ਭਾਰਤ ਵਿੱਚ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਮਾਰਕੀਟ ਵਿੱਚ ਹਾਲਾਤ ਸਥਿਰ ਪਰ ਹੌਲੀ ਹੁੰਦੇ ਨਜ਼ਰ ਆ ਰਹੇ ਹਨ। ਰਿਜ਼ਰਵ ਬੈਂਕ ਆਫ਼ ਇੰਡੀਆ (RBI) ਦੇ ਅੰਕੜਿਆਂ ਮੁਤਾਬਕ, ਵਿੱਤੀ ਸਾਲ 2026-27 ਦੀ ਪਹਿਲੀ ਤਿਮਾਹੀ (Q1 FY27) ਵਿੱਚ ਘਰਾਂ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ ਵਿੱਚ **1.1%** ਦਾ ਵਾਧਾ ਹੋਇਆ ਹੈ। ਹਾਲਾਂਕਿ, ਸਾਲਾਨਾ ਆਧਾਰ 'ਤੇ ਕੀਮਤਾਂ ਦਾ ਵਾਧਾ **3.6%** ਰਿਹਾ, ਜੋ ਪਿਛਲੀ ਤਿਮਾਹੀ ਦੇ **4.5%** ਦੇ ਮੁਕਾਬਲੇ ਘੱਟ ਹੈ।
ਮਕਾਨਾਂ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ 'ਚ ਲਗਾਤਾਰ ਵਾਧਾ
ਰਿਜ਼ਰਵ ਬੈਂਕ ਆਫ਼ ਇੰਡੀਆ (RBI) ਵੱਲੋਂ ਜਾਰੀ ਕੀਤੇ ਗਏ ਆਲ-ਇੰਡੀਆ ਹਾਊਸ ਪ੍ਰਾਈਸ ਇੰਡੈਕਸ (HPI) ਦੇ ਨਵੇਂ ਅੰਕੜੇ ਦੱਸਦੇ ਹਨ ਕਿ ਭਾਰਤ ਦੇ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਬਾਜ਼ਾਰ 'ਚ ਰੁਝਾਨ ਸਥਿਰ ਬਣਿਆ ਹੋਇਆ ਹੈ, ਪਰ ਵਾਧੇ ਦੀ ਰਫ਼ਤਾਰ ਹੌਲੀ ਹੋ ਗਈ ਹੈ। ਵਿੱਤੀ ਸਾਲ 2026-27 ਦੀ ਪਹਿਲੀ ਤਿਮਾਹੀ ਦੌਰਾਨ, ਦੇਸ਼ ਦੇ 18 ਵੱਡੇ ਸ਼ਹਿਰਾਂ ਵਿੱਚ ਸੰਪਤੀ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ ਵਿੱਚ ਤਿਮਾਹੀ ਦਰ ਤਿਮਾਹੀ 1.1% ਦਾ ਵਾਧਾ ਦਰਜ ਕੀਤਾ ਗਿਆ ਹੈ। ਇਸ ਦੇ ਨਾਲ ਹੀ, ਸਾਲਾਨਾ ਆਧਾਰ 'ਤੇ HPI ਵਿੱਚ 3.6% ਦਾ ਵਾਧਾ ਦੇਖਣ ਨੂੰ ਮਿਲਿਆ ਹੈ, ਜੋ ਕਿ ਹਾਊਸਿੰਗ ਸੈਕਟਰ ਵਿੱਚ ਚੱਲ ਰਹੀ ਗਤੀਵਿਧੀ ਨੂੰ ਦਰਸਾਉਂਦਾ ਹੈ। HPI ਇੰਡੈਕਸ ਦਾ ਮੁੱਲ ਜੂਨ 2026 ਤਿਮਾਹੀ ਲਈ 117.5 'ਤੇ ਪਹੁੰਚ ਗਿਆ ਹੈ।
ਸਾਲਾਨਾ ਕੀਮਤ ਵਾਧੇ 'ਚ ਗਿਰਾਵਟ
ਜਦੋਂ ਕਿ ਤਿਮਾਹੀ ਦਰ ਤਿਮਾਹੀ 1.1% ਦਾ ਵਾਧਾ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਦੀ ਸਰਗਰਮੀ ਦਾ ਸੰਕੇਤ ਦਿੰਦਾ ਹੈ, ਸਾਲਾਨਾ 3.6% ਦਾ ਵਾਧਾ ਪਿਛਲੇ ਵਿੱਤੀ ਸਾਲ (Q4 FY26) ਦੀ ਚੌਥੀ ਤਿਮਾਹੀ ਵਿੱਚ ਦੇਖੇ ਗਏ 4.5% ਦੇ ਸਾਲਾਨਾ ਵਾਧੇ ਦੇ ਮੁਕਾਬਲੇ ਗਿਰਾਵਟ ਨੂੰ ਦਰਸਾਉਂਦਾ ਹੈ। ਇਹ ਸਾਲ-ਦਰ-ਸਾਲ ਕੀਮਤ ਵਾਧੇ ਵਿੱਚ ਆਈ ਮੱਠੀ ਗਤੀ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਸਾਈਕਲ ਨੂੰ ਸਮਝਣ ਲਈ ਇੱਕ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਅੰਕੜਾ ਹੈ।
ਕਿਹੜੇ ਸ਼ਹਿਰਾਂ ਨੇ ਦਿੱਤਾ ਯੋਗਦਾਨ?
RBI ਇਹ ਇੰਡੈਕਸ ਜਾਇਦਾਦ ਰਜਿਸਟ੍ਰੇਸ਼ਨ ਅਥਾਰਟੀਆਂ ਤੋਂ ਪ੍ਰਾਪਤ ਟ੍ਰਾਂਜ਼ੈਕਸ਼ਨ-ਪੱਧਰ ਦੇ ਡਾਟੇ ਦੀ ਵਰਤੋਂ ਕਰਕੇ ਤਿਆਰ ਕਰਦਾ ਹੈ। ਨਵੀਨਤਮ ਅੰਕੜੇ ਦੱਸਦੇ ਹਨ ਕਿ ਪਹਿਲੀ ਤਿਮਾਹੀ ਵਿੱਚ ਕੀਮਤਾਂ ਦਾ ਵਾਧਾ ਦੇਸ਼ ਭਰ ਵਿੱਚ ਇੱਕੋ ਜਿਹਾ ਨਹੀਂ ਰਿਹਾ। ਚੰਡੀਗੜ੍ਹ, ਲਖਨਊ ਅਤੇ ਤਿਰੂਵਨੰਤਪੁਰਮ ਵਰਗੇ ਸ਼ਹਿਰਾਂ ਨੇ ਤਿਮਾਹੀ ਅਧਾਰ 'ਤੇ ਕੀਮਤਾਂ ਵਿੱਚ ਵਾਧਾ ਕਰਨ ਵਿੱਚ ਮੁੱਖ ਯੋਗਦਾਨ ਪਾਇਆ। ਇਹ ਖੇਤਰੀ ਭਿੰਨਤਾ ਇਸ ਗੱਲ 'ਤੇ ਰੌਸ਼ਨੀ ਪਾਉਂਦੀ ਹੈ ਕਿ ਜਦੋਂ ਕਿ ਕੁਝ ਟਾਇਰ-2 ਸ਼ਹਿਰਾਂ ਵਿੱਚ ਸਥਾਨਕ ਮੰਗ ਮਜ਼ਬੂਤ ਹੈ, ਵੱਡੇ ਮੈਟਰੋਪੋਲੀਟਨ ਬਾਜ਼ਾਰਾਂ ਵਿੱਚ ਕੀਮਤਾਂ ਦੀ ਗਤੀਸ਼ੀਲਤਾ ਵੱਖਰੀ ਹੋ ਸਕਦੀ ਹੈ।
ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਲਈ ਕੀ ਹੈ ਸੰਕੇਤ?
ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਸੈਕਟਰ ਦੀ ਨਿਗਰਾਨੀ ਕਰਨ ਵਾਲੇ ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਲਈ, ਇਹ ਅੰਕੜੇ ਡਿਵੈਲਪਰਾਂ ਦੀ ਕੀਮਤ ਨਿਰਧਾਰਨ ਸ਼ਕਤੀ ਅਤੇ ਸਮੁੱਚੀ ਹਾਊਸਿੰਗ ਮੰਗ ਦੇ ਬੈਰੋਮੀਟਰ ਵਜੋਂ ਕੰਮ ਕਰਦੇ ਹਨ। ਸਾਲਾਨਾ ਕੀਮਤ ਵਾਧੇ ਵਿੱਚ ਮੱਠੀ ਗਤੀ ਇਸ ਗੱਲ ਦਾ ਸੰਕੇਤ ਦੇ ਸਕਦੀ ਹੈ ਕਿ ਪਿਛਲੀਆਂ ਤਿਮਾਹੀਆਂ ਵਿੱਚ ਦੇਖੀ ਗਈ ਤੇਜ਼ ਕੀਮਤ ਵਾਧਾ ਹੁਣ ਹੌਲੀ ਹੋ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਇਸ 'ਤੇ ਕਈ ਕਾਰਕਾਂ ਦਾ ਅਸਰ ਹੋ ਸਕਦਾ ਹੈ, ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਵਿਆਜ ਦਰਾਂ ਦਾ ਮਾਹੌਲ ਸ਼ਾਮਲ ਹੈ, ਜੋ ਮੌਰਗੇਜ ਅਫੋਰਡੇਬਿਲਟੀ ਨੂੰ ਪ੍ਰਭਾਵਿਤ ਕਰਦਾ ਹੈ, ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਵਿੱਚ ਆਉਣ ਵਾਲੇ ਨਵੇਂ ਹਾਊਸਿੰਗ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟਾਂ ਦੀ ਸਪਲਾਈ।
ਵਧਦੀਆਂ ਵਿਆਜ ਦਰਾਂ ਆਮ ਤੌਰ 'ਤੇ ਘਰ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਦੇ ਸੈਟੀਮੈਂਟ ਨੂੰ ਪ੍ਰਭਾਵਿਤ ਕਰਦੀਆਂ ਹਨ, ਜਿਸ ਨਾਲ ਡਿਵੈਲਪਰਾਂ ਨੂੰ ਵਿਕਰੀ ਦੀ ਮਾਤਰਾ ਬਣਾਈ ਰੱਖਣ ਲਈ ਕੀਮਤਾਂ ਵਧਾਉਣ ਨੂੰ ਸੀਮਤ ਕਰਨਾ ਪੈ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਇਸ ਦੇ ਉਲਟ, ਜੇ ਮੰਗ ਮਜ਼ਬੂਤ ਰਹਿੰਦੀ ਹੈ, ਤਾਂ ਡਿਵੈਲਪਰ ਵਧੇ ਹੋਏ ਨਿਰਮਾਣ ਖਰਚਿਆਂ ਨੂੰ ਪਾਸ ਕਰਨਾ ਜਾਰੀ ਰੱਖ ਸਕਦੇ ਹਨ। ਨਿਵੇਸ਼ਕ ਅਕਸਰ ਸੂਚੀਬੱਧ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਕੰਪਨੀਆਂ ਦੀਆਂ ਤਿਮਾਹੀ ਕਮਾਈਆਂ ਦੇ ਨਾਲ ਇਨ੍ਹਾਂ HPI ਪ੍ਰਿੰਟਸ 'ਤੇ ਨਜ਼ਰ ਰੱਖਦੇ ਹਨ ਤਾਂ ਜੋ ਇਹ ਪਤਾ ਲਗਾਇਆ ਜਾ ਸਕੇ ਕਿ ਕੀ ਮੰਗ ਵਿੱਚ ਗਿਰਾਵਟ ਜਾਂ ਵਧ ਰਹੇ ਇਨਪੁਟ ਖਰਚਿਆਂ ਕਾਰਨ ਮਾਰਜਿਨ 'ਤੇ ਦਬਾਅ ਵੱਧ ਰਿਹਾ ਹੈ। ਡਿਵੈਲਪਰਾਂ ਦੀ ਵਾਜਬ ਕੀਮਤਾਂ ਬਣਾਈ ਰੱਖਦੇ ਹੋਏ ਇਨਵੈਂਟਰੀ ਦਾ ਪ੍ਰਬੰਧਨ ਕਰਨ ਦੀ ਸਮਰੱਥਾ ਆਉਣ ਵਾਲੀਆਂ ਤਿਮਾਹੀਆਂ ਲਈ ਮੁੱਖ ਨਿਗਰਾਨੀਯੋਗ ਰਹੇਗੀ।