Neo Infra Fund II: ₹1,500 ਕਰੋੜ ਜੁਟਾ ਕੇ ਭਰਿਆ ਪਹਿਲਾ ਪੜਾਅ, ₹5,000 ਕਰੋੜ ਦੇ ਟੀਚੇ ਵੱਲ ਤੇਜ਼ੀ!

Neo Infra Income Opportunities Fund II ਨੇ ਆਪਣਾ ਪਹਿਲਾ ਪੜਾਅ (First Close) ਕਾਮਯਾਬੀ ਨਾਲ ਪੂਰਾ ਕਰ ਲਿਆ ਹੈ, ਜਿਸ ਵਿੱਚ ₹1,500 ਕਰੋੜ ਜੁਟਾਏ ਗਏ ਹਨ। ਫੰਡ ਦਾ ਅੰਤਿਮ ਟੀਚਾ ₹5,000 ਕਰੋੜ ਦਾ ਕਾਰਪਸ (Corpus) ਬਣਾਉਣਾ ਹੈ।

ਫੰਡ ਦੀ ਰਣਨੀਤੀ: ਇਨਫਰਾ ਤੋਂ ਆਮਦਨ ਪੈਦਾ ਕਰਨਾ

ਫੰਡ ਦੀ ਰਣਨੀਤੀ ਮੁੱਖ ਤੌਰ 'ਤੇ ਅਜਿਹੀਆਂ ਸੰਚਾਲਿਤ ਇਨਫਰਾ ਸੰਪਤੀਆਂ (Operational infrastructure assets) ਹਾਸਲ ਕਰਨ 'ਤੇ ਕੇਂਦਰਿਤ ਹੈ ਜੋ ਲੰਬੇ ਸਮੇਂ ਦੇ ਕੰਟਰੈਕਟਾਂ ਰਾਹੀਂ ਨਿਯਮਤ ਭੁਗਤਾਨ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਦੀਆਂ ਹਨ। ਇਹਨਾਂ ਵਿੱਚੋਂ ਇੱਕ ਵੱਡਾ ਹਿੱਸਾ ਸਰਕਾਰੀ-ਜੋੜੀਆਂ ਸੰਸਥਾਵਾਂ ਦੁਆਰਾ ਸਮਰਥਿਤ ਹੈ। ਸੜਕਾਂ ਅਤੇ ਰੀਨਿਊਏਬਲ ਐਨਰਜੀ ਖੇਤਰਾਂ ਵਿੱਚ ਨਿਯਮਤ ਆਮਦਨ ਦੇ ਪ੍ਰਵਾਹ 'ਤੇ ਇਹ ਫੋਕਸ, ਫੰਡ ਨੂੰ ਰਵਾਇਤੀ ਫਿਕਸਡ-ਇਨਕਮ ਉਤਪਾਦਾਂ (Fixed-income products) ਦੇ ਬਦਲ ਵਜੋਂ ਸਥਾਪਿਤ ਕਰਦਾ ਹੈ। ਇਸ ਵਿੱਚ ਕੁਝ ਹਿੱਸਾ ਪ੍ਰਾਈਵੇਟਲੀ ਲਿਸਟਿਡ ਇਨਫਰਾਸਟ੍ਰਕਚਰ ਇਨਵੈਸਟਮੈਂਟ ਟਰੱਸਟਾਂ (InvITs) ਲਈ ਵੀ ਰੱਖਿਆ ਗਿਆ ਹੈ ਤਾਂ ਜੋ ਪੂੰਜੀ ਸੁਰੱਖਿਆ ਅਤੇ ਆਮਦਨ ਦੀ ਦਿੱਖ ਬਰਕਰਾਰ ਰੱਖਦੇ ਹੋਏ ਵਿਭਿੰਨਤਾ (Diversification) ਵਧਾਈ ਜਾ ਸਕੇ। ਇਹ ਰਣਨੀਤੀ ਉਸੇ ਸਫਲਤਾ 'ਤੇ ਅਧਾਰਿਤ ਹੈ ਜੋ ਇਸਦੇ ਪਿਛਲੇ ਫੰਡ ਨੇ ਹਾਸਲ ਕੀਤੀ ਸੀ, ਜਿਸਨੇ NHAI ਹਾਈਬ੍ਰਿਡ ਐਨੂਇਟੀ ਮਾਡਲ (HAM) ਰੋਡ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟਾਂ ਅਤੇ ਸੋਲਰ ਪੋਰਟਫੋਲੀਓਜ਼ ਵਰਗੀਆਂ ਸੰਪਤੀਆਂ ਵਿੱਚ ਨਿਵੇਸ਼ ਕੀਤਾ ਸੀ। Neo Asset Management (NAAM) ਪ੍ਰਬੰਧਨ ਅਧੀਨ ਕੁੱਲ ਸੰਪਤੀਆਂ (AUM) ਲਗਭਗ USD 550 ਮਿਲੀਅਨ ਹਨ, ਜੋ ਪੰਜ ਫੰਡਾਂ ਵਿੱਚ ਵੰਡੀਆਂ ਹੋਈਆਂ ਹਨ।

