Q1 FY27 ਦੌਰਾਨ ਭਾਰਤੀ ਕਮਰਸ਼ੀਅਲ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਵਿੱਚ ਭਾਵੇਂ ਲੀਜ਼ਿੰਗ ਦੀ ਰਫਤਾਰ ਥੋੜੀ ਸੁਸਤ ਰਹੀ ਹੈ, ਪਰ Global Capability Centers (GCCs) ਦੀ ਲਗਾਤਾਰ ਮੰਗ ਕਾਰਨ ਵੈਕੈਂਸੀ ਰੇਟ ਡਿੱਗ ਕੇ **11.3%** 'ਤੇ ਆ ਗਿਆ ਹੈ। ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਲਈ ਵੱਡੀ ਗੱਲ ਇਹ ਹੈ ਕਿ ਬ੍ਰੋਕਰੇਜ ਫਰਮਾਂ ਇਸ ਸੈਕਟਰ ਵਿੱਚ ਡਬਲ-ਡਿਜਿਟ ਗਰੋਥ ਦੀ ਉਮੀਦ ਜਤਾ ਰਹੀਆਂ ਹਨ।
ਭਾਰਤੀ ਕਮਰਸ਼ੀਅਲ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਸੈਕਟਰ ਨੇ ਵਿੱਤੀ ਸਾਲ 2027 ਦੀ ਪਹਿਲੀ ਤਿਮਾਹੀ ਵਿੱਚ ਕੁਝ ਸੁਸਤੀ ਦੇਖੀ ਹੈ। ਮਾਹਰਾਂ ਮੁਤਾਬਕ, ਪੱਛਮੀ ਏਸ਼ੀਆ ਵਿੱਚ ਭੂ-ਰਾਜਨੀਤਿਕ ਤਣਾਅ ਕਾਰਨ ਕੰਪਨੀਆਂ ਆਪਣੇ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਫੈਸਲੇ ਲੈਣ ਵਿੱਚ ਦੇਰੀ ਕਰ ਰਹੀਆਂ ਹਨ। ਹਾਲਾਂਕਿ, ਡੀਲ ਕਲੋਜ਼ਰ ਵਿੱਚ ਇਸ ਆਰਜ਼ੀ ਗਿਰਾਵਟ ਦੇ ਬਾਵਜੂਦ, ਬਾਜ਼ਾਰ ਵਿੱਚ ਸਪਲਾਈ ਅਤੇ ਡਿਮਾਂਡ ਦਾ ਸੰਤੁਲਨ ਮਜ਼ਬੂਤ ਬਣਿਆ ਹੋਇਆ ਹੈ।
ਵੈਕੈਂਸੀ ਟ੍ਰੈਂਡ ਅਤੇ ਮਾਰਕੀਟ ਦੀ ਮਜ਼ਬੂਤੀ
ਲੀਜ਼ਿੰਗ ਗਤੀਵਿਧੀਆਂ ਵਿੱਚ ਕਮੀ ਦੇ ਬਾਵਜੂਦ, ਬਾਜ਼ਾਰ ਨੇ ਆਪਣੀ ਲਚਕਤਾ ਦਿਖਾਈ ਹੈ। ਜੂਨ ਤਿਮਾਹੀ ਵਿੱਚ ਵੈਕੈਂਸੀ ਰੇਟ ਘਟ ਕੇ 11.3% ਰਹਿ ਗਿਆ ਹੈ, ਜੋ ਪਿਛਲੇ ਸਾਲ ਦੇ ਮੁਕਾਬਲੇ 190 ਬੇਸਿਸ ਪੁਆਇੰਟ ਦਾ ਸੁਧਾਰ ਹੈ। ਡਿਵੈਲਪਰਾਂ ਵੱਲੋਂ ਨਵੇਂ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟਾਂ ਵਿੱਚ ਸਾਵਧਾਨੀ ਵਰਤਣ ਕਾਰਨ ਨਵੀਂ ਸਪਲਾਈ 10.1 ਮਿਲੀਅਨ ਵਰਗ ਫੁੱਟ (ਪਿਛਲੇ ਸਾਲ ਤੋਂ 3% ਘੱਟ) ਰਹੀ, ਜਿਸ ਨਾਲ ਰੈਂਟਲ ਕੀਮਤਾਂ ਨੂੰ ਸਹਾਰਾ ਮਿਲਿਆ ਹੈ।
REITs ਲਈ ਡਿਮਾਂਡ ਦੇ ਮੁੱਖ ਕਾਰਕ
Global Capability Centers (GCCs) ਅਤੇ ਫਲੈਕਸੀਬਲ ਵਰਕਸਪੇਸ ਆਪਰੇਟਰਾਂ ਨੇ ਮਾਰਕੀਟ ਨੂੰ ਮਜ਼ਬੂਤੀ ਦਿੱਤੀ ਹੈ। Embassy Office Parks REIT ਨੇ ₹7.14 ਅਰਬ ਦੇ ਆਪਰੇਟਿੰਗ ਲੀਜ਼ ਰੈਂਟਲ ਦਰਜ ਕੀਤੇ ਹਨ, ਜੋ ਸਾਲ-ਦਰ-ਸਾਲ 56% ਵੱਧ ਹਨ। ਇਸੇ ਤਰ੍ਹਾਂ, Mindspace Business Parks REIT ਨੇ ਜੂਨ 2026 ਤਿਮਾਹੀ ਲਈ ਆਪਣੇ ਨੈੱਟ ਪ੍ਰੋਫਿਟ ਵਿੱਚ 67.10% ਦਾ ਉਛਾਲ ਦਿਖਾਇਆ ਹੈ। ਜ਼ਿਆਦਾਤਰ REITs ਹੁਣ ਸਾਲ ਦੇ ਅੰਤ ਤੱਕ 90% ਤੋਂ 95% ਓਕਿਊਪੈਂਸੀ ਦਾ ਟੀਚਾ ਲੈ ਕੇ ਚੱਲ ਰਹੀਆਂ ਹਨ।
ਭਵਿੱਖ ਅਤੇ ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਲਈ ਨਜ਼ਰੀਆ
Kotak Institutional Equities ਦਾ ਮੰਨਣਾ ਹੈ ਕਿ ਉੱਚ ਓਕਿਊਪੈਂਸੀ ਅਤੇ ਵਧਦੇ ਕਿਰਾਏ ਕਾਰਨ ਸੈਕਟਰ ਵਿੱਚ ਡਬਲ-ਡਿਜਿਟ ਕਮਾਈ ਸੰਭਵ ਹੈ। ਹਾਲਾਂਕਿ, ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਨੂੰ ਚੌਕਸ ਰਹਿਣ ਦੀ ਲੋੜ ਹੈ ਕਿਉਂਕਿ ਭੂ-ਰਾਜਨੀਤਿਕ ਤਣਾਅ ਡੀਲ ਪਾਈਪਲਾਈਨ ਨੂੰ ਪ੍ਰਭਾਵਿਤ ਕਰ ਸਕਦੇ ਹਨ ਅਤੇ ਨਵੇਂ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟਾਂ ਵਿੱਚ ਦੇਰੀ ਹੋਣ ਨਾਲ ਡਿਸਟ੍ਰੀਬਿਊਸ਼ਨ ਯੀਲਡ (Yield) 'ਤੇ ਅਸਰ ਪੈ ਸਕਦਾ ਹੈ।