇਟਰ ਨੇ ਨਾਲ ਹੀ ਅਹਿਮਦਾਬਾਦ-ਅਧਾਰਤ ਕੇਸ਼ਵ ਨਾਰਾਇਣ ਗਰੁੱਪ ਦੀ ₹129.80 ਕਰੋੜ ਦੀ ਸੰਪਤੀ ਜ਼ਬਤ ਕੀਤੀ ਹੈ।
ਲਾਅ ਲਾਗੂ ਕਰਨ ਵਾਲੇ ਡਾਇਰੈਕਟੋਰੇਟ (ED) ਨੇ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਸੈਕਟਰ ਵਿੱਚ ਸੰਭਾਵੀ ਧੋਖਾਧੜੀ ਦੇ ਸਬੰਧ ਵਿੱਚ ਘਰ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਨੂੰ ਇੱਕ ਸਖ਼ਤ ਚੇਤਾਵਨੀ ਜਾਰੀ ਕੀਤੀ ਹੈ। ਏਜੰਸੀ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਨੂੰ ਉਨ੍ਹਾਂ ਬਿਲਡਰਾਂ ਵਿਰੁੱਧ ਸੁਚੇਤ ਰਹਿਣ ਲਈ ਕਹਿ ਰਹੀ ਹੈ ਜੋ RERA (ਰਿਅਲ ਅਸਟੇਟ ਰੈਗੂਲੇਟਰੀ ਅਥਾਰਟੀ) ਰਜਿਸਟ੍ਰੇਸ਼ਨ ਵੇਰਵੇ ਸਾਂਝੇ ਕਰਨ ਤੋਂ ਇਨਕਾਰ ਕਰਦੇ ਹਨ, ਕੈਸ਼ ਭੁਗਤਾਨ ਦੀ ਮੰਗ ਕਰਦੇ ਹਨ, ਜਾਂ ਵਾਅਦਾ ਕੀਤੇ ਅਨੁਸਾਰ ਪੈਸੇ ਵਾਪਸ ਕਰਨ ਵਿੱਚ ਅਸਫਲ ਰਹਿੰਦੇ ਹਨ। ਇਹ ਕਦਮ ED ਦੁਆਰਾ ਉਨ੍ਹਾਂ ਡਿਵੈਲਪਰਾਂ ਵਿਰੁੱਧ ਆਪਣੀ ਕਾਰਵਾਈ ਤੇਜ਼ ਕਰਨ ਦੇ ਨਾਲ ਆਇਆ ਹੈ ਜਿਨ੍ਹਾਂ 'ਤੇ ਸਰਕਾਰੀ ਪ੍ਰਵਾਨਗੀਆਂ ਤੋਂ ਬਿਨਾਂ ਅਣਵਾਅਦਿਤ ਰਿਟਰਨ ਦੇ ਵਾਅਦੇ ਵਾਲੀਆਂ ਧੋਖਾਧੜੀ ਵਾਲੀਆਂ ਸਕੀਮਾਂ ਚਲਾਉਣ ਦਾ ਦੋਸ਼ ਹੈ।
ਅਹਿਮਦਾਬਾਦ ਵਿੱਚ ਸੰਪਤੀ ਜ਼ਬਤ
ਪ੍ਰੀਵੈਨਸ਼ਨ ਆਫ਼ ਮਨੀ ਲਾਂਡਰਿੰਗ ਐਕਟ ਦੇ ਤਹਿਤ ਇੱਕ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਕਦਮ ਵਿੱਚ, ED ਨੇ ਅਹਿਮਦਾਬਾਦ-ਅਧਾਰਤ ਕੇਸ਼ਵ ਨਾਰਾਇਣ ਗਰੁੱਪ ਨਾਲ ਜੁੜੀ ₹129.80 ਕਰੋੜ ਦੀ ਸੰਪਤੀ ਨੂੰ ਆਰਜ਼ੀ ਤੌਰ 'ਤੇ ਜ਼ਬਤ ਕਰ ਲਿਆ ਹੈ। ਪ੍ਰਮੋਟਰ ਰੋਨਕ ਰਵਜੀਭਾਈ ਸੋਨਾਨੀ ਅਤੇ ਵਿਪੁਲਭਾਈ ਗੋਰਧਨਭਾਈ ਗੰਗਾਨੀ ਕਈ ਪੁਲਿਸ ਸ਼ਿਕਾਇਤਾਂ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਜਾਂਚ ਦੇ ਅਧੀਨ ਹਨ। ਅਧਿਕਾਰੀਆਂ ਦਾ ਦੋਸ਼ ਹੈ ਕਿ ਗਰੁੱਪ ਨੇ ਜ਼ਰੂਰੀ ਪ੍ਰਵਾਨਗੀਆਂ, ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਲਾਜ਼ਮੀ RERA ਰਜਿਸਟ੍ਰੇਸ਼ਨ ਵੀ ਸ਼ਾਮਲ ਹੈ, ਹਾਸਲ ਕਰਨ ਵਿੱਚ ਅਸਫਲ ਰਹਿਣ ਦੇ ਬਾਵਜੂਦ ਕਈ ਫਲੈਟ ਅਤੇ ਦੁਕਾਨ ਪ੍ਰਾਜੈਕਟਾਂ ਦਾ ਮਾਰਕੀਟਿੰਗ ਕੀਤੀ। ਜਾਂਚ ਅਨੁਸਾਰ, ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਨੂੰ ਕਾਨੂੰਨੀ ਪ੍ਰਾਜੈਕਟ ਵਿਹਾਰਕਤਾ ਦੇ ਸਮਰਥਨ ਤੋਂ ਬਿਨਾਂ, 54% ਤੋਂ 100% ਤੱਕ ਬਹੁਤ ਜ਼ਿਆਦਾ ਰਿਟਰਨ ਦੇ ਵਾਅਦਿਆਂ ਨਾਲ ਇਨ੍ਹਾਂ ਪ੍ਰਾਜੈਕਟਾਂ ਵਿੱਚ ਲੁਭਾਇਆ ਗਿਆ ਸੀ।
'ਨੋ EMI' ਸਕੀਮਾਂ ਦੇ ਜੋਖਮ
ED ਦੀ ਨਵੀਂ ਸਲਾਹ ਵਿੱਚ ਉਦਯੋਗ ਦੀਆਂ ਹੋਰ ਚਿੰਤਾਵਾਂ ਵੀ ਸ਼ਾਮਲ ਹਨ, ਜਿਸ ਵਿੱਚ 'ਸਬਵੈਨਸ਼ਨ' ਸਕੀਮਾਂ ਦੇ ਜੋਖਮ ਵੀ ਸ਼ਾਮਲ ਹਨ - ਜਿਨ੍ਹਾਂ ਨੂੰ ਅਕਸਰ 'ਕਬਜ਼ੇ ਤੱਕ ਕੋਈ EMI ਨਹੀਂ' ਵਜੋਂ ਮਾਰਕੀਟ ਕੀਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ। ਇਨ੍ਹਾਂ ਪ੍ਰਬੰਧਾਂ ਵਿੱਚ, ਡਿਵੈਲਪਰ ਜਾਇਦਾਦ ਤਿਆਰ ਹੋਣ ਤੱਕ ਖਰੀਦਦਾਰ ਦੀ ਹੋਮ ਲੋਨ EMI ਦਾ ਭੁਗਤਾਨ ਕਰਨ ਲਈ ਸਹਿਮਤ ਹੁੰਦਾ ਹੈ। ਹਾਲਾਂਕਿ, ਜੇਕਰ ਡਿਵੈਲਪਰ ਇਨ੍ਹਾਂ ਭੁਗਤਾਨਾਂ 'ਤੇ ਡਿਫਾਲਟ ਕਰਦਾ ਹੈ, ਤਾਂ ਵਿੱਤੀ ਬੋਝ ਸਿੱਧਾ ਘਰ ਖਰੀਦਦਾਰ 'ਤੇ ਪੈਂਦਾ ਹੈ, ਜਿਸ ਨਾਲ ਅਕਸਰ ਕ੍ਰੈਡਿਟ ਸਕੋਰ ਨੂੰ ਨੁਕਸਾਨ ਹੁੰਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਕਾਨੂੰਨੀ ਮੁਸ਼ਕਲਾਂ ਪੈਦਾ ਹੁੰਦੀਆਂ ਹਨ। ਏਜੰਸੀ ਦਿੱਲੀ-NCR ਖੇਤਰ ਵਿੱਚ ਕਈ ਡਿਵੈਲਪਰਾਂ ਦੀ ਜਾਂਚ ਕਰ ਰਹੀ ਹੈ, ਜਿਨ੍ਹਾਂ ਵਿੱਚ AVJ ਡਿਵੈਲਪਰਜ਼ ਅਤੇ ਰੁਦਰ ਬਿਲਵੈਲ ਕੰਸਟਰਕਸ਼ਨ ਵਰਗੀਆਂ ਫਰਮਾਂ ਸ਼ਾਮਲ ਹਨ, ਜਿਨ੍ਹਾਂ 'ਤੇ ਇਨ੍ਹਾਂ ਸਕੀਮਾਂ ਦੇ ਪ੍ਰਬੰਧਨ ਵਿੱਚ ਕਥਿਤ ਬੇਨਿਯਮੀਆਂ ਅਤੇ ਖਪਤਕਾਰਾਂ ਲਈ ਨਤੀਜੇ ਵਜੋਂ ਵਿੱਤੀ ਦੇਣਦਾਰੀਆਂ ਬਾਰੇ ਜਾਂਚ ਕੀਤੀ ਜਾ ਰਹੀ ਹੈ।
ਨਿਵੇਸ਼ਕ ਸੁਰੱਖਿਆ ਅਤੇ ਪੜਤਾਲ
ਰੈਗੂਲੇਟਰ ਨੇ ਸੰਭਾਵੀ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਲਈ ਕਈ ਚੇਤਾਵਨੀ ਸੰਕੇਤ ਦਿੱਤੇ ਹਨ ਜਿਨ੍ਹਾਂ 'ਤੇ ਕੋਈ ਵੀ ਜਾਇਦਾਦ ਸੌਦਾ ਅੰਤਿਮ ਰੂਪ ਦੇਣ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਵਿਚਾਰ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ। ਏਜੰਸੀ ਸਲਾਹ ਦਿੰਦੀ ਹੈ ਕਿ ਸਿਰਫ਼ ਬ੍ਰੋਕਰਾਂ ਦੀਆਂ ਮੌਖਿਕ ਭਰੋਸੇ ਜਾਂ ਗੈਰ-ਰਸਮੀ ਬੁਕਿੰਗ ਫਾਰਮਾਂ 'ਤੇ ਭਰੋਸਾ ਨਾ ਕੀਤਾ ਜਾਵੇ ਜਿਨ੍ਹਾਂ ਵਿੱਚ ਕਾਨੂੰਨੀ ਮਾਨਤਾ ਨਹੀਂ ਹੈ। ਇਸ ਦੀ ਬਜਾਏ, ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਨੂੰ ਵਿਕਰੀ ਲਈ ਇੱਕ ਰਸਮੀ, ਲਿਖਤੀ ਸਮਝੌਤੇ ਜਾਂ ਰਜਿਸਟਰਡ ਵਿਕਰੀ ਡੀਡ 'ਤੇ ਜ਼ੋਰ ਦੇਣ ਲਈ ਉਤਸ਼ਾਹਿਤ ਕੀਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ। ਅਜਿਹੇ ਜੋਖਮਾਂ ਵਿਰੁੱਧ ਇੱਕ ਮੁੱਖ ਬਚਾਅ ਅਧਿਕਾਰਤ ਰਾਜ ਪੋਰਟਲਾਂ 'ਤੇ RERA ਰਜਿਸਟ੍ਰੇਸ਼ਨ ਨੰਬਰਾਂ ਦੀ ਪੁਸ਼ਟੀ ਕਰਨਾ ਹੈ, ਜੋ ਇਹ ਪੁਸ਼ਟੀ ਕਰਦਾ ਹੈ ਕਿ ਕੋਈ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਪ੍ਰਵਾਨਿਤ ਹੈ ਜਾਂ ਵਿਕਰੀ ਲਈ ਅਧਿਕਾਰਤ ਹੈ। ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਨੂੰ ਉਨ੍ਹਾਂ ਸਕੀਮਾਂ ਤੋਂ ਵੀ ਸੁਚੇਤ ਕੀਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ ਜੋ ਬਾਈਬੈਕ ਦੀ ਗਰੰਟੀ ਦਿੰਦੀਆਂ ਹਨ ਜਾਂ ਡੂੰਘੀਆਂ, ਅਣ-ਸਮਝਾਈਆਂ ਛੋਟਾਂ ਦੀ ਪੇਸ਼ਕਸ਼ ਕਰਦੀਆਂ ਹਨ, ਕਿਉਂਕਿ ਉਨ੍ਹਾਂ ਵਿੱਚ ਅਕਸਰ ਸੁਰੱਖਿਅਤ ਨਿਵੇਸ਼ ਲਈ ਲੋੜੀਂਦੀ ਅੰਡਰਲਾਈੰਗ ਸੰਪਤੀ ਸੁਰੱਖਿਆ ਦੀ ਘਾਟ ਹੁੰਦੀ ਹੈ। ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਲਈ ਹੁਣ ਫੋਕਸ ਜ਼ਮੀਨ ਦੇ ਕਾਨੂੰਨੀ ਸਿਰਲੇਖ ਦੀ ਜਾਂਚ ਕਰਨਾ ਅਤੇ ਪੂੰਜੀ ਕਮਿਟ ਕਰਨ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਇਹ ਪੁਸ਼ਟੀ ਕਰਨਾ ਹੈ ਕਿ ਸਾਰੀਆਂ ਸੰਵਿਧਾਨਕ ਪ੍ਰਵਾਨਗੀਆਂ ਮੌਜੂਦ ਹਨ।