ਭਾਰਤ ਦਾ ਵੇਅਰਹਾਊਸਿੰਗ ਬੂਮ: ਨੀਤੀਆਂ ਨੇ ਫੜੀ ਰਫ਼ਤਾਰ, ਭਵਿੱਖ 'ਚ ਵੱਡਾ ਵਾਧਾ!

ਸੈਕਟਰ ਵਿੱਚ ਵੱਡਾ ਪਰਿਵਰਤਨ ਜਾਰੀ

ਭਾਰਤ ਦਾ ਇੰਡਸਟਰੀਅਲ ਅਤੇ ਵੇਅਰਹਾਊਸਿੰਗ ਬਾਜ਼ਾਰ ਇੱਕ ਵੱਡੇ ਪਰਿਵਰਤਨ 'ਚੋਂ ਗੁਜ਼ਰ ਰਿਹਾ ਹੈ। ਇਹ ਤਬਦੀਲੀ ਸਰਕਾਰੀ ਨੀਤੀਆਂ, ਬੁਨਿਆਦੀ ਢਾਂਚੇ ਦੇ ਮਜ਼ਬੂਤ ਨਿਰਮਾਣ ਅਤੇ ਖਪਤਕਾਰਾਂ ਦੇ ਬਦਲਦੇ ਵਿਵਹਾਰ ਦੇ ਸੁਮੇਲ ਕਾਰਨ ਹੋ ਰਹੀ ਹੈ। ਇਹ ਵਿਕਾਸਸ਼ੀਲ ਸੈਕਟਰ ਦੇਸ਼ ਦੀਆਂ ਨਿਰਮਾਣ (manufacturing) ਮਹਾਂ-ਆਕਾਂਖਿਆਵਾਂ ਲਈ ਬਹੁਤ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਹੈ, ਜਿਸਦਾ ਟੀਚਾ 2035 ਤੱਕ GDP ਵਿੱਚ ਇਸਦਾ ਯੋਗਦਾਨ ਲਗਭਗ 17% ਤੋਂ ਵਧਾ ਕੇ 25% ਕਰਨਾ ਹੈ। ਅਨੁਮਾਨ ਹੈ ਕਿ ਸਿਰਫ ਗ੍ਰੇਡ ਏ ਵੇਅਰਹਾਊਸਿੰਗ ਸਟਾਕ ਹੀ 2047 ਤੱਕ 2 ਬਿਲੀਅਨ ਵਰਗ ਫੁੱਟ ਤੱਕ ਪਹੁੰਚ ਜਾਵੇਗਾ। ਸਾਲ 2024 ਵਿੱਚ ਲਗਭਗ 58.1 ਬਿਲੀਅਨ USD ਦੇ ਮੁੱਲ ਵਾਲਾ ਇਹ ਸੈਕਟਰ, 2030 ਤੱਕ 10.3% ਦੀ ਸਾਲਾਨਾ ਵਿਕਾਸ ਦਰ (CAGR) ਨਾਲ 104.7 ਬਿਲੀਅਨ USD ਤੱਕ ਪਹੁੰਚਣ ਦੀ ਉਮੀਦ ਹੈ।

ਨੀਤੀਆਂ ਅਤੇ ਬੁਨਿਆਦੀ ਢਾਂਚਾ ਵਿਕਾਸ ਦੇ ਮੁੱਖ ਆਧਾਰ

ਸਰਕਾਰ ਵੱਲੋਂ ਘਰੇਲੂ ਨਿਰਮਾਣ ਅਤੇ ਸਪਲਾਈ ਚੇਨ ਦੀ ਕੁਸ਼ਲਤਾ ਨੂੰ ਵਧਾਉਣ ਲਈ ਕੀਤੀ ਜਾ ਰਹੀ ਕੋਸ਼ਿਸ਼ ਇਸ ਵਾਧੇ ਦਾ ਮੁੱਖ ਕਾਰਨ ਹੈ। 'PM ਗਤੀ ਸ਼ਕਤੀ ਨੈਸ਼ਨਲ ਮਾਸਟਰ ਪਲਾਨ' ਅਤੇ 'ਨੈਸ਼ਨਲ ਲੌਜਿਸਟਿਕਸ ਪਾਲਿਸੀ' ਇਸ ਬਦਲਾਅ ਵਿੱਚ ਅਹਿਮ ਭੂਮਿਕਾ ਨਿਭਾ ਰਹੇ ਹਨ। PM ਗਤੀ ਸ਼ਕਤੀ ਦਾ ਉਦੇਸ਼ ਮਲਟੀ-ਮਾਡਲ ਟਰਾਂਸਪੋਰਟ ਬੁਨਿਆਦੀ ਢਾਂਚੇ ਨੂੰ ਇਕੱਠਾ ਕਰਨਾ ਹੈ, ਜਿਸ ਨਾਲ ਕੁਨੈਕਟੀਵਿਟੀ ਸੁਚਾਰੂ ਹੋਵੇ ਅਤੇ ਲੌਜਿਸਟਿਕਸ ਖਰਚੇ ਘੱਟਣ। ਭਾਰਤ ਵਿੱਚ ਇਹ ਖਰਚੇ ਵਰਤਮਾਨ ਵਿੱਚ GDP ਦਾ ਇੱਕ ਵੱਡਾ ਹਿੱਸਾ, ਲਗਭਗ 13-14%, ਹਨ, ਜਿਸਨੂੰ 2030 ਤੱਕ ਘਟਾ ਕੇ 8% ਕਰਨ ਦਾ ਟੀਚਾ ਹੈ। ਨੈਸ਼ਨਲ ਲੌਜਿਸਟਿਕਸ ਪਾਲਿਸੀ ਵੇਅਰਹਾਊਸਿੰਗ ਸਮਰੱਥਾ ਨੂੰ ਵਧਾਉਣ ਅਤੇ ਲਾਸਟ-ਮਾਈਲ ਕੁਨੈਕਟੀਵਿਟੀ ਨੂੰ ਬਿਹਤਰ ਬਣਾਉਣ ਵਿੱਚ ਸਹਾਇਤਾ ਕਰ ਰਹੀ ਹੈ, ਜਿਸ ਨਾਲ ਕਮਰਸ਼ੀਅਲ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਅਤੇ ਇੰਡਸਟਰੀਅਲ ਪਾਰਕਾਂ ਵਿੱਚ ਤੇਜ਼ੀ ਆ ਰਹੀ ਹੈ। 'ਮੇਕ ਇਨ ਇੰਡੀਆ' ਵਰਗੀਆਂ ਪਹਿਲਕਦਮੀਆਂ ਵੀ ਸਥਾਨਕ ਨਿਰਮਾਣ ਨੂੰ ਉਤਸ਼ਾਹਿਤ ਕਰਕੇ ਅਤੇ ਬਿਹਤਰੀਨ ਬੁਨਿਆਦੀ ਢਾਂਚਾ ਬਣਾ ਕੇ ਸਟੋਰੇਜ ਸਪੇਸ ਦੀ ਮੰਗ ਨੂੰ ਹੋਰ ਵਧਾ ਰਹੀਆਂ ਹਨ।

ਵਿਕਾਸ ਹੱਬਾਂ ਦੀ ਪਛਾਣ ਅਤੇ ਵੱਖਰੇ ਬਾਜ਼ਾਰ

Colliers India ਨੇ ਇੰਡਸਟਰੀਅਲ ਅਤੇ ਵੇਅਰਹਾਊਸਿੰਗ ਦੇ ਵਿਸਥਾਰ ਲਈ 30 ਅਜਿਹੇ ਸ਼ਹਿਰਾਂ ਦੀ ਪਛਾਣ ਕੀਤੀ ਹੈ ਜਿਨ੍ਹਾਂ ਵਿੱਚ ਵੱਡੀ ਸੰਭਾਵਨਾ ਹੈ। ਇਹਨਾਂ ਨੂੰ ਕੁਨੈਕਟੀਵਿਟੀ, ਬੁਨਿਆਦੀ ਢਾਂਚੇ ਦੀ ਤਿਆਰੀ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੀ ਪਰਿਪੱਕਤਾ ਦੇ ਆਧਾਰ 'ਤੇ ਪ੍ਰਾਈਮ (Prime), ਇਮਰਜਿੰਗ (Emerging) ਅਤੇ ਨੈਸੈਂਟ (Nascent) ਹੱਬਾਂ ਵਿੱਚ ਵੰਡਿਆ ਗਿਆ ਹੈ। ਇਹ ਵਰਗੀਕਰਨ ਵੱਖ-ਵੱਖ ਵਿਕਾਸ ਰੇਟਾਂ ਨੂੰ ਧਿਆਨ ਵਿੱਚ ਰੱਖਦਾ ਹੈ। ਜਦੋਂ ਕਿ ਪ੍ਰਾਈਮ ਹੱਬ ਮੌਜੂਦਾ ਮੰਗ ਦੇ ਕੇਂਦਰ ਹਨ, ਇਮਰਜਿੰਗ ਹੱਬ ਮੁੱਖ ਬੁਨਿਆਦੀ ਢਾਂਚੇ ਦੇ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟਾਂ ਦੇ ਮੁਕੰਮਲ ਹੋਣ ਦੇ ਨਾਲ ਤੇਜ਼ੀ ਨਾਲ ਵਿਕਾਸ ਕਰਨ ਲਈ ਤਿਆਰ ਹਨ। ਨੈਸੈਂਟ ਹੱਬਾਂ ਤੋਂ ਹੌਲੀ-ਹੌਲੀ ਵਿਕਾਸ ਦੀ ਉਮੀਦ ਹੈ, ਜੋ ਬੁਨਿਆਦੀ ਢਾਂਚੇ ਅਤੇ ਨੀਤੀਗਤ ਸਹਾਇਤਾ 'ਤੇ ਨਿਰਭਰ ਕਰੇਗਾ। ਇਹ ਦੱਸਣਾ ਵੀ ਜ਼ਰੂਰੀ ਹੈ ਕਿ ਟਾਇਰ II ਅਤੇ III ਸ਼ਹਿਰ ਹੁਣ ਇਸ ਸੈਕਟਰ ਦੇ ਵਿਸਥਾਰ ਵਿੱਚ ਲਗਭਗ 100 ਮਿਲੀਅਨ ਵਰਗ ਫੁੱਟ, ਜਾਂ 18.7%, ਦਾ ਯੋਗਦਾਨ ਪਾ ਰਹੇ ਹਨ। ਇਹ ਜੀ.ਐਸ.ਟੀ. ਲਾਗੂ ਹੋਣ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਇੱਕ ਹੱਬ-ਐਂਡ-ਸਪੋਕ ਲੌਜਿਸਟਿਕਸ ਮਾਡਲ ਵੱਲ ਇੱਕ ਵੱਡੇ ਬਦਲਾਅ ਨੂੰ ਦਰਸਾਉਂਦਾ ਹੈ। ਭਾਰਤ ਦਾ ਸਾਲ 2024 ਵਿੱਚ ਕੁੱਲ ਵੇਅਰਹਾਊਸਿੰਗ ਸਟਾਕ 533.1 ਮਿਲੀਅਨ ਵਰਗ ਫੁੱਟ ਹੈ।

ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੀ ਗਤੀਸ਼ੀਲਤਾ ਅਤੇ ਮੁਕਾਬਲੇਬਾਜ਼ੀ ਦਾ ਵਿਸ਼ਲੇਸ਼ਣ

ਏਸ਼ੀਆ-ਪੈਸੀਫਿਕ ਖੇਤਰ ਵਿੱਚ ਭਾਰਤ ਤੇਜ਼ੀ ਨਾਲ ਇੱਕ ਪਸੰਦੀਦਾ ਵੇਅਰਹਾਊਸਿੰਗ ਮੰਜ਼ਿਲ ਵਜੋਂ ਉੱਭਰ ਰਿਹਾ ਹੈ, ਅਤੇ ਬਹੁਤ ਸਾਰੇ ਕਾਰੋਬਾਰੀ ਇੱਥੇ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਵਿਸਥਾਰ ਦੀ ਯੋਜਨਾ ਬਣਾ ਰਹੇ ਹਨ। ਇਹ ਵਾਧਾ ਮਜ਼ਬੂਤ ਮੈਕਰੋ-ਆਰਥਿਕ ਬੁਨਿਆਦਾਂ ਅਤੇ ਵਧਦੀ ਮੱਧ ਵਰਗ ਕਾਰਨ ਪੈਦਾ ਹੋ ਰਹੀ ਘਰੇਲੂ ਖਪਤ ਦੁਆਰਾ ਸਮਰਥਿਤ ਹੈ। ਬਾਜ਼ਾਰ ਵਿੱਚ ਆਧੁਨਿਕ, ਗ੍ਰੇਡ ਏ ਸੁਵਿਧਾਵਾਂ ਦੀ ਮੰਗ ਵਧ ਰਹੀ ਹੈ, ਜਿਸਦੇ 2030 ਤੱਕ 13.22% ਦੀ CAGR ਨਾਲ ਵਧਣ ਦੀ ਉਮੀਦ ਹੈ। Mahindra Logistics, Snowman Logistics, DHL Supply Chain, ਅਤੇ Container Corporation of India (CONCOR) ਵਰਗੇ ਪ੍ਰਮੁੱਖ ਡਿਵੈਲਪਰ ਅਤੇ ਲੌਜਿਸਟਿਕਸ ਖਿਡਾਰੀ ਇਸ ਵਿਸਥਾਰ ਵਿੱਚ ਸਰਗਰਮੀ ਨਾਲ ਹਿੱਸਾ ਲੈ ਰਹੇ ਹਨ। ਬਾਜ਼ਾਰ ਵਿੱਚ ਕੋਲਡ ਸਟੋਰੇਜ ਵਰਗੇ ਵਿਸ਼ੇਸ਼ ਸੈਗਮੈਂਟਾਂ ਵਿੱਚ ਵੀ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਨਿਵੇਸ਼ ਦੇਖਿਆ ਜਾ ਰਿਹਾ ਹੈ, ਜੋ ਭੋਜਨ ਅਤੇ ਫਾਰਮਾਸਿਊਟੀਕਲ ਸੈਕਟਰਾਂ ਦੀ ਮੰਗ ਕਾਰਨ 18% ਦੀ CAGR ਨਾਲ ਵਧਣ ਦਾ ਅਨੁਮਾਨ ਹੈ। ਇਸਦੇ ਮੁਕਾਬਲੇ, ASEAN ਵੇਅਰਹਾਊਸਿੰਗ ਬਾਜ਼ਾਰ 5.23% ਦੀ ਮਾਮੂਲੀ CAGR ਨਾਲ ਵਧਣ ਦਾ ਅਨੁਮਾਨ ਹੈ।

ਚੁਣੌਤੀਆਂ ਦਾ ਵਿਸ਼ਲੇਸ਼ਣ: ਢਾਂਚਾਗਤ ਰੁਕਾਵਟਾਂ ਨੂੰ ਪਾਰ ਕਰਨਾ

ਇਸ ਮਜ਼ਬੂਤ ਵਿਕਾਸ ਦੇ ਬਾਵਜੂਦ, ਭਾਰਤੀ ਵੇਅਰਹਾਊਸਿੰਗ ਸੈਕਟਰ ਕਈ ਚੁਣੌਤੀਆਂ ਦਾ ਸਾਹਮਣਾ ਕਰ ਰਿਹਾ ਹੈ। ਜ਼ਮੀਨ ਦੀਆਂ ਵਧਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ ਕੁੱਲ ਲਾਗਤ ਵਿੱਚ ਵਾਧੇ ਦਾ ਕਾਰਨ ਬਣ ਰਹੀਆਂ ਹਨ। ਵੱਖ-ਵੱਖ ਰਾਜਾਂ ਵਿੱਚ ਰੈਗੂਲੇਟਰੀ ਫਰੈਗਮੈਂਟੇਸ਼ਨ ਲੌਜਿਸਟਿਕਸ ਕਾਰਜਾਂ ਨੂੰ ਹੋਰ ਗੁੰਝਲਦਾਰ ਬਣਾਉਂਦੀ ਹੈ ਅਤੇ ਇੱਕ ਸਮਾਨ ਰਾਸ਼ਟਰੀ ਸਪਲਾਈ ਚੇਨ ਨੈੱਟਵਰਕ ਦੀ ਸਿਰਜਣਾ ਵਿੱਚ ਰੁਕਾਵਟ ਪਾਉਂਦੀ ਹੈ। ਅਧਿਕਾਰੀਆਂ ਦੀ ਦੇਰੀ ਅਤੇ ਜ਼ਮੀਨੀ ਮਾਲਕੀ ਦੇ ਅਸਪਸ਼ਟ ਰਿਕਾਰਡ ਵੀ ਵਿਕਾਸ ਨੂੰ ਰੋਕ ਸਕਦੇ ਹਨ, ਖਾਸ ਕਰਕੇ ਮੁੱਖ ਲੌਜਿਸਟਿਕ ਹੱਬਾਂ ਵਿੱਚ ਜਿੱਥੇ ਢੁਕਵੀਂ ਜ਼ਮੀਨ ਦੀ ਘਾਟ ਹੈ। ਕੰਪਨੀਆਂ ਵਧ ਰਹੇ ਕਾਰਜਕਾਰੀ ਖਰਚਿਆਂ ਅਤੇ ਕੁਝ ਖੇਤਰਾਂ ਵਿੱਚ ਸਥਿਰ ਕਿਰਾਏ (rents) ਅਤੇ ਵਧਦੀਆਂ ਲਾਗਤਾਂ ਵਿਚਕਾਰ ਇੱਕ ਲਗਾਤਾਰ ਪਾੜੇ ਨਾਲ ਵੀ ਜੂਝ ਰਹੀਆਂ ਹਨ। ਇਸ ਤੋਂ ਇਲਾਵਾ, ਵੇਅਰਹਾਊਸਿੰਗ ਵਿੱਚ ਆਟੋਮੇਸ਼ਨ ਨੂੰ ਵਧਾਉਣਾ, ਜਦੋਂ ਕਿ ਕੁਸ਼ਲਤਾ ਵਧਾਉਂਦਾ ਹੈ, ਪਰ ਸਿਖਲਾਈ ਪ੍ਰਾਪਤ ਲੌਜਿਸਟਿਕਸ ਪੇਸ਼ੇਵਰਾਂ ਦੀ ਮੰਗ ਵਿੱਚ ਪਾੜਾ ਵਧਾ ਰਿਹਾ ਹੈ। ਕੁਝ ਖੇਤਰਾਂ ਵਿੱਚ ਸਪੇਕੂਲੇਟਿਵ ਓਵਰਬਿਲਡਿੰਗ (speculative overbuilding) ਵੀ ਇੱਕ ਜੋਖਮ ਪੇਸ਼ ਕਰਦੀ ਹੈ, ਜੇਕਰ ਮੰਗ ਦੇ ਅਨੁਮਾਨ ਪੂਰੇ ਨਾ ਹੋਏ ਤਾਂ ਸੰਭਾਵੀ ਤੌਰ 'ਤੇ ਜ਼ਿਆਦਾ ਸਪਲਾਈ ਹੋ ਸਕਦੀ ਹੈ, ਜੋ ਕਿ ਗਲੋਬਲ ਆਰਥਿਕ ਅਨਿਸ਼ਚਿਤਤਾਵਾਂ ਦੁਆਰਾ ਵਧਾ ਦਿੱਤੀ ਗਈ ਚਿੰਤਾ ਹੈ।

ਭਵਿੱਖ ਦਾ ਨਜ਼ਰੀਆ

ਅੱਗੇ ਦੇਖੀਏ ਤਾਂ, ਭਾਰਤ ਦਾ ਵੇਅਰਹਾਊਸਿੰਗ ਸੈਕਟਰ ਲਗਾਤਾਰ ਵਿਸਥਾਰ ਲਈ ਤਿਆਰ ਹੈ। ਇਸਨੂੰ ਚਾਲੂ ਬੁਨਿਆਦੀ ਢਾਂਚੇ ਦੇ ਵਿਕਾਸ, ਨੀਤੀਗਤ ਨਿਰੰਤਰਤਾ ਅਤੇ ਈ-ਕਾਮਰਸ ਤੇ ਘਰੇਲੂ ਨਿਰਮਾਣ ਦੀ ਲਗਾਤਾਰ ਵਧ ਰਹੀ ਮੰਗ ਦੁਆਰਾ ਅੱਗੇ ਵਧਾਇਆ ਜਾਵੇਗਾ। ਅਨੁਮਾਨ ਦਰਸਾਉਂਦੇ ਹਨ ਕਿ ਗ੍ਰੇਡ ਏ ਵੇਅਰਹਾਊਸਿੰਗ ਸਟਾਕ 2027 ਤੱਕ 400 ਮਿਲੀਅਨ ਵਰਗ ਫੁੱਟ ਅਤੇ 2030 ਤੱਕ 500 ਮਿਲੀਅਨ ਵਰਗ ਫੁੱਟ ਤੋਂ ਵੱਧ ਪਹੁੰਚ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਪ੍ਰਮੁੱਖ ਸਲਾਹਕਾਰ ਰਿਪੋਰਟਾਂ 2030 ਤੱਕ ਕੁੱਲ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ 1 ਟ੍ਰਿਲੀਅਨ USD ਅਤੇ 2047 ਤੱਕ 5-10 ਟ੍ਰਿਲੀਅਨ USD ਤੱਕ ਪਹੁੰਚਣ ਦਾ ਅਨੁਮਾਨ ਲਗਾਉਂਦੀਆਂ ਹਨ, ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਇੰਡਸਟਰੀਅਲ ਅਤੇ ਵੇਅਰਹਾਊਸਿੰਗ ਹਿੱਸੇ ਇੱਕ ਅਹਿਮ ਭੂਮਿਕਾ ਨਿਭਾਉਣਗੇ। ਮਲਟੀ-ਮਾਡਲ ਲੌਜਿਸਟਿਕਸ ਪਾਰਕਾਂ, ਸਮਾਰਟ ਇੰਡਸਟਰੀਅਲ ਸ਼ਹਿਰਾਂ ਅਤੇ ਬਿਹਤਰ ਬੰਦਰਗਾਹ ਤੇ ਹਵਾਈ ਅੱਡੇ ਦੇ ਲਿੰਕੇਜ ਦਾ ਵਿਕਾਸ ਭਵਿੱਖ ਦੇ ਵਿਕਾਸ ਕੋਰੀਡੋਰਾਂ ਨੂੰ ਖੋਲ੍ਹਣ ਅਤੇ ਗਲੋਬਲ ਸਪਲਾਈ ਚੇਨਾਂ ਵਿੱਚ ਭਾਰਤ ਦੀ ਸਥਿਤੀ ਨੂੰ ਮਜ਼ਬੂਤ ਕਰਨ ਲਈ ਅਹਿਮ ਹੋਵੇਗਾ।