ਜਦੋਂ ਕਿ SEBI ਸਟਾਕ ਮਾਰਕੀਟ ਵਿੱਚ ਇਨਸਾਈਡਰ ਟ੍ਰੇਡਿੰਗ ਨੂੰ ਸਖਤੀ ਨਾਲ ਰੋਕਦਾ ਹੈ, ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਸੈਕਟਰ ਵਿੱਚ ਅਜਿਹੇ ਨਿਯਮਾਂ ਦੀ ਘਾਟ ਹੈ। ਇਸ ਰੈਗੂਲੇਟਰੀ ਕਮੀ ਕਾਰਨ ਕੁਝ ਲੋਕ ਸਰਕਾਰੀ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟਾਂ ਦੀ ਅੰਦਰੂਨੀ ਜਾਣਕਾਰੀ ਦਾ ਫਾਇਦਾ ਉਠਾ ਕੇ ਜ਼ਮੀਨਾਂ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ ਵਧਾ ਰਹੇ ਹਨ, ਜਿਸ ਨਾਲ ਵੱਡੇ ਇਨਫਰਾਸਟਰੱਕਚਰ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟਾਂ ਵਿੱਚ ਦੇਰੀ ਹੋ ਰਹੀ ਹੈ।
ਵਿੱਤੀ ਬਾਜ਼ਾਰਾਂ ਅਤੇ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਸੈਕਟਰ ਵਿਚਕਾਰ ਨਿਯਮਾਂ ਦਾ ਵੱਡਾ ਫਰਕ ਸਾਹਮਣੇ ਆਇਆ ਹੈ। ਸਟਾਕ ਮਾਰਕੀਟ ਵਿੱਚ Securities and Exchange Board of India (SEBI) ਕੋਲ ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਦੇ ਹਿੱਤਾਂ ਦੀ ਰਾਖੀ ਲਈ ਸਖ਼ਤ ਨਿਯਮ ਹਨ, ਪਰ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਵਿੱਚ ਅਜਿਹੀ ਕੋਈ ਵਿਵਸਥਾ ਨਹੀਂ ਹੈ, ਜਿਸ ਨਾਲ ਸਰਕਾਰੀ ਇਨਫਰਾਸਟਰੱਕਚਰ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਸੱਟੇਬਾਜ਼ਾਂ ਦਾ ਸ਼ਿਕਾਰ ਹੋ ਰਹੇ ਹਨ।
ਗੁਪਤ ਜਾਣਕਾਰੀ ਦਾ ਗਲਤ ਇਸਤੇਮਾਲ
Parandur ਏਅਰਪੋਰਟ ਵਰਗੇ ਵੱਡੇ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟਾਂ ਦੇ ਪਲਾਨਿੰਗ ਪੜਾਅ ਦੌਰਾਨ ਜਾਣਕਾਰੀ ਗੁਪਤ ਰੱਖੀ ਜਾਂਦੀ ਹੈ। ਇਸ ਦੌਰਾਨ, ਜਿਨ੍ਹਾਂ ਕੋਲ ਇਹ ਸੈਂਸਿਟਿਵ ਡਾਟਾ ਹੁੰਦਾ ਹੈ, ਉਹ ਭਵਿੱਖ ਦੇ ਏਅਰਪੋਰਟਾਂ ਜਾਂ ਹਾਈਵੇਅ ਦੇ ਨੇੜੇ ਜ਼ਮੀਨਾਂ ਖਰੀਦ ਲੈਂਦੇ ਹਨ। ਜਦੋਂ ਸਰਕਾਰ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਦਾ ਐਲਾਨ ਕਰਦੀ ਹੈ, ਤਾਂ ਇਨ੍ਹਾਂ ਜ਼ਮੀਨਾਂ ਦੀ ਕੀਮਤ ਅਸਮਾਨੀ ਚੜ੍ਹ ਜਾਂਦੀ ਹੈ, ਜਿਸ ਨਾਲ ਸਰਕਾਰੀ ਖਜ਼ਾਨੇ ਨੂੰ ਨੁਕਸਾਨ ਹੁੰਦਾ ਹੈ।
ਵਿਕਾਸ ਕਾਰਜਾਂ 'ਤੇ ਅਸਰ
Ministry of Statistics and Programme Implementation (MoSPI) ਦੀਆਂ ਰਿਪੋਰਟਾਂ ਅਨੁਸਾਰ, ਜ਼ਮੀਨ ਐਕਵਾਇਰ ਕਰਨ ਵਿੱਚ ਦੇਰੀ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟਾਂ ਦੇ ਬਜਟ ਵਧਣ ਦਾ ਮੁੱਖ ਕਾਰਨ ਹੈ। ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਸੈਕਟਰ ਵਿੱਚ RERA (2016) ਕਾਨੂੰਨ ਲਾਗੂ ਹੋਣ ਦੇ ਬਾਵਜੂਦ, ਇਹ ਸਰਕਾਰੀ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟਾਂ ਦੀ ਪਲਾਨਿੰਗ ਸਟੇਜ 'ਤੇ ਹੋ ਰਹੀ ਸੱਟੇਬਾਜ਼ੀ ਨੂੰ ਨਹੀਂ ਰੋਕ ਪਾ ਰਿਹਾ।
ਕੀ ਹੋ ਸਕਦਾ ਹੈ ਹੱਲ?
ਮਾਹਿਰਾਂ ਦਾ ਸੁਝਾਅ ਹੈ ਕਿ ਸਟਾਕ ਮਾਰਕੀਟ ਵਾਂਗ ਇੱਥੇ ਵੀ 'ਕੁਆਇਟ ਪੀਰੀਅਡ' (Quiet Period) ਲਾਗੂ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ। ਇਸ ਤੋਂ ਇਲਾਵਾ, PAN ਕਾਰਡ ਨੂੰ ਡਿਜੀਟਲ ਜ਼ਮੀਨੀ ਰਿਕਾਰਡਾਂ ਨਾਲ ਜੋੜ ਕੇ ਸ਼ੱਕੀ ਲੈਣ-ਦੇਣ 'ਤੇ ਨਜ਼ਰ ਰੱਖੀ ਜਾ ਸਕਦੀ ਹੈ। ਨਾਲ ਹੀ, Prevention of Corruption Act ਵਿੱਚ ਸੋਧ ਕਰਕੇ ਗੁਪਤ ਸਥਾਨਿਕ ਜਾਣਕਾਰੀ (Spatial Data) ਦੀ ਦੁਰਵਰਤੋਂ ਨੂੰ ਅਪਰਾਧ ਦੇ ਦਾਇਰੇ ਵਿੱਚ ਲਿਆਉਣਾ ਜ਼ਰੂਰੀ ਹੈ, ਤਾਂ ਜੋ ਦੇਸ਼ ਦੇ ਵਿਕਾਸ ਕਾਰਜਾਂ ਵਿੱਚ ਰੁਕਾਵਟਾਂ ਨੂੰ ਘਟਾਇਆ ਜਾ ਸਕੇ।