ਮਹਾਂਮਾਰੀ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਦੇ ਮੁਕਾਬਲੇ ਦਫ਼ਤਰਾਂ ਵਿੱਚ ਹਾਜ਼ਰੀ ਲਗਭਗ **30%** ਘੱਟ ਗਈ ਹੈ। AI ਅਤੇ Hybrid Work ਨੇ Job Market ਨੂੰ ਬਦਲ ਦਿੱਤਾ ਹੈ, ਜਿਸ ਨਾਲ Commercial Real Estate ਦੀ ਮੰਗ ਅਤੇ Talent Retention 'ਤੇ ਵੱਡੀਆਂ ਚੁਣੌਤੀਆਂ ਆ ਗਈਆਂ ਹਨ। ਕੰਪਨੀਆਂ ਨੂੰ ਆਪਣੇ Physical Footprint ਅਤੇ ਭਰਤੀ ਰਣਨੀਤੀਆਂ 'ਤੇ ਮੁੜ ਵਿਚਾਰ ਕਰਨਾ ਪੈ ਰਿਹਾ ਹੈ।
Hybrid Work ਦਾ ਅਸਰ
ਦਫ਼ਤਰ ਜਾਣ ਦਾ ਪੁਰਾਣਾ 9-5 ਮਾਡਲ ਹੁਣ ਬਦਲ ਰਿਹਾ ਹੈ। ਦੁਨੀਆ ਭਰ ਵਿੱਚ ਦਫ਼ਤਰਾਂ ਵਿੱਚ ਆਉਣ ਵਾਲੇ ਲੋਕਾਂ ਦੀ ਗਿਣਤੀ ਮਹਾਂਮਾਰੀ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਦੇ ਮੁਕਾਬਲੇ ਲਗਭਗ 30% ਘੱਟ ਹੈ। ਇਸ ਨਾਲ Commercial Real Estate ਸੈਕਟਰ ਅਤੇ ਭਾਰਤੀ ਕਾਰਪੋਰੇਟ ਜਗਤ ਇੱਕ ਨਵੀਂ ਹਕੀਕਤ ਦਾ ਸਾਹਮਣਾ ਕਰ ਰਹੇ ਹਨ। ਇਹ ਸਿਰਫ਼ ਇੱਕ ਅਸਥਾਈ ਬਦਲਾਅ ਨਹੀਂ, ਸਗੋਂ Artificial Intelligence (AI) ਦੇ ਵਧਦੇ ਪ੍ਰਭਾਵ, ਬਿਹਤਰ Collaboration Technology, ਅਤੇ Hybrid Work ਦੇ ਵੱਡੇ ਪੱਧਰ 'ਤੇ ਅਪਣਾਏ ਜਾਣ ਕਾਰਨ ਆਇਆ ਇੱਕ ਵੱਡਾ ਪਰਿਵਰਤਨ ਹੈ।
IT ਸੇਵਾਵਾਂ ਅਤੇ ਭਰਤੀ 'ਤੇ ਅਸਰ
ਭਾਰਤ ਵਿੱਚ ਦਫ਼ਤਰਾਂ ਦੀ ਮੰਗ ਨੂੰ ਵਧਾਉਣ ਵਿੱਚ IT ਸੈਕਟਰ ਅਹਿਮ ਰੋਲ ਅਦਾ ਕਰਦਾ ਹੈ। AI ਹੁਣ ਕਾਗਜ਼ੀ ਕੰਮ, ਡਾਟਾ ਵਿਸ਼ਲੇਸ਼ਣ, ਅਤੇ Coding ਵਰਗੇ ਆਮ ਕੰਮਾਂ ਨੂੰ ਸੰਭਾਲ ਰਿਹਾ ਹੈ। ਇਸ ਕਾਰਨ, ਨਵੇਂ ਲੋਕਾਂ ਦੀ ਭਰਤੀ ਵਿੱਚ ਕਮੀ ਆਈ ਹੈ। ਹਾਲੀਆ ਰੁਝਾਨਾਂ ਮੁਤਾਬਕ, AI ਨਾਲ ਪ੍ਰਭਾਵਿਤ ਹੋਣ ਵਾਲੀਆਂ ਨੌਕਰੀਆਂ ਵਿੱਚ ਐਂਟਰੀ-ਲੈਵਲ ਭਰਤੀ ਵਿੱਚ 13% ਦੀ ਗਿਰਾਵਟ ਦੇਖੀ ਗਈ ਹੈ। ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਲਈ, ਇਹ ਇੱਕ ਸੰਕੇਤ ਹੈ ਕਿ IT ਕੰਪਨੀਆਂ ਦਾ ਰਵਾਇਤੀ ਤਰੀਕਾ, ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਵੱਧ ਤੋਂ ਵੱਧ ਲੋਕਾਂ ਨੂੰ ਨੌਕਰੀ 'ਤੇ ਰੱਖ ਕੇ ਕਾਰੋਬਾਰ ਵਧਾਉਣਾ ਸ਼ਾਮਲ ਸੀ, ਹੁਣ ਬਦਲ ਸਕਦਾ ਹੈ।
Commercial Real Estate ਦੀਆਂ ਚੁਣੌਤੀਆਂ
ਦਫ਼ਤਰਾਂ ਵਿੱਚ ਘੱਟ ਹਾਜ਼ਰੀ ਕਾਰਨ Commercial Space ਦੀ ਮੰਗ 'ਤੇ ਸਿੱਧਾ ਅਸਰ ਪੈ ਰਿਹਾ ਹੈ। ਜਿਵੇਂ-ਜਿਵੇਂ ਕੰਪਨੀਆਂ ਆਪਣੇ ਦਫ਼ਤਰਾਂ ਦੇ ਆਕਾਰ ਦਾ ਮੁਲਾਂਕਣ ਕਰ ਰਹੀਆਂ ਹਨ, ਵੱਡੇ ਅਤੇ ਕੇਂਦਰੀਕ੍ਰਿਤ ਦਫ਼ਤਰੀ ਸਥਾਨਾਂ ਦੀ ਲੋੜ ਘੱਟ ਰਹੀ ਹੈ। Commercial Real Estate ਅਤੇ REITs ਵਿੱਚ ਨਿਵੇਸ਼ ਕਰਨ ਵਾਲਿਆਂ ਲਈ, ਇਸਦਾ ਮਤਲਬ ਹੈ ਕਿ Occupancy Rates ਘੱਟ ਸਕਦੇ ਹਨ ਜਾਂ ਫਿਰ landlords ਨੂੰ ਅਜਿਹੀਆਂ ਥਾਵਾਂ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਨੀਆਂ ਪੈਣਗੀਆਂ ਜੋ Hybrid Work ਲਈ ਢੁੱਕਵੀਆਂ ਹੋਣ। ਦੂਜੇ ਦਰਜੇ ਦੇ ਸ਼ਹਿਰਾਂ ਜਿਵੇਂ ਕਿ ਇੰਦੌਰ, ਕੋਇੰਬਟੂਰ, ਜੈਪੁਰ ਅਤੇ ਲਖਨਊ ਵੱਲ ਮੌਕਿਆਂ ਦਾ ਆਰਥਿਕ ਪ੍ਰਵਾਸ, ਜਿੱਥੇ ਖਰਚੇ ਘੱਟ ਹੁੰਦੇ ਹਨ, ਪ੍ਰਮੁੱਖ ਸ਼ਹਿਰਾਂ ਵਿੱਚ ਦਫ਼ਤਰੀ ਥਾਂ ਦੀ ਮੰਗ ਦੇ ਭਵਿੱਖ ਨੂੰ ਹੋਰ ਗੁੰਝਲਦਾਰ ਬਣਾਉਂਦਾ ਹੈ।
Talent Retention ਦੀ ਸਮੱਸਿਆ
ਕੰਪਨੀਆਂ ਨੂੰ Return-to-Office ਦੇ ਹੁਕਮਾਂ ਨੂੰ ਲੈ ਕੇ ਵੀ ਮੁਸ਼ਕਿਲ ਸਥਿਤੀ ਦਾ ਸਾਹਮਣਾ ਕਰਨਾ ਪੈ ਰਿਹਾ ਹੈ। ਇੱਕ ਸਰਵੇਖਣ ਦਰਸਾਉਂਦਾ ਹੈ ਕਿ 83% CEOs 2027 ਤੱਕ ਪੂਰੀ ਤਰ੍ਹਾਂ ਦਫ਼ਤਰ ਪਰਤਣ ਦੀ ਉਮੀਦ ਕਰਦੇ ਹਨ, ਪਰ 88% ਟੀਮ ਲੀਡਰਾਂ ਦੀ ਅਜਿਹੀ ਕੋਈ ਯੋਜਨਾ ਨਹੀਂ ਹੈ। ਕਰਮਚਾਰੀਆਂ ਲਈ, flexibility ਦੀ ਪਸੰਦ ਸਪੱਸ਼ਟ ਹੈ, ਕਿਉਂਕਿ 76% ਕਰਮਚਾਰੀ ਕਹਿੰਦੇ ਹਨ ਕਿ ਜੇਕਰ ਉਨ੍ਹਾਂ ਨੂੰ ਪੰਜ ਦਿਨ ਦਫ਼ਤਰ ਆਉਣ ਲਈ ਮਜਬੂਰ ਕੀਤਾ ਗਿਆ ਤਾਂ ਉਹ ਨੌਕਰੀ ਛੱਡ ਦੇਣਗੇ। ਇਹ Human Resources ਵਿਭਾਗਾਂ ਲਈ ਇੱਕ ਵੱਡਾ ਖ਼ਤਰਾ ਪੈਦਾ ਕਰਦਾ ਹੈ, ਖਾਸ ਕਰਕੇ ਮੁਕਾਬਲੇ ਵਾਲੇ ਬਾਜ਼ਾਰਾਂ ਵਿੱਚ ਜਿੱਥੇ ਯੋਗਤਾ ਪ੍ਰਾਪਤ ਲੋਕਾਂ ਦੀ ਕਮੀ ਹੈ।
ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਲਈ ਧਿਆਨ ਦੇਣ ਯੋਗ ਗੱਲਾਂ
ਅੱਗੇ ਵੱਧਦੇ ਹੋਏ, ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਦਾ ਮੁੱਖ ਧਿਆਨ ਇਸ ਗੱਲ 'ਤੇ ਹੋਵੇਗਾ ਕਿ ਕੰਪਨੀਆਂ ਆਪਣੇ ਖਰਚਿਆਂ ਅਤੇ ਮਨੁੱਖੀ ਸਰੋਤਾਂ ਦਾ ਪ੍ਰਬੰਧਨ ਕਿਵੇਂ ਕਰਦੀਆਂ ਹਨ। IT ਸੈਕਟਰ ਵਿੱਚ, ਇਹ ਦੇਖਣਾ ਹੋਵੇਗਾ ਕਿ ਫਰਮਾਂ ਆਪਣੀ ਭਰਤੀ ਰਣਨੀਤੀਆਂ ਨੂੰ AI ਦੀਆਂ ਬਦਲਦੀਆਂ ਸਮਰੱਥਾਵਾਂ ਨਾਲ ਕਿਵੇਂ ਜੋੜਦੀਆਂ ਹਨ। Real Estate ਸੈਕਟਰ ਵਿੱਚ, Occupancy Rates ਅਤੇ landlords ਦੀਆਂ ਕਿਰਾਏਦਾਰਾਂ ਦੀਆਂ ਬਦਲਦੀਆਂ ਲੋੜਾਂ ਦੇ ਅਨੁਸਾਰ ਆਪਣੇ Portfolio ਨੂੰ ਢਾਲਣ ਦੀ ਸਮਰੱਥਾ 'ਤੇ ਨਜ਼ਰ ਰੱਖੋ। ਜਿਹੜੀਆਂ ਕੰਪਨੀਆਂ ਲਚਕਦਾਰ, productivity-focused ਮਾਡਲ ਨੂੰ ਸਫਲਤਾਪੂਰਵਕ ਲਾਗੂ ਕਰਦੀਆਂ ਹਨ, ਉਹ ਚੰਗੇ Talent ਨੂੰ ਬਰਕਰਾਰ ਰੱਖਣ ਵਿੱਚ ਬਿਹਤਰ ਸਥਿਤੀ ਵਿੱਚ ਹੋਣਗੀਆਂ, ਜਦੋਂ ਕਿ ਜਿਹੜੀਆਂ ਕੰਪਨੀਆਂ ਪੁਰਾਣੇ ਕੰਮਕਾਜੀ ਢਾਂਚਿਆਂ 'ਤੇ ਨਿਰਭਰ ਕਰਦੀਆਂ ਹਨ, ਉਨ੍ਹਾਂ ਨੂੰ ਵੱਧ turnover costs ਅਤੇ operational challenges ਦਾ ਸਾਹਮਣਾ ਕਰਨਾ ਪੈ ਸਕਦਾ ਹੈ।