Godrej Properties ਦੇ ਸ਼ੇਅਰ ਅੱਜ **1.93%** ਦੇ ਵਾਧੇ ਨਾਲ ਬੰਦ ਹੋਏ। Nomura ਨੇ ਸਟਾਕ ਨੂੰ 'Neutral' ਤੋਂ ਅਪਗ੍ਰੇਡ ਕਰਕੇ 'Buy' ਰੇਟਿੰਗ ਦਿੱਤੀ ਹੈ, ਕਿਉਂਕਿ ਇਸ ਸਾਲ ਸ਼ੇਅਰ **26%** ਡਿੱਗਣ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਹੁਣ ਨਿਵੇਸ਼ ਲਈ ਆਕਰਸ਼ਕ ਦਿਖ ਰਿਹਾ ਹੈ।
Nomura ਦੀ ਨਵੀਂ ਰਣਨੀਤੀ
Nomura ਨੇ Godrej Properties ਦੇ ਸਟਾਕ 'ਤੇ ਆਪਣੀ ਰਾਇ ਬਦਲ ਦਿੱਤੀ ਹੈ। ਬ੍ਰੋਕਰੇਜ ਦਾ ਮੰਨਣਾ ਹੈ ਕਿ ਇਸ ਸਾਲ ਸਟਾਕ ਵਿੱਚ ਆਈ 26% ਦੀ ਗਿਰਾਵਟ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਹੁਣ ਰਿਸਕ-ਰਿਵਾਰਡ ਬੈਲੇਂਸ ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਦੇ ਪੱਖ ਵਿੱਚ ਹੈ। ਹਾਲਾਂਕਿ ਬ੍ਰੋਕਰੇਜ ਨੇ ਆਪਣਾ ਟਾਰਗੇਟ ਪ੍ਰਾਈਸ ₹2,100 ਤੋਂ ਘਟਾ ਕੇ ₹1,900 ਕਰ ਦਿੱਤਾ ਹੈ, ਪਰ ਉਹਨਾਂ ਦਾ ਮੰਨਣਾ ਹੈ ਕਿ ਮਾਰਕੀਟ ਦੀ ਨਕਾਰਾਤਮਕ ਭਾਵਨਾਵਾਂ ਪਹਿਲਾਂ ਹੀ ਕੀਮਤ ਵਿੱਚ ਸ਼ਾਮਲ ਹੋ ਚੁੱਕੀਆਂ ਹਨ।
ਮਜ਼ਬੂਤ ਆਪਰੇਸ਼ਨਲ ਪ੍ਰਦਰਸ਼ਨ
ਕੰਪਨੀ ਦੇ ਦੂਜੀ ਤਿਮਾਹੀ (Q2) ਦੇ ਨਤੀਜੇ ਉਮੀਦਾਂ ਤੋਂ ਕਿਤੇ ਬਿਹਤਰ ਰਹੇ ਹਨ। Godrej Properties ਨੇ ₹80 ਅਰਬ ਦੀ ਪ੍ਰੀ-ਸੇਲਜ਼ ਦਰਜ ਕੀਤੀ, ਜਦਕਿ ਐਨਾਲਿਸਟ ₹73 ਅਰਬ ਦੀ ਉਮੀਦ ਕਰ ਰਹੇ ਸਨ। ਇਸ ਵਿੱਚੋਂ 63% ਹਿੱਸਾ 'ਸਸਟੇਨੈਂਸ ਸੇਲਜ਼' (ਪੁਰਾਣੇ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟਾਂ ਤੋਂ ਵਿਕਰੀ) ਤੋਂ ਆਇਆ ਹੈ, ਜੋ ਕੰਪਨੀ ਦੀ ਮਾਰਕੀਟ ਵਿੱਚ ਮਜ਼ਬੂਤ ਪਕੜ ਨੂੰ ਦਰਸਾਉਂਦਾ ਹੈ।
ਭਵਿੱਖ ਦੇ ਟੀਚੇ
ਕੰਪਨੀ ਦਾ ਮੁੱਖ ਟੀਚਾ FY2028 ਤੱਕ ਫ੍ਰੀ-ਕੈਸ਼-ਫਲੋ ਪੋਜ਼ੀਟਿਵ ਹੋਣਾ ਹੈ। Nomura ਦਾ ਅਨੁਮਾਨ ਹੈ ਕਿ ਉਸ ਸਮੇਂ ਤੱਕ ਕਲੈਕਸ਼ਨ ₹300 ਅਰਬ ਅਤੇ ਆਪਰੇਟਿੰਗ ਕੈਸ਼ ਫਲੋ ₹110 ਅਰਬ ਤੱਕ ਪਹੁੰਚ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਇਹ ਬਦਲਾਅ ਕੰਪਨੀ ਦੀ ਕਰਜ਼ੇ 'ਤੇ ਨਿਰਭਰਤਾ ਨੂੰ ਘਟਾਏਗਾ।
ਕੁਝ ਖਾਸ ਗੱਲਾਂ
ਇਨਵੈਸਟਰਾਂ ਨੂੰ ਇਹ ਵੀ ਯਾਦ ਰੱਖਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਕਿ EBITDA ਮਾਰਜਿਨ 'ਤੇ ਪੁਰਾਣੇ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟਾਂ ਦੀ ਅਕਾਊਂਟਿੰਗ ਦਾ ਅਸਰ ਪੈ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਨਾਲ ਹੀ, ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਸੈਕਟਰ ਵਿਆਜ ਦਰਾਂ ਅਤੇ ਮੈਕਰੋ-ਇਕਨਾਮਿਕ ਹਾਲਾਤਾਂ ਪ੍ਰਤੀ ਕਾਫੀ ਸੰਵੇਦਨਸ਼ੀਲ ਹੁੰਦਾ ਹੈ। ਫਿਲਹਾਲ, ਕੰਪਨੀ ਨੇ ਸਾਲ ਦੇ ਪਹਿਲੇ ਅੱਧ ਵਿੱਚ ਹੀ ਆਪਣੇ ਸਾਲਾਨਾ ਸੇਲਜ਼ ਟੀਚੇ ਦਾ 43% ਪੂਰਾ ਕਰ ਲਿਆ ਹੈ, ਜੋ ਕਿ ਇੱਕ ਸਥਿਰ ਸ਼ੁਰੂਆਤ ਹੈ।