ਸਰਕਾਰੀ ਖਰਚੇ ਨਾਲ ਚੱਲ ਰਿਹਾ ਇਨਫਰਾ ਬੂਮ

ਫੰਡਰੇਜ਼ਿੰਗ ਦੀ ਇਹ ਸਫਲਤਾ ਸਰਕਾਰ ਵੱਲੋਂ ਇਨਫਰਾਸਟ੍ਰਕਚਰ ਵਿਕਾਸ ਪ੍ਰਤੀ ਮਜ਼ਬੂਤ ​​ਪ੍ਰਤੀਬੱਧਤਾ ਨਾਲ ਮੇਲ ਖਾਂਦੀ ਹੈ। ਭਾਰਤ ਦੇ ਜਨਤਕ ਪੂੰਜੀ ਖਰਚ (Public Capital Expenditure) ਵਿੱਚ ਕਾਫੀ ਵਾਧਾ ਹੋਇਆ ਹੈ। ਯੂਨੀਅਨ ਬਜਟ 2026-27 ਵਿੱਚ ਇਨਫਰਾਸਟ੍ਰਕਚਰ ਲਈ ₹12.2 ਲੱਖ ਕਰੋੜ ਅਲਾਟ ਕੀਤੇ ਗਏ ਹਨ, ਜੋ ਕਿ GDP ਦਾ 3.1% ਹੈ ਅਤੇ ਪਿਛਲੇ ਸਾਲ ਨਾਲੋਂ 9% ਦਾ ਵਾਧਾ ਦਰਸਾਉਂਦਾ ਹੈ। ਇਨਫਰਾਸਟ੍ਰਕਚਰ ਰਿਸਕ ਗਾਰੰਟੀ ਫੰਡ (Infrastructure Risk Guarantee Fund) ਵਰਗੀਆਂ ਪਹਿਲਕਦਮੀਆਂ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟਾਂ ਨੂੰ ਡੀ-ਰਿਸਕ (De-risk) ਕਰਨ ਅਤੇ ਪ੍ਰਾਈਵੇਟ ਨਿਵੇਸ਼ ਨੂੰ ਉਤਸ਼ਾਹਿਤ ਕਰਨ ਦਾ ਟੀਚਾ ਰੱਖਦੀਆਂ ਹਨ। ਰੀਨਿਊਏਬਲ ਐਨਰਜੀ ਸੈਕਟਰ, ਖਾਸ ਕਰਕੇ ਸੋਲਰ, ਨੂੰ ਭਾਰੀ ਨੀਤੀਗਤ ਸਮਰਥਨ ਅਤੇ ਪ੍ਰੋਤਸਾਹਨ ਮਿਲ ਰਹੇ ਹਨ। PM ਸੂਰਿਆ ਘਰ ਮੁਫਤ ਬਿਜਲੀ ਯੋਜਨਾ (PM Surya Ghar Muft Bijli Yojana) ਅਤੇ PM-KUSUM ਵਰਗੇ ਪ੍ਰੋਗਰਾਮ ਅਪਣਾਉਣ ਨੂੰ ਉਤਸ਼ਾਹਿਤ ਕਰ ਰਹੇ ਹਨ। ਨੈਸ਼ਨਲ ਹਾਈਵੇਜ਼ ਅਥਾਰਟੀ ਆਫ ਇੰਡੀਆ (NHAI) ਹਾਈਵੇਅ ਨਿਰਮਾਣ ਨੂੰ ਤੇਜ਼ ਕਰ ਰਹੀ ਹੈ, FY2025-26 ਵਿੱਚ 5313 ਕਿਲੋਮੀਟਰ ਬਣਾਏ ਗਏ ਹਨ, ਜੋ ਕਿ ਟੀਚੇ ਤੋਂ ਵੱਧ ਹੈ, ਅਤੇ ਇਸਨੇ ਆਪਣੇ ਕਰਜ਼ੇ ਨੂੰ ₹2 ਲੱਖ ਕਰੋੜ ਤੋਂ ਘੱਟ ਕਰ ਲਿਆ ਹੈ।

ਵਧਦਾ InvIT ਬਾਜ਼ਾਰ ਅਤੇ ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਦੀ ਦਿਲਚਸਪੀ

ਇਨਫਰਾ ਫੰਡ ਮਾਰਕੀਟ ਦਾ ਵਿਸਥਾਰ ਹੋ ਰਿਹਾ ਹੈ, ਅਤੇ ਹੋਰ ਪਲੇਅਰ ਵੀ ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਦੀ ਮਜ਼ਬੂਤ ​​ਦਿਲਚਸਪੀ ਦੇਖ ਰਹੇ ਹਨ। Neo Asset Management ਦਾ ਫਲੈਗਸ਼ਿਪ ਫੰਡ, NIIOF, ਪਹਿਲਾਂ ਆਪਣੇ ਟੀਚੇ ਤੋਂ ਵੱਧ ₹2,300 ਕਰੋੜ 'ਤੇ ਬੰਦ ਹੋਇਆ ਸੀ। ਵੇਅਰਹਾਊਸਿੰਗ InvITs ਨੇ ਵੀ ਖਿੱਚ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕੀਤੀ ਹੈ, ਜਿਸ ਵਿੱਚ TVS ILP ਨੇ ਆਪਣੇ InvIT ਨੂੰ ਲਿਸਟ ਕਰਕੇ ₹1,300 ਕਰੋੜ ਤੋਂ ਵੱਧ ਜੁਟਾਏ ਹਨ। ਭਾਰਤ ਦੇ ਇਨਫਰਾਸਟ੍ਰਕਚਰ ਇਨਵੈਸਟਮੈਂਟ ਟਰੱਸਟ (InvITs) ਬਾਜ਼ਾਰ ਤੋਂ FY26 ਤੱਕ ₹7.25-7.50 ਲੱਖ ਕਰੋੜ ਤੱਕ ਪ੍ਰਬੰਧਨ ਅਧੀਨ ਸੰਪਤੀਆਂ (AUM) ਪਹੁੰਚਣ ਦੀ ਉਮੀਦ ਹੈ, ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਮੁੱਖ ਤੌਰ 'ਤੇ ਸੜਕਾਂ ਅਤੇ ਟੈਲੀਕਾਮ ਸੈਕਟਰਾਂ ਦਾ ਯੋਗਦਾਨ ਹੋਵੇਗਾ। Nifty REITs and InvITs index ਨੇ 2025 ਵਿੱਚ 25.48% ਦਾ ਰਿਟਰਨ ਦਿੱਤਾ, ਜੋ ਕਿ ਵਿਆਪਕ ਬਾਜ਼ਾਰ ਤੋਂ ਬਿਹਤਰ ਪ੍ਰਦਰਸ਼ਨ ਹੈ। ਸਥਿਰ ਰੇਪੋ ਰੇਟ 5.25% InvITs ਵਰਗੀਆਂ ਯੀਲਡ-ਓਰੀਐਂਟਿਡ ਸੰਪਤੀਆਂ ਦਾ ਸਮਰਥਨ ਕਰਦਾ ਹੈ।

ਸੈਕਟਰ ਦੇ ਜੋਖਮ ਅਤੇ ਚੁਣੌਤੀਆਂ

ਇਹਨਾਂ ਸਕਾਰਾਤਮਕ ਬਾਜ਼ਾਰੀ ਭਾਵਨਾਵਾਂ ਦੇ ਬਾਵਜੂਦ, ਇਨਫਰਾਸਟ੍ਰਕਚਰ ਸੈਕਟਰ ਵਿੱਚ ਅੰਦਰੂਨੀ ਜੋਖਮ (Inherent risks) ਹਨ। ਉੱਚ ਲੀਵਰੇਜ (High leverage) ਇੱਕ ਚਿੰਤਾ ਹੈ, ਕਿਉਂਕਿ ਵੱਡੇ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟਾਂ ਲਈ ਕਾਫੀ ਉਧਾਰ ਲੈਣ ਦੀ ਲੋੜ ਹੁੰਦੀ ਹੈ। ਇਹ ਕੰਪਨੀਆਂ ਨੂੰ ਵਿਆਜ ਦਰਾਂ ਵਿੱਚ ਬਦਲਾਅ ਅਤੇ ਕੈਸ਼ ਫਲੋ ਵਿੱਚ ਦੇਰੀ ਪ੍ਰਤੀ ਕਮਜ਼ੋਰ ਬਣਾਉਂਦਾ ਹੈ। ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਐਗਜ਼ੀਕਿਊਸ਼ਨ ਵਿੱਚ ਦੇਰੀ, ਜੋ ਅਕਸਰ ਜ਼ਮੀਨ ਐਕਵਾਇਰ ਕਰਨ ਦੀਆਂ ਰੁਕਾਵਟਾਂ, ਰੈਗੂਲੇਟਰੀ ਪ੍ਰਵਾਨਗੀਆਂ, ਜਾਂ ਠੇਕੇਦਾਰਾਂ ਨਾਲ ਵਿਵਾਦਾਂ ਕਾਰਨ ਹੁੰਦੀ ਹੈ, ਲਾਗਤ ਵਾਧਾ ਅਤੇ ਮਾਰਜਿਨ ਸੰਕੋਚ ਦਾ ਕਾਰਨ ਬਣ ਸਕਦੀ ਹੈ। ਨੀਤੀ ਅਤੇ ਰੈਗੂਲੇਟਰੀ ਅਨਿਸ਼ਚਿਤਤਾਵਾਂ, ਨਾਲ ਹੀ ਵਾਤਾਵਰਨ ਅਤੇ ਭੂ-ਰਾਜਨੀਤਿਕ ਤਣਾਅ ਵੀ ਚੁਣੌਤੀਆਂ ਪੈਦਾ ਕਰਦੇ ਹਨ। InvITs ਸਪੇਸ ਵਿੱਚ, ਸੈਕਟਰ ਕੇਂਦਰੀਕਰਨ, ਖਾਸ ਕਰਕੇ ਸੜਕਾਂ ਅਤੇ ਟੈਲੀਕਾਮ ਵਿੱਚ, ਜੋਖਮ ਪੇਸ਼ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਜਦੋਂ ਕਿ NAAM ਇੱਕ ਹੱਥੀਂ ਸੰਪਤੀ ਪ੍ਰਬੰਧਨ ਪਹੁੰਚ (Hands-on asset management approach) ਅਤੇ ਅੰਡਰਰਾਈਟਿੰਗ ਅਨੁਸ਼ਾਸਨ (Underwriting discipline) 'ਤੇ ਜ਼ੋਰ ਦਿੰਦਾ ਹੈ, ਫੰਡ ਦੀ ਸਫਲਤਾ ਇਹਨਾਂ ਐਗਜ਼ੀਕਿਊਸ਼ਨ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ-ਸੰਬੰਧੀ ਚੁਣੌਤੀਆਂ ਨੂੰ ਪ੍ਰਭਾਵਸ਼ਾਲੀ ਢੰਗ ਨਾਲ ਨੈਵੀਗੇਟ ਕਰਨ 'ਤੇ ਨਿਰਭਰ ਕਰੇਗੀ। NAAM ਦੇ ਕੋ-ਫਾਊਂਡਰ ਅਤੇ ਸੀਈਓ (CEO) ਹੈਮੰਤ ਡਾਗਾ (Hemant Daga) ਕੋਲ ਐਡਲਵਾਈਸ ਏਐਮਸੀ (Edelweiss AMC) ਤੋਂ ਕੰਮ ਕਰਨ ਦਾ ਵਿਆਪਕ ਤਜਰਬਾ ਹੈ, ਜਿੱਥੇ ਉਹਨਾਂ ਨੇ ਵਿਕਲਪਿਕ ਸੰਪਤੀਆਂ (Alternative assets) ਵਿੱਚ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਵਿਕਾਸ ਦੀ ਨਿਗਰਾਨੀ ਕੀਤੀ ਸੀ।

ਭਵਿੱਖ ਵਿੱਚ ਪੂੰਜੀ ਦੀ ਵਰਤੋਂ ਅਤੇ ਫਰਮ ਦੇ ਟੀਚੇ

ਇੱਕ ਮਜ਼ਬੂਤ ​​ਪਹਿਲੇ ਪੜਾਅ (Solid first close) ਦੇ ਨਾਲ, NAAM ਅਜਿਹੇ ਸੈਕਟਰ ਵਿੱਚ ਪੂੰਜੀ ਲਗਾਉਣ ਲਈ ਤਿਆਰ ਹੈ ਜੋ ਲਗਾਤਾਰ ਸਰਕਾਰੀ ਸਮਰਥਨ ਅਤੇ ਵਧਦੀ ਪ੍ਰਾਈਵੇਟ ਭਾਗੀਦਾਰੀ ਤੋਂ ਲਾਭ ਉਠਾ ਰਿਹਾ ਹੈ। ਸੰਚਾਲਿਤ ਸੰਪਤੀਆਂ 'ਤੇ ਧਿਆਨ ਕੇਂਦਰਿਤ ਕਰਨ ਦੀ ਰਣਨੀਤੀ, ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਵਾਲੇ ਕੈਸ਼ ਫਲੋ (Contracted cash flows) ਹਨ, ਖਾਸ ਕਰਕੇ ਸਰਕਾਰੀ ਸੰਸਥਾਵਾਂ ਦੁਆਰਾ ਸਮਰਥਿਤ, ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਲਈ ਆਕਰਸ਼ਕ ਸਥਿਰਤਾ ਅਤੇ ਪੂਰਵ-ਅਨੁਮਾਨਯੋਗਤਾ (Predictability) ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਦੀ ਹੈ ਜੋ ਯੀਲਡ ਦੀ ਭਾਲ ਕਰ ਰਹੇ ਹਨ। ਸਫਲ ਫੰਡਰੇਜ਼ਿੰਗ ਭਾਰਤ ਦੇ ਇਨਫਰਾ ਨੂੰ ਇੱਕ ਲਚਕੀਲੇ ਸੰਪਤੀ ਵਰਗ (Resilient asset class) ਵਜੋਂ ਆਤਮ-ਵਿਸ਼ਵਾਸ ਨੂੰ ਦਰਸਾਉਂਦੀ ਹੈ, ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਫੰਡ ਦਾ ਟੀਚਾ ਨਿਯਮਤ ਵੰਡ (Regular distributions) ਅਤੇ ਪੂੰਜੀ ਪ੍ਰਸ਼ੰਸਾ (Capital appreciation) ਦੁਆਰਾ ਸਥਿਰ, ਮਹਿੰਗਾਈ-ਸੁਰੱਖਿਅਤ ਰਿਟਰਨ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਨਾ ਹੈ। ਫਰਮ ਦੇ ਵਿਆਪਕ ਟੀਚਿਆਂ ਵਿੱਚ ਭਾਰਤ ਵਿੱਚ ਇੱਕ ਪ੍ਰਮੁੱਖ ਵਿਕਲਪਿਕ ਪਲੇਟਫਾਰਮ (Leading alternatives platform) ਬਣਾਉਣਾ ਸ਼ਾਮਲ ਹੈ, ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਪ੍ਰਾਈਵੇਟ ਇਕੁਇਟੀ, ਕ੍ਰੈਡਿਟ, ਇਨਫਰਾਸਟ੍ਰਕਚਰ ਅਤੇ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ 'ਤੇ ਧਿਆਨ ਕੇਂਦਰਿਤ ਕੀਤਾ ਗਿਆ ਹੈ।