ਅਮਰੀਕਾ ਵਿੱਚ ਰਹਿ ਰਹੇ ਗੈਰ-ਸਥਾਈ ਵਸਨੀਕਾਂ (Non-permanent residents) ਅਤੇ H1-B ਵੀਜ਼ਾ ਹੋਲਡਰਾਂ ਲਈ ਘਰ ਖਰੀਦਣਾ ਔਖਾ ਹੋ ਗਿਆ ਹੈ। ਸਰਕਾਰ ਦੀਆਂ ਨਵੀਆਂ ਨੀਤੀਆਂ ਕਾਰਨ FHA-ਬੈਕਡ ਲੋਨ ਹੁਣ **5.8%** ਤੋਂ ਡਿੱਗ ਕੇ ਸਿਰਫ **0.1%** ਰਹਿ ਗਏ ਹਨ, ਅਤੇ ਉੱਪਰੋਂ **7.49%** ਦੇ ਮੋਰਟਗੇਜ ਰੇਟਾਂ ਨੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਵਿੱਚ ਹਾਹਾਕਾਰ ਮਚਾ ਦਿੱਤੀ ਹੈ।
ਨਵੀਂ ਨੀਤੀ ਦਾ ਵੱਡਾ ਅਸਰ
ਅਮਰੀਕਾ ਦੇ Federal Housing Administration (FHA) ਦੁਆਰਾ ਦਿੱਤੇ ਜਾਣ ਵਾਲੇ ਸਰਕਾਰੀ ਲੋਨਾਂ ਤੱਕ ਹੁਣ ਗੈਰ-ਸਥਾਈ ਵਸਨੀਕਾਂ ਦੀ ਪਹੁੰਚ ਲਗਭਗ ਖਤਮ ਹੋ ਗਈ ਹੈ। ਪਿਛਲੇ ਸਾਲ ਮਈ ਵਿੱਚ ਲਾਗੂ ਹੋਏ ਨਿਯਮਾਂ ਨੇ ਉਹਨਾਂ ਸਾਰੇ ਲੋਕਾਂ ਨੂੰ ਬਾਹਰ ਕਰ ਦਿੱਤਾ ਹੈ ਜਿਨ੍ਹਾਂ ਕੋਲ ਪਰਮਾਨੈਂਟ ਰੈਜ਼ੀਡੈਂਸੀ (Green Card) ਨਹੀਂ ਹੈ। ਅੰਕੜੇ ਹੈਰਾਨ ਕਰਨ ਵਾਲੇ ਹਨ—ਕਦੇ ਇਹ ਸੈਗਮੈਂਟ ਕੁੱਲ ਲੋਨਾਂ ਦਾ 5.8% ਹਿੱਸਾ ਸੀ, ਜੋ ਹੁਣ ਸੁੰਗੜ ਕੇ ਮਹਿਜ਼ 0.1% ਰਹਿ ਗਿਆ ਹੈ।
HUD ਦਾ ਫੈਸਲਾ ਤੇ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਵਿੱਚ ਹਲਚਲ
Department of Housing and Urban Development (HUD) ਦਾ ਕਹਿਣਾ ਹੈ ਕਿ ਉਹ ਇਹ ਫੈਡਰਲ ਲੋਨ ਸਿਰਫ਼ ਅਮਰੀਕੀ ਨਾਗਰਿਕਾਂ ਲਈ ਰਾਖਵੇਂ ਰੱਖਣਾ ਚਾਹੁੰਦੇ ਹਨ। ਇਸ ਕਾਰਨ ਟੈਕਸਾਸ (Texas) ਵਰਗੇ ਇਲਾਕਿਆਂ ਵਿੱਚ, ਜਿੱਥੇ ਬਹੁਤ ਸਾਰੇ ਵਿਦੇਸ਼ੀ ਪੇਸ਼ੇਵਰ ਰਹਿੰਦੇ ਹਨ, ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਬਾਜ਼ਾਰ ਵਿੱਚ ਮੰਦੀ ਦੇ ਸੰਕੇਤ ਮਿਲ ਰਹੇ ਹਨ। ਘੱਟ ਲੋਨ ਸਹੂਲਤਾਂ ਦਾ ਮਤਲਬ ਹੈ ਘੱਟ ਖਰੀਦਦਾਰ, ਜਿਸ ਕਾਰਨ ਕਈ ਥਾਵਾਂ 'ਤੇ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਦੇ ਰੇਟਾਂ ਵਿੱਚ ਕਰੈਕਸ਼ਨ (Price Correction) ਦੇਖੀ ਜਾ ਰਹੀ ਹੈ।
ਮੋਰਟਗੇਜ ਰੇਟਾਂ ਦਾ ਦਬਾਅ
ਮਾੜੀ ਕਿਸਮਤ ਇਹ ਹੈ ਕਿ ਇਹ ਪਾਬੰਦੀ ਅਜਿਹੇ ਸਮੇਂ ਆਈ ਹੈ ਜਦੋਂ ਪੂਰਾ ਅਮਰੀਕੀ ਬਾਜ਼ਾਰ ਮਹਿੰਗਾਈ ਦੀ ਮਾਰ ਹੇਠ ਹੈ। ਅਕਤੂਬਰ 2026 ਤੱਕ 30-ਸਾਲਾ ਫਿਕਸਡ ਮੋਰਟਗੇਜ ਰੇਟ 7.49% ਦੇ ਪੱਧਰ 'ਤੇ ਪਹੁੰਚ ਚੁੱਕੇ ਹਨ, ਜੋ ਪਿਛਲੇ 3 ਸਾਲਾਂ ਦਾ ਸਭ ਤੋਂ ਉੱਚਾ ਪੱਧਰ ਹੈ। ਹੁਣ ਜਦੋਂ FHA ਲੋਨ ਦਾ ਰਾਹ ਬੰਦ ਹੈ, ਤਾਂ ਨਾਨ-ਪਰਮਾਨੈਂਟ ਵਸਨੀਕਾਂ ਨੂੰ ਮਹਿੰਗੇ Conventional ਲੋਨ ਲੈਣ ਲਈ ਮਜਬੂਰ ਹੋਣਾ ਪੈ ਰਿਹਾ ਹੈ, ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਜ਼ਿਆਦਾ ਡਾਊਨ ਪੇਮੈਂਟ ਅਤੇ ਉੱਚੇ ਕ੍ਰੈਡਿਟ ਸਕੋਰ ਦੀ ਲੋੜ ਹੁੰਦੀ ਹੈ। ਇਹ ਸਥਿਤੀ ਕਈ ਲੋਕਾਂ ਨੂੰ ਆਪਣਾ ਘਰ ਖਰੀਦਣ ਦਾ ਸੁਪਨਾ ਫਿਲਹਾਲ ਮੁਲਤਵੀ ਕਰਨ ਲਈ ਮਜਬੂਰ ਕਰ ਰਹੀ ਹੈ।