ਨੈਸ਼ਨਲ ਇੰਸਟੀਚਿਊਟ ਆਫ ਅਰਬਨ ਅਫੇਅਰਜ਼ (NIUA) ਦੀ ਇੱਕ ਨਵੀਂ ਰਿਪੋਰਟ ਨੇ ਖੁਲਾਸਾ ਕੀਤਾ ਹੈ ਕਿ ਭਾਰਤ ਦੀ 2025 ਦੀ ਸ਼ਹਿਰੀ ਆਬਾਦੀ ਅਨੁਮਾਨ ਤੋਂ ਕਿਤੇ ਵੱਧ, **84%** ਤੱਕ ਪਹੁੰਚ ਗਈ ਹੈ, ਜਦੋਂ ਕਿ ਸਰਕਾਰ ਦਾ ਅੰਦਾਜ਼ਾ ਸਿਰਫ **36%** ਸੀ। ਇਹ ਤੇਜ਼ੀ ਨਾਲ ਹੋ ਰਿਹਾ ਬਦਲਾਅ ਬੁਨਿਆਦੀ ਢਾਂਚੇ ਵਿੱਚ ਵੱਡੇ ਨਿਵੇਸ਼ ਅਤੇ ਬਿਹਤਰ ਜ਼ਮੀਨ-ਵਰਤੋਂ ਨੀਤੀਆਂ ਦੀ ਲੋੜ ਨੂੰ ਦਰਸਾਉਂਦਾ ਹੈ।
ਭਾਰਤ 'ਚ ਸ਼ਹਿਰੀਕਰਨ ਦੀ ਰਫਤਾਰ ਤੇਜ਼
ਨੈਸ਼ਨਲ ਇੰਸਟੀਚਿਊਟ ਆਫ ਅਰਬਨ ਅਫੇਅਰਜ਼ (NIUA) ਦੀ ਤਾਜ਼ਾ ਰਿਪੋਰਟ ਮੁਤਾਬਕ, ਭਾਰਤ ਦਾ ਸ਼ਹਿਰੀ ਚਿਹਰਾ ਪਹਿਲਾਂ ਸੋਚੇ ਨਾਲੋਂ ਕਿਤੇ ਵੱਧ ਤੇਜ਼ੀ ਨਾਲ ਬਦਲ ਰਿਹਾ ਹੈ। ਰਿਪੋਰਟ ਅਨੁਸਾਰ, 2025 ਵਿੱਚ ਲਗਭਗ 84% ਆਬਾਦੀ ਸ਼ਹਿਰੀ ਖੇਤਰਾਂ ਵਿੱਚ ਰਹਿ ਰਹੀ ਸੀ, ਜੋ ਸਰਕਾਰੀ ਅੰਦਾਜ਼ੇ 36% ਤੋਂ ਬਹੁਤ ਜ਼ਿਆਦਾ ਹੈ। ਇਹ ਵੱਡਾ ਅੰਤਰ ਦਰਸਾਉਂਦਾ ਹੈ ਕਿ ਭਾਰਤ ਵਿੱਚ ਲੋਕਾਂ ਦਾ ਸ਼ਹਿਰਾਂ ਵੱਲ ਇੱਕ ਵੱਡਾ, ਬਹੁਤ ਹੱਦ ਤੱਕ ਅਣ-ਸੰਗਠਿਤ ਮਾਰਚ ਹੋ ਰਿਹਾ ਹੈ। ਇਸ ਨਾਲ ਸ਼ਹਿਰੀ ਬੁਨਿਆਦੀ ਢਾਂਚੇ ਲਈ ਚੁਣੌਤੀਆਂ ਖੜ੍ਹੀਆਂ ਹੋ ਗਈਆਂ ਹਨ, ਪਰ ਨਾਲ ਹੀ ਸੰਗਠਿਤ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਅਤੇ ਟੈਕਨੋਲੋਜੀ ਵਿਕਾਸ ਲਈ ਮੌਕੇ ਵੀ ਪੈਦਾ ਹੋ ਰਹੇ ਹਨ।
ਪੱਛਮੀ ਬੰਗਾਲ: ਸ਼ਹਿਰੀ ਵਿਸਥਾਰ ਦਾ ਮਾਮਲਾ
ਪੱਛਮੀ ਬੰਗਾਲ ਇਸ ਤਬਦੀਲੀ ਦਾ ਇੱਕ ਪ੍ਰਮੁੱਖ ਉਦਾਹਰਨ ਹੈ। ਪਿਛਲੇ ਦਹਾਕੇ ਵਿੱਚ, ਇਸ ਰਾਜ ਵਿੱਚ 'ਸੈਂਸਸ ਟਾਊਨਜ਼' (Census Towns - ਉਹ ਖੇਤਰ ਜੋ ਸ਼ਹਿਰੀ ਮਾਪਦੰਡ ਪੂਰੇ ਕਰਦੇ ਹਨ ਪਰ ਅਕਸਰ ਪੇਂਡੂ ਸੰਸਥਾਵਾਂ ਦੁਆਰਾ ਸ਼ਾਸਿਤ ਹੁੰਦੇ ਹਨ) ਦੀ ਗਿਣਤੀ 252 ਤੋਂ ਵਧ ਕੇ 780 ਹੋ ਗਈ ਹੈ। ਇਹ ਤੇਜ਼, ਅਕਸਰ ਯੋਜਨਾਬੰਧਕ ਵਿਕਾਸ, ਪਖਾਨੇ, ਪਾਣੀ ਅਤੇ ਬਿਜਲੀ ਗਰਿੱਡ ਵਰਗੀਆਂ ਜ਼ਰੂਰੀ ਸੇਵਾਵਾਂ ਦੇ ਪੂਰੀ ਤਰ੍ਹਾਂ ਸਥਾਪਿਤ ਹੋਣ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਹੀ ਹੁੰਦਾ ਹੈ। ਰਿਪੋਰਟ ਦਾ ਸੁਝਾਅ ਹੈ ਕਿ ਯੋਜਨਾਬੱਧ ਸ਼ਹਿਰੀ ਮਾਡਲਾਂ ਵਿੱਚ ਢਾਂਚਾਗਤ ਤਬਦੀਲੀ ਤੋਂ ਬਿਨਾਂ, ਇਹ ਖੇਤਰ ਗੈਰ-ਕੁਸ਼ਲ ਫੈਲਾਅ ਬਣ ਸਕਦੇ ਹਨ ਜਿਨ੍ਹਾਂ ਨੂੰ ਬਣਾਈ ਰੱਖਣਾ ਅਤੇ ਸੇਵਾ ਕਰਨਾ ਮਹਿੰਗਾ ਪੈਂਦਾ ਹੈ।
ਵਰਟੀਕਲ ਸਿਟੀਜ਼ ਵੱਲ ਵਧਣਾ
ਰਿਪੋਰਟ ਦਾ ਕਹਿਣਾ ਹੈ ਕਿ ਘੱਟ-ਘਣਤਾ ਵਾਲਾ, ਖਿਤਿਜੀ (horizontal) ਵਿਸਥਾਰ ਦਾ ਰਵਾਇਤੀ ਮਾਡਲ ਉੱਚ ਬੁਨਿਆਦੀ ਢਾਂਚੇ ਦੀ ਲਾਗਤ ਕਾਰਨ ਅਸਥਿਰ ਹੁੰਦਾ ਜਾ ਰਿਹਾ ਹੈ। ਇਸ ਘਣਤਾ ਨੂੰ ਪ੍ਰਭਾਵਸ਼ਾਲੀ ਢੰਗ ਨਾਲ ਪ੍ਰਬੰਧਿਤ ਕਰਨ ਲਈ, ਰਿਪੋਰਟ ਵਰਟੀਕਲ (vertical) ਘਣਤਾ ਵੱਲ ਵਧਣ ਦੀ ਸਿਫਾਰਸ਼ ਕਰਦੀ ਹੈ। ਫਲੋਰ-ਏਰੀਆ ਰੇਸ਼ੋ (Floor-Area Ratios) ਨੂੰ ਵਧਾ ਕੇ, ਜੋ ਡਿਵੈਲਪਰਾਂ ਨੂੰ ਉੱਚੀਆਂ ਇਮਾਰਤਾਂ ਬਣਾਉਣ ਦੀ ਆਗਿਆ ਦਿੰਦਾ ਹੈ, ਸ਼ਹਿਰ ਜ਼ਮੀਨ ਦੀ ਵਰਤੋਂ ਨੂੰ ਅਨੁਕੂਲ ਬਣਾ ਸਕਦੇ ਹਨ। ਇਹ ਰਣਨੀਤੀ ਸਿੰਗਾਪੁਰ ਅਤੇ ਨਿਊਯਾਰਕ ਵਰਗੇ ਗਲੋਬਲ ਹੱਬਾਂ ਦੇ ਤਰੀਕਿਆਂ ਨੂੰ ਦਰਸਾਉਂਦੀ ਹੈ, ਜਿੱਥੇ ਰਿਹਾਇਸ਼, ਵਪਾਰਕ ਦਫ਼ਤਰ ਅਤੇ ਪ੍ਰਚੂਨ ਸਥਾਨ ਇੱਕੋ, ਉੱਚ-ਘਣਤਾ ਵਾਲੀਆਂ ਇਮਾਰਤਾਂ ਵਿੱਚ ਏਕੀਕ੍ਰਿਤ ਹਨ।
ਟੈਕਨੋਲੋਜੀ ਅਤੇ ਬੁਨਿਆਦੀ ਢਾਂਚੇ ਦੇ ਮੌਕੇ
ਸਧਾਰਨ ਨਿਰਮਾਣ ਤੋਂ ਇਲਾਵਾ, ਰਿਪੋਰਟ ਇਸ ਗੱਲ 'ਤੇ ਰੌਸ਼ਨੀ ਪਾਉਂਦੀ ਹੈ ਕਿ ਭਵਿੱਖ ਦੇ ਸ਼ਹਿਰੀ ਪ੍ਰਬੰਧਨ ਲਈ ਬੁਨਿਆਦੀ ਡਾਟਾ ਇਕੱਠਾ ਕਰਨ ਤੋਂ ਪ੍ਰੋਐਕਟਿਵ ਸਿਸਟਮਾਂ ਵੱਲ ਵਧਣ ਦੀ ਲੋੜ ਹੈ। ਆਰਟੀਫੀਸ਼ੀਅਲ ਇੰਟੈਲੀਜੈਂਸ (AI) ਅਤੇ ਰੋਬੋਟਿਕਸ ਦਾ ਏਕੀਕਰਨ ਆਵਾਜਾਈ ਭੀੜ ਅਤੇ ਸਫਾਈ ਵਰਗੀਆਂ ਅਸਲ-ਸਮੇਂ ਦੀਆਂ ਸਮੱਸਿਆਵਾਂ ਦਾ ਪ੍ਰਬੰਧਨ ਕਰਨ ਲਈ ਇੱਕ ਜ਼ਰੂਰੀ ਵਿਕਾਸ ਵਜੋਂ ਪੇਸ਼ ਕੀਤਾ ਗਿਆ ਹੈ। ਕੋਲਕਾਤਾ ਅਤੇ ਇਸ ਤਰ੍ਹਾਂ ਦੇ ਸ਼ਹਿਰਾਂ ਲਈ, ਧਿਆਨ ਖੇਤਰ-ਆਧਾਰਿਤ ਪੁਨਰ-ਵਿਕਾਸ (area-based redevelopment) ਵੱਲ ਬਦਲ ਰਿਹਾ ਹੈ। ਇਸ ਵਿੱਚ ਨਦੀ ਕੰਢੇ ਅਤੇ ਪੁਰਾਣੀਆਂ ਨਗਰਪਾਲਿਕਾ ਬਾਜ਼ਾਰ ਸੰਰਚਨਾਵਾਂ ਵਰਗੀਆਂ ਅੰਡਰ-ਯੂਟੀਲਾਈਜ਼ਡ ਸੰਪਤੀਆਂ ਨੂੰ ਆਧੁਨਿਕ, ਮਿਸ਼ਰਤ-ਵਰਤੋਂ ਵਾਲੇ ਵਪਾਰਕ ਅਤੇ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਹੱਬਾਂ ਵਿੱਚ ਬਦਲਣਾ ਸ਼ਾਮਲ ਹੈ। ਇਹ ਮਾਡਲ ਸੁਝਾਅ ਦਿੰਦਾ ਹੈ ਕਿ ਜ਼ਮੀਨ ਦਾ ਮੁਦਰੀਕਰਨ (land monetization) - ਯਾਨੀ ਉੱਚ-ਮੁੱਲ ਵਾਲੇ ਪਲਾਟਾਂ ਨੂੰ ਵੇਚਣਾ ਅਤੇ ਲੀਜ਼ 'ਤੇ ਦੇਣਾ - ਇਨ੍ਹਾਂ ਵੱਡੇ ਪੱਧਰ ਦੇ ਸ਼ਹਿਰੀ ਸੁਧਾਰਾਂ ਲਈ ਜ਼ਰੂਰੀ ਪੂੰਜੀ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ।
ਇਸ ਰੁਝਾਨ 'ਤੇ ਨਜ਼ਰ ਰੱਖਣ ਵਾਲੇ ਨਿਵੇਸ਼ਕ ਵੱਡੇ ਪੱਧਰ 'ਤੇ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਪੁਨਰ-ਵਿਕਾਸ ਵਿੱਚ ਸ਼ਾਮਲ ਕੰਪਨੀਆਂ, ਉੱਚ-ਉੱਠਣ ਵਾਲੇ ਨਿਰਮਾਣ ਵਿੱਚ ਮਹਾਰਤ ਵਾਲੇ ਡਿਵੈਲਪਰਾਂ ਅਤੇ ਸਮਾਰਟ ਸਿਟੀ ਬੁਨਿਆਦੀ ਢਾਂਚੇ ਦੇ ਹੱਲ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਨ ਵਾਲੀਆਂ ਟੈਕਨੋਲੋਜੀ ਫਰਮਾਂ 'ਤੇ ਧਿਆਨ ਕੇਂਦਰਿਤ ਕਰ ਸਕਦੇ ਹਨ। ਆਉਣ ਵਾਲੇ ਸਾਲਾਂ ਲਈ ਮੁੱਖ ਨਿਗਰਾਨੀ ਇਹ ਹੋਵੇਗੀ ਕਿ ਕੀ ਰਾਜ ਅਤੇ ਕੇਂਦਰੀ ਸ਼ਾਸਨ ਢਾਂਚੇ ਇਨ੍ਹਾਂ ਵਰਟੀਕਲ ਅਤੇ ਟੈਕ-ਏਕੀਕ੍ਰਿਤ ਵਿਕਾਸ ਮਾਡਲਾਂ ਦਾ ਸਮਰਥਨ ਕਰਨ ਲਈ ਇਮਾਰਤ ਨਿਯਮਾਂ ਅਤੇ ਜ਼ਮੀਨ-ਵਰਤੋਂ ਨੀਤੀਆਂ ਨੂੰ ਕਾਫ਼ੀ ਤੇਜ਼ੀ ਨਾਲ ਆਧੁਨਿਕ ਬਣਾ ਸਕਦੇ ਹਨ